重庆石柱房地产市场调查报告.ppt

重庆石柱房地产市场调查报告,2013年4月,目录,石柱城市现状石柱房地产市场概况市场小结,石柱城市现状,城市概况人口情况交通情况经济状况消费情况城市配套情况石柱在重庆经济发展中的地位,石柱城市概况,位于重庆市东部、长江南岸、山峡库区腹心，集少数民族自治县、三峡库区淹没县、国家扶贫工作重点县为一体的渝东枢纽，幅员面积3012平方公里，辖32个乡镇。东接湖北省利川市，南临彭水苗族土家族自治县，西南靠丰都，西北连忠县，北与万州区接壤。门户位置凸显。,石柱渝东枢纽门户,石柱城市人口概况,石柱总人口不多，城市化率不足30%，房地产市场还有很大的空间,石柱总人口54万，共28个少数民族，少数民族人口占70%，其中52%为土家族；由于民族融合，该区域少数民族在生活习俗，消费习惯等方面与汉族差异不大。仅在乡镇区域保留有哭丧、哭嫁等民俗。同时，土家摆手舞等民俗活动影响较广泛，土家佩戴头饰（缠头）的习俗在民间影响深远。居住习俗基本与汉民族无异。城区人口12.5万人，聚居于面积7.51平方公里，以南滨镇为中心的石柱县中心县城建成区。,土家族服饰,土家族的建筑风格,石柱城市交通概况,目前石柱的交通状况并不太好，而火车站的通车将会对本项目有一定的影响。,16小时上海,四小时成都,两小时重庆,石柱离重庆主城225公里，实现了2小时重庆、4小时成都，16小时上海。城区内长途客车可直达温州、成都等地，2013年火车站就正式投入运行。石柱目前的目标是“四高（沪渝高速公路、沿江高速公路、丰石高速公路、梁黔高速公路）一铁（沪蓉高速铁路）一港（长江黄金水道西沱深水良港）”大交通体系形成，石柱必将成为渝东交通枢纽。,石柱经济状况,石柱的整个经济发展较快，但最近两年的增长速度有所降低，？,石柱经济状况,房地产经过了2008的市场火爆，带来了投资的热潮.经过了这几年沉淀，2011年、2012年的投资又逐渐回升。,石柱经济状况,城镇人均可支配收入差不多两万，按每户2.5个劳动力，3年的可支配收入便达到15万，在目前石柱的房价来看，大多的首付在15万左右，足可看出石柱人的强大购买力。,石柱产业现状,石柱黄连种植已有700年历史，常年在地面积5万余亩，年产黄连1200-1500吨，年产量占全国的60%以上、占世界的40%以上，年交易量占全国的80%以上，是全国产连第一大县。以黄连为主药的“东田糖脉灵”的临床试验和新药申报工作，现在已经完成三期临床并即将获得国家批文。开发一旦成功，可望形成几十亿元的市场销售额。黄连系列产品开发项目建成投产后，年可实现产值12亿元以上，创利税1亿元以上，解决就业人员500人以上。,三大支柱产业黄连,石柱产业现状,三大支柱产业旅游,经过几年的积累，石柱发展旅游业取得了明显成效。2010年，全县实现接待游客250万人次，实现旅游综合收入12.5亿元，分别是2005年的8.3倍、27.8倍，呈现出前所未有的“井喷”现象，旅游产业对县域经济的支撑作用十分明显。石柱对包括太阳湖生态休闲旅游度假区、冷水温泉度假区、西沱古镇保护与旅游综合开发、黄水旅游名镇等四大市级旅游项目在内的17个旅游重点项目进行建设，总投资近60亿元。2007年以来，先后举办了“重庆市第三届森林旅游节暨首届土家民俗文化节”、“辣椒文化节”、“土家美食文化节”、“中国石柱第二届土家民俗文化节暨首届黄水林海消夏节”等活动。2010年的黄水林海消夏节，参与人数达50多万，实现游客接待110万人次，创旅游综合收入5.5亿元。,石柱产业现状,三大支柱产业辣椒,石柱县是辣椒生产大县，2007年被授予“中国辣椒之乡”，全县种植辣椒28万亩。年产辣椒25万吨。全县现有41家辣椒加工企业，其中本地36家，引进了重庆德庄集团、小天鹅集团、三九火锅底料厂、康欣源（6家）和璧山怡留香酿造厂等企业在我县投资辣椒精深加工及产品开发，年加工能力3万多吨。2010年石柱县的辣椒种植面积达30万亩，产值突破5亿元。,石柱县居民消费情况,石柱是典型的县级城市，商业业态齐全，居民消费形态涵盖中高端专卖、普通连锁超市、街头便利零售小店等，仅重客隆一家大型超市，居民消费还是以吃、穿、用等基本生活用品为主，随着收入水平提升，石柱居民对高档商品有强烈需求；随着近几年投资房地产热潮的兴起，石柱居民对房地产需求强烈，目前整体的销售情况来看，市场需求旺盛,石柱房地产市场,石柱房地产市场板块楼盘分布情况主要楼盘情况,石柱主要市场板块,目前石柱的主要区域分为四块，城南片区是目前最热的区域，代表楼盘主要是南滨尚城，怡豪国际，因为靠近即将通车的火车站，得到了大部分石柱人的认可。鲤塘坝片区主要是高中城的影响，代表楼盘时代广场。而城东片区是主要有体育馆，因离主城较远，石柱本地人大多认为较偏远。,楼盘分布,主要楼盘概况,鸿欧时代广场,基本概况,鸿欧时代广场,项目规划,整个项目由14栋11+1的洋房和1栋20层的写字楼组成。其中一期开盘的为11-14栋，14栋为两梯八户（两房），共计88套。其余的为一梯两户的洋房。二期推的房源为7-10号楼。户型均为90和100的两房变三房。,写字楼,鸿欧时代广场,户型鉴赏,户型均为可变空间，整个户型方正，功能分区清晰，有独立的餐厅，生活阳台都比较小，实用性不强。,三室两厅单卫89.93平米,三室两厅双卫103平米,可变空间,天尧7号,项目概况,天尧7号,项目规划,项目一号楼和二号楼为11+1，全为一梯三户，均为3房户型；三号楼4号楼为16层，两梯八户，户型三房和两房各一半；5号楼为16层，两梯八户，一房和二房各占四分之一，剩余的为3房。整个项目一房：二房：三房为1:5:10,天尧7号,户型鉴赏,一室两厅42.54平米,两室两厅64.56平米,三室两厅双卫94.98平米,功能完善，空间精巧精致。但客厅的采光面较小。,户型整体方正，面积控制较好，户型利用率较高。，但分区不清晰，卧室采光较差,户型方正，面积控制较好，分区清晰，主次卧的采光也不错，但小卧室面积较小，更适合做书房，,整体户型追求的是紧凑实用，控制面积，控制总价，低总价，高使用率,南滨尚城,项目概况,南滨尚城,项目规划,1-3号楼均为28层，两梯六户，户型配比三房：两房为2：1，4、5、6号楼为21层，两梯八户，其中4号楼一房：两房为1:3。7、8号楼未确定，9-10号楼为6+1，两个单元，一梯两户。11-13为4+1，三个单元，一梯两户，全为三室。,南滨尚城,户型鉴赏,一室两厅62.22平米,两室两厅80.56平米,三室两厅101.74平米,户型为一变二户型，整体户型方正，功能齐全，但主卧和客厅的采光面较小,整个户型干湿动静分区清晰，卧室空间比较大，舒适生活，但过渡空间较多，比较浪费,户型方正，分区清晰，带可变空间，可以改为舒适三房。空间利用高，浪费少。,户型定位为刚需产品，主要打造的是低总价产品,滨河晓月,基本概况,滨河晓月,项目规划,整个小区占地75亩，由9栋小高层，一栋幼儿园，组成。1、2、7、8栋为22F，三梯八户。3、4、5栋为15F,三梯八户。6、9栋为18F,两梯六户，两个单元.,1,2,3,4,5,9,8,7,6,滨河晓月,户型鉴赏,一室两厅73.14平米,两室两厅87.90平米,两室两厅86.32平米,所有的户型均带有院馆，功能完善，分区也清晰，但过渡区域比较浪费。纯刚需产品。,即将推出的6号楼和9号楼户型，后期户型还不确定，初步定位为二变三为主,怡豪国际,基本情况,怡豪国际,项目规划,整个项目由一栋5星级酒店、5栋14F的高层（两梯6户），三室占三分之二，其余为两室和商业组成。商业体量近4万方，主要考虑建材之类的专业市场。酒店1.2万方。,滨河晓月,户型鉴赏,两室两厅，82.54平米,三室两厅，105.7平米,户型方正，分区清晰，主要针对经济较好的首次置业客户，和改善居住。,总结,石柱现状总结石柱房地产市场总结,石柱现状总结,石柱的城市发展，整体缺乏规划，主要是沿着龙河在发展，成了很长的一片。石柱产业来说，主要还是第一产业和第二产业占比比较重。石柱近几年的经济增长速度较快，主要原因是近几年石柱房地产市场的逐渐火热本地的交通还比较差，“四高一铁一港”大交通体系形成，石柱的交通将得到改善。石柱本地的商业业态齐全，但无大型的一站式购物中心。石柱的居