买卖合同抵押

1 / 20 买卖合同抵押 合 同 抵 押 买 卖 借 款合 同书 编 号字 抵押买卖合同 出借人： 借款人： 本合同各方根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国担保法、中华人民共和国民法通则、中华人民共和国民事诉讼法的规定，本着平等、真实、自愿的原则，为明确责任，遵守合同，签订本合同，并保证共同遵守。 第一部分借款 第一条：借款金额：借款人向出借人借款人民币 拾 万元整。借款人只能用于经营流 动金并提供已年检的营业执照，若有其余合伙经营者，同时提供合伙人证明；保证资金用途合法，不得进行违法活动，出借人保证资金来源合法。 第二条：借款期限：为 3 个月，自 2016 年 11 月10 日至 2016 年 02 月 09 日 。实际放款日与到期日以借据日期为准。 第三条：借款利息：借款期限内的利息为 / %/% % ，办理借款所产生的一切费用由借款人按协议支付。 2 / 20 第四条：利息结算： 第一次付息： 时间 2016 年 11 月 10 日 人民币）计 4500 元 本金支付：时间 2016 年 02 月 09 日金额计 100000 元 其余费用按委托协议、保证合同及利息清单支付。 第五条 :延期违约金：借款人如未按约定的时间支付借款利息和本金，自应付之日起每日按本金的万分之八支付本金违约金及利息的千分之六支付利息违约金给出借人，本合同第三条约定借款利息及保证合同项下逾期违约金正常计算。借款人如果有一次逾期从应付之日起超过三天未支付借款利息，出借人有权提前终止合同，借款人承担相应违约责任。 第六条 :资金交接：他 项权证或网签办好之日起两日内将所借款交付给借款人，三日内不能全款交付的，或出借人在签订本合同后反悔的，按借款额的 10%赔偿给借款人，并支付为办理借款手续所产生的一切费用 .但由于借款人不能办理抵押登记或不及时接受所借款项时，按借款额的 10%赔偿给出借人，出借人不承担责任。 第七条 :提前还款：借款人提前还款，实际使用借款时间不得少于二个月，同时多 支付 30 天的利息作为对出借人的补偿；出借人才予3 / 20 以借款人办理抵押权注销登记。 第八条：出借人将其在本合同项下的权益转让给他人时应通知借 款人即抵押人；借款人有继续履行本合同的义务及债务责任，除借款人在征得出借人的书面同意后才可将本合同项下的履行义务及债务责任转让给第三方。 第九条：出借人不参与与借款人的经营，不承担借款人的经营风险、债务风险、违法风险，和其他任何风险。 第十条：双方约定的其他事项：发生借款人丧失民事行为能力，继承人不及时承担债务责任，或其他担保法规定的影响所借款项安全因素出现时，出借人有权提前收回借款，并提前十五天书面通知借款人。借款人应在约定的期限内清偿全部借款本息，含逾期息，违约金等；而出借人 无需为借款人的任何损失负责。 第二部分 抵押 第十一条：为确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押期限：自 2016 年 11 月 10 日起至 2016 年 02月 09 日止。抵押房产位于 建筑积平方米；本抵押权人享有第一顺序抵押权。 第十二条：在抵押期间，该房地产有抵押权人掌管，抵押人应该维护抵押房地产的安全与完好。在抵押期间，抵押人征得抵押权人的书面同意后，可以转让，出租，改变用4 / 20 途，拆除，改建或以其他方 式处臵抵押房地产。抵押人出租，转让抵押房地产所得的价款应提前清偿借款本息。抵押当事人发生合并，分立等变更，变更方应及时通知另一方，变更后的当事人继续享有相应的权利并承担相应的义务。 第十三条：抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有，已设定他项权利，产权争议或者被查封等情况的，抵押人承担由此产生的法律责任，造成出借方或其他保证方损失的，有抵押人承担赔偿。违反合同约定，擅自处分抵押房地产的，视其行为无效，抵押人造成第三方损失的，均有抵押人予以赔偿。 第十四条：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也消灭 .因抵押人的过失造成抵押物不能或不足以担保债务的，抵押人必须及时另行提供房地产或增加其他担保。 第十五条：因国家建设需要，拆除已设定抵押的房屋及征用使用范围内土地使用权，视下列情况分别处理：实行产权调换的，以其他房地产重新设定抵押权。实行作价补偿的，应当重新设定抵押物或者立即清偿债务，否则抵押人享有拆迁补偿的权利。上述情况，抵押方应当在拆迁公告公布之日起三日内办妥，否则抵押权人有权终止合同，提前收回借款并享有该抵押物拆迁的各项权利，直至本合同各项权利偿还清为止。 5 / 20 第 十六条：由下列情形之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产： 1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协 议的； 2、抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，后者抵押人的合法继承 人，受遗人拒绝履行到期债务的； 3、抵押人被依法宣告解散或破产的； 4、抵押人违反规定或合同约定擅自处分抵押房地产的。 5、抵押合同约定的其他情况 第十七条：抵押权人申请终止处分的，可以终止处分 抵押房地产。 第十八条：处分抵押房地产的价款依下列顺序分配： 1、支付处分抵押房地产的费用 2、支付处分抵押房地产应缴纳的税费； 3、偿还抵押权人的债权及相关费用，同一房地产设定两个以上抵押权时，以登记的 先后顺序受偿； 第十九条：该房产在抵押期间，若债务人未有违反本合同行为，债权人无权处臵抵押房产。当事人因违反本合6 / 20 同条款，给对方造成经济损失的，应向对方支付借款合同项下借款余额 20%违约金；违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应就不足部 分予以赔偿 . 第三部分 承诺 第二十条：抵押人承诺该抵押物不属于最高人民法院法释【 XX】 15 号文件规定的不得处臵的个人资产范围。承诺该抵押物并非本人及本人家属生活必须之居住房屋，如在将来出现借款合同项下的借款不能按期归还还而需处臵抵押物时，抵押人郑重作出以下承诺 ; 1、借款合同到期且未达成借款延展协议时，尚未全部清还借款本息，本人愿 意无条件搬出，即同意抵押权人处臵抵押物，本人自行解决生活住房，或 者按照本合同下第二十一条第 5 项安臵办法执行，不 提出任何异议。 2、如抵押房屋处臵后不足以实现全部债权，本人保证按合同继续偿还剩余债 务。 3、抵押人与借款人上述承诺完全处于自愿，在抵押权人处臵抵押物时，将严 格按照上述承诺配合抵押权人对抵押物的处臵行为。 7 / 20 4、本人对上述承诺的法律效力完全知晓，并愿承担相应的法律责任。 5、本人另有一套住房位于 / ，作为抵押房产偿还不足情 况下的担保。 第四部分 其他约定 第二十一条 1、借贷双 方约定赋予本合同强制执行效力； 2、当债务人不履行本合同的约定清偿借款本金，利息，逾期利息，违约金时，债务 权人就债务人未清偿的部分，单方向公证处申请签发执行文书，债权人首先提供已履行本合同的事实及证据，债权人所述的未偿清部分为执行标的。 3、借款本金及利息，根据出借人提供的对账凭证，借据等资料确定，此证据在法院 执行阶段向法院提供。 4、债务人有银行欠款的，若合同到期债务人不能偿还债权人本金，利息。在资产处 臵时，可由债权人或债权人委托 的理财机构先行垫资，所垫资和因此产生的各项费用，从抵押房产的处臵所得款中扣除。 5、若房产属于最高法院法释【 XX】 15 号文件规定的8 / 20 不得处臵的的个人资产范围， 则为保障抵押人的最低居住条件，在抵押人的现在住房所有权权利转让后的一个月内，同意债权人在异地租用一处住房作为安臵本抵押人居住使用，建筑面积 20 至 40 平方米之间，抵押人同意租用款项预先在拍卖转让所得中扣留支出。 6、如债务届满时借款人未能完全履行合同债务，出借人可以凭委托买卖公证书和存 量房买卖契约，由苏州 金钟伯乐投资咨询有限公司指定律师，直接予以过户，借款人自愿接受以上条款 7、抵押房产已出租的，若租房人租赁该处被抵押房产的截止日期迟于抵押买卖合同 的借款日期，借款人应出具租赁合同和租赁人自愿放弃租赁权的声明书。在本抵押合同规定的借款期限内，借款人未经债权人同意，单方面签订的租赁合同，视为无效。 第二十二条：本合同由当事人或委托代理人到苏州市房地产管理局交易中心办理过户手续。 第二十三条：本合同项下的借款借据，所有附件以及履行合同有关的协议等均为合同的组成部分 ，与合同正本具有同等法律效力。本合同及组成部分中的条款如因某种原因导致其部分无效，不影响其他条款的法律效力。本合同共五页一式叁份，具有同等法律效力，出借人，借款人，见证9 / 20 人各持一份。 第二十四条：借款上方一致认可，本抵押房产作价人民币。 大写贰拾伍万元 用于抵押。 借款人 出借人 签字：签字： 身份证号码：身份证号码： 签约地点 ： 签约地点： 时间： 2016 年 11 月 10 日 房产抵押购销合同协议 书 抵押人： 地址： 抵押权人： 地址： 根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法的规定，抵押人和抵押权人在年 月 日签订的 xx 合同同时签订本抵押协议书。 一、抵押物和抵押登记 本项抵押物为抵押人位于 幢 房产证号 抵押人已于 _年 _月日与 _公司签订购销合同，并据此向抵押权人办理抵押。 抵押登记： 抵押人应办妥房屋所有权抵押登记手续。房屋所有10 / 20 权证由 抵押权人执管。 二、抵押人义务 1.抵押人提供的抵押物实际存在，无产权争议，抵押人合法拥有。 2.在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的安全和完整，不得以任何违法方式转移抵押物，并随时接受抵押权人的监督检查。 3.抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，且在本协议有效期内，不擅自将抵押物出售、转让、赠与、托管、再抵押、 重大改装增补或以其它方式处置抵押物。 4.抵押人若将所提供的抵押物出租，需要事先通知抵押权人，且出租合同不得对抗本抵押协议，所得收益优先向抵押权人支付合同款项。 三、抵押物的使用和检查 1.本协议项下的抵押房产由抵押人使用，抵押人对所使用的房产应负保护和管理的责任并按时缴付因使用该房产所发生的全部费用。 2.抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵押人应提供一切便利。 四、保险 1.抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种11 / 20 到抵押权人指定的保险公司办妥抵押物的保险手续。投保金额不得抵于 抵押物的总价值，投保期应长于购销合同款期1-3 个月，保险单正本必须注明抵押权人为第一受益人。 2.在购销合同款没有支付之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用及利息均由抵押人支付，抵押权人有权向抵押人追索。 3.如抵押物发生意外毁损，灭失，保险公司依法不予赔偿或所赔偿的金额不足以偿还抵押人所欠抵押权人的款项时，抵押权人有权要求抵押人提供抵押权人所认可的抵押物予以补足，否则，抵押人须提前偿还全部欠款。 五、抵押解除 抵押 人支付抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销手续，抵押权人将执管的有关凭证和文件退还给抵押人。 六、抵押权的行使 1.按照“购销合同”有关规定，当抵押人发生违约事件时，抵押人在抵押权人发出归还欠款的书面通知六十天后，仍不履行还款义务，抵押权人有权向法院申请强制执行抵押物。 2.法院强制执行抵押物委托有关机构进行拍卖、出售、出租部分或全部抵押物，所得款项优先偿还本金和付息。若有结余，退还给抵押人，不足清偿债务时，其不足部分应12 / 20 由抵押人继续负责清偿，直至全部偿清为止。 七、适用法律及其他 1.本协议适用中华人民共和国的法律，并按其解释。 2.本协议是购销合同不可分割的组成部分，与购销合同具有同等法律效力。 本协议一式 _份。 抵押人： _抵押权人： _见证律师：_ 签字地点： _ 篇一：商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程 商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程 第一部分：商品房买卖合同签订 第二部分：商品房买卖合同预告登记办理 第三部分：商品房银行按揭办理 第四部分：商品房契税缴交 第五部分：商品房抵押及办证 预售商品房按揭流程图： 现售商品房按揭流程图： 13 / 20 第一部分：商品房买卖合同的签订 一、商品房买卖合同签订条件 一次性客户付清购房总房款；按揭客户付清购房首期款，是签订建设网 商品房买卖合同的必要条件 二、商品房买卖合同签订流程 1、客户付清总房款或首期款后，确认客户合同要写的名字是一个人还是两个人，这个名字也就是以后房产证的名字，一旦确认后，不可更改。 2、打开建设局网站签网上合同，对照客户提供的身份证资料认真填写买受人信息，包括姓名、国籍、地址及电话；对照认购书认真填写所购单位信息，包括房号、楼层、套内面积单价、付款方式、交房时间、合同份数 、 交楼标准、附件内容及合同补充协议。 3、合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印，按揭客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续 4、合同签名：按照所打印合同份数，买受人分别在买受人、平面图及合同补充协议页面签名，并按手指摸 5、合同客户签名后，在每一份合同后面贴好图纸，盖好房开公司公章及法人私章 14 / 20 6、复印客户资料身份证、户口簿 、婚姻证明及合同放在一起，并通知客户要去交易所备案，预约时间 7、填写维修基金单，交给客户自己去工商银行缴款，并拿回回单 第二部分：商品房买卖合同预告登记办理 商品房买卖合同预告登记也称为商品 房买卖合同备案，是预售商品房办证前的必要程序，要求购房客户本人到交易所面询及签名，现售商品房并不需要办理备案。 一、商品房买卖合同备案流程 1、准备客户备案面询资料： 、一次性、分期付款合同 5 份；按揭付款合同 6份 、购房款进账单 、客户面询资料预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填写 2、备案流程 、查档 客户备案资料齐全后，和客户约好备案时间，交易所周一至周五为工作时间，周六周日不办公，节假日例外，确定客户能去交 易所备案时间后，提前一天到交易所 2 楼查档用的价值时止； 13 乙方保证每年度依法进行营业执照年检，并在其营业执照有效期满之前，续办工商登记手续。 15 / 20 第五章 被担保的主债权种类和数额篇三：购房抵押贷款合同 购房抵押贷款合同 购房抵押贷款合同说明 ： 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前， 买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致 的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合 同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的 房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有 空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的 内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷 文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及16 / 20 其他需要删除 或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选 定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供 的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局 负责解释。 购房抵押贷款合同 甲、乙双方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基 础上，为明确责任，格守信用，签订本合同，并保证共同执。 一、贷款 第一 条 贷款金额。见本合同第五十一条。 第二条 贷款期限：见本合同第五十二条。 第三条 贷款用途。本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本合同第十 四条规定之房产的购房款。 17 / 20 第四条 提款条件。乙方满足以下前提条件后，甲方在五个工作日内发放贷 款： 乙方已向甲方提供已监证生效的商品房买卖合同或房地产 证原件； 乙方已支付不低于购房价 20%的首期款项； 与本合同相关的费用已经付清； 已办妥 抵押物的投保手续，并将甲方列为保险的第一受益人； 本合同已生效，乙方已签署借款借据； 已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续； 乙方已在甲方处开立还款专户； 乙方未出现或无潜在本合同项下的违约情形； 甲方指定的其他条件。 二、利息计算及还款 第五条 贷款利率。见本合同第五十三条。 第六条 计息方法 一、计息方法：利息从本合同项下的贷款发放之日起，按实际用款额和 实际用款天数计算。计算基数为 每年 360 天。 二、在本合同履行期间，如遇中国人了银行调整利18 / 20 率或计息办法，本合 同项下贷款利率或计息办法也随即相应调整，调整时毋须专门通知乙方。 三、根据中国人民银行当前利率管理办法，贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，本合同项下人民币贷款利率不作调整；贷款期限在 一年以上的，遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次