二手房买卖注意事项.docx

赢了网 遇到民法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 二手房买卖注意事项(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。(4)土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。(5)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。(6)福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。(7)单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。(8)物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。(9)中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。(10)合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 放弃继承权有什么影响_继承权丧失后能要求恢复吗 /w/mf/526515.html 诉讼财产保全申请书（双方当事人都是公民的财产保全申请书格式） /w/mf/526513.html 民事答辩状 /w/mf/526510.html 房产继承讼诉时效怎么算_房产继承诉讼程序是什么 /w/mf/526508.html （2018）普刑初字第310号 /w/mf/526506.html 转载劳动争议起诉状文书范本2018民事诉讼标的 /w/mf/526504.html 房产继承分割后无钱补偿可否请求分期付款 /w/mf/526502.html 出资证明书的法律特征 /w/mf/526501.html 如何写医疗诉讼状 /w/mf/526498.html 继承房屋过户的步骤_房产继承公证费用是多少 /w/mf/526496.html 证明书（） /w/mf/526494.html 自愿离婚协议书范本2018 /w/mf/526493.html 金马影帝7病缠身遗产欲赠看护女遗赠分配的条件 /w/mf/526491.html 签离婚协议需要写哪些内容 /w/mf/526488.html 离婚起诉书格式是什么 /w/mf/526486.html 宣告死亡申请书写作技巧一 /w/mf/526484.html 房产继承公证程序如何进行_房产继承程序如何进行 /w/mf/526482.html 民事反诉书写作技巧一 /w/mf/526480.html 离婚起诉书范例2018最新之离婚起诉程序 /w/mf/526478.html 转继承的适用范围是什么继承开始会产生什么法律后果 /w/mf/526476.html 离婚证明书 /w/mf/526475.html 省工商行政管理局调解书 /w/mf/526473.html 被代位人的范围有哪些_代位继承人的范围 /w/mf/526471.html 福建自愿离婚协议书范本2018 /w/mf/526469.html 如何理解法定继承顺序_法定继承中遗产如何分割 /w/mf/526466.html 如何写欠条起诉书 /w/mf/526464.html 如何办理房产继承公证_房产继承的程序及收费标准 /w/mf/526462.html 2018最新民事起诉状（公民使用） /w/mf/526460.html 行政赔偿调解书（一审行政赔偿案件用） /w/mf/526458.html 满足什么条件可以多分遗产遗产继承的法定顺序是什么 /w/mf/526456.html 第二次离婚起诉书的格式 /w/mf/526454.html 云南自愿离婚协议书范本2018 /w/mf/526452.html 遗产和非遗产的界限_划分遗产范围的常见误区 /w/mf/526450.html 离婚起诉状范本2018 /w/mf/526449.html 房屋继承协议范本20182018 /w/mf/526446.html 房产继承的步骤_怎样办理 /w/mf/526444.html 医疗事故技术鉴定书的内容 /w/mf/526442.html 2018年最新离婚起诉书范例2018最新 /w/mf/526440.html 涉台离婚民事起诉书写作技巧一 /w/mf/526439.html 江西在建电厂倒塌22人死亡_家属能获得什么样的赔偿 /w/mf/526436.html 离婚协议书通用格式 /w/mf/526434.html 遗产该怎么分才合适_孕妇能多分遗产份额吗 /w/mf/526433.html 离婚起诉书范例2018最新 /w/mf/526431.html 协议离婚之离婚协议书签订须知 /w/mf/526429.html 公有房产的继承_涉外房产如何继承 /w/mf/526426.html 什么是遗赠抚养协议 /w/mf/526424.html 离婚起诉书内容怎样写 /w/mf/526423.html 口头遗嘱有效的条件_紧急情况过后口头遗嘱还有效吗 /w/mf/526421.html 财产分割协议样本 /w/mf/526419.html 企业申请注销登记时需要提交哪些文件企业注销登记申请书2018 /w/mf/526417.html 无户籍继承的特殊情况_小额存款继承的新尝试 /w/mf/526415.html 2018福建离婚协议书范本2018 /w/mf/526412.html 民事起诉状格式 /w/mf/526411.html 离婚财产分割协议书范本2018 /w/mf/526408.html 有效遗嘱必须具备的条件_遗嘱不公证有效吗 /w/mf/526407.html 民事义务及分类 /w/mf/526405.html 律师信箱:夫妻财产如何分割财产分割协议书范例2018最新 /w/mf/526403.html 什么是遗嘱信托遗嘱信托有什么用 /w/mf/526401.html 2018云南离婚协议书范本2018 /w/mf/526399.html 民事判决书（撤销有关民事行为能力的宣告用） /w/mf/526397.html 农村房产的继承_农村房产下的宅基地如何继承 /w/mf/526395.html 民事起诉状（法人或其他组织提起民事诉讼用） /w/mf/526393.html 怎么写民事起诉状 /w/mf/526391.html 放弃继承权何时提起_放弃继承权要注意哪些问题 /w/mf/526389.html 应诉通知书（2018） /w/mf/526387.html 证据保全申请书一写作技巧一 /w/mf/526385.html 房屋继承手续的办理_继承房屋需要缴纳契税吗 /w/mf/526383.html （2018）浦民一民初字第8237号 /w/mf/526381.html 我国公民必须履行哪些基本义务 /w/mf/526379.html 杨振宁遗产分配分割完毕遗产分配的原则是什么 /w/mf/526376.html 民事义务 /w/mf/526374.html 民事回避申请书 /w/mf/526372.html 2018年离婚协议书范本2018 /w/mf/526371.html 75岁金马影帝7病缠身_留下两百万给看护 /w/mf/526369.html 书写“民事起诉状”须知 /w/mf/526367.html 代位继承有什么条件_代位继承纠纷需要哪些证据 /w/mf/526364.html 离婚起诉书如何写 /w/mf/526363.html 夫妻双方自愿离婚协议书范本2018样本 /w/mf/526361.html 养女23年后起诉养父单身汉的收养行为无效 /w/mf/526359.html 刑事处分公证书（） /w/mf/526357.html 人民法院民事裁定书（准许或不准撤回上诉用） /w/mf/526354.html 如何理解遗嘱继承的适用条件_如何理解遗嘱执行人 /w/mf/526352.html 注意：离婚起诉书应该注意的要点 /w/mf/526350.html 企业法人破产还债申请书（申请人为公民用）范本2018 /w/mf/526348.html 公示催告申请书二写作技巧一 /w/mf/526347.html 遗产继承纠纷如何委托律师_遗产继承纠纷律师费如何收取 /w/mf/526345.html 代理行为的种类有哪几种划分方法 /w/mf/526343.html 摘要附图（申请专利） http: