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文档简介

工程竣工验收知识开盘和交楼，可以说是房地产开发里最重要的两个大节点了，而在完成这两个节点前，作为建设单位，有很多和政府部门打交道的地方。开盘前最重要的五证（建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证）一证一部门就无需多言了，即便是行外人只要有买过房，想必也都是知道的。相比而言，在交楼前的竣工验收环节，具体有多少政府相关部门介入清楚的人就不那么多了。下面就简单总结一下。首先根据城市房地产开发经营管理条例第十七条：房地产开发项目竣工，依照建设工程质量管理条例的规定验收合格后，方可交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。具体验收内容如下：一、竣工五方主体质量验收：施工单位先将竣工资料做好，然后进行初步验收，再由建设单位牵头组织设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位共五方主体对所建房屋进行质量验收。二、质监站验收：由地方质监部门对施工单位提交到质监站的全部竣工资料包括五方主体验收合格证明文件进行资料检查，认定合格后，可约定时间对建设单位所建房屋进行竣工验收。前两项涉及政府部门主要就一个质监站，下面第三个专项验收涉及部门就很多了：消防、民防、环卫、绿化、环保、卫生、交警，从这个验收过程可以看出：其实甲方也不容易啊，常言甲方虐施工狗，看到这里我只想说一句：本是同根生，相煎何
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