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文档简介
赣滇大厦吴井路美食广场仓库改造方案,赣滇大厦吴井路美食广场,策划理念,你是否想过城市中的人们都在忙碌些什么?,都市众生相,喧闹繁忙、喜怒哀乐、悲欢离合、起落沉浮,又有多久,不曾停下脚步,聆听这座城市的呼吸,凝视身边忙碌的人群?,释放城市人群内心深处的生活理想。大隐于市的“桃花源”,暂时停下忙碌的脚步,闹中取静,轻触内心最奢望的一丝寂静,赣滇大厦吴井路美食广场,赣滇大厦吴井路美食广场,项目介绍,7,当人们发现自己不再是孩子,不能像孩子一样玩耍,我们开始寻找属于自己的娱乐方式;当钢筋水泥的丛林隔开了人们的心灵,纷繁忙碌的工作压得人们喘不过气,我们需要一种方式去放松自己。这偌大的都市里,也只有样一个小小的角落,为背负着责任与欲望的我们,营造了一个童话般的世界。作为成人的我们卸下了武装,轻松面对彼此,就像从来就不谙世事的孩童。,打动每一位“城市”人的世内桃源,现实版的桃花源记,现代都市版的桃花源记?,心境情,准确提取城市的生活、记忆、感受,林尽水源,便得一山。山有小口,仿佛若有光。便舍船,从口入。初极狭,才通人。复行数十步,豁然开朗。土地平旷,屋舍俨然,有良田美池桑竹之属。,10,爱情,亲情,友情,梦想,困惑,迷惘,抉择,改变,疏离,陌生,奋斗,打拼,11,70后、80后、90后;現代都市的”Livegreener”。,赣滇大厦吴井路美食广场,一流配套、專業教練羽毛球館,這裡將引爆無線的可能主題酒吧,健康、綠色、浪漫檯球館,美食廣場永不閉幕的美食節,绿色、经济、时尚的社区综合配套,会所,羽毛球,台球,美食,夜生活,愛情公寓,商业配套,其他,风格:绿色+经济+文艺,赣滇大厦吴井路美食广场,物业详解,愛情公寓,5192可以创造多大的财富?,5192=390间愛情公寓!,16,100M光纤年收费预计20-30万元机房与网络构建费用预计10-25万元,愛情公寓可以帶來的附加價值,愛情公寓的網絡需求建设自身的网络中心,百兆光纤入户,每个胶囊内都可安装独立的网络端口。,目标,单端口月收费100元该项目月收益39000元,网络中心的成本与盈利,商业配套,2596.4的临街商业配套,2596.4=完善的基础商业配套!,18,社区超市可以有效收拢人流提高社区便利度,商业配套临街商铺包含的内容,临街商铺的社区基础配套可引入具有较高知名度的社区服务型超市(如:屈臣氏、足达、洪园颐竹等),目标,优势与必要性,羽毛球馆,两座废旧仓库,如何体现价值?,1291.5=13片标准双打球场!,20,一对一教练教学模式!,羽毛球館可以帶來的附加價值,羽毛球教練與各類器材的租賃銷售為客戶一共專業的羽毛球課程或一對一教學,租賃或銷售個品牌的器材,目标,各类羽毛球器材的销售,教学与器材租售的盈利能力,台球馆,893的台球馆?,893=28桌高水准台球馆!,22,台球桌的收益可以冲抵房租相当于一个永远免租的高级酒吧,台球馆升级版的休闲酒吧,更高級的休閒酒吧,服務更全面檯球館不但有更高的付租能力,對於周邊人氣的凝聚也很強,目标,檯球館!免租的高级酒吧?,娱乐会所,3200的综合娱乐会所?,3200=一家KTV、一家综合健身会所!,24,绿色经济的娱乐生活模式已经被大多数都市白领认同,娱乐会所KTV/健身康体会所,KTV/健身康体会所满足不同的生活需求,提高社区生活品质,目标,健康与激情碰撞火花,内街商业,4910的内街商业如何提高价值?,4910=美食、休闲、娱乐!,26,较有时尚气息的简餐或休闲吧为主导例如:星巴克咖啡、台北牛排等,內街商業多內容的優勢結合,通過羽毛球館等一系列社區配套對人氣的吸引配合高層高帶來的更多可變空間,可以有效的提高內街商業的外租能力,目标,多内容的优势结合绿色、经济、文艺的综合社区,根据社区需求引入商业,台球馆,优势结合,羽毛球馆,娱乐会所,愛情公寓,商业配套,绿色经济文艺,赣滇大厦吴井路美食广场,推广资源,传播-宣传折页-地区巡展,媒体-电台广播-各大门户网站-论坛、微博等互动网络媒体,户外媒体资源-公交车车身广告-出租车广告-项目展示牌,多平台资源,影响人群:广播爱好者及论坛播客,辐射人群:覆盖网络及平媒以外的人群,价值无限扩展
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