1,签订买卖合同时

1 / 27 1,签订买卖合同时 篇一：买卖合同 存 量 房 买 卖 合 同 甲方： 乙方： 经纪机构： 昆山市住房和城乡建设局监制 存 量 房 交 易 合 同 卖方： 法定代表人姓名： 国籍： 【身份证照号】【护照号】【营业执照注册号】【 】： 联系地址： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 身份证照：联系地址： 买方： 法定代表人姓名： 国籍： 【身份证照号】【护照号】【营业执照注册号】【 】： 联系地址： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 身份证照：联系地址： 经纪机构： 法定代表人姓名： 2 / 27 营业执照号： 备案证号： 执业经纪人姓名： 资格证号： 联系地址： 联系电话： 根据国家和江苏省、苏州市房地产交易有关规定，甲乙双方通过 ，友好协 商，双方遵循平等、自愿、公平、守法和诚实信用原则，就该房屋买卖事宜 订立本合同。 第一条：房屋基本情况。 1.坐落：。 2.房屋所有权证编号：。 3.土地使用权证编号：。 5.房屋性质： 。 6.其它： 。 第二条：房屋其他情况。 1.房屋抵押情况为下列第 项： 【 1】甲方保证该房屋在本合同签订之时未曾设定抵押权。 【 2】该房屋在本合同签订之前已经设定抵押权，甲方承诺在申请办理房屋权属转移登记前 解除该抵押，并注销相应的抵押登记，相关费用由甲方承担。 2.房屋租赁情况 为下列第 项： 【 1】甲方保证该房屋在本合同签订之时未曾租赁给他人。 3 / 27 【 2】该房屋在本合同签订之前已经租赁给他人，甲方保证该承租人已经明确放弃优先购买 权，并承诺在房屋交付前解除该租赁关系，注销相应的租赁登记，相关费用由甲方承担。 3.房屋物业管理现状为下列第 项： 【 1】该房屋目前由 负责物业管理，物业服务费交至 年 月。 【 2】该房屋目前尚未纳入物业管理范围。 4.随同该房屋同时转让给乙方的房屋附属设施和相关物品详见本合同附 件一。 第三条：房屋价款。 该房屋 成交总价为人民 币元。房屋成交价格为 人民币元，车库成交价格为人民币元。 第四条：付款方式。 1.乙方于 年 月 日前给付甲方购房定金元，甲方在收到乙方购房定金的同时，将该房屋的所有权证、土地使用权证交给经纪机构，经纪机构出具收件凭证。房屋买卖无法成交的，经纪机构应及时归还上述“双证”。 2.房屋价款支付方式约定为下列第 款。 【 1】一次性付款： 乙方按本合同第三条约定房屋价款，向甲方一 次性支付的期限为下列第 项： 4 / 27 1本合同生效之日起 天内。 2房屋权属转移登记完成之日。 3房屋交付之日。 4年 月 日前。 【 2】分期付款： 乙方于本合同生效之日起天内，按本合同第三条约定房屋价款的 %，向甲方支付人 民币； 乙方于房屋权属转移登记完成之日，按本合同第三条约定房屋价款的 %，向甲方支付人 民币； 乙方于房屋交付之日，按本合同第三条约定房屋价款的 %，向甲方支付人民币 。 贷款支付： 。 【 3】其他方式：。 第五条：乙方逾期付款违约责任。 1.乙方未能按本合同约定期限向甲方支付相应房屋价款的，按逾期时间，分别作如下处理 ： 逾期不超过 天，自本合同第四条约定的应付期限之第二天起，至甲方实际收到逾期房款之日止，每逾期一天，乙方按天向甲方支付本合同第三条约定的房屋价款的 %0 的违约金，合同继续履行。 逾期超过 天后，甲方有权解除合同。自解除合5 / 27 同通知书到达之日起 天内，乙方将房屋退还给甲方，并 按本合同第三条约定的房屋价款的 %或购房定金 倍向甲方支付违约金。经双方协商继续履行合同的，自本合同第四条约定的应付期限之第二天起至甲方实际收到逾期房款之日止，每逾期一天，乙方按天向甲方支付本合同第三条约定的房屋价款的 %0 的违约金，合同继续履行。 2.在年 月日前，若因银行或者住房公积金管理机构不同意乙方购房贷款申请，导致乙方无法按约定期限支付房款的，买卖双方同意解除本合同，退房退款，撤销该房屋所有权转移登记申请和土地使用权变更登记申请，并按下列第项方式处理： 【 1】乙方不向甲方 支付违约金。 【 2】。 第六条：房屋交付。 甲方应当于年 月日前腾空该房屋。并将上述房地产交付给乙方。在交付房屋时，应当履行下列第 手续： 【 1】买卖双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单、物业服务费缴纳等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数、并交接该清单上所列物品。 【 2】双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品、物业服务费缴纳、水电气费交纳清单上签字。 【 3】移交该房屋钥匙。 6 / 27 【 4】。 【 5】。 第七条：甲方逾期交房违约责任。 甲方未能按约定期限将该房屋及其附属设施、物品交付给乙方的，按逾期时间，分别作如下处理： 逾期不超过天，自本合同第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之第二天起，至房屋及其附属物品实际交付之日止，每逾期一天，甲方按天向乙方支付本合同第三条约定的房屋价款的 %0 的违约金，合同继续履行。 逾期超过天后，乙方有权解除合同。自解除合同通知书到达之日起天内，甲方将已收房款退还给乙方，并按本合同第三条约定的房屋价款的 %或购房定 金 倍向乙方支付违约金。经双方协商继续履行合同的，自本合同第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之第二天起，至房屋及其附属物品实际交付之日止，每逾期一天，甲方按天向乙方支付本合同第三条约定的房屋价款的 %0 的违约金，合同继续履行。 第八条：关于房屋及其附属设施、物品的承诺。 房屋交付时，凡已纳入本合同的房屋及其附属设施、物品被损坏或灭失的，甲方应按照损坏或灭失部分的价值 元向乙方支付赔偿金 第九条：如因甲方对房屋的保证情况失实 ,致使本合7 / 27 同生效以后发生房屋基本情况或其他情况 纠纷、权属纠纷、债权债务纠纷、优先购买权纠纷的，甲方按本合同第三条约定房屋总成交价款的 %向乙方支付违约金；造成乙方其他损失的，甲方另行赔偿。 第十条：关于房屋原有户籍迁移的约定。 自房屋权属转移登记完成之日起 天内，甲方保证将其落户于该房屋的所有户籍关系迁出。逾期迁移原户口的，甲方向乙方支付违约金元；造成乙方其他损失的，甲方另行赔偿。 第十一条：关于房屋权属转移登记的约定。 甲、乙双方定于年 月 日前办理房屋权属转移登记手续，如因一方责任致使未能按期办理的，责任方应当 按逾期时间承担以下违约责任；造成对方其他损失的，需另行赔偿。 1.逾期不超过 天，自约定期限之第二天起，至实际办理手续之日止，每逾期一天，责任方按天向另一方支付本合同第三条约定的房屋价款的 %0 的违约金，合同继续履行。 2.逾期超过 天后，无责任一方有权解除合同。责任方向另一方支付本合同第三条约定的房屋价款的 %的违约金，同时退房退款。双方协商继续履行合同的，自约定期限之第二天起， 至实际办理手续之日止，每逾期一天，责任方按天向另一方支付本合同第三条约定的房屋价款的 %08 / 27 的违约 金，合同继续履行。 3逾期超过 天后未办理房屋权属转移登记的，甲、乙方中的任何一方有权和经纪机构共同向昆山市房产交易管理中心申请撤销该合同的备案，甲、乙双方中的另外一方不得对撤销合同备案的行为提出异议。至于甲方和乙方之间的房屋买卖合同纠纷由双方自行协商或者向法院提起诉讼。 第十二条：关于土地使用权变更登记的约定。 1.该房屋土地使用权性质为 。 2.房屋权属转移登记完成以后，买、卖双方应当按规定共同向土地登记机构申请办理该房屋占用范围内的土地使用权变更登记。 该土地使用权原来为非出让类型的，变更登记时需要缴纳的土地出让金或土地收益金按下列第 项方式处理： 【 1】甲方承担。 【 2】 。 第十三条：关于交易税费和其他相关权益的约定。 1.房屋买卖过户过程中应当缴纳的有关税费，按以下第款办理： 【 1】由甲、乙双方按照规定各自缴纳。 【 2】。 2.房屋验收交接时，甲、乙方应共同办理物业服务及相关配套设施等过户手续。篇二：标准买卖合同 9 / 27 北京市存量房屋买卖合同 年 月 日签订 北京市存量房屋买卖合同 出卖人：联系电话： 【身份证】【护照】： 通讯地址： 邮政编码： 【委托代理人】： 【身份证】【护照】： 买受人：联系电话： 【身份证】【护照】： 通讯地址： 邮政编码： 【委托代理人】： 【身份证】【护照】： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京 市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规 定，出卖人和买受人在平 等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 出卖人所售房屋为【楼房】【平房】，坐落为：_ 【区】 _ _【小区】10 / 27 _【幢】【座】 【号】 _单元 _号。该房屋所在楼栋建筑总层数为： _ 层，其中地上 _层，地下 _层。该房屋所在楼层为 _层，建筑面积共 _平方米。 该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】： _。 该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条 房屋权属情况 该 房 屋 所 有 权 证 证 号 为 ： _ _ _，共有权 证证号为： _，填发单位为：_。 房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。 土地使 用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【 】方式获得。土地使用权证号为：_，填发单位为： _。 该房屋性质为下列选项中第 _种情形： 1、商品房； 2、向社会公开销售的经济适用住房； 3、其他房屋。 该房屋的抵押情况为： _。 11 / 27 1、该房屋未设定抵押； 2、 该 房 屋 已 经 设 定 抵 押 ， 抵 押 权 人 为 ：_，抵押登记日期为： _年 _月 _日，他项权利证证号为： _。 该房屋已经设定抵押的，出卖人应于 _年_月 _日前办理抵押注销手续。 该房屋的租赁情况为： _。 1、出卖人未将该房屋出租。 2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。 关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。 第三条 成交方式及佣金 1、出卖人和买受人通过房地 产经纪机构居间介绍成交。 第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式 经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币_ _元， _元整。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币 _ _元， _元整。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。 买受人采取下列第 _种方式付款，具体付款方12 / 27 式及期限的约 定见附件五。 1、自行交割，买卖双方签订的存量房交易结算资金自行划转声明见附件六。 2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的存量房交易结算资金划转协议见附件六。 买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。 买受人应将房价款存入双方共同委托的_在 _银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户，账号为 _。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的 转移登记办结单到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算资金划转协议的约定办理资金划转手续。 关于贷款的约定 买受人向【 _银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第 _种方式解决： 买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人； 买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担； 本合同终止，买受人 支付的定金和房价款应如数返13 / 27 还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。 第五条 房屋产权及具体状况的承诺 出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。 出卖人应当保证自 本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】 【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】： _费用由出卖人承担，交付日以后发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金的账面余额转移至买受人名下。 存 量 房 买 卖 合 同 甲方： 乙方： 经纪机构： 14 / 27 昆山市住房和城乡建设局监制 存 量 房 交 易 合 同 卖方： 法定代表人姓名： 国籍： 【身份证照号】【护照号】【营业执照注册号】【 】： 联系地址： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 身份证照：联系地址： 买方： 法定代表人姓名： 国籍： 【身份证照号】【护照号】【营业执照注册号】【 】： 联系地址： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 身份证照：联系地址： 经纪机构： 法定代表人姓名： 营业执照号： 备案证号： 执业经纪人姓名： 资格证号： 联系地址： 联系电话： 根据国家和江苏省、苏州市房地产交易有关规定，甲乙双方通过 ，友好协 商，双方遵循平等、自愿、公平、守法和诚实信用15 / 27 原则，就该房屋买卖事宜订立本合同。 第一条：房屋基本情况。 1.坐落：。 2.房屋所有权证编号：。 3.土地使用权证编号：。 5.房屋性质： 。 6.其它： 。 第二条：房屋其他情况。 1.房屋抵押情况为下列第 项： 【 1】甲方保证该房屋在本合同签订之时未曾设定抵押权。 【 2】该房屋在本合同签订之前已经设定抵押权，甲方承诺在申请办理房屋权属转移登记前 解除该抵押，并注销相应的抵押登记，相关费用由甲方承担。 2.房屋租赁情况为下列第 项： 【 1】甲方保证该房屋在本合同签订之时未曾租赁给他人。 【 2】该房屋在本合同签订之前已经租赁给他人，甲方保证该承租人已经明确放弃优先购买 权，并承诺在房屋交付前解除该租赁关系，注销相应的租赁登记，相关费用由甲方承担。 16 / 27 3.房屋物业管理现状为下列第 项： 【 1】该房屋目前由 负责物业管理，物业服务费交至 年 月。 【 2】该房屋目前尚未纳入物业管理范围。 4.随同该房屋同时转让给乙方的房屋附属设施和相关物品详见本合同附件一。 第三条：房屋价款。 该房屋 成交总价为人民 币元。房屋成交价格为 人民币元，车库成交价格为人民币元。 第四条：付款方 式。 1.乙方于 年 月 日前给付甲方购房定金元，甲方在收到乙方购房定金的同时，将该房屋的所有权证、土地使用权证交给经纪机构，经纪机构出具收件凭证。房屋买卖无法成交的，经纪机构应及时归还上述“双证”。 2.房屋价款支付方式约定为下列第 款。 【 1】一次性付款： 乙方按本合同第三条约定房屋价款，向甲方一次性支付的期限为下列第 项： 1本合同生效之日起 天内。 2房屋权属转移登记完成之日。 3房屋交付之日。 17 / 27 4年 月 日前。 【 2】分期付款： 乙方于本合同生效之日起天内，按本合同第三条约定房屋价款的 %，向甲方支付人 民币； 乙方于房屋权属转移登记完成之日，按本合同第三条约定房屋价款的 %，向甲方支付人 民币； 乙方于房屋交付之日，按本合同第三条约定房屋价款的 %，向甲方支付人民币 。 贷款支付： 。 【 3】其他方式：。 第五条：乙方逾期付款违约责任。 1.乙方未能按本合同约定期限向甲方 支付相应房屋价款的，按逾期时间，分别作如下处理 ： 逾期不超过 天，自本合同第四条约定的应付期限之第二天起，至甲方实际收到逾期房款之日止，每逾期一天，乙方按天向甲方支付本合同第三条约定的房屋价款的 %0 的违约金，合同继续履行。 逾期超过 天后，甲方有权解除合同。自解除合同通知书到达之日起 天内，乙方将房屋退还给甲方，并按本合同第三条约定的房屋价款的 %或购房定金 倍向甲方支付违约金。经双方协商继续履行合同的，自本合同第四条18 / 27 约定的应付期限之第二天起至甲方实际收到逾期房款之日止，每逾期一天，乙方按天向甲方支付本合同第三条约定的房屋价款的 %0 的违约金，合同继续履行。 2.在年 月日前，若因银行或者住房公积金管理机构不同意乙方购房贷款申请，导致乙方无法按约定期限支付房款的，买卖双方同意解除本合同，退房退款，撤销该房屋所有权转移登记申请和土地使用权变更登记申请，并按下列第项方式处理： 【 1】乙方不向甲方支付违约金。 【 2】。 第六条：房屋交付。 甲方应当于年 月日前腾空该房屋。并将上述房地产交付给乙方。在交付房屋时，应当履行 下列第 手续： 【 1】买卖双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单、物业服务费缴纳等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数、并交接该清单上所列物品。 【 2】双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品、物业服务费缴纳、水电气费交纳清单上签字。 【 3】移交该房屋钥匙。 【 4】。 【 5】。 第七条：甲方逾期交房违约责任。 19 / 27 甲方未能按约定期限将该房屋及其附属设施、物品交付给乙方的，按逾期时间，分别作如下处理： 逾期不超过天，自本合同第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之第二天起，至房屋及其附属物品实际交付之日止，每逾期一天，甲方按天向乙方支付本合同第三条约定的房屋价款的 %0 的违约金，合同继续履行。 逾期超过天后，乙方有权解除合同。自解除合同通知书到达之日起天内，甲方将已收房款退还给乙方，并按本合同第三条约定的房屋价款的 %或购房定金 倍向乙方支付违约金。经双方协商继续履行合同的，自本合同第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之第二天起，至房屋及其附属物品实际交付之日止，每逾期一天，甲方 按天向乙方支付本合同 第三条约定的房屋价款的 %0 的违约金，合同继续履行。 第八条：关于房屋及其附属设施、物品的承诺。 房屋交付时，凡已纳入本合同的房屋及其附属设施、物品被损坏或灭失的，甲方应按照损坏或灭失部分的价值 元向乙方支付赔偿金 第九条：如因甲方对房屋的保证情况失实 ,致使本合同生效以后发生房屋基本情况或其他情况纠纷、权属纠纷、债权债务纠纷、优先购买权纠纷的，甲方按本合同第三条约20 / 27 定房屋总成交价款的 %向乙方支付违约金；造成乙方其他损失的，甲方另行赔偿。 第十条：关于房屋原有户籍迁移的约定。 自房屋权属转移登记完成之日起 天内，甲方保证将其落户于该房屋的所有户籍关系迁出。逾期迁移原户口的，甲方向乙方支付违约金元；造成乙方其他损失的，甲方另行赔偿。 第十一条：关于房屋权属转移登记的约定。 甲、乙双方定于年 月 日前办理房屋权属转移登记手续，如因一方责任致使未能按期办理的，责任方应当按逾期时间承担以下违约责任；造成对方其他损失的，需另行赔偿。 1.逾期不超过 天，自约定期限之第二天起，至实际办理手续之日止，每逾期 一天，责任方按天向另一方支付本合同第三条约定的房屋价款的 %0 的违约金，合同继续履行。 2.逾期超过 天后，无责任一方有权解除合同。责任方向另一方支付本合同第三条约定的房屋价款的 %的违约金，同时退房退款。双方协商继续履行合同的，自约定期限之第二天起， 至实际办理手续之日止，每逾期一天，责任方按天向另一方支付本合同第三条约定的房屋价款的 %0 的违约金，合同继续履行。 21 / 27 3逾期超过 天后未办理房屋权属转移登记的，甲、乙方中的任何一方有权和经纪机构共同向昆山市房产交易管 理中心申请撤销该合同的备案，甲、乙双方中的另外一方不得对 撤销合同备案的行为提出异议。至于甲方和乙方之间的房屋买卖合同纠纷由双方自行协商或者向法院提起诉讼。 第十二条：关于土地使用权变更登记的约定。 1.该房屋土地使用权性质为 。 2.房屋权属转移登记完成以后，买、卖双方应当按规定共同向土地登记机构申请办理该房屋占用范围内的土地使用权变更登记。该土地使用权原来为非出让类型的，变更登记时需要缴纳的土地出让金或土地收益金按下列第 项方式处理： 【 1】甲方 承担。 【 2】 。 第十三条：关于交易税费和其他相关权益的约定。 1.房屋买卖过户过程中应当缴纳的有关税费，按以下第款办理： 【 1】由甲、乙双方按照规定各自缴纳。 【 2】。 2.房屋验收交接时，甲、乙方应共同办理物业服务及相关配套设施等过户手续。 3.其他。 第十四条：遭遇不22 / 27 可抗力，且受不可抗力影响的一方在不可抗力发生之日起 天内及时书面告知对方，并在合理时间内提供证明的，免除其因不可抗力而导致本合同全部或者部分条款无法履行的相应违约责任。 第十五条：本合同所列各方的联系地址均为履行本合同期间之约定送达地址，若有变更应及时通知对方和经纪机构。本合同在履行过程中发生的争议，由甲、乙双方当事人协商解决；协商不成可依法向人民法院起诉。 第十六条：其他未尽事宜，可由甲、乙双方在本合同附件二内协商约定补充条款。 第十七条：本合同连同附件及签章页共页，一式份，具有同等法律效力，一份电子文档 2 日内存入昆山市房产交易管理中心备案，打印文本由甲方、乙方、经纪机构、房屋权属登记机构、 各执一份。 第十八条：本合同自甲、乙双方签订之日 起生效。 特别提示 为更好维护买卖双方的合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容 ： 1、 买、卖双方在交易时应确保提供的证件、证明材料等情况具有真实性、有效性、合法性，避免因此产生纠纷而承担相应的法律责任。 2、 购房人的付款方式为贷款的，需在签定合同前由购23 / 27 房人及其配偶至中国人民银行查询征信系统。 3、 买卖双方可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式，也可以通过房产交易中心免费资金托管划转交易资金。 4、 交易合同签定后，应及时办理房屋产权过户登记，避免在房屋转移登记前出现房屋被查封等相关风险， 5、 房屋买卖所涉及的价值量大，专业性强，买卖双方签定合同时应当慎重，必要时可向相关的法律服务机构咨询，以求合同完整、严密。 附件一： 房屋附属设施及物品清单 一、装饰状况为下列第 种。 【 1】装修房： 。 【 2】毛坯房： 。 二、附属设施、物品为下列第种。 【 1】物业 服务费：。 【 2】供水： 。 【 3】供电： 。 【 4】供气： 。 【 5】厨房设备：。 【 6】卫生设备： 。 【 7】通讯设备： 。 【 8】电器设备： 。 【 9】防盗设备： 。 【 10】停车位： 。 【 11】家具： 。 【 12】其他：。 附件二： 补 充 协 议 24 / 27 合 同 各 方 当 事 人