房地产估价师《案例分析》试题及答案卷四.pdf

2019 年房地产估价师案例分析试题及答案（卷四） 一、李某有一处房产，其房屋所有权证记载的建筑面积为300，用途为住宅，土 地为出让使用权，土地使用期限至2060 年 9 月 30 日。李某于2005 年 2 月将该房屋改为商 店并经营， 于 2006 年 6 月以 3000 元/的价格将其卖给张某。由于融资的需要， 张某于 2006 年 9 月 30 日委托甲房地产估价机构评估该房地产的抵押价值，估价结果为2300 元/。 【问题】 1.张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价结果的合理性? 2.2007 年 9 月该房屋被列入拆迁范围，房屋拆迁许可证颁发日为2007 年 9 月 30 日，乙 房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价，估价结果为2800 元/。张某认为该估价结果 偏低，因2007 年 4 月拆迁的邻近商铺的补偿单价为4000 元/。你认为应如何解释该估价 结果的合理性 ? 【正确答案】 1.本题考查的是房地产抵押价值内涵及评估实质。 理由包括： (1)二者的时点不同，价值不同。 (2)二者的价值类型不同。其中，转让价格为市场上的实际成交价格，抵押价值为正常 市场价格减法定优先受偿后的价值。 (3)二者对房地产用途的界定可能存在差异。抵押价值是按照法定用途，即住宅进行评 估的价值 ;转让价格有可能考虑了住宅可作为商业用途对价值的影响。 参见教材 P219。 2.本题考查的是房屋征收补偿内涵。 理由包括： (1)二者的时点不同，价值不同。 (2)拆迁估价结果和拆迁补偿金额的内涵不同。拆迁补偿金额包含了拆迁补助费、临时 安置补助费、装修补偿费。 (3)对估价对象的界定可能不同。 参见教材 P243。 二、法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查， 该办公楼是甲企业因无 力偿还银行贷款而被依法处置的，该办公楼的土地使用权为划拨方式取得。该次拍卖的拍卖 规则规定， 拍卖所得价款除法律规定优先受偿的以外，全部用于偿还银行贷款，买受人承担 全过程相关税费。 【问题】 1.估价机构是否有义务将估价结果告知借款企业?为什么 ? 2.拍卖保留价应由谁确定?如何确定 ? 3.乙公司欲竞买该办公楼，现向估价机构咨询竞买价格。估价机构应提示乙公司注意拍 卖价款之外还可能发生哪些税费? 【正确答案】 1.本题考查的是房地产拍卖、变卖估价的相关规定。 估价机构没有义务将估价结果告知借款企业(1 分);估价机构应将评估结果提交法院，由 法院将评估结果告知债权债务执行双方当事人(或：估价机构不需要向委托方之外的第三 方提供估价结果;估价机构仅对委托人负责;法院是委托人，借款企业不是委托人)(2 分)。 参见教材 P264。 2.本题考查的是房地产拍卖、变卖估价的技术路线。 拍卖保留价由法院确定(1 分)，应以评估价格为基础确定(2 分)。 参见教材 P264。 3.本题考查的是房地产拍卖、变卖估价的特点。 应注意以下费用： (1)拍卖机构佣金 (1 分)。 (2)补缴土地使用权出让金(1 分)。 (3)房地产交易相关税费(1 分 )。 (4)估价机构的评估费用(1 分 )。 参见教材 P264。 某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工 厂，兼并后自行将厂房改造、重新装修为办公楼用于出租。现政府欲将该区段规划改造为办 公商务区， 上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿，向房地产估价机构进行专业 咨询。根据城市房屋拆迁管理条例和城市房屋拆迁估价指导意见，甲公司开发中心 可能提出哪些评估要求?对甲公司可能提出的评估要求，房地产估价机构该如何解答? 【正确答案】本题考查的是房屋征收补偿内涵。 甲公司可能提出的要求： 1.按改造后的办公用途市场价值进行评估; 2.对办公楼承租人损失进行评估; 3.对装修、改造费用进行评估。 房地产估价机构可做的答复： 1.应按改造前的工业用途评估(笔者注：按法定用途)，评估价格中不包括改造装修办公 楼的费用损失 ;按工业用途评估时可以另行委托评估停产停业损失补偿。 2.经拆迁当事人协调同意或者经城市规划行政管理部门确认，可以按照改造后办公用途 评估，也可以评估办公楼承租人的损失。 3.对承租人的损失由甲公司与承租人协商解决。 参见教材 P243。 二、某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地 产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家 估价机构咨询， 假如你作为该估价机构的一名房地产估价师在接待该被拆迁人过程中了解到 其房屋原为私有住房并于5 年前被改造为自营副食店。 【问题】 1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告? 2.你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途? 【正确答案】 1.本题考查的是房屋征收估价工作流程。 经被拆迁人投票或拆迁当事人抽签方式确定本估价机构为该拆迁项目估价机构，一般由 拆迁人委托。 确定拆迁估价机构后，一般由拆迁人委托评估，委托人与估价机构签订拆迁估 价委托合同。 估价机构获得委托，经实地入户调查， 室内作业， 才能得出房屋拆迁估价报告。 最新法律：房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商 不成的， 由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇 号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 参见教材 P247。 2.本题考查的是房屋征收估价的相关规定。 该房屋用途性质建议拆迁当事人按以下原则确定： (1)以房屋权属证书及权属档案的记载为准; (2)当地政府对被拆迁房屋的用途性质认定有特别规定的，从其规定; (3)拆迁人和被拆迁人对拆迁房屋的用途性质协商一致的，按协商结果确定; (4)对被拆迁房屋的性质用途不能协商一致的，向城市规划行政主管部门申请确认。 参见教材 P245。 工程背景资料如下： (1) 图 6.所示为某综合楼底层会议室的照明平面图。 (2)照明工程的相关定额见下表 定额 编号 项目名称 定 额 单位 安装基价（元）主材 人工 费 材料 费 机 械 费 单价 损 耗 费 （%） 2-263 成套配电箱嵌入式安装（半 周长 0.5m 以内） 台119.98 79.58 0 250.00 元/台 2-264 成套配电箱嵌入式安装（半 周长 1m 以内） 台144.00 85.98 0 300.00 元/台 2-1594 格栅荧光灯盘XD-521-Y20 3 吸顶安装 10 套243.97 53.28 0 123.00 元/套 1 2-1594 单管荧光灯YG2-1吸顶安装10 套173.59 53.28 0 70.00 元 /套 1 2-1384 半圆球吸顶灯JXD2-1安装10 套179.69 299.60 0 50.00 元 /套 1 2-1637 单联单控暗开关安装10 个68.00 11.18 0 12.00 元 /个 2 2-1638 双联单控暗开关安装10 个71.21 15.45 0 15.00 元 /个 2 2-1639 三联单控暗开关安装10 个 74.38 19.70 0 18.00 元 /个 2 2-1377 暗装接线盒10 个36.00 53.85 0 2.70 元/ 个 2 2-1378 暗装开关盒10 个38.41 24.93 0 2.30 元/ 个 2 2-982 镀锌电线管 20 沿砖、混 凝土结构暗配 100m 471.96 82.65 35.68 6.00元 /m 3 2-983 镀锌电线管 25 沿砖、混 凝土结构暗配 100m 679.94 144.68 36.50 8.00元 /m 3 2-1172 管内穿线BV-2.5Pmm2 100m 79.99 44.53 0 2.20元16 /m (3)该工程的人工费单位为80 元/工日，管理费和利润分别按人工费的50%和 30%计算。 (4)相关分部分项工程量清单项目统一编码见下表： 项目编码项目名称项目编码项目名称 030404017 配电箱030404034 照明开关 030412001 普通灯具030404036 其他电器 030412004 装饰灯030411005 接线箱 030412005 荧光灯030411006 接线盒 030404019 控制开关030411001 配管 030404031 小电器030411004 配线 说明： 1.照明配电箱AZM 电源由本层总配电箱引来。 2.管路为镀锌电线管20 或 25 沿墙、楼板暗配，顶管敷设标高除雨篷为4m 外，其 余均为 5m。管内穿绝缘导线BV-500 2.5mm2。管内穿线管径选择：3 根线选用 20 镀锌电 线管 ;4-5 根线选用 25 镀锌电线管。所有管路内均带一根专用接地线(PE线)。 3.配管水平长度见图6.括号内数字，单位为m。 序号图例名称型号规格备注 1 照明配电箱AZM 500mm 300mm150mm 宽高厚 箱底高度1.5m 2 格栅荧光灯盘 XD521Y203 吸顶3 单管荧光灯 YG2 1 140W 4 半圆球吸顶灯 JXD2 1 118W 5 双联单控暗开关 250V 10A 安装高度1.3m 6 三联单控暗开关 250V 10A 、按照背景资料1-4 和图6.所示内容，根据建设工程工程量清单计价规范 (GB50500-2013)和通用安装工程工程量计算规范(GB50856-2013)的规定，分别列式计算 管、线工程量，将计算结果填入答题纸上，并在答题纸表6.1 中，编制该工程的“分部分 项工程和单价措施项目清单与计价表”。 、设定该工程镀锌电线管20 暗配的清单工程量为70m，其余条件均不变，根据 上述相关定额计算镀锌电线管20 暗配项目的综合单价，并填入答题纸表6.2 “综合单价 分析表”中。 (保留两位小数 ) 【正确答案】(1)20 钢管暗配工程量计算式： 335+2+3+(5-4)+2+3+2+1.5+(5-1.5-0.3)+4+(5-1.5-0.3)=69.9(m) 25 钢管暗配工程量计算式： (5-1.3)+1.5+(5-1.3)+8+2+2+2+(5-1.3)+1.5+33+(4-1.3)+2=41.8(m) (2)BV-500 2.5mm2 绝缘导线穿管工程量计算式： 预留长度： 500mm+300mm=800mm=0.8(m) 三线： 69.93+0.832=214.5m 四线： 2+(5-1.3)+1.5+33+(4-1.3)+2 4=83.6(m) 五线： (5-1.3)+1.5+(5-1.3)+8+2+2 5=104.5(m) 总长度： 214.5+83.6+104.5=402.6(m) 表 6.1 分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 工程名称：会议室照明工程标段：底层会议室照明平面图 序 号 项目 编号 项目名 称 项目特征描述 计 量 单 位 工程 量 金额（元） 综 合 单 价 合 价 其中： 暂估价 1 030412 005001 格栅荧 光灯盘 安装 XD512Y20 3 吸顶安装套24 2 030412 004001 单管荧 光灯安 装 YG2 1140W 吸顶安装套2 3 030412 001001 半圆球 吸顶灯 安装 JXD2 1118W 套2 4 030404 017001 照明配 电箱安 装 AZM500mm300mm150mm 宽高厚 台1 5 030404 034001 双联单 控暗开 关安装 250V 10A 个2 6 030404 034002 三联单 控暗开 关安装 250V 10A 个2 7 030411 001001 镀锌钢 管暗配 镀锌钢管 20 暗配m 69.9 8 030411 001002 镀锌钢 管暗配 镀锌钢管 25 暗配m 41.8 9 030411 006001 接线盒 安装 暗装接线盒个28 10 030411 006002 开关盒 安装 暗装开关盒个4 11 030411 004001 管内穿 线 BV500 2.5mm2 m 402.6 【正确答案】表 6.2 工程量清单综合单价分析表 标段：底层会议室照明平面图 工程名称：会议室照明工程 项目编 号 030411 001001 项 目 名称 电气配 管 20钢 管暗配 计 量 单位 m 工程量70m 清单综合单价组成明细 定 额定定 额数单价合价 编号额 名 称 单位量 人 工 费 材 料 费 机 械 费 管理费和利润 人 工 费 材 料 费 机 械 费 管 理 费 和 利 润 2-982 钢 管 20 钢 管 暗 配 100m 0.01 471.96 82.65 35.68 471.96 （50%+30%） =377.57 4.72 0.83 0.36 3.78 人 工 单价 小计4.72 0.83 0.36 3.78 80 元/工日未计价材料6.18 清单项目综合单价15.87 材 料 费 明 细 主要材料 名称、规 格、型号 单位 数 量 单价合价暂估单价暂估单价 钢管 20 m 1.03 6.00 6.18 其他材料费0.83 材料费小计7.01 某总承包施工企业根据某安装工程的招标文件和施工方案决定按以下数据及要求进行投 标报价： 该安装工程按设计文件计算出各分部分项工程工料机费用合计为6000 万元，其中人工 费占 10%。 安装工程脚手架搭拆的工料机费用，按各分部分项工程人工费合计的8%计取，其中人 工费占 25%;安全防护、文明施工措施费用，按当地工程造价管理机构发布的规定计100 万 元，根据建设部建办200589 号建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定 中“ 投标方安全防护、文明施工措施的报价，不得低于根据工程所在地工程造价管理机构测 定费率计算所需费用总额的90% ”的规定，业主要求按90%计;其他措施项目清单费用按150 万元计。 施工管理费、利润分别按人工费的60%、40%计。 按业主要求， 总承包企业将占工程总量20%的部分专业工程发包给某专业承包企业，总 承包服务费按分包专业工程各分部分项工程人工费合计的15%计取。 规费按 82 万元计 ;税金按税率11%计。 其中某生产装置中部分工艺管道系统，如图3-5 所示。 根据通用安装工程量计算规范的规定， 管道系统各分部分项工程量清单项目的统一 编码，见表331。 表 331道系统各分部分项工程量清单项目的统一编码 项目编码项目名称项目编码项目名称 030802001 中压碳钢管道030816003 焊缝 X光射线探伤 030805001 中压碳钢管件030816005 焊缝超声波探伤 030808003 中压法兰阀门031201001 管道刷油 030811002 中压碳钢焊接法兰031201003 金属结构刷油 030815001 管架制作安装 说明： 1.本图所示为某工厂生产装置的部分工艺管道系统，该管道系统工作压力为2.0MPa。 图中标注尺寸标高以米计，其他均以毫米计。 2.管道均采用20 号碳钢无缝钢管，弯头采用成品压制弯头，三通为现场挖眼连接，管 道系统的焊接均为氩电联焊。 3.所有法兰为碳钢对焊法兰;阀门型号：止回阀为H41H-25，截止阀为J41H-25，用对焊 法兰连接。 4.管道支架为普通支架，共耗用钢材42.4kg，其中施工损耗为6%。 5.管道系统安装就住后，对 D76 4的管线的焊口进行无损探伤。其中法兰处焊口采用超 声波探伤 ;管道焊缝采用X光射线探伤，片子规格为80mm 150mm ，焊口按36 个计。 6.管道安装完毕后，均进行水压试验和空气吹扫。管道、管道支架除锈后，均进行刷防 锈漆、调和漆各两遍。 、按照通用安装工程量计算规范、计价规范和建标201344 号文建筑安装工 程费用项目组成的规定， 计算出该管道系统单位工程的投标报价。将各项费用的计算结果 填入 “ 单位工程投标报价汇总表” 中，见表332，其计算过程写在表的下面。 表 332单位工程投标报价汇总 序号汇总内容 其中 金额 （元） 暂 估 价 （元） 安全文明 施工费（元） 规费 （元） 1 分部分项工程 1.1 1.2 2 措施项目 2.1 安全文明施工费等 2.2 模板工程、脚手架工程等 3 其他项目 3.1 暂列金额 3.2 专业工程暂估价 3.3 计日工 3.4 总包服务费 4 规费 5 税金 投标报价合计 （1）（ 2）（3）（4） （ 5） 、根据通用安装工程量计算规范和计价规范的规定，计算管道D89 4、管 道 D76 4、管道 D57 3.5 、管架制作安装、 焊缝 X光射线探伤、 焊缝超声波探伤六项工程量， 并写出计算过程。编列出该管道系统(注：阀门、法兰安装除外) 的分部分项工程量清单与 计价项目，将计算结果填入分部分项工程量清单与计价表中，见表333。 表 3-33 分部分项工程量清单与计价表 金额（元） 序 号 项目编码项目名称项目特征描述 计 量 单位 工 程 量 综 合 单价 合价 其 中： 暂 估 价 1 030802001001 中压碳钢 管道 无缝钢管 D89 4mm 氩 电 联 焊水压试验，空气 吹扫 m 2 030802001002 中压碳钢 管道 无缝钢管 D76 4mm同上 m 3 030802001003 中压碳钢 管道 无缝钢管 D57 3.5mm同上 m 4 030805001001 中压碳钢 管件 DN80，冲压弯头， 氩电联焊 个1 5 030805001002 中压碳钢 管件 DN70，冲压弯头， 氩电联焊 个15 6 030805001003 中压碳钢 管件 DN70，挖眼连接， 氩电联焊 个4 7 030805001004 中压碳钢 管件 DN50，冲压弯头， 氩电联焊 个1 8 030815001001 管架制作 安装 钢材，普通支架kg 9 030816003001 焊 缝 光 射线探伤 胶片 80mm 150mm， =4mm 张 10 030816005001 焊缝超声 波探伤 DN100 以内口 11 031201001001 管道刷油 除锈、刷防锈漆、 调和漆两遍 m2 12 031201003001 金属结构 刷油 除锈、刷防锈漆、 调和漆两遍 kg 【正确答案】将各项费用的计算结果，填入单位工程投标报价汇总表332 中，得表3 34。其计算过程写在表334 下面。 表 334单位工程投标报价汇总表 序号汇总内容金额其中 （元） 暂估价（元） 安全文明 施工费（元） 规费（元） 1 分部分项工程6600.00 1.1 略 1.2 略 1.3 略 略 2 措施项目 2.1 安全文明施工费等90.00 90 2.2 模板工程、脚手架工程等210.00 3 其他项目 3.1 暂列金额 3.2 专业工程暂估价 3.3 计日工 3.4 总包服务费18.00 4 规费82.00 82 5 税金 （1）（2）（3） （ 4）11% 770 投标报价合计（1）（ 2）（ 3） （ 4）（ 5） 7770 各项费用的计算过程(计算式 )： 1.分部分项工程清单计价合计=6000+600010%(40%+60%)=6600(万元 ) 2.措施项目清单计价合计： (1)脚手架搭拆费 =600010%8%+600010%8%25%(40%+60%)=48+12=60(万元 ) (2)安全防护、文明施工措施费=10090%=90(万元 ) (3)其他措施项目费=150(万元 ) 措施项清单计价合计=60+90+150=300(万元 ) 3.其他项目清单计价合计=总承包服务费：600020%10%15%=18(万元 ) 4.规费： 82 万元 5.税金 =(6600+300+18+82)3.41%=700011%=770(万元 ) 【正确答案】分部分项工程清单工程量的计算过程： 1.无缝钢管D894 安装工程量的计算式：2+1.1+(2.51.6)=4(m) 2.无缝钢管D764 安装工程量的计算式： 0.3+(2 1.3)+1.1+0.6+2.1+(0.3+2 1) 2+2.1+(2.8 1.2) 2 +0.5+0.3+0.8+2+(0.6 2)+(0.3+0.9+2.8 1.2)2+2+0.9 =7.4+10.1+8.5=26(m) 3.无缝钢管 573.5 安装工程量的计算式： (0.3+0.2+0.5)+(0.6+0.2)2=1+1.6=2.6(m) 4.管架制作安装工程量的计算式：42.41.06=40(kg) 5.D764 管道焊缝光射线探伤工程量的计算式： 每个焊口的胶片数量：0.0763.14(0.150.0252)=2.39(张)，取 3 张 36 个焊口的胶片数量：363=108(张) 6.D764 法兰焊缝X超声波探伤工程量的计算式： 1+2+2+2+2+4=13(口) 7.管道刷油的工程量的计算式： 3.14(0.0894+0.07626+0.0572.6)=7.79(m2) 8.管道支架刷油的工程量的计算式：42.41.06=40(kg) 金额（元） 序 号 项目编码项目名称项目特征描述 计 量 单位 工程 量 综 合 单价 合价 其 中： 暂 估 价 1 030802001001 中压碳钢 管道 无 缝 钢 管D89 4mm 氩电联焊水压 试验，空气吹扫 m 4 2 030802001002 中压碳钢 管道 无 缝 钢 管D76 4mm 同上 m 26 3 030802001003 中压碳钢 管道 无 缝 钢 管D57 3.5mm 同上 m 2.6 4 030805001001 中压碳钢 管件 DN80，冲压弯头， 氩电联焊 个1 5 030805001002 中压碳钢 管件 DN70，冲压弯头， 氩电联焊 个15 6 030805001003 中压碳钢 管件 DN70，挖眼连接， 氩电联焊 个4 7 030805001004 中压碳钢 管件 DN50，冲压弯头， 氩电联焊 个1 8 030815001001 管架制作 安装 钢材，普通支架kg 40 9 030816003001 焊缝光 射线探伤 胶片80mm 150mm，=4mm 张108 10 030816005001 焊缝超声 波探伤 DN100 以内口 13 11 031201001001 管道刷油 除锈、刷防锈漆、 调和漆两遍 m2 7.79 12 031201003001 金属结构 刷油 除锈、刷防锈漆、 调和漆两遍 kg 40 背景资料： 某拟建工程为二层砖混结构，一砖外墙(240mm) ，层高 3.3m，平面图如图1、2 所示。 注：入户大门处设计为门廊结构。 、计算该工程建筑面积。 、计算该工程的平整场地清单工程量。 、某施工单位承担此工程土建部分的施工。拟订平整场地施工方案是在外墙外边线 的基础上四周各放出2m，按矩形面积进行平整。已知该施工单位人工平整场地的定额见表 1，人工单价为60 元 /工日，管理费取人工费、材料费、机械费之和的12%，利润取人工费、 材料费、机械费、管理费之和的4.5%，不考虑风险。求平整场地的清单综合单价并填写完 成表 2 平整场地综合单价分析表。 表 1 人工平整场地定额 编号项目面积单位 /m2 人工 /综合工日材料费机械费 略人工平整场地100 7.89 0 0 表 2 平整场地综合单价分析表 项 目 编码 略项目名称人工平整场地计量单位1m2 清单综合单价组成明细 定 额 编码 定 额 名称 定 额 单位 数量 单价 /元合价 /元 人 工 费 材 料 费 施 工 机 具 使 用 费 管 理 费 和 利润 人 工 费 材 料 费 施 工 机 具 使 用 费 管 理 费 和 利润 略 人 工 平 整 场地 人工单价（元 /工日） 小计 /元 60 未计价材料 /元 清单项目综合单价（元/m2） 主要材料名称、规格、型号单位数量 单 价 /元 合 价 /元 暂 估 单价 / 元 暂 估 合 价 /元 其他材料费 /元 材料费小计 /元 、填写完成表3 分部分项工程量清单及计价表(计算结果保留两位小数)。 表 3 分部分项工程量清单及计价表 序号项目编码项目名称 项目特征 描述 计量单位工程量 金额 /元 综合单价合价 1 略平整场地 二类土， 人工平整 、若本工程要考虑综合脚手架清单量、垂直运输清单量、超高施工增加量，它们分 别为多少 ? 【正确答案】建筑面积： 一层： 10.143.84+9.24 3.36+10.745.04+5.941.2=131.24(m2) 一层门廊： (3.361.5+0.60.24)1/2=2.59(m2)(二楼阳台视为门廊的顶板) 二层： 131.24(m2)( 除阳台外 ) 阳台： (3.36 1.5+0.60.24)1/2=2.59(m2) S=131.24+131.24+2.59+2.59=267.66(m2) 【正确答案】按计算规则，平整场地的工程量等于首层建筑面积。 平整场地清单工程量= 首层建筑面积 =131.24+2.59=133.83(m2) 【正确答案】平整场地方案工程量= (13.2+0.24+4)(10.5+0.24+4)=257.07(m2) 清单综合单价=方案总价 /清单量 =(方案量方案单价)/清单量 综合单价 =人工费 +材料费 +施工机具使用费+企业管理费 +利润，考虑风险 方案综合单价=607.89 (1+12%)(1+4.5%)/100=5.54(元/m2) 清 单 综 合 单 价 = 方 案 总 价 / 清 单 量 =( 方 案 量 方 案 单 价 )/ 清 单 量 =(257.07 5.54)/133.83=10.64( 元/m2) 表 2平整场地综合单价分析表 项 目 编 码 略项目名称人工平整场地计量单位1m2 清单综合单价组成明细 定 额 编 码 定 额 名 称 定 额 单 位 数 量 单价 /元合价 /元 人 工 费 材 料 费 施 工 机 具 使 用 费 管理费和利润 人 工 费 材 料 费 施 工 机 具 使 用 费 管 理 费 和 利 润 1- 1 人 工 平 整 场 地 1m 2 1.9 2 4.7 3 - - 4.7312%+4.731.12 4.5%=0.81 9.08 0 0 1.56 人工单 价（元 / 工日） 小计 /元 9.0 8 0 0 1.5 6 60 未计价材料 /元 清单项目综合单价（元/m2 ）10.64（因步骤保留两位小数，因此与上述计算式结果不同） 主 要 材 料 名 称 、 规 格、型号 单 位 数量 单 价 / 元 合 价 / 元 暂 估 单 价 / 元 暂 估 合 价 / 元 其他材料费 /元 材料费小计 /元 【正确答案】表 3分部分项工程量清单与计价表 序号项目编码项目名称 项目特征 描述 计量单位工程量 金额 /元 综合单价合价 1 略平整场地 二类土， 人工平整 1m2 133.83 10.64 1423.95 【正确答案】按清单工程量计算规范，该工程的脚手架清单量等于建筑面积，为 267.66m2;垂直运输清单量也等于建筑面积，为267.66m2;超高施工增加量为0，因为多层建 筑超过 6 层时才考虑。 背景资料： 某工程采用工程量清单招标，确定某承包商中标。甲乙双方签订的承包合同包 括的分部分项工程量清单工程量和投标综合单价见表5-1。工程合同工期12 个月，措施费 84 万元 (含安全文明施工费为16 万元 )，其他项目费100 万元 (其中暂列金额30 万元 )，规费 费率为分部分项工程费、措施费、其他项目费之和的6%，增值税税金率为11%。本案例中， 人材机费、管理费、利润、规费均不含税。有关工程付款的条款如下： (1)工程材料预付款为合同价(扣除暂列金额 )的 20%，在开工前7 日支付，在第2 9 个 月均匀扣回。 (2)安全文明施工费在开工后的第1 个月支付60%，剩余的安全文明施工费在第2 6 个 月的工程进度款中均匀支付。其他措施费在前9 个月的工程进度款中均匀支付。 (3)工程进度款按月结算一次。在每次工程款中按5%的比例扣留工程质量保修金。 (4)当每项分项工程的工程量增加(或减少 )幅度超过清单工程量的15%时，调整综合单 价，调整系数为0.9(或 1.1)。 (5)施工期间第26 月分项工程结算价格综合调整系数为1.1，第 712 月分项工程结 算价格综合调整系数为1.2。 表 5-1 分部分项工程计价数据表 分项工程 数据名称 A B C D E F G 合