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买房签合同注意事项 买房签合同注意事项之五证 五证一个是建设用地规划许可证第二是建设工程规划许可证第三是建设工程开工证第四是国有土地使用证第五是商品房预售许可证简称叫“五证”其中前两个证是由市规划委员会核发的开工市是由市建委核发的国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的 那么样看待“五证”交给您一种方法这五证最主要的应该看两证一个是国有土地使用证一个是预售许可证这两种要核发看准确了一般原则上就没有问题特别是预售许可证特别要提醒的是购房者在查看五证的时候一定要看原件复印件很容易作弊签合同前要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内以确保将来顺利的办理产权证 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”什么是两书呢两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件一个是住宅质量保证书第二是住宅使用说明书住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记在使用年限内承担的保修责任正常使用情况下各部件的保修期比如说防水是三年墙面、管道渗漏是一年墙面抹灰脱落是一年地面大面积起沙是一年包括供热供冷系统等设备卫生洁具、开关等等其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定 住宅使用说明书通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明以及门窗类型使用事项配电负荷承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题生产厂家另有说明书的应附于住宅使用说明书里 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证同时收房子的时候应该有两书还有更重要的是产权证拿到产权证整个购房所有的法律文件就应该算齐备了 在购房的过程中还涉及到一个问题在有些情况下在什么情况下签订房屋的限售合同在什么情况下签订预售合同限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同如果你购买的房子尚未竣工验收就是期房这个时候签订的是房屋的预售合同 签购房合同应着重审查合同的以下条款： （一）房屋所占土地的使用权如果卖方未合法取得该土地的使用权应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金 （二）标的及质量条款要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层是砖混结构还是砖木结构朝向如何建筑面积及居住面积各为多少 （三）价款及支付条款合同中应明确规定每平方米价格如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款是现金支付还是票据支付若消费者购买的是期房最好争取分期付款方式签合同是先付总价款的40%待工程完工过半时再付30%等工程竣工交付时付清最后的30%这样可以给房地产开发商设定对等的义务减少消费者的购房风险 （四）违约条款应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时消费者应对此坚决抵制因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆若合同中未约定违约金条款时依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金 (2) （五）房产证的办理合同中应约定房屋交付后如何办理房产证过户手续建议消费者尽快办理房产证因为房产证是房屋所有权的证明 （六）住宅自签约后交付之日起凡两年内在正常使用情况下有工程质量问题的由公司单位承担维修责任 a、墙面、楼面、管道发生渗漏； b、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢； c、门、窗安装不密闭出现翘裂； d、墙面、顶棚抹灰层脱落； e、照明线路发生故障；屋面防水保修3年其他部位、部件的保修期限由房地产开发企业与用户自行约定 因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内 住户入住后有关住宅质量的投诉来信来访公司单位将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修经市有关专业主管部门鉴定属危险房屋的将予以退还和调换并由公司单位承担有关的鉴定费用 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲是老百姓一生当中一个非常重要的问题就是说先得安居才能乐业所以对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题但是在购房过程中出现了很多问题不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露其实很多问题应该说是如果购房者比较谨慎对于购房的知识比较了解很多问题是可以避免的 个人在购房中大体上分三个阶段 第一购房前的准备购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目就是你准备购买什么样的房子首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解后面我会讲开发商的资信应该从几个方面讲 第二签订认购书和商品买卖合同这里包括签订补充条款购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候应该注意到