万科给排水工程合同

1 / 20 万科给排水工程合同 合同编号： 3501028888777769 建设工程设计合同 项目名称： 阳光 SOHO 项目建设地点：台北后山阳光 SOHO 委托方： 张启新 承接方： 翁 馨 签订日期：二 O 一五年 五 月 目 录 正 文： 1. 合同依据 2. 项目概况 3. 设计范围 4. 服务与职责 5. 费用、付款方式、设计成果和进度要 求及交付 6. 甲方向乙方提供的有关资料及文件 7. 合同生效、终止与结束 8. 责任与权利 9. 一般条款 1 合同依据 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法。 2 / 20 建设工程勘查设计市场管理规定及其它有关建筑工程勘察设计管理法规和 规章。 相关建设工程审批文件。 2 项目概况 工程名称：阳光 SOHO 项目 项目地点： 台湾台北 项目 总占地面积 5 万平方米，总建筑面积暂定约万平方米。其中商业区域 86,000 平方米，写字楼面积 166,000 平方米。 备注：以政府主管部门竣工查丈建筑面积为准。 产品类型：商业区域、写字楼。 3 设计范围 本项目设计范围为建筑红线范围内的建筑、结构、机电设计，其中不包括桥梁、沟渠、防洪、排洪、基地处理、岩土工程勘探和试验、用地红线外的任何设施、市政道路、市政电力等设计和施工图预算及工程量清单，但乙方有责任配合甲方完成上述工作。 规划建筑方案 设计阶段： 进行规划方案设计。 报建图纸制作。 设备方案的总体规划。 方案调整设计阶段 3 / 20 根据甲方及政府部门的意见，完成规划方案调整； 商业及公建、高层办公楼单体方案设计调整 扩初设计阶段 规划总图设计，包括土方台地、道路及室外主要管线等。 完成单体建筑扩初设计、结构及设备的扩初设计； 向甲方提交各专业扩初条件图，供甲方审查； 结合甲方的开发节奏，制定较详细的设备 方案。 施工图设计阶段 乙方应结合甲方提供的百叶、低窗护栏、楼梯栏杆、阳台栏杆等标准做法， 完成用地红线范围内所有建筑物、构筑物和室外工程的施工图设计。 完成建筑施工图设计 建筑： 1) 室内； 2) 立面。 完成结构施工图设计； 完成设备施工图设计； 总图施工图设计 完成节能设计及测算，并提交及计算书。 其他可选施工图设计 4 / 20 某些特殊专 业由甲方委托其它单位设计或由相关专业公司设计，乙方要协 助甲方作方案审核并协调合理布局，并承担总体责任。如： ? 办公楼建筑夜景灯光设计配合； ? 场地喷泉水景设计； ? 电梯设计； ? 公共区域内部装潢设计； ? 钢结构设计； ? 绿化园林设计； ? 幕墙、铝合金节点设计； ? 环境照明的深化设计； ? 人防； ? 办公楼智能控制设计。 完成宗地内所有建筑物销售用 建筑图、销售合同附图的制作。 品质提升设计阶段 乙方应完成以下设计； ? 办公楼主入口； ? 公共部位设计、大堂、电梯厅、公共走道； ? 外装部品设计、提供材料样板清单； ? 重要立面节点设计、雨篷、顶部造型； 5 / 20 其它约定： 消防报建图、供电报建图、防雷报建图，必须单独出图，按消防主管部门、 供电局、政府防雷办公室要求装订。 完成建筑施工竣工图纸电子版制作； 按甲方 要求完成销售模型及效果图的制作； 按甲方要求配合专业公司完成人防设计工作； 对甲方、审图公司所提设计意见、建议，乙方均配合并及时反馈。 设计图纸与项目现场情况 ，市政配套一致。 对于整个项目结构、设备方案应经过经济、技术方案比较，乙方须与甲方相关专业工程师协商确认实施方案。 配合供电局的审图中心审查，避免反复，完成供电配电房的规划报建。 4. 服务与职责 招标文件之附件四：补充合同 宝安恒丰项目工 程 施工总承包补充合同 中国 深圳 目 录 第一部分：协议书 6 / 20 第二部分：合同条件 第一章：词语定义及合同文件 第二章：甲方驻工地负责人及相关权利和责任 第三章：乙方驻工地代表及其他人员 第四章：乙方工作 第五章：工程造价 第六章：工期管理 第七章：工程施工质量管理及验收 第八章：工地现场管理 第九章：工程分包 第十章： 工程进度款的核实与支付 第十一章：材料、设备 第十二章：设计变更 第十三章：竣工验收及工程移交 第十四章：配合销售包装 第十五章：质量缺陷保修 第十六章：争议、违约及索赔 第十七章：新工艺、新技术、新材料 第十八章：文物和地下障碍物 第十九章：施工临时设施广告权益 第二十章：保险 第二十一章：不可抗力 7 / 20 第二十二章：合同生效、解除与终止 第二十三章：合同份数 第三部分：附件 附件一、乙供材料设备清单及结算价格表 附件二、指定供货合同样本 附件三、指定分包合同样本 附件四、廉洁合作协议 附件五、工程保修约定 附件六、关于设计变更、现场签证的协议 附件七：质量、工期罚则 附件八、押金清退所需要的资料清单 附件九、防渗漏体系 附件十、施工场地文明施工标准 附件十一、甲方负责供应材料 附件十二、甲方负责供应材料 附件十三、禁用材料设备清单 附件十四、建筑工程一切险条款 附件十五、加气混凝土砌块操作规程 附件十六、抹灰工程施工要求及验收标准 附件十七、安装工程技术标准 附件十八、土建工程技术标准 附件十九、展示区范围及水电接驳示意图 8 / 20 附件二十、质量奖奖金分配方案 第四部分：乙方承诺函件及双方定标前的来往文件 第五部分：其它文件： 技术要求 商务标书编制要求 项目 经理承诺函 施工场地文明施工标准承诺函 投标人承诺函 第一部分 协议书 发包方：深圳市万科房地产有限公司 承包方： 本工程经宝安区建设局批准进行直接发包，甲方确定由乙方承建。为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，现经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本补充合同条款的基础上，按照中华人民共和国合同法及深圳市有关规定，根据本工程的具体情况，以及甲乙双方原已签订的“深圳市建设工程施工合同”，签订 “宝安恒丰项目工程”施工总承包补充合同。如原“深圳市建设工程施工合同”与本补充合同有不相符合的地方，概以本补充合同为准。 一 工程概况 1、工程名称：宝安恒丰项目施工总承包工程 9 / 20 2、工程地点：深圳市宝安区新安六路与兴华路交汇处 3、施工现场条件和周围环境：以现场实际情况为准。 二 工程承包范围 宝安恒丰项目施工总承包工程：总建筑面积约 83615平方米，其中标段 45260 平方米，标段 38355 平方米。 1对于工程承 包范围的补充说明： a) 甲方有权决定是否将各楼栋至配电室的室外电缆敷设工程及园建饰面工程以外的土建部分、泳池结构及钢筋混凝土挡墙工程等纳入乙方承包范围。如甲方决定将以上工程委托给乙方施工，乙方必须充分理解甲方对该委托的要求，予以配合并按时完成，如乙方拒绝接受甲方指令，甲方将该项工程委托给分包单位施工，并按照该项工程造价的20%索取违约金。 2本工程为施工总承包工程，其中包括但不限于下列： 一般土建工程。 室内电力及照明工程。 防雷接地。 标段内永久道路与室外排水管网 室内给排水工程。 其中排水工程施工至室外干管预留检查井或排水沟，接入室外检查井内或接入沟内 ；给水10 / 20 工程当水表集中设在首层室外时，以各分户水表为界；当水表分设置在各层时，以在底层伸出建筑物投影边线米并预留管头法兰为界；商业部分以在底层伸出建筑物投影边线米并预留管头法兰为界。毛坯房各户必须安装一个镀铬水嘴供业主入伙时试水使用。热水器位置安装金属软管连接冷热水管口。 负责施工所有设备的基础，预留所有管道穿墙、板、梁、池壁等部位的全部预留孔、预埋套管 等 ，并负责管道与套管及套管与建筑结构间封堵，保证不渗漏。如甲方需要，乙方必须配合消防、泳池、水景等分包工程进行专业设备及配件等安装，最后的收口、封堵及由此发生的费用包括在本次报价范围内。 空调冷凝水管安装。 室内弱电及消防预埋管工程敷设至室外第一个弱电井。 甲方指令委托标段红线范围内的其它工程。 其它与主体工程不可分割之附属工程。 室外场地平整至建筑总图表示之标高位置。 3 甲方有权决定标段红线范围内及红线外距离 50米范围之内增加零星工程是否由乙方施工，如甲方决定将以上工程委托给乙方施工，乙方必须充分理解甲方对该委托的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同内同类工程和合11 / 20 同约定条款计取。如乙方拒绝接受甲方指令，甲方将该项工程委托给分包单位施工，并按照该项工程造价的 20%向乙方索取违约金。 4以上所述的工程承包范围及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。乙方应研究其它文件，特别是图纸去完全了解本工程的实际范围。 5甲方有权对指定分包、指定供货或独立工程进行随时调整，有关之费用按合同条款之规定计 算。乙方不会因此之安排而提出价款及工期之索偿。 6乙方按工程承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险。 三 合同工期 开工日期： XX 年 8 月 15 日。 展示区范围的施工工期和竣工工期按甲方给定的工期执行，如开工时间由于甲方原因延迟或推后，工期顺延；如开工时间由于乙方原因延迟或推后，其封顶落架竣工日期亦不变。 甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑： * 可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、 节假日、工地及周边环境等影响因素； * 甲方分包工程的合理工期； * 设计变更对工期的影响； 12 / 20 * 劳务市场变化的影响。 四 质量标准 本工程质量验收标准： 最低标准：各分项工程要求全部达到优良标准。 竣工验收：一次性通过，验收合格。 五 暂定合同价款 暂定金额：人民币 整 ￥： 元 六 组成合同的文件 1. 本补充合同签订后双方约定并共同签署的有关工程 的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等 2. 本补充合同协议书 3. 本补充合同条件 4. 本补充合同附件及其余条款 5. 招标文件：技术要求、技术标书编制要求、商务标书编制要求、合同条件、投标函、廉洁合作协议、工程质量保修协议书、关于设计变更、现场签证协议书 6. 乙方承诺函件及双方定标前的来往文件 7. 原“深圳市建设工程施工合同” 8. 工程建设标准强制性条文 9. 规范规程、验收标准、政策性 规定和其它有关技13 / 20 术资料 10. 标准、规范及有关技术文件 11. 施工图纸、设计变更 若合同文件之间有任何矛盾，以较后时间制订的为准。任何不列在上的其它文件皆不成为合同的一部份，其内容不能影响合同的含意，除非双方同意签认作为本合同的补充。 甲方与乙方签署深圳市规定的标准合同，但甲方及乙方确认标准合同与本合同内容有冲突的，以本合同为准，亦不影响乙方按本工程合同所需承担义务、责任和工作。乙方承诺会有效地和及时地协助办理好有关施工许可证和施工及竣工所涉及之政府及其它 单位之许可手续，并承担政府规定由乙方承担之有关费用，无偿协助甲方办理所有有关申请房产证等手续。若由于乙方原因使甲方未能及时办理相关证件，则按双方确认结算价之 10%从乙方价款中扣除。 本合同的一切内容均不得解释为或创设出当事人间的联合、结合、信托或合伙关系。每一当事人应就其各自的雇员和合同所述的义务负其责任。 七 甲方委托乙方按合同文件的规定执行及完成合同文件所说明的本工程。乙方接受委托。 八 本协议书中有关词语含义与本补充合同第二部分合同条件中定义相同。 14 / 20 九 乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担免费工程质量保修责任。 十 甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十一 本补充合同双方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。 合同订立地点：深圳 甲方：乙方： 住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电话： 电话： 传真： 传真： 开户银行：开户 银行： 帐号： 帐号： 合同订立时间： _ _年 _ _月 _日 第二部分 合同条件 第一章、词语定义及合同文件 一、词语定义及合同文件 1、 词语定义 下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义： 甲方：深圳市万科房地产有限公司 15 / 20 合同编号： 建设工程设计合同 项目名称： 项目建设地点： 委托方： 承接方： 签订日期：二 OO 九年 月 目 录 正 文： 1. 合同依据 2. 项目概况 3. 设计范围 4. 服务与职责 5. 费用、付款方式、设计成果和进度要求及交付 6. 甲方向乙方提供的有关资料及文件 7. 合同生效、终止与结束 8. 责任与权利 9. 一般条款 附件一：主要设计人员名单 附件二：设计任务书 附件三：施工图设计指导 书 附件四：设计文件深度及设计错误分类 16 / 20 附件五：宗地规划要求 附件六：宗地地形图 附件七：深圳地区气象资料 附件八：销售合同附图样板 1 合同依据 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法。 建设工程勘查设计市场管理规定及其它有关建筑工程勘察设计管理法规和 规章。 相关建设工程审批文件。 2 项目概况 工程名称：项目 项目地点： 项目总占地面积 万平方米，总建筑面积暂定约 万平方米。其中别墅部分约为 万平方米；小高层及高层部分约为 万平方米，公建约为 万平方米。 备注：以政府主管部门竣工查丈建筑面积为准。 产品类型：联排别墅、独幢别墅、商业及公建、小高层及高层。 3 设计范围 本项目设计范围为建筑红线范围内的建筑、结构、17 / 20 机电设计，其中不包括桥梁、沟渠、防洪、排洪、基地处理、岩土工程勘探和试验、用地红线外的任何设施、市政道路、市政电力等设计和施工图预算 及工程量清单，但乙方有责任配合甲方完成上述工作。 规划建筑方案设计阶段： 进行规划方案设计。 报建图纸制作。 设备方案的总体规划。 方案调整设计阶段 根据甲方及政府部门的意见，完成规划方案调整； 联排别墅、独幢别墅、商业及公建、小高层及高层单体方案设计调整 扩初设计阶段 规划总图设计，包括土方台地、道路及室外主要管线等。 完成单体建筑扩初设计、结构及设备的扩初设计； 向甲方提交各专业扩初条件图，供甲方审查； 结合甲方的开发节奏，制定较详细的设备方案。 施工图设计阶段 乙方应结合甲方提供的百叶、低窗护栏