XX企业优质产品配送中心建设项目可行性研究报告2011年.doc

某企业优质产品配送中心建设项目 可行性研究报告 某企业某企业 二二一一年五月一一年五月 目 录 第一章第一章 总总 论论.1 1.1 项项目概况目概况.1 1.2 项项目建目建设设内容和内容和规规模模.2 1.3 项项目投目投资资估算与估算与资资金筹措金筹措.2 1.4 项项目效益目效益.3 1.5 项项目主要技目主要技术经济术经济指指标标.3 1.6 可行性研究可行性研究报报告告编编制依据与范制依据与范围围.5 1.7 项项目承目承办办企企业业基本情况基本情况.6 第二章第二章 项目背景及必要性项目背景及必要性.9 2.1 项项目背景目背景.9 2.2 项项目建目建设设的必要性的必要性.10 第三章第三章 项目预期目标项目预期目标.12 3.1 总总体目体目标标.12 3.2 具体目具体目标标.12 第四章第四章 项目现有基础条件项目现有基础条件.14 4.1 基本条件基本条件.14 4.2 网网络络情况情况.14 4.3 业务业务能力能力.14 4.4 服服务设务设施施.14 4.5 工作工作场场所所.14 4.6 财务财务管理制度管理制度.14 4.7 人力人力资资源源.15 第五章第五章 项目主要内容和特色项目主要内容和特色.16 5.1 主要内容主要内容.16 5.2 主要特色主要特色.17 第六章第六章 工程技术方案工程技术方案.18 6.1 设计设计依据及依据及设计设计原原则则.18 6.2 仓库仓库工程技工程技术术方案方案.19 6.3 信息管理用房工程信息管理用房工程设计设计方案方案.23 6.4 主要主要设备购设备购置一置一览览表表.25 6.5 公用工程公用工程.26 第七章第七章 节能节水措施节能节水措施.30 7.1 节节能能.30 7.2 节节水水.31 第八章第八章 环境保护环境保护.33 8.1 环环境保境保护执护执行行标标准准.33 8.2 施工期施工期环环境保境保护护.33 8.3 运运营营期期环环境保境保护护.35 8.4 环环保保结论结论.36 第九章第九章 劳动安全卫生及消防劳动安全卫生及消防.37 9.1 劳动劳动安全安全卫卫生生.37 9.2 消防消防.38 第十章第十章 项目实施规划及项目实施方案项目实施规划及项目实施方案.39 10.1 项项目管理目管理.39 10.2 人力人力资资源配置源配置.41 10.3 项项目目实实施施规规划划.42 10.4 项项目目实实施方案施方案.42 10.5 项项目目实实施保障措施施保障措施.43 第十一章第十一章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措.45 11.1 投投资资估算估算.45 11.2 资资金筹措金筹措.49 第十二章第十二章 招投标招投标.50 12.1 概述概述.50 12.2 招招标组织标组织形式形式.50 12.3 招招标标方式方式.50 12.4 招招标标基本情况表基本情况表.51 第十三章第十三章 效益分析与风险分析效益分析与风险分析.52 13.1 经济经济效益效益.52 13.2 财务财务效益分析效益分析.55 13.3 不确定性分析不确定性分析.57 13.4 风险风险分析分析.58 第十四章第十四章 行业及社会影响分析行业及社会影响分析.60 14.1 行行业业影响分析影响分析.60 14.2 区域区域经济经济影响分析影响分析.61 14.3 宏宏观经济观经济影响分析影响分析.61 14.4 社会影响效果分析社会影响效果分析.61 14.5 社会适社会适应应性分析性分析.62 第十五章第十五章 结论与建议结论与建议.63 15.1 结论结论.63 15.2 建建议议.63 1 第一章第一章 总总 论论 1.1 项目概况项目概况 1.1.1 项目名称 某企业优质产品配送中心建设项目 1.1.2 建设性质 新建 1.1.3 项目建设单位 某企业 单位地址：*市*县*镇 联系电话：* 项目负责人：* 1.1.4 项目建设地点 *市*县*镇。 1.1.5 项目建设期限 项目建设期 1 年，即 2011 年 5 月2012 年 4 月。 2 1.2 项目建设内容项目建设内容和规模和规模 本项目建设内容主要包括： （1）优质产品配送中心 租用土地 10 亩，建设优质产品配送中心，总建筑面积平方 米，包括仓储用房平方米，信息管理用房平方米；购置仓 储设备、装卸设备、运输车辆、信息网络软、硬件设备；配套道路、 围墙、绿化、给排水系统、电气系统、消防系统等。 （2）经销网点 在相邻省份如等，建立优质产品经销网点，现有网点 10 个，主要分布在*省内，拟新增 15 经销网点。 1.3 项目投资估算与资金筹措项目投资估算与资金筹措 1.3.1 投资估算 本项目总投资为万元。其中： （1）建设投资万元，占总投资的%； 包括工程费用万元，占建设投资的%； 工程建设其他费用为万元，占建设投资的%； 预备费为万元，占建设投资的%； （2）流动资金为万元，占总投资的%。 3 1.3.2 资金筹措 项目总投资 1100 万元，其中项目建设单位自筹资金 1000 万元， 申请上级扶持资金 500 万元。 1.4 项目效益项目效益 项目计算期内（15 年，含 1 年建设期） ，预计达产年营业收入 万元，年利税总额万元，项目所得税后内部收益率 %，税后财务净现值万元，总投资收益率%，盈亏平衡点 %，税后投资回收期年（含建设期） ，可直接安排就业人， 项目具有良好的经济效益。 该项目建成后，将极大的改善项目单位的服务状况，增强服务 功能，对当地*种植业起到明显促进作用，又可带动当地运输业、 服务业及其他相关产业的发展，扩大了就业机会，提高项目区的知 名度。对项目建设地农民增产增收，加快地方经济社会发展具有重 要意义。 1.5 项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标 主要技术经济指标见下表： 表表 1-1 主要技术经济指标表主要技术经济指标表 序号序号科目科目单位单位指标指标备注备注 1项目规模总投资万元 4 序号序号科目科目单位单位指标指标备注备注 建设投资万元 流动资金万元 2年销售收入万元 3年总成本万元 年固定成本万元 年可变成本万元 4年经营成本万元 5年均利税总额万元 年均营业税金及附加万元 年均利润总额万元 年均增值税万元 6财务内部收益率%税后 7财务净现值万元税后 8税后投资回收期年含建设期 9财务内部收益率%税前 10财务净现值万元税前 11总投资收益率% 12投资利税率% 13项目资本金净利润率% 14盈亏平衡点% 5 1.6 可行性研究报告编制依据可行性研究报告编制依据与范围与范围 1.6.1 编制依据 （1）国家、省及地方国民经济和社会发展第十二个五年规划 纲要 ； （2） 国务院关于促进流通业发展的若干意见 ； （3） 关于做好 2011 年省级 “新网工程”财政扶持项目申报 工作的通知 ； （4） 国务院关于加快供销合作社改革发展的若干意见 （国发 【2009】40 号） ； （5） 省政府关于进一步加快供销合作社改革发展服务社会主 义新农村建设的意见 （皖政【2008】38 号） ； （6） *省供销社系统“新网工程”项目建设管理办法 ； （7）国家发展改革委、建设部（发改投资20061325 号文）发 布的建设项目经济评价方法与参数(第三版)； （8）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方 案及基础材料。 1.6.2 研究范围 （1）通过分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规 模、方案，论证项目建设的合理性； 6 （2）对建设条件进行调查研究，对场址的选择方案进一步论证； （3）对工程技术及设备方案进行研究，并提出工程招投标方案； （4）对公用工程和辅助设施进行研究； （5）对环境保护、安全卫生等提出研究方案； （6）对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析，测算各 种效益指标和项目的抗风险能力； （7）对项目的社会效益进行综合评价。 1.7 项目承办企业基本情况项目承办企业基本情况 某企业成立于 2008 年 3 月 12 日，是在县级供销社指导下，以 *省优质*种植加工基地*县*镇*种植大户为主体成立的农民专 业合作社组织。也是中华全国供销合作总社“千社千品”富农工程 的专业合作社。该社现有入社农户 200 户，带动周边农民 2000 户， 年产优质稻 4000 万公斤。该社主要从事优质*栽培，为辖区农民提 供*生产技术、信息、销售服务，依托龙头企业开展优质*收购、 加工、销售经营。 在市、县供销社指导下，在龙头企业带动下，*农民专业合作 社坚持合作经济理念，以提高优质*市场竞争力为导向，以因地制 宜提供*生产技术、良种、信息服务为纽带，推进优质*种植、加 7 工、销售集约化生产进程，促进入社农户和农民增产增收。 专业社成立以来，主要为入社农户和辖区农民提供了以下四个 方面服务。一是为入社农户提供生产、经营全程综合服务。二是引 进和繁育良种，引进和推广先进栽培技术，在*镇建立了 1000 亩优 质*良种繁育和生产示范基地，加快了优质*良种的推广，不断提 高*产量和品质。三是建立小型土壤化验室，为入社社员和农民提 供测土配肥服务，实现了精确配方施肥，科学合理施肥。四是与社 员农户采取“五个统一”的合作经营模式，合作社通过“合作社+基 地+社员农户”的方式，即对种植户实行统一供应良种、统一提供农 药、统一种植技术、统一防病虫害、统一上市销售等“五统一”协 作服务，实施合作社与社员农户的集团化经营、利益联结机制，建 立利益共同体，最终形成社员农户与合作社“利益共享、风险共担” 的长期合作模式。具体来说，合作社将种子、农药和无公害种植技 术一起交给社员，为社员在种植的过程中提供全程技术服务，减少 因农药和病害带来的不必要的损失，既保障了社员利益，又保证了 优质*品质，从而将合作社利益和农户利益紧紧的联系在一起。在 专业社示范带动下，以*镇镇为中心，已形成 10 万亩优质*生产基地。 五是开展为社员和农民送信息、送科技活动，聘请*种植专家对社 员和农民进行农业科技和*种植技术、技能培训，努力提高社员和 农户的农业科技素质，为优质*生产提供智力保障。 *农民专业合作社依托企业“*省*有限公司”是*省 8 供销社农业产业化龙头企业，拥有固定资产 1000 万元。日产*品牌 优质*150 吨，*牌系列产品享誉上海、宁波等市场，年产 4 万吨， 2005 年获国家绿色食品认证和*市名优产品称号。 9 第二章第二章 项目背景及项目背景及必要性必要性 2.1 项目背景项目背景 2.1.1 国家产业政策 *省人民政府关于进一步加快供销合作社改革发展服务社会主 义新农村建设的意见 （号）中明确指出：要建设新农村现代流通服务 网络工程。各地要坚持“政府引导、市场运作、企业带动、多元发展” 的原则，通过新建、改造、重组等形式，整合、优化供销合作社现有经 营网络资源，在全省农村逐步建立和完善现代流通方式。大力发展具有 统一采购、跨区域连锁配送功能的大型农资经营龙头企业，形成覆盖全 省农村的农资连锁经营网络。 国务院关于加快供销合作社改革发展的若干意见 （国发 【2009】40 号）中明确指出：加快发展农村日用消费品现代经营网络。 支持供销合作社培育壮大日用消费品连锁骨干企业，加快传统经营网络 改造升级，加强区域物流配送中心、连锁超市和便利店等农村零售终端 建设，逐步形成县有配送中心、乡有超市、村有便利店的连锁经营体系， 营造便利实惠、安全放心的消费环境。鼓励供销合作社发挥“一网多用” 优势。 10 2.1.2 合作社发展情况 略 2.2 项目建设的项目建设的必要性必要性 2.2.1 项目建设是推动区域经济发展的需要。 *种植与加工在当地产业中占有非常重要的地位，该项目的实施将 形成“合作社+基地+农户”产业化模式，可有效提高农民收入，增加就业 人口，带动当地*种植加工业的标准化经营，实现资源整合，促进广大 农民走上脱贫致富的道路，实现以最快捷的销售网络为基础，以新兴第 三产业同时发展地高起点、高标准、新概念地建设当地物流系统。 2.2.2 项目建设是优化农业产业结构和农村经济结构的需要 通过资源的合理配置，结合项目单位整体实力的发挥，项目建成后， 将大大提高某企业的综合竞争力。项目建设将有效的促进农村产业结构 优化，通过“6+1”产业链的逐步延伸，影响和带动全县农民及周边地 区*种植加工业的发展，加快*商品化、专业化、现代化和产业化的进 程，对*县乃至*市农村经济发展起到至关重要的推动作用。 2.2.3 项目建设是促进当地*流通的需要 通过建立*产品配送中心，可吸引更多市场资源，为当地*产品寻 找到稳定的销路，客观加快提高*生产加工水平和经济效益方面发展。 11 本项目集物流、仓储、配送为一体，结合先进的设备设施的配送中心， 不断健全、完善交易制度、建立科学的安全管理系统，使之形成良好的 交易秩序和氛围，发挥合作社优势，促进当地*流通逐步巩固和发展。 2.2.4 项目建设是提高企业核心竞争力的需要 一直以来，某企业在不断发展壮大的同时，面临着规模较小、综合 服务能力不足等问题，客观影响了企业发展，通过项目建设，可有效提 高企业综合服务能力，增加企业核心竞争力，有利于企业做大做强，更 充分地发挥合作社的示范带头作用。 2.2.5 项目建设是增强服务“三农” 、服务社会的能力的需要。 为更好地解决三农问题，某企业通过多年的实践，已经摸索出一条 较为成功的“龙头带基地” 、 “合作社+基地+农户”的成功道路，积累了 大量的实践经验，通过本项目的建设，可直接增加劳动岗位 70 余个， 间接为当地农民提供更多就业机会，带领了广大农户走上了致富的道路。 本项目建成后，进一步增强合作社带动能力，带动农户种植、加工、销 售一体化，增强了服务“三农” 、服务社会的能力。 12 第三章第三章 项目预期目标项目预期目标 3.1 总体目标总体目标 项目规划依托现有基础条件，用一年时间，按照六统一（统一 采购、统一配送、统一标识、统一经营方针、统一服务规范和统一 销售价格）的基本规范和内在要求，密切联系经销网点和种植基地， 构建从基地、加工到市场、配送和终端一条龙的购销网络。项目建 成后，以经销网点、流通线路、种植基地为依托，形成点、线、面 相结合的现代流通服务网络体系。 3.2 具体目标具体目标 3.2.1 配送中心 （1）仓储面积 新建 5000 平方米优质产品仓库，配备相应管理信息系统，确保 配送效率和管理效率。 （2）配送率 经销网点的配送率为 80%。 （3）配送效率 密切联系各经销网点，根据需求、存货情况经由总部信息系统 一下达配送计划，根据线路最优、成本最小的原则，省内在 24 小时 13 内、省外在 48 小时内将各网点所需产品配送到位。 （4）配送车辆及设备 本项目计划购置 9 辆配送车；购置信息平台网络系统设备、仓 储装卸设备等。 3.2.2 经销网点 公司现有经销网点 10 个，主要分布在*省内，拟在江苏、浙 江等相近省份新增 15 网点，各网点自备销售店面，对各店面具体要 求如下： （1）各销售网点专卖店营业面积在 50 平方米左右。 （2）店面必须悬挂合作社统一标识。 （3）店容店貌符合市容规范要求，店内配有必要的消防设施和 安全警示标志。 （4）主要负责人和安全管理人员经培训合格，取得上岗资格证。 （5）建立安全管理制度、进销管理制度、盘存制度、有问题商 品回收处理制度和职工考勤制度。 （6）营业人员必须熟悉商品相关知识。 （7）货物摆放整洁，方便消费者选购，店内货物存量不超过核定 标准。 （8）按销售许可证上核定的范围销售。 14 （9）认真接受消费者投诉，倾听消费者呼声，按照市场要求及 时调整品种结构，满足消费者需要。 15 第四章第四章 项目现有基础条件项目现有基础条件 4.1 基本条件基本条件 项目建设地点自然、社会情况，略。 4.2 网络情况网络情况 某企业现在*省设有经销网点 10 个，分布在*省主要城市。 4.3 业务能力业务能力 2010 年，公司实现销售收入超过 4500 万元，年利税 500 万元 以上。 4.4 服务设施服务设施 公司现拥有现有各类服务用房合计约 5000 平方米，通讯、交通、 金融等配套设施完善。 4.5 工作场所工作场所 企业办公所在地位于*市*县*镇*基地，现有办公经营用房 平方米。 4.6 财务管理制度财务管理制度 合作社成立以来，制定和完善了财务管理制度。财务管理上年 初有预算，年中有调度，年终有决算，事后有审计，形成了一套较 16 为完善的财务管理制度。在重大项目的财务管理上，在管理部门的 监督下，设立项目资金专户，完善项目财务档案，确保各个项目顺 利设施。 4.7 人力资源人力资源 合作社拥有一支团结、奋进、创新、奉献的管理团队，全新的 用人机制，吸引了一批年轻有为的专业人才进入。合作社职工 50% 以上都经过专业技能培训，是一支爱岗敬业、兢业勤业、能吃苦能 战斗的员工队伍。 17 第五章第五章 项目主要内容和特色项目主要内容和特色 5.1 主要内容主要内容 为了满足市场对优质产品的需求，有效提升企业综合实力，根 据国家、省、市关于“新网工程”建设等相关精神，项目单位依托 现有基础拟建优质产品配送中心建设项目。建设内容主要包括： （1）配送中心 租用土地 10 亩，建设优质产品配送中心，总建筑面积平方 米，其中： 仓储用房平方米，购置仓储设备、装卸设备、运输车辆等 仓储配送设备，逐步建立覆盖全省和周边省份主要城市的优质产品 配送网络体系； 信息管理用房平方米，购置信息网络软、硬件设备，构建 优质产品产销一条龙信息服务网络体系，为各经销网点提供供货信 息、产品销售信息、*产品市场信息，及时了解各网点需求信息， 满足当地群众的需求，降低经营成本； 配套道路、围墙、绿化、给排水系统、电气系统、消防系统等。 （2）经销网点 *省内现有销售网点 10 个，拟在相邻省份新增网点 15 个，对 18 所有网点实行“统一采购、统一配送、统一标识、统一布局、统一 品种、统一管理。新增网点自备经营用房，购置货架、柜台、收银 系统等经营设备。 5.2 主要特色主要特色 本项目以统一采购、统一配送的新型连锁经营方式改造传统流 通方式，建设一个以“物流配送+连锁经销网点”为模式的现代*产 品市场流通网络。新的经营模式将现代物流配送和连锁经营的理念 和技术引入*产品行业，产品可追溯机制使得每一单位产品从采购、 仓储、分拨、运输、销售到终端客户的每一个环节都有记录可查， 任何一个环节出现问题都能追溯，明确责任源，这就从源头上保障 货源质量，杜绝假冒伪劣，防止消费者利益受损。 19 第六章第六章 工程技术方案工程技术方案 6.1 设计依据及设计原则设计依据及设计原则 6.1.1 设计依据 本工程设计均按国家有关的标准、规范、规程和图集进行： 建筑结构可靠度设计统一标准 （GB50068-2001） ； 建筑结构荷载规范 （GB50009-2001） ； 混凝土结构设计规范 （GB50010-2002） ； 建筑抗震设计规范 （GB50011-2001） ； 建筑地基基础设计规范 （GB50007-2002） ； 砌体结构设计规范 （GB50003-2001） ； 混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图 （03G101-1） ； 6.1.2 设计原则 （1）应贯彻新时期国家建设方针和政策，执行国家现行法律、 法规和标准的规定，坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方 针。 （2）应符合当地国民经济和社会发展规划、城市总体规划和土 地利用总体规划，根据区域市场需求和发展需要，坚持以获得最佳 20 秩序和最佳效益为目标，统筹规划、合理布局、选址适宜、规模适 当。 （3）应按照建设资源节约型、环境友好型社会的要求和节能的 原则，采用新技术、新材料、新设备，节约土地和投资，做到配置 科学、安全适用、经济合理。 （4）应坚持专业协作和社会化服务的原则，项目建设应充分利 用已有设施、设备。 （5）库房必须有配套的生产辅助设施（含安全设施） ，并根据 需要设置与之相适应的办公服务设施。 6.2 仓库工程技术方案仓库工程技术方案 6.2.1 仓库设计原则 由于仓库是集约化、多功能的物流据点，系统极为复杂，各子 系统间的协调尤为重要。在规划设计时，必须切实掌握以下三项原 则： （1）系统工作原则：仓库的工作包括验货、搬运、储存、装卸、 分拣、配货、送货、信息处理以及与供应商的衔接，使它们之间十 分均衡、协调地运转。 （2）尽量实现工艺、设备、管理科学化的原则：近年来，仓库 物流均广泛采用计算机进行物流管理和信息管理，大大加速了商品 的流转，提高了经济效益和现代化管理水平。同时，要合理地选择、 21 组织、使用各种先进机械化、自动化物流设备，以充分发挥配送中 心多功能、高效益的特点。 （3）发展的原则：规划仓库物流时，无论是建筑物、信息系统 的设计，还是机械设备的选择，都要考虑到有较强的应变能力，以 适应物流量扩大、经营范围的拓展。 6.2.2 仓库平面布置设计与安全 仓库的总平面布置设计是根据库址的自然条件和仓库的使用特 点进行的设计。在满足防火间距的原则下，做到布局紧凑合理，交 通运输路线短捷，物资出入方便，以创造一个尽可能安全、经济、 合理的仓储作业环境。 在进行仓库总平面布置设计时为了达到安全、经济、合理的要 求，必须按照以下原则进行布置设计：（1）库区的划分以及建筑物、 构筑物平面位置的确定，应满足仓储功能要求，节约用地。 （2）交 通运输线路的组织与布置，应做到符合仓储作业工艺，尽可能减少 不同运输路线的交叉和干扰。 （3）库区自然条件的适应和利用，应 结合地形、地质、水文、气象等条件因地制宜，力求在工程技术上 经济合理。 （4）库区安全防护设计，应满足防火、卫生、防震、隐 蔽等安全方面的要求，严格执行有关部门颁发的设计规范。 （5）库 区的绿化和环境保护，应充分利用各种树木、草坪改善库区小气候、 净化空气、降温防噪，使工作人员对环境有良好的适应性。 22 在总平面布置设计时，主要是进行以下几方面的设计： （1）库区的布置设计 仓库一般分为仓库作业区、辅助生产区。仓库作业区包括库房 专用线作业站台等。辅助生产区包括停车场、检修车间等辅助生产 用房。仓库作业区、辅助生产区分区布置设计。 仓库作业区按工作性质又可进一步分为装卸作业区、储存作业 区和货场等。储存作业区应布置在库内主要干道与装卸作业区之间， 使得装卸作业区与储存作业区的联系快捷，密切，保证残存区的物 资出入库方便顺畅。不过储存区的周转性库房与储备性库房应分组 均衡布置，避免周转性库房过分集中造成车辆阻塞和相互干扰。 在库区的布置设计中，保证防火间距与节约用地是主要矛盾， 可采取提高库房耐火等级，充分利用零星地布置次要建筑物；用不 燃材料建防火隔断，隔离危险性大的设施以缩小防火间距用地。 仓库的分区布置没有统一规定，在具体设计时，应结合工艺特 点和自然条件，在保证安十全和有利操作管理的前提下灵活布置。 （2）运输线路的布置设计 库内不论采用何种运输、装卸搬运方式，道路运输都是必不可 少的，都要涉及道路在库内的布置问题，道路布置时应注意以下几 个方面的要求：第一，库房所存物资的周转快慢和储量大小的要求； 第二，库内货流组织要合理，尽可能减少货流的混杂、交叉、迂回， 不同的货流最好组织在不同的道路上运行；第三，充分利用地形； 23 第四，满足卫生要求；第五，满足防火要求。进入库区的道路不宜 少于两条，以便火灾发生时的安全疏散和尽快扑灭。 （3）库区安全防护设计 仓库是物资最集中的地方，安全问题十分突出。其中对仓库安 全威胁最大的是火灾，为有效防范火灾发生，除在单个库房的设计 时，须采取必要的防火设施外，在仓库的总平面布置没计时就应给 予充分考虑。 从现有的防火措施看，在建筑物间设置防火间距是最普遍的做 法。根据库房所储物资的火灾危险性类别，周围建筑物的耐火等级， 确定其必要的防火间距。 6.2.3 仓库建筑设计 （1）工程设计 工程建设充分结合地形、利用地形，并同周围的自然环境取得 有机的联系；在规划设计上，要有利于地面水的排除，减少土石方 的工程，以降低建筑的造价；仓库内部空间布置、形式、结构等要 最大限度地满足产品的储存运输配送功能的要求。建筑结构形式为 砖混结构，属单层建筑。 （2）建筑标准 平面设计符合使用要求、安全要求，并用良好的朝向与良好的 采光及自然通风，门窗符合要求，所用仓库的上层均采用塑钢，内 24 侧均作铁栅栏及铁纱网，勒脚设地角通风窗，内侧均作铁纱网，所 有建筑均采用细石混凝土防潮地面；作结构找坡的钢筋砼屋面，上 作胶粉聚苯砂浆隔热层，卷材防火；砖混墙体采用 240 厚烧结粘土 多孔砖 KP-1，满足承重要求；所用仓库均抹灰光滑。 （3）结构构造 抗震烈度按 6 度设防，建筑结构为砖混结构，建筑耐火等级为 二级，主体结构使用年限为 50 年，屋面防水等级为二级。 6.3 信息管理用房工程设计方案信息管理用房工程设计方案 6.3.1 信息系统建设的总体目标 为合作社提供高效的网络化信息管理手段，实现优质产品信息 分级管理、部分共享。 6.3.2 信息系统建设的具体目标 通过信息系统实现优质产品信息共享； 通过信息系统实现优质产品仓储管理的信息化； 通过信息系统实现企业优质产品配送管理的信息化； 通过信息系统实现客户对优质产品物流配送服务全过程的动态 跟踪和查询。 6.3.3 信息管理用房 信息管理用房总建筑面积 200 平方米，砖混结构，单层。 25 单体建筑遵循保证市场流通体系的系统性和开放性，建筑风格 兼顾周围环境的和谐统一，体现时代风貌。工程建设充分结合地形、 利用地形，并同周围的自然环境取得有机的联系；在规划设计上， 要有利于地面水的排除，减少土石方的工程，以降低建筑的造价； 内部空间布置、形式、结构等要最大限度地满足多功能的要求。 6.3.4 技术方案 为适应流通领域现代化的需要，本项目采用电子信息化新技术， 具体方案如下： 该方案整个系统是基于 Internet 广域网的 C/S 体系结构的多线孔 系统，支持虚拟内存，这样既方便登录，又突破了 ERP 类软件的局 域界限，使跨区域系统管理的成本降低，并为其进一步发展创造了 条件。相关系统如下： （1）Web 系统 即电子商务网站的网页系统。包括页面设计、页面内容维护、 客户登记、客户提交订单等多项内容。客户通过浏览页面，进入电 子商务公司的系统，开展电子商务业务。Web 系统是电子商务公司 对外的窗口。 （2）订单系统 订单系统是进行订单接收、检查、处理、反馈等业务活动的软 件系统。此系统是一个后台处理系统，它的前面是 Web 系统，后面 26 是库存管理系统。 （3）库存系统 库存管理系统是对库存商品进行全面管理的系统。包括商品管 理、入库管理、出库管理、库存盘点、条码管理等部分。 （4）配货系统 配货系统是对客户的订单进行系统处理，是介于订单系统和库 存系统之间的一个处理系统。系统根据客户订单的情况进行相应的 处理，然后对每一种处理结果相应的传递。 （5）运输系统 运输系统是配货系统的后续，是对运输相关业务进行处理的系 统。包括运输安排、车辆调度、运输方式比较分析、运输结算等内 容。 （6）追踪系统 追踪系统是一个全程追踪系统，对客户从提交订单到客户收到 货的每一个环节，系统都进行了相应的记录，而且客户可以通过 Internet 进行登录查询。 6.4 主要设备购置一览表主要设备购置一览表 6.4.1 购置原则 （1）设备制造商应通过质量、环保、安全体系认证，相关设备 通过“3C”认证。 27 （2）设备的安装队伍应是制造商指定的专业安装队伍，并具有 相应的安装资质证书。 （3）具有经过培训的有资质的维护人员，有完善的售后服务体 系。 （4）设备订购应采取公开招标的形式，择优选择设备制造商。 6.4.2 主要设备 表表 6-1 主要设备购置一览表主要设备购置一览表 序号名称单位数量备注 一一仓储设备仓储设备 1 二二信息平台信息平台 1 三三物流配送车辆物流配送车辆 1 辆 辆 合计合计 28 6.5 公用工程公用工程 6.5.1 给水工程 6.5.1.1 设计依据 室外给水设计规范 （GB 50013-2006） 给水排水设计手册 建筑给水排水设计规范 （GB50015-2003） 给水排水管道施工及验收规范GB50268-97 生活饮用水质标准 污水排入城市下水道水质标准 6.5.1.2 给水方案 项目区直接与*县市政自来水管网连接，室外消防用水由室外 消防栓直接供给，目前生活及消防用水均已进入该地边缘，只需联 接即可。进水管道为 6001000。 6.5.1.3 排水方案 结合地形特征和道路建设铺设排水管道，采用雨污水分流排放。 室内污水经过化粪池处理后，用管道排至*县市政污水管道。 室外采用污水、雨水分流制排系统，所有雨水、污水均集中排 入*县市政污水管网。 29 6.5.2 供电工程 6.5.2.1 设计依据 供电设计严格按照民用建筑电气设计规范 （JGJ 16-2008） 、 建筑物防雷设计规范 （GB50057-94，2000 年版） 、 供配电系统 设计规范等进行设计。 6.5.2.2 供电方案 本工程用电电源由*县*镇供电所统一考虑。 （1）电气设备 安装的电气设备，均应是按国家产品标准生产，并经国家审定 合格的定型产品。 （2）室内线路 仓库电气线路的选择，应符合下列规定：应采用绝缘电线穿钢 管敷设或采用电缆。电线和电缆的绝缘强度，不应低于该网络的额 定电压，并不应低于 500V；通讯导线的绝缘强度，不应低于 250V。 （3）室外线路 室外架空线路，严禁跨越 A、C 级建筑物。 6.5.3 通讯 仓库区，应有通讯或信号设施。采用普通电话系统作火灾报警 时，应能及时向消防部门报警。 30 6.5.4 防雷与接地 按建筑物防雷设计规范的规定，采取防雷措施。 引入建筑物的电源线，零线应重复接地，接地电阻不应大于 10，接地装置可与防雷电感应接地装置共用；照明灯具的工作零 线，可作为接零线。 控制按钮、灯具及其开关，可利用有可靠电气通路的穿电线钢 管为接零线。 低压配电系统应设自动切断电源的检漏装置，断电范围应尽量 缩小，当有电工值班时，可只装设发出声、光信号的检漏指示装置。 31 第七章第七章 节能节水措施节能节水措施 7.1 节能节能 7.1.1 设计依据 （1）中华人民共和国节约能源法（1998.1.1） ； （2）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005） ； （3）国家建设部1998第 1 号令城市节约用水管理规定 （1998.11） ； （4）建筑节能设计规范、标准及技术规定等。 7.1.2 节能技术措施 在全世界日益增长的能源消耗中，建筑能耗约占 30%-40%。本 项目具体采取如下措施，以达到良好的建筑节能效果。 （1）设计有利于节能的建筑朝向和平面 根据建筑功能要求，结合当地日照等气候条件和其他状况，合