《房地产经纪》实战模拟题(段).doc

实战模拟题模拟试题（A 卷）一、单项选择题（50分，每小题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑相应的编号）1房地产作为不动产，与一般商品所不同的重要方面就表现在“物流”与“权属流”的融合。所谓交易、转让中的房地产“物流”是指房地产的实物形态的流转，即（ ）的流转；所谓房地产“权属流”是指房地产的产权形态的流转，即以房地产产权证所代表的房地产的权利的流转。A“建筑物+构筑物+附属设施、配套设施”B“房屋+配套设施、设备”C“房屋+土地+附属设施、配套设施”D“房屋+土地”2房地产经纪人在房地产经营活动中以自己的名义，作为中介人为委托方提供房地产成交机会或撮合委托方与他方成交，并取得报酬的商业服务活动是（ ）A房地产行纪 B. 房地产居间C房地产委托代理 D. 房地产咨询3.房地产中介服务是随着房地产开发和房地产交易的发展而发展的，它只充当房地产开发和交易的媒介，离开了房地产开发和房地产交易，它就没有独立存在的必要。但是，房地产中介服务机构又是独立存在的，它是在房地产市场发展过程中逐渐形成的独立的专业行业，发展房地产中介服务，可以更加规范和繁荣房地产市场。上述内容反映了房地产中介的（ ）的特点。A独立性与媒介性 B.房地产行纪C媒介性与规范性 D.独立性与附属性并存4房地产经纪所从事的房地产经纪活动以（ ）为其行为本质特征。A中介 B居间 C行纪 D代理5房地产经纪人所提供的服务是有偿的服务，当经纪人促成房地产买卖的双方达成了交易，或为顾客提供了咨询服务等，他便有权要求支付合理的佣金，以作为他提供劳务的报酬。因此，房地产经纪人具有（ ）A依法开展经纪业务活动的权利B请求和获得报酬的权利C请求支付成本费用的权利D双方约定的其他权利6.房地产经纪人只为委托人实现某种目的创造条件和提供方便，自身并不直接参加委托事项的投资和经营。因此，经纪人的服务收益是（ ）A投资收益 B服务成本C服务费 D销售利润7房地产经纪人在进行经纪业务活动时，有必要将当事人应当知道的事实如实告知当事人，如对于房地产的置业者，就必须如实详尽地将有关房屋的质量、年代、位置、真实价格、城市规划的情况、权属情况等问题加以介绍。严禁房地产经纪人利用刊登虚假广告、隐瞒或夸大事实、弄虚作假等手段来欺骗消费者，损害当事人的利益。这一点说明房地产经纪人具有（ ）义务。A合法经营 B诚实介绍C尽忠职守 D公平中介8在美国，房地产销售员实质上是受雇于房地产经纪人的经纪人，他为雇佣者招待房地产经营业务（包括房地产买卖、交换、租赁、注册登记和过户等一切事务），并以此获得收益；同时，房地产销售员不能独立地开店经营，就这一点而言，美国房地产销售员相当于我国的（ ）。A房地产经纪人协理 B房地产经纪人C房地产销售员 D个人房地产经纪人9.房地产经纪人可以分为住房房地产经纪人、商业用房地产经纪人、工业用房地产经纪人和土地经纪人等类型，这是因为他们在（ ）方面存在着差异。A服务对象 B服务性质C活动方式 D职业资格10房地产经纪人的行业自律管理，应当由（ ）实施。A政府房地产主管部门 B工商税务机关C司法部门 D房地产经纪人行业协会11根据有关规定，房地产经纪人（ ）以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。A不能 B不必 C必须 D可以12.根据我国目前的实际状况及房地产中介管理条例，房地产中介活动主要分为（ ）A居间、行纪、咨询 B经纪、估价、咨询C居间、行纪、代理 D经纪、代理、咨询13一般而言，房地产经纪人是以（ ）为主要资源为客户服务的。A房地产 B设备 C资金 D信息14.根据有关规定，房地产经纪人（ ）以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。A不能 B不必 C可以 D必须15发起设立房地产机构的必备条件是取得（ ）A房地产经纪人从业资格B房地产经纪人执业资格C工商注册登记D房地产行政管理部门备案登记16当房地产经纪人在与客户商谈业务时，恰好有一熟悉朋友到访，此时较为妥当的做法是（ ）A结束业务，接待朋友B请朋友稍等，先商谈业务C请朋友稍等，先匆忙结束业务D向公司请假，接待朋友17在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理注册（ ）A调动 B调离 C转移 D变更18房地产经纪人执业资格注册的有效期为（ ） A1年 B2年 C3年 D4年19房地产经纪是专业性企业，其专业性含义为（ ）A个人取得经纪协理评估认证B从业人员具有较高学历C从业人员基础知识、操作水平的专业性，经纪企业组织分工的专业性D个人取得经纪人评估认证20取得房地产经纪人执业资格可以在（ ）范围内注册执业。A县级行政区域 B地市级行政区域C省级行政区域 D全国21房地产经纪人执业资格注册有效期满前（ ）个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册。A1 B2 C3 D4 22房地产经纪人不得同时在（ ）家及以上的房地产经纪机构从事房地产经纪机构。A2 B3 C4 D5 23以注册房地产经纪人身份执业，下列说法正确的是（ ）A全国统一执业资格考试后即可执业B通过房地产经纪人全部课程的考试即可执业C取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后即可执业D取得中华人民共和国房地产经纪人注册证书后即可执业24个人独资房地产经纪机构是依照（ ）和有关房地产经纪管理的部门规章在中国境内设立的经营实体。A中华人民共和国公司法B中华人民共和国合同法C中华人民共和国合伙企业法 D中华人民共和国个人独资企业法25以公司形式设立房地产经纪机构的，应当有（ ）名以上持有中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的专职人员。A2 B3 C4 D5 26受房地产有关经济活动者的委托，以委托者的身份与第三方进行洽谈的经营活动被称为（ ）A房地产咨询 B房地产委托代理C房地产经纪 D房地产中介27比较房地产经纪活动的各项内容，房地产居间、房地产行纪、房地产代理三者之间最大的区别就在于（ ）A是否有委托方B是否从事实质中介C经纪人与委托方的关系及其相应的法律责任D中介人是否占有交易对象28房地产经纪人作为中介人从事的是一种商业服务行为，即经纪人通过房地产经纪活动使另一方获得某种利益，它所提供的商品不具有实物形态。就这一点反映了房地产经纪活动的（ ）特点A公共性 B服务性 C中介性 D商业性29房地产经纪人，是指在房地产经济活动的各个环节中，收集、加工、提供房地产信息、沟通买卖双方，并受客户委托从事房地产居间、行纪或代理业务，以收取佣金为目的的公民、法人和其他经济组织。因此，从法律关系的角度解释，经纪人与委托当事人之间所形成的是一种（ ）关系。A经济关系 B民事法律 C合同 D协议30规范酬金的提取方式与提取标准是各国政府及房地产主管部门在对房地产经济管理与监督主要采取的方式之一。目前，在房地产经纪业务常见的酬金提取方式中最不提倡的是（ ）A固定费率，不赚超价B固定费率，超价部分双方共享C不付佣金，完全赚超价D固定费率，且超价部分归经纪人所有31房地产经纪人的类型有多种划分方式和依据。根据经纪人组织形式划分可以分为（ ）A法人房地产经纪人和个人房地产经纪人B合伙房地产经纪人和房地产销售C专家房地产经纪人和一般房地产经纪人D房地产销售经纪人和房地产开发经纪人32房地产经纪人在开展经纪活动的时候，不可避免地要支出一些费用，如为寻找买主而支付的通讯费、交通费、广告费，带客户看房时所支付的展示费等等。经纪人在完成受托的任务后，有权要求支付这一类在经纪成本范围内的有关费用。甚至，即使经纪人未完成受托任务，但确实支付了经纪成本费用，也可请求支付。即房地产经纪人具有（ ）的权利。A请求和获得报酬 B获得服务资助C依法开展经纪业务活动 D请求支付成本费用33房地产经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪活动，称为房地产（ ）A居间 B代理 C行纪 D包销34一般来说，房地产市场中主要有两类交易活动：一类是房地产经营企业的交易活动，即房地产开发公司，将他们自己开发的房地产产品投入市场进行交换活动，或是房地产经营公司受房地产产权所有人的委托，代理经营委托人的房地产；另一类是（ ）的交易活动。A各类业主之间 B政府与开发商C开发商与大小客户 D房地产产权所有人35物业管理企业是受产权人的委托，代理物业并实施相关的经营行为。物业管理公司与业主之间是（ ）的关系。A管理与被管理 B服务与被服务C开发商与大小客户 D委托与被委托36房地产经纪机构的注销，标志着其（ ）的终止A执业资格 B从业资格C法人资格 D主体资格37针对较大规模的房地产经纪机构，其组织结构形式应采用（ ）A特许加盟 B矩阵制组织结构C分部制组织结构 D直线-参谋制组织形式38房地产经纪人协理应该具备（ ）以上学历A高中 B中专 C大专 D本科39一般来说，在房地产经纪机构中，房地产销售人员的直线上级是（ ）A案场销售经理 B销售副总经理C总经理 D人事经理40房地产经纪业务是（ ）A房地产开发 B房地产代理C房地产生产 D房地产服务41房源信息的共享方式有私盘制、公盘制和（ ）A分区公盘制 B分区私盘制C分层公盘制 D分层私盘制42在美国流行的MLS，其实质是（ ） A将所有房源信息共享B只有业主委托的房地产经纪人拥有业主的联络方式C各个区域的房地产经纪人需要合作D一宗交易只需一名房地产经纪人43客源管理的原则有：有效性原则、合理使用性原则和（ ）A公开性原则 B公平性原则C及时性原则 D重点突出原则44某房地产经纪人进行居间活动，买卖双方签订了房屋买卖协议，买方缴纳定金10000元给卖方，两天后卖方将房屋加价30000元出售给第三人，此时，对定金的处理为（ ）A卖方返还10000元给房地产经纪人B买方要求房地产经纪人赔偿10000元C卖方返还15000元给买方D卖方返还20000元给买方45某房地产经纪公司与某业主签订了房源独家代理合同，并保管了该房源的钥匙，但在房源尚未达成交易前，房源内发生了盗窃事件，在没有抓获窃贼的情况下，损失应由（ ）承担A房地产经纪人 B房地产经纪公司C业主 D将发生交易的客户46下列说法不正确的是（ ）A房地产居间服务应该是有偿服务B如果房地产居间服务对象是亲友，也应该收取佣金C房地产居间服务是以客户满意为宗旨，故应该为客户争取最低的价格D质价相称才是服务，减价并非服务47房地产居间服务业务活动中，最关键的步骤是（ ）A吸引客户 B了解需求 C促成交易 D售后服务48王先生有一套房屋，2000年可以售出价格48万元，2003年可以售出价格为52万元，2005年7月王先生急需一笔资金，只得以44万元成交，引起该套房屋价格最终变化的是（ ）A市场信息 B出售心态C新旧程度 D市场供求49下列说法中，不正确的是（ ）A房地产经纪人只对交易中自己的公司负债B房地产经纪人能够给买卖双方节省交易费用C房地产经纪人应尊重交易双方的要价和应价 D房地产经纪人是房地产经纪公司的代表50对房地产经纪人机构和经纪人来说，（ ）A客户的价值取决于客户的财产B培养熟客的费用大于赢得一个新客户的费用C不同的客户其价值不同D重复交易客户的价值大于推荐购买客户的价值二、多项选择题（60分，每小题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）1房地产经纪是基于房地产这个特殊的物质所形成的市场而产生的，是受委托人委托，并为委托人提供房地产信息的和（ ）业务的经营活动。A居间 B代理 C咨询 D行纪 E价格评估2房地产经纪活动的特点主要表现在（ ）A风险性 B服务性 C咨询性 D独立性 E公共性3从同行业的角度看，房地产业是指从事房地产的开发、经营、管理、房屋维修、装饰以及以房地产为依托的劳务、中介服务等各种经济组织所组成的行业，包括融资、评估、置换、装饰、维修、物业管理等各种与房地产经济活动相关的组织。即从事房地产经济活动的企业和个人的总称，它是按（ ）来划分的A同类产品 B或相同工艺过程 C或提供同类劳务服务 D或相同的价格确定机制 E同样的工资水平4.加强房地产经纪管理与监督，完善管理体制是规范经纪服务的基础。从国外一些成功经验来看，对房地产经纪人员的管理与监督既要加强行业自律，建立全国性的房地产经纪人行业协会，更要（ ）A建立健全房地产经纪人资格认证制度和经纪企业资质管理制度B设立经纪保证金C规范酬金的提取方式与提取标准 D加强监督，规范政府行为E控制房地产经纪市场的发展规模5.具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试，可以（ ）A免考房地产经纪概论B在两个考试年度通过应试科目C不免考D免考房地产基本制度与政策，在两个考试年度通过其余应试科目E免考房地产基本制度与政策，在一个考试年度通过其余应试科目6.房地产经纪公司总部的业务部门根据业务类型的不同可以划分为（ ）A住宅部 B置换业务部 C租赁部 D销售部 E商铺部7.在房地产经纪业务中，信息的收集与传播一般是通过（ ）A实物渠道 B大众媒介 C广告 D人际渠道 E报纸8.房地产经纪人员的“职业约束”应包括（ ）A不得实施欺诈B具备从业资格C不得以个人名义执业D不得索要佣金以外的报酬E不得承诺力所不能及的中介9.房地产经纪公司总部的业务支持部门应基本包括（ ）A交易管理部 B客户服务部 C评估部 D网络信息部 E办证部 10. 按职业资格划分，房地产经纪人员分为（ ）A有执业资格的房地产经纪人B有从业资格的房地产经纪人协理C居间房地产经纪人D代理房地产经纪人E行纪房地产经纪人11.规范房地产经纪企业的行为，使房地产经纪业健康发展、有序发展，必将是政府、行业协会及经纪企业自身迫切需要加以解决的问题。其途径主要有（）A加强房地产经纪服务的专门化建设B实现专业化C制定、完善房地产经纪业方面的法律、法规及有关规定D加强对房地产经纪企业的监督力度E加强和完善房地产经纪业行业协会的作用12.房地产经纪人员职业道德的基本要求包括（）A懂法并守法B诚实并坦诚C自重并守信D尽职并守责E具有洞察力13.对房地产经纪人员管理的必要性体现在（）A规范房地产交易行为的需要B维护交易双方权益的需要C保护经纪人自身利益的需要D管理部门的需要E工商局的需要14.对房地产经纪人员管理的内容中，报酬给付方式主要有（ ）A固定薪金制 B按业务标底提成C佣金制D按业务数量提成E混合制15.对房地产经纪人员管理的内容主要有（ ）A训练 B案例讨论C评估D报酬 E奖惩制度16.房地产中介服务作为一种房地产经营活动，与房地产开发、房地产交易相比较，具有（ ）的特点。A服务周期长 B投资小、风险小C具有较大的风险性D专业性、技术性强 E独立性与附属性并存17服务品牌是促进房地产经纪企业与客户沟通的有效手段，是在激烈的市场竞争中制胜的有效武器。房地产经纪企业服务品牌的塑造，有赖于企业一整套的管理制度、企业员工的素质及（ ）等。A拥有自己的网站 B专业服务水平与服务理念C实现信息共享 D规范操作 E有效的传播手段18.在行纪活动中，受托人只能以自己的名义进行活动，而且受托人要与相对第三人发生业务关系，其产生的后果由受托人自己承担。以下说法正确的是（ ）A这是行纪与代理的主要区别B行纪与代理无本质性的区别C居间与行纪无本质性的区别D这是行纪和居间的区别E行纪活动中受托人有明确的委托方19实现房地产经纪企业的规模化有利于扩大服务范围，提高信息的收集量、流通速度极流通范围，从而明显提高成交效率，提高信息服务质量，同时，也使客户感到更便捷、更安全。实现房地产经纪企业规模化经营的途径主要有（ ）A在总公司下依区域不同设立分店（行）B统一着装、配标牌C具有一定知名度的实力企业可以对外输出其无形资产，如企业品牌形象及管理软件D拥有更多专业水平技术较高的服务人员E降低佣金水平20房地产经纪企业信息的网络化与共享化可表现为以下几个方面（ ）A房地产经纪企业内部信息网络化与共享化B房地产经纪信息采集的网络化C房地产经纪企业之间信息网络化与共享化D全国性的房地产经纪企业信息网络化与共享化E房地产经纪企业与客户间信息网络化与共享化21.房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系包括（ ）A执业关系 B职业关系C法律责任关系 D经济关系E股东与合伙企业关系22.较具规模的房地产经纪机构的经营模式包括（ ）A直营连锁经营模式 B特许加盟经营模式C网上联盟经营模式 D股份制企业经营模式E合伙制企业经营模式23.房地产经纪人要有健康的心理素质，这主要包括（ ）A坚定信念 B热情乐观C勇于挑战 D善于观察E处事机敏24.房地产经纪机构的组织形式一般有（ ）A股份制企业B直线-参谋制组织结构C分部制组织结构D矩阵制组织结构E合伙制企业25.对房地产经纪人员管理的原则主要有（ ）A企业管理原则 B宏观管住、微观搞活原则C规范化管理原则 D监督和保护并行原则E自律性管理原则26.申请注册的房地产经纪人必须同时具备（ ）等条件。A取得房地产经纪人执业资格证书B无迟到、早退等违纪记录C未受刑事处罚D经所在经纪机构同意E男性不超过60周岁，女性不超过55周岁27.对房地产经纪人员管理的方法主要有（ ）A经济管理方法 B行政管理方法C法律管理方法 D行会管理方法E奖惩制度28.房地产居间业务程序中房屋调查是指（ ）A核实产权 B明确委托关系C现场勘察 D明确业主的售价或租金标准E搜索房源29.房地产可行性研究中应尽量避免（ ）A投资企业的领导主观意志影响研究的客观性B项目研究人员的专业水平低C可行性研究人员与项目有利益关系D房地产开发商不重视可行性研究E客观评价项目30.房地产经纪业务中的主要风险是（ ） A信息欠缺引起的风险 B操作不当引起的风险C承诺不当引起的风险 D道德风险E财务管理风险三、综合分析选择题（40分，每小题2分。由单选题和多选题组成。请在答题卡上涂黑相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分） 王某到安顺房地产经纪公司，拟出出租房屋。办公室内只有一位穿背心、拖鞋的男性经纪人。他见王某进来，便走过来说：“来，登记！”说完，拿出一张小纸条扔给王某。王某登记时，桌上的电话响了，没有人接听。走时，王某才知这个经纪人就是姚某。两天后，有另一公司经纪人雷某打电话给王某，说客户想承租王某的房屋。雷某仔细了解了房源及附属设施后促成了交易。转天，王某接到姚某的电话，要王某支付好处费。理由是：因为他接待王某并办理了出租客户登记手续后，王某的房屋才得以出租。1.房地产经纪人员职业修养的主要方面表现为（ ）A热爱本职工作，敬业并爱业B拥有健康的心理素质C洞察力D协调能力2.房地产经纪人员的礼仪修养主要包括（ ）A公共关系意识 B着装与仪容C谈判的技巧 D电话礼仪3.姚某在经纪活动中，不符合公关礼仪的行为表现为（ ）A在公司内穿背心、拖鞋 B接待客户时礼仪不周C长时间不接听电话 D未替王某找到合适的承租方4.王某房屋出租后，应当（ ）A支付一半佣金 B支付佣金给姚某C支付佣金给雷某 D按标准支付佣金5.姚某在经纪活动中，违反职业道德的行为表现为（ ）A相关礼仪不周 B没有及时促成租赁业务C信息资料的保管不规范 D打电话给王某，索要回扣 张先生要调往外地工作，将自己拥有的完全产权的住宅委托给W房地产经纪公司的房地产经纪人王某代理出售，并且同意在地域市场价的情形下尽快出售。6.张先生是（ ）A供给方 B需求方C房源 D客源7.房地产经纪人王某搜集张先生所售房屋信息的基本要素有（ ）A业主资料 B代理人资料C房屋状况 D放盘要求8.房地产经纪人王某立即公布了张先生的手法售房信息，结果当天就有卖者看房，并签约成交。对经纪人来说，张先生要求代理出售的住宅属于（ ）A套盘 B笋盘C新盘 D散盘9.房地产经纪人王某与张先生签订委托协议时，下列做法中有利于避免或减少风险的是（ ）A核实张先生的身份与产权状况B保管该房源的钥匙C承诺房屋成交后一个月之内办好房屋所有权证的转移D张先生不得与其他经纪机构签订委托出售协议10.为了使交易顺利完成，房地产经纪公司必须实行对外承诺标准化，主要包括（ ）A建立监察稽核体系B将各类衣物分配给相关的工作人员C规范档案与印章管理D将放款收受、代理房屋交易等业务转交律师事务所处理 张某与马某拟设立合伙制房地产经纪机构。在这过程中涉及设立房地产经纪机构的相关问题包括：11.以合伙企业形式设立房地产经纪机构，应当有（ ）名以上持有中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的专职人员。A1 B2 C3 D412.设立房地产经纪机构，应当（ ）A先经房地产管理部门审查，再进行工商登记B先进行工商登记，再经房地产管理部门审查C先经地方税务部门审查，再进行工商登记 D先进行工商登记，再经地方税务部门审查13.若房地产经纪机构注销，其尚未完成的房地产经纪业务应当（ ）A与当事人协商，委托他人完成B终止合同C与公司一起注销D终止合同并赔偿损失14.在中华人民共和国境内设立的房地产经纪机构，经审批，都可在中华人民共和国境内设立分支机构，但（ ）A同时具有法人资格 B不具有法人资格C经济独立核算 D经济不独立核算15.合伙制房地产经纪机构的合伙人出资方式包括（ ）A货币 B土地使用权C知识产权 D实物 某房地产经纪公司在某城市开设了二十多家连锁店，各连锁店之间房源和客源信息使用计算机联机系统进行统一管理，实现资源完全共享。业主王某在房地产经纪公司的甲连锁店登记一套二手房拟出售，甲连锁店的房地产经纪人李某接待了他。16.该房地产经纪公司房源信息的共享方式是（ ）A私盘制 B公盘制CMLS D分区公盘制 17.张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是（ ）A迅速安排张某与王某见面洽谈B带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成C认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机D为防止张某“飞单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等18.张某很喜欢该套房子。但对房价一时间拿不定主意，此时房地产经纪人错误的做法是（ ）A提供近期类似成交案例价格供其参考B为促成张某下决心，声称自己是注册房地产估价师，表明业主报价低于市场价格C叫同事及时不断打电话声称有客户要求看房，报价接近业主报价，造成竞争激烈的假象，促使其下决心D适时介绍房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点甲房地产经纪公司开业后，赵某委托该公司出租乙房产，随后钱某来到该公司要求承租乙房产。19.甲房地产经纪公司在接待赵某时，应该（ ）A了解赵某的真实意愿B对赵某进行资格甄别C与赵某签订委托协议D了解赵某的消费习惯20.甲房地产经纪公司在该业务中，可能遭遇到的主要风险是（ ）A操作不规范引起的风险 B房地产经纪人的道德风险C客户的道德风险 D地震、火灾等造成的房源损失的风险模拟试题 （卷）一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其对应的编号）1. 经纪是社会经济活动中的一种（ ）行为，具体是指促成各种市场交易而从事的居间、代理及行纪等的有偿服务活动。A. 中介服务 B. 投资咨询 C. 房地产估价 D.无偿服务2. 向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为称之为（ ）。A. 服务 B. 居间 C. 代理 D.行纪3. 最早出现在中国房地产经纪人历史舞台的是（ ）。A. 房牙 B. 二房东 C. 经纪人 D.代理人4. 下列关于房地产经纪人的说法不正确的是（ ）A. 房地产经纪人员必须是依法取得房地产经纪人员相应的职业资格证书的人员B. 房地产经纪人员必须是依法取得房地产经纪人员相应的职业资格证书并经有关部门注册生效的人员C. 未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执行房地产经纪业务D. 取得房地产经纪人员资格证书的人员，只能在其取得的职业资格证书种类所规定允许从事的房地产经纪业务范围内执行房地产经纪业务5. 国家对房地产经纪活动实行（ ）制度。A. 资格考试 B. 注册 C. 年检 D. 准入6. ( )是房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。A. 人际沟通能力 B. 供需搭配技能 C. 把握交易时机的技能 D.交易达成7. 经纪人员提供的服务是促成他人交易，这种服务实质上是一种（ ）。A. 以信息沟通为主的静态过程 B. 以信息沟通为主的动态过程 C. 以收取佣金为主的静态过程 D. 以收取佣金为主的动态过程8. 设立房地产经纪机构应当首先由当地房地产行政管理部门对其（ ）进行前置审查，经审查合格后，再向当地工商行政管理部门申请办理工商登记。A. 人员条件 B. 机构名称C. 组织机构 D. 注册资金情况9. 在房地产经纪机构的组织形式中，有一种形式的特点是：为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的助手，但对下级管理者无指挥权，这是指（ ）形式。A. 分部制 B. 网络制C. 直线参谋制 D. 矩阵制10. 当前房地产租赁居间业务主要是（ ）A. 新建商品房期权预租居间B. 新建商品房现房出租居间C. 存量房屋出租居间D. 提供优质服务11. 房地产经纪人从事居间经纪人活动，下列选项中正确的是（ ）A. 不能同时接受相对两方委托人的委托B. 只能接受一方当事人的委托C. 可以同时接受一方或相对两方委托人的委托D. 如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少12. 主要在商品房销售代理业务中存在的环节是（ ）A. 房地产交验 B. 业务开拓C. 方案设计与推广 D. 撮合成交13. 房地产代理是指房地产经纪人在授权范围内，以（ ）名义与第三者进行房地产交易而提供的服务，并收取委托人佣金的行为。A. 委托人 B. 房地产经纪机构C. 房地产经纪人 D. 房地产经纪人协理14. 房地产代理业务基本流程第一个环节是（ ）A. 房地产代理业务洽谈 B. 房地产代理业务开拓C. 房地产查验 D. 房地产信息收集与传播15. 房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（ ）A. 对适应环境变化适应能力差B. 横向沟通协调较为困难C. 双重领导，违反了统一指挥原则D. 高层决策迟缓16.房地产经纪业务应当以（ ）名义承接。A. 房地产经纪人 B. 房地产经济协理C. 房地产经纪机构 D. 房地产经纪机构代理人17.下列说法中正确的是（ ）A. 经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密业务B. 房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续C. 房地产经纪人协理可以独立开展经纪活动D. 房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职18. 经纪人受他人委托，以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄售物品，并取得报酬的法律行为，称为（ ）A. 居间 B. 代理C. 行纪 D. 拍卖19.房地产拍卖遵循的基本原则是（ ）A. 公开公平公正 B. 诚实守信C. 以诚为本 D. 价高者得20.房屋出租时，对出租人而言，其出租凭证为（ ）A. 身份证 B. 工商注册登记证明C. 房地产权证 D. 土地使用权证21.在目前中国的房地产经纪业中，（ ）是最主要的代理业务。A. 房屋出租代理 B. 卖方代理C. 二手房出售代理 D. 买方代理22.个人住房贷款的月还款额一般不应超过家庭总收入的（ ）A. 15% B. 20%C. 25% D. 30%23.在房地产经纪机构的客户资料中最重要的报表为（ ）A. 日报表 B. 周报表C. 来人登记表 D. 月报表24. 房地产经纪信息常常可以重复使用，而且随着信息的累积，将会有新的价值的产生，这是指房地产经纪信息的（ ）特征。A. 多维性 B. 累积性C. 时效性 D. 增值型25. 整序是房地产经纪信息的加工整理程序中的一个环节，整序的主要方法是（ ）A. 鉴别 B. 筛选C. 分类 D. 研究26. 房地产经纪活动的原则为（ ）A. 自愿、平等、诚实信用B. 工作丰富变化C. 高效率，高质量D. 因事设岗，因岗设人27. 房地产经纪协会的性质是（ ）A. 社团法人 B. 行政机构C. 经济组织 D. 质检部门28. 房地产经纪行业的自律性管理，应当由（ ）组织实施A. 房地产行政主管部门 B. 司法机关C. 行业协会 D. 城市人民政府29. 房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指（ ）A. 不能预见的客观情况B. 不能避免的客观情况C. 不能预见但是也许可以克服的特殊情况D. 不能预见、不能避免且不能克服的客观情况30. 违约责任的免责事由包括：不可抗力、自己有过失和（ ）A. 正当防卫 B. 约定免责事由C. 紧急避险 D. 返还财产31. 关于违约责任说法正确的选项是（ ）A. 对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可以请求继续履行或补充履行B. 因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务C. 在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿D. 在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利32. 房地产经纪信息通过加工整理后，通常以表格、图片、文字报告等形式展现出来，其中最常见的一种形式为（ ）A. 表格 B. 图片C. 文字报告 D数据33. 房地产经纪信息收集的最重要途径为（ ）A. 现场收集 B. 网络收集C. 公开传播信息收集 D. 有关单位内部收集34. 房地产经纪机构的组织结构是指其（ ）的基本形式。A. 内部设置B. 内部设置及其相互关系C. 内部组成D. 内部组成及其相互关系35. （ ）是一种最新的组织形式A. 分部制组织结构形式B. 矩阵制组织结构形式C. 网络制组织结构形式D. 直线参谋制组织结构形式36. 房地产转让最基本的形式是（ ）A. 房地产买卖 B. 房地产交换C. 房地产赠与 D. 房地产抵押37. 买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前（ ）天通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。A. 15 B. 30C. 90 D.18038.（ ）是房地产交易过程中很容易暴露问题的一个环节。 A. 房地产权属登记 B. 房地产交验C. 佣金结算 D. 售后服务39. 在撮合交易成交阶段，房地产经纪人要尽力促使交易的成功，主要工作是（ ）A. 签订房地产居间合同B. 引领买方（承租方）看房C. 协调交易双方的矛盾，促使双方达成共识D. 房地产交验40. 拍卖行一般要在拍卖日前（ ）前登报或通过电视媒体以公告形式发布房地产的信息。A. 7日至半个月 B. 7日至1个月C. 半个月至1个月 D. 半个月至2个月41. 房地产抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的（ ）A. 60% B. 70%C. 80% D. 90%42. 只有（ ）才是避免房地产经纪纠纷的根本途径。A. 制定合同示范文本B. 制定服务标准，明确服务要求和内容C. 加强房地产经纪合同的监督管理D. 提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理43. 在香港，目前房地产市场上一般佣金的收费为楼价的（ ），地产代理人和营业员应当在交易前与买卖双方商定佣金收费，以减少可能性。A. 1% B. 1.5%C. 2% D. 2.5%44. 在香港，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类不包括（ ） A. 地产代理（个人）牌照 B. 地产代理（公司牌照）C. 房地产代理牌照 D. 营业员牌照45. 在美国房地产经纪业中影响最大的自律性管理组织是（ ）A. 全国房地产中介人协会B. 全国房地产经纪人协会及其下属的各级房地产经纪人协会C. 全国房地产中间人协会D. 全国房地产行业协会46. 在美国，房地产经纪业务的佣金率通常根据总销售额、销售房地产的种类和房地产经纪契约的类型而定。一般来说，对独户住宅的佣金率为（ ）A. 6%-10% B. 3%-8%C. 3%-6% D. 6%-1047. 业务开拓是居间业务开始前的准备工作。业务开拓的主要工作是（ ）A. 客户开拓 B. 寻找房源C. 搜集信息 D. 提供优质服务48. 房地产（ ），是能否进行交易的必要前提A. 现场情况 B. 权属是否清晰C. 环境状况 D. 他项权利设定情况49. 对房地产经纪人员提出（ ）的要求，是行业规则一个显著的特点。A. 道德 B. 职业道德C. 优质服务 D. 执业规范50. 房地产经纪机构不在经营场所告示或告示不清的，由房地产管理部门给予警告，责令改正，可以并处（ ）以下罚款。A. 1000元 B. 3000元C. 1万元 D. 3万元二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）51. 经纪活动的特点包括（ ）A. 活动责任的确定性B. 活动地位的居间性C. 活动内容的自营性D. 活动范围的广泛性E. 活动的连续性52. 房地产经纪人的工作内容包括（ ）A. 从事房屋租赁的代理或居间B. 代买或代卖房地产C. 为产权人申请抵押贷款D. 商品房的代理销售或自营销售E. 为用地者寻找地源，并促成土地使用权的交易53. 称职的房地产经纪人员必须在（ ）方面具备基本的素质。A. 职业道德 B. 心理素质 C. 礼仪 D. 知识结构 E. 职业技能54. 房地产经纪人员的心理素质的基本要求是（ ）A. 自知、自信 B. 乐观、开朗C. 坚韧、奋进 D. 勤于思考E. 善于总结55. 房地产