上海买卖合同律师

1 / 26 上海买卖合同律师 二手房买卖合同律师详解 以上海市房地产买卖合同为例 王荣洲律师 二手房并不是一个法律概念，是房地产产权交易二级市场的俗称。它是相对于开发商新建的商品房而言的，新建的商品房第一次交易时称为“一手房”，再次上市交易时就称为“二手房”。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，包括商品房、允许上市交易的二手公房、拆迁房、自建房、经济适用房等。 在上海市进行二手房买卖必须签订专门的网上备案合 同，即由上海市房屋土地资源管理局制定和上海市工商行政管理局监制的上海市房地产买卖合同。即使买卖双方私下签订了二手房买卖合同，也得到房地产交易中心重新签订网上备案的上海市房地产买卖合同。买卖双方在二手房买卖之前要对上海市房地产买卖合同的各条款进行详细的了解，只有在详细了解各条款的基础上才能最大限度的规避风险，签订符合己方利益的合同。 一、上海市房地产买卖合同的组成 该示范合同由：特别告知、特别告知、上海市房地产买卖合同正文、补充条款、补充条款、附件一、附件二、2 / 26 附件三、附 件四、附件五、附件六共 11 个部分组成。这 11个部分并不是同等重要的，就签订合同本身来说，最重要的是补充条款 和附件三，补充条款约定了合同正文之外其他需要约定的事项，附件三是付款条款，涉及到双方付款的条件及期限等当然很重要，其他的组成部分基本都是格式性的，直接填或者直接选就可以了。 二、上海市房地产买卖合同各组成部分详解 特别告知 特别告知一、二就是示范合同文本中对签订合同的一些常见风险及其预防以及注意事项的特别提醒。买卖双方在签订合同前要仔细的查阅，并知悉 其内容。 上海市房地产买卖合同正文 该合同正文的各条款都是固定格式的，条款本身是不能更改的，只可在需要填空的内容上根据实际情况及双方协商一致的结果来填写。如果是委托房产中介来买房的，对于合同正文每个中介公司都有固定的表达格式，网签的时候根据本次交易的具体情况直接填写就行。如果没有委托中介而是自行交易的，在到房地产交易中心网签时，房地产交易中心对于合同正文也会提供一些固定的格式。现就合同正文的一些条款详解如下： 合同第 1 条买卖标的基本情况条款 3 / 26 在该条款中要填 写清楚居间方房地产经纪公司的名称以及执业经纪人的姓名和执业证号码。将来一旦发生纠纷，涉及到中介公司责任的，可以作为投诉及诉讼之用。其他内容根据房地产权证上登记的信息如实填写即可。 合同第 4 条腾房条款 在该条款中腾房的时间一定要根据具体情况匡算出一个宽裕的时间，因为一旦在约定的时间内没有腾房会产生相应的违约责任的。在该条款中房屋转移占有一般约定以双方签订房屋交接书，出卖人将房屋钥匙交付乙方为准。这样约定很重要，转移占有时间涉及到房屋意外风险责任承担的问题。 合同第 7 条风险 责任转移条款 合同第 7 条是和合同第 4 条紧密相关的。这里的“风险”并非指由当事人故意或过失造成的，而是由于意外事件或自然灾害造成的损失，如房屋渗漏、受潮、失窃、灭失等造成的损失，一旦这类损失发生，由谁来承担责任就关系到双方的切身利益了。 风险责任的转移有两种模式，一是以所有权转移时间为风险转移的时间，即谁享有所有权，风险即由谁来承担。一旦房屋产权过户到购房人名下，则由购房人承担房屋的风险责任；二是以房屋的交付时间为风险转移的时间。因为产权过户和房屋交付的时间是不一致的，所以约定风险责任 转4 / 26 移条款很有必要。对于购房人来说当然选择风险自房屋转移占有之日发生转移。 合同第 9、 10 条违约责任条款 合同第 9 条是关于购房人未按时付款需要承担的违约责任，合同 第 10条是关于出卖人未按时腾房需要承担的违约责任。委托中介买房时，每个中介都有一定的固定格式，一般双方违约的责任都是同等的。在网签合同时都是直接填写的。下面介绍一种违约责任条款范例： “买受人未按本合同付款协议约定的期限付款的，应当向出卖人 支付违约金，违约金按照房屋总价款日万分之五计算， 违约金自本合同应付款期限第二日起算至实际付款之日止。逾期超过二十日的，除买受人应向出卖人支付违约金之外，出卖人有权单方解除合同。出卖人单方解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当承担赔偿责任，赔偿金额为房屋总价款的 20%。出卖人可从买受人已付房款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给买受人，已付房款不足支付违约金和赔偿金的，买受人应在接到通知之日起三日内向出卖人补足。” 合同第 13 条争议解决条款 根据自己的实际情况选择一个对自己有利的争议解5 / 26 决方式，或仲裁或诉讼。无论选择 仲裁或诉讼一定要写清楚仲裁委或法院的全称。仲裁或诉讼只能选择其一。 补充条款 补充条款是非常重要的条款，约定合同主文之外双方需要约定的其他事项。在没有专业律师起草合同的情况下，一般购房者对补充条款是极不重视的，不重视的原因是他们对补充条款根本就不懂，不知道要约定哪些事项。在没有专业人士的陪同下，签订合同时补充条款一般都是空白，一般购房者只关心商务条款，对法律条款没兴趣，也没那个能力有兴趣。如果你是通过房产中介来购房的，补充条款是空白或约定的很简单问题还不大，因为在签订正式的上海市 房地产买卖合同之前房产中介都会跟双方签订一个房地产买卖居间协议，有些中介公司还会签订一份简单的房屋买卖合 同。这样补充条款中的大部分内容在这些事先签订的合同中都有所体现，一旦发生纠纷也有据可依。如果不是通过房产中介而是自行交易的，那一个详备的补充条款就会显得非常重要。下面就补充条款中经常需要约定的条款提供一些范例，并进行详解。 房地产转让价款包含的内容 本合同第二条约定的房地产转让价款包括维修基金余额、管理费押金、电话初装费、煤气初装费、有线电视申6 / 26 请费等费用以及 随同该房地产一起转让的附属设施、设备及室内装饰、装修的价格，就上述费用，甲、乙双方不再另行结算。 【详解】本条对合同正文中约定的房地产转让价款具体包含的事项进行了详细的列举，防止将来双方扯皮，主要是防止出卖人以本条款中的任何事项为由要求购房人增加房款。 告知及更名 甲方应于本合同生效次日起十日内将该房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位。维修基金、管理费、电话初装费、煤气初装费、有线电视申请费等所有需要更名的事项，甲、乙双方应于合同约定的腾房日期之前办妥户名 变更手续，以上各项更名的费用由乙方承担。 【详解】按照相关法律规定房屋买卖要有一个告知义务。告知约定只是一个提示性条款，约不约定都无所谓，而且买卖双方一般也不会履行告知义务的。但更名条款很重要，不及时更名的房屋交付使用之后会产生一些不必要的麻烦。出卖方一般拿的是净价是到手价，所 民事答辩状 答辩人：上海瑟昱商贸有限公司，上海市闵行区北翟路 5088 弄 5186 号二层，法定代表人：吴海燕。 被答辩人：陈慧珍，女，汉族， 1994 年 1 月 15 日出7 / 26 生，住上海市金山区朱泾镇 工业园区中达路 800 号。 答辩人就被答辩人所诉买卖合同纠纷一案，现就被答辩人的诉请，作出如下答辩： 一、根据被答辩人所提供的证据，无法从证据的三性上来认定被答辩人所购买的葡萄酒即为答辩人所属店铺所售。因此，双方之间的买卖合同关系不能确认。 被答辩人提供的购物小票和发票信息，答辩人对其的真实性和关联性不予认可。 1、购物小票虽然表明涉案商品的具体品名及价格，但是无法认定该购物小票是从答辩人下属商店所取得。因此，购物小票的真实性无法认定。 2、发票上虽 然显示有答辩人的发票专用章，但是两张发票上的项目仅仅标明为“酒类”，并无法与购物小票上的具体葡萄酒相关联。因此，发票与购物小票的关联性无法认定。 被答辩人提供的包装食品复印件，答辩人对其的关联性不予认可。 被答辩人提供的涉案商品包装的复印件，并不能证明这些商品是由答辩人所出售。因此，包装食品复印件与本案存在的关联性无法认定。 对于上海市金山区酒类专卖管理局提供的政府信息公开申请表、政府信息公开告知书、责令改正通知书、投诉举报回复函的真实性和合法性予以认可，但是8 / 26 对其的关 联性不予认可。 上海市金山区酒类专卖管理局提供的这些证据仅仅显示答辩人下属商店曾经有销售过以上不合规范的商品的行为。虽然答辩人曾经存在销售相关商品的情形，但是这些文件并不能证明被答辩人所主张的涉案商品是从答辩人处购买。因此，酒类专卖管理局这些文件与本案并不具有关联性。 对于上海市酒类产品质量检验中心有限公司出具的涉案商品的检验 报告，答辩人对于其的真实性和合法性予以认可，但是对其关联性不予认可。 上海市酒类产品质量检验中心有限公司出具的关于涉案产品的检验报告 ，答辩人对其真实性和合法性并无异议。但是，检验报告中所检验的商品并不能证明是从答辩人处购买所得，无法认定与本案存在关联性。 对于上海市金山区人民法院第金民三初字第 2398号民事调解书和第金民三初字第 2399 号民事裁定书，答辩人对于其的真实性和合法性予以认可，但是关联性不予认可。 二、被答辩人所主张的商品的标签虽未标明添加剂二氧化硫及其具体含量，不符合法律法规的相关规定。但是根据上海市酒类产品质量检验中心有限公司出具的检验报告所显示，这些商品的二氧化硫含量均未超标，不会对相关9 / 26 消费者的身 体健康产生损害。 被答辩人诉称涉案的葡萄酒不符合预包装食品标签规则和发酵酒及其配制酒相关规定，未在所售葡萄酒标签中表明是否含有二氧化硫及其具体含量，属于不符合食品安全标准的产品。 虽然中华人民共和国食品安全法第二十六条 第二款规定：“食品安全标准应当包括下列内容：食品添加剂的品种、使用范围、用量。”但是根据上海市酒类产品质量检验中心有限公司出具的检验报告表明：这些商品仅在“未标示二氧化硫在成品中的含量；净含量标示不符合；未标示“过量饮酒，有害健康”方面不符 合相关标准，其二氧化硫含量检验均符合相关标准，并未超标。因此，涉案葡萄酒并不会对相关公众的身体健康产生危害。根据食品安全法第一百四十八条第二款规定：生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。因此，被答辩人主张的十倍赔偿与法无依。 三、被答辩人购买涉案葡萄酒并非为了自己 日常饮用，而是有意进行购买从而获得相关赔偿。因此，答辩人对10 / 26 于被答辩人的消费者身份不予认可。 被答辩人是职业打假人，其购买涉案葡萄酒并非是以普通消费者的身份进行 购买并食用，而是在有意区分并意图获得赔偿的情形下进行购买。 主要依据如下所述： 1、根据上海市金山区人民法院第金民三初字第 2398 号民事调解书和第金民三初字第 2399号民事裁定书可以看出，被答辩人多次以“买卖合同纠纷”为由进行诉讼，其诉讼目的便是为了通过购买不符合食品安全标准的商品从而获得高价赔偿。 2、被答辩人在购买涉 案葡萄酒后并未饮用，且事后并未第一时间向销售者主张赔偿，而是向金山区酒类专卖管理局进行投诉，从而为其诉讼做准备。 综上所述，被答辩人所提供的证据虽然部分真实性和合法性没有疑议，但是关键证据，如购物小票及盖有答辩人发票专用章的发票的真实性和关联性均无法认定，因此无法证明涉案产品是答辩人所销售的。且涉案葡萄酒虽未按照相关法律法规在瓶身标签上标注二氧化硫及其含量，但此仅属于食品的标签瑕疵，并且涉案商品中二氧化硫的含量完全符合相关规定，不会对相关消费者的身体健康产生危害并影响食品安全。因此，被答辩人主张 十倍赔偿没有法律依据。 请求人民法院综合考虑上述情况，依法驳回被答辩11 / 26 人诉讼请求中“ 1.依法赔偿 24360 元； 2.判令被告承担本案诉讼费用”的不合理请求。 此致 上海市人民法院 答辩人：上海市瑟昱商贸有限公司 日 期： 2016 年 月 日 篇一：房屋买卖合同解除权纠纷案例 合同解除条件未成就，卖方无权解除房屋买卖合同 作者：北京市正海律师事务所涛 房屋买卖合同解除权纠纷案例 【案情介 绍】 2016 年 4 月，姜卓与张升签订了北京市存量房屋买卖合 同，约定姜卓购买张升位于北京市朝阳区远洋天地小区两居室 房屋一套。房屋总价款人民币 108 万元。 同日，双方签订补充协议，主要内容如下：姜卓以商业 贷款方式购买此房，于签署本协议当日给付张升定金 2 万元，于 房屋评估报告下发后 3 个工作日内支付购房首付款人民币 33 万 12 / 26 元，其余购房款 73 万元，由姜卓所申请的贷款机构支付。贷款 期限不晚于 2016 年 5 月 31 日，即姜卓支应于 2016年 5 月 31 日 前，支付全部购房款。张升在 2016 年 5 月 31 日前将房屋交付姜 卓。 协议签订后，姜卓依约于 2016 年 4 月 22 日向张升支付了购 房定金 2 万元；于 2016 年 5 月 11 日向张升支付了购房首付款 32 万元，同日，张升将房屋交付姜卓，姜卓对房屋进行了装修。 此后，贷款银行以姜卓无北京市常住户口为由，不予办理 商业贷款。姜卓为了履行剩余 74 万元付款义务，决定另行筹措 资金改由现金形式支付， 并于 2016 年 6 月 25 日电话通知张升， 张升表示同意。 2016 年 7 月 13 日，姜卓通知张升办理收款、过户事宜。但 张升却以姜卓延期付款已经违约在先为由，提出解13 / 26 除合同。 2016 年 8 月 28 日，张升向姜卓发出房屋买卖合同解除通知书，以 姜卓延期付款为由再次提出解除合同。 鉴于双方坚持己见，不能协商解决争议，姜卓委托北京市正 海律师事务所韩涛律师，依据房屋买卖合同中的仲裁条款将案件 提交 【仲裁庭意见】 仲裁庭经过审理，认为： 1、姜卓因自身原因未能办理贷款，未能按照合同约定于 2016 年 5 月 31 日前支付全部购房款，构成违约，应当承担违约责任。 但是张升据此要求解除合同的请求无合同与法律依据。 2、张升请求单方解除房屋买卖合同，不符合合同法第 九十四条第三项有关合同解除的条件，不予支持。 【裁决结果】 1、双方应当继续履行房屋买卖合同。姜卓于仲裁裁14 / 26 决书送 达之日起五日内，向张升支付购房款 74 万元，张升拒不接受的， 姜卓应立即办理提存公证。张升配合姜卓办理房屋过户登记手 续。 2、姜卓向张升支付违约金 4800 元。 3、驳回双方的其他仲裁请求与反请求。 【法律分析】一、合同法对于合同解除的规定 本案双方争议焦点为卖方行使法定单方解除权的条件是否 成就。在此，我们简要回顾一下合同法对于合同解除的相关规定： 所谓“合同解除”，是在合同有效成立之后，因当事人一方 的意思表示，或者双方的协议，使基 于合同发生的债权债务关系 归于消灭的行为。 合同法对于合同解除规定了约定解除与法定解除两类： 约定解除，它包括两种情况： 1、合同约定了合同解除条款。如合同约定，违约方15 / 26 以支付 一定数额的违约金作为合同解除的条件。 2、在合同签订后，经双方协商解除合同。 法定单方解除权，即合同法第九十四条规定的几种情 况： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的； 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示 或者以自己的 行为表明不履行主要债务； 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍 未履行； 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实 现合同目的； 5、法律规定的其他情形。 二、张升行使法定解除权的条件与程序就本案而言，张升认为姜卓迟延履行付款义务，但是合 同未约定在此情况下张升拥有合同解除权；故张升只能依据 合同法第九十四条第一款第项规定行使法定单16 / 26 方 解除 权。 该条规定的单方解除权必须满足以下条件： 1、当事人一方具有迟延履行合同义务的行为； 2、当事人一方迟延履行的是合同主要义务； 3、经另一方催告； 4、迟延履行的一方在被催告后的合理期限内仍未履行。 当事人一方迟延履行其主要义务时，另一方在催告之后，并 不立即享有解除合同的权利，而应当在催告之后，经过一段 合理的期限，以使迟延履行的一方有足够的时间去履行其主 要债务。在满足上述行使解除权的条件后， 张升还要依据合 同法第 96 条规定通知对方，自通知到达对方时合同解除。 本案中，鉴于张升在双方变更付款方式后，并未明确向 姜卓催要欠款抑或给姜卓合理的时间去履行付款义务，不符 17 / 26 合合同法第九十四条第一款第项规定的单方解除 权的条件，故张升不享有合同解除权。 三、姜卓收到张升解除合同的通知后，提出异议的期限。 姜卓收到张升发出的解除合同通知后，如果不在三个月内及 时提起仲裁申请，有可能导致合同解除的法律后果，丧 失胜 诉权。依据最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释第二十四条规定，在一方依据合同或者合同法规定行使合同解除权，解除合同通知到达对方 当事人后，对方当事人行使异议权的期限有两种情况： 双方约定解除合同的异议期限。如果一方当事人 在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持。 当事人没有约定异议期间。在解除合同或者债务 抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。 通过 上述简要分析，我们不难看出合同法立法目的是维 护交易的安全与稳定，合同解除的条件十分严格，18 / 26 当事人不能随意主张解除合同，否则构成违约行为。篇二：合同解除权案例 买卖合同解除权 某等与上海强士投资管理股份有限公司等股权转让纠纷上诉案 上海市第二中级人民法院 民事判决书 沪二中民四终字第 532 号 上诉人徐某。 委托代理人唐某。 上诉人沈某某。 委托代理人干建根，上海市雄风律师事务所律师。 上述两上诉人的共同委托代理人刘晓岚，上海市凌云永然律师事务所律师。 被上诉人上海强士投资管理股份有限公司。 法定代表人吴甲，该公司总经理。 委托代理人蔡岚，上海市申达律师事务所律师。 被上诉人吴乙。 委托代理人吴甲，上海强士投资管理股份有限公司总经理。 上诉人徐某、沈某某因与被上诉人上海强士投资管理股份有限公司、吴乙股权转让纠纷一案，不服上海市青浦19 / 26 区人民法院青民二初字第 1849 号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭 ,公开开 庭审理了本案。上诉人徐某委托代理人唐某、上诉人沈某某委托代理人干建根、上述两上诉人共同委托代理人刘晓岚、被上诉人强士公司法定代表人吴甲及委托代理人蔡岚、被上诉人吴乙及其原委托代理人李庆春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审法院经审理查明： 一、 XX 年 11 月 9 日，徐某、沈某某与强士公司、吴乙签订上海顺康乳业发展有限公司股权转让合同一份，约定由徐某、沈某某将其持有的顺康公司全部股权有偿转让给强士公司、吴乙，转让价格为 3,850 万元，其中强士公司受让 70%，吴乙受让 30%。合同第五条 股权转让价款的支付及转让步骤约定为： 1、受让方已于 XX 年 10 月 19 日向转让方指定的上海宝正拍卖有限公司支付了首期款 800 万元； 2、本合同签署生效后 8 个工作日内，转让方负责与受让方共同到工商局办理股权转让工商变更登记，工商受理后 8 个工作日内，受让方向转让方再支付 1,800 万元； 3、前述 2,600万元转让方应优先用于清偿顺康公司债务，受让方有权予以定向监管，其中： 600 万元用于清偿建行上海杨浦支行的贷款； 965 万元用于清偿工行上海嘉定支行的贷款； 350 万元用于支付本院青民二初字第 155 号执行案件的欠款； 500 万元用于归还上海天赐福投资管理有限公司的其他债务； 4、20 / 26 转让方收到前述 2,600 万元后 15 个工作日内解除顺康公司资产抵押、查封，且完成税务、银行等所有变更手续； 5、待所有手续完毕后 8 个工作日内，受让方向转让方支付 850万元，转让方将公司所有印章、文件及材料，包括但不限于公章、合同专用章、财务专用章、法定代表人印章、营业执照以及全部合同、批文、文件等一并交付给受让方； 6、转让方应于 2016 年 4 月底前，将 公司所有业务处理完毕，待该等事务处理完毕后，受让方将余款 400 万元支付给转让方； 7、自 XX 年 1 月 1 日 起，顺康公司的租金归受让方所有；第六条：合同双方在本合同签署时共同封存顺康公司的公章、合同专用章、财务专用章等重要文件物品，封存至双方认可的共管保险箱； 第七条：拍卖公司为转让方的全部责任义务提供连带责任保证，转让方指定该行代为收取股权转让款；第八条：受让方强士公司和吴乙按照 70%和 30%比例向转让方徐某、沈某某支付本合同约定的各期股权转让款；第九条违约责任：如任一受让方不能按期支付股权转让款，每逾期一天，应向转让方支付逾期部分转让款的万分之五的违约金。逾期超过 30 日，转让方有权单方解除本合同， 并要求违约方支付相当于股权转让款 25%的违约金。 二、合同签订后，强士公司于同年 12 月 6 日支付1,200 万元，同年 12 月 25 日支付 400 万元。至 XX 年 3 月，21 / 26 吴乙支付了 200 万元，至 2016 年 6 月 9 日，吴乙又支付了233 万元。 三、 XX 年 11 月 23 日，合同双方向工商部门申请办理顺康公司股权变更登记手续，同月 29 日完成股东变更登记手续。 XX 年 2 月 22 日，顺康公司完成税务变更登记手续。 四、徐某、沈某某认为强士公司、吴乙未按期支付股权转让款，曾委托代理人在 2016 年 1 月至同年 4 月多次致函强士公司、吴乙要求其按照合同第五条第 5 项之约定付满至 3,450 万元，强士公司、吴乙认为自己已履约，系徐某、沈某某未履行对租金收益、厂房清场和对公章等物品封存共管义务，不同意徐某、沈某某的请求。至同年 7 月 31 日，徐某、沈某某致函强士公司、吴乙要求解除涉案合同。 原审法院经审理后认为：系争双方于 XX 年 11 月 9日签订的上海顺康乳业发展有限公司股权转让合同系双方当事人通过平等协商后签订，如实反映了双方当事人的真实意思，应确认为合法、有效，对双方当事人具有法律约束力。顺康公司的股权转让款为 3,850 万元，根据合同第五条第 2 项之规定，强士公司、吴乙应在工商受理后的 8 个工作日内支付 1,800 万元。连同徐某、沈某某已收取的 800 万元，徐某、沈某某应优先用于清偿顺康公司债务。根据庭审已查明的事实，合同双方向工商部门申请办理股东变更登记手续的日期为 XX 年 11 月 23 日，则强士公司、吴乙应在同年 1222 / 26 月 5 日支付转让款 1,800 万元。然强士公司、吴乙实际于 12月 6 日支付 1,200 万元，同年 12 月 25 日支付 400 万元，至XX 年 3 月才付清此款。虽然强士公司、吴乙已逾期，合同中也规定了徐某、沈某某可解除合同，但鉴于强 士公司、吴乙迟延付款超过 30 日的金额 200 万元只占到期应付款的较小部分，且此后强士公司、吴乙又支付了 233 万元，故强士公司、吴乙的此逾期付款行为尚未对合同履行构成威胁，徐某、沈某某不能仅此为由要求解除合同，否则不利于鼓励交易，维护市场经济秩序的稳定。强士公司、吴乙付满至 2,600 万元后，徐某、沈某某未优先清偿天赐福公司债务、也未在约定的期间内完成对顺康公司的银行开户信息的变更登记、通知强士公司、吴乙封存公章等方面的义务，故徐某、沈某某无权要求强士公司、吴乙支付合同第五条第 5 项项下的 850万元转让款。至于强士 公司、吴乙的逾期付款行为是否给徐某、沈某某造成经济损失，对此徐某、沈某某可向强士公司、吴乙另行主张。原审法院据此作出判决：驳回徐某、沈某某的所有诉讼请求。 原审判决后，上诉人徐某、沈某某不服，向本院提起上诉称： 1、系争股权转让合同第 9 条第 2 项明确约定：“ ?逾期超过 30 日，出让方有权单方解除本合同，并要求违约方支付相当于股权转让价 25%的违约金 ?”，而被上诉人截止XX 年 3 月 7 日才支付的 200 万元已逾期 3 个多月，上诉人有23 / 26 权依据合同约定行使解除权。 2、合同签订以后，上诉人依约完成了该股权转让合同的 主要义务 按期办理了股权转让工商变更登记手续，股权顺利变更至被上诉人名下。而被上诉人却屡屡违约，未按时向上诉人支付相应股权转让款，约定的第二期 1,800 万元股权转让款延迟三个多月才付清，后期 850 万元转让款在持续一年多的时间里仅 陆续支付了 233 万元，构成了根本违约。 3、被上诉人关于我方未履行公章共管、天赐福公司债务的清偿及涉案场地清场义务的抗辩，并不能成为其不支付后续股权转让款的理由，也不影响我方行使合同解除权。关于公章共管问题，在涉案合同签订至 2016 年 5 月长达两年的时间里，被上诉人从未就公 章共管问题提出任何异议，此后提出仅是为其无力继续履约的行为寻找托辞。关于天赐福公司债务的清偿问题，基于上诉人与天赐福公司就还款问题一直处在协商过程中，最终还款数额及方案在 2016 年 3 月方才确定，还款期限为 2016 年 10 月 31 日，目前根本未到还款期。且该笔债务在股权转让变更登记之后即归属于上诉人，上诉人尚未清偿天赐福公司债务的行为根本不影响涉案股权转让合同的履约，更不影响被上诉人的任何权益。关于清场问题，被上诉人未按期支付第二期 1,800 万元转让款及第三期 850 万元转让款，导致上诉人清场费用紧张，清场工作无法 继续开展。关于银行开户信息的变更登记手续， XX 年 11 月我方亦依照24 / 26 约定配合被上诉人完成变更，被上诉人拥有对顺康公司的实际控制权。 4、被上诉人从 XX 年 4 月 15 日开始支付转让款850 万元，至 2016 年 5 月 21 日彻底停止支付的 13 个月里，分十一笔才支付 233 万元，平均每笔不到 20 万元，最小一笔为 5 万元，其支付能力已基本丧失。故原审法院对违约事实、被上诉人的履约能力、履约意愿等事实的认定是错误的，请求二审法院：撤销原审判决，发回重审或依法改判。 被上诉人上