假的租赁合同

1 / 24 假的租赁合同 虚假租赁典型案例 案例一 被执行人陈某串通他人虚构租赁合同并办理虚假租赁合同备案登记对抗法院对抵押房屋的执行 杭州市中级人民法院在执行龚某与浙江某搪瓷有限公司、浙江某实业有限公司、沈某、陈某民间借贷纠纷一案中，对被执行人陈某名下的位于杭州市江干区迪凯国际中心的房屋委托拍卖。 2016 年 11 月 19 日，案外人朱某以其对案涉房屋享有租赁权为由向法院提出执行异议。朱某提供了其与被执行人陈某、杭州某物资有限公司、实业公司于 2016年 3 月 15 日分别签订的租赁案涉房屋 1、 2、 3 室的写字楼租赁合同各一份、案涉房屋所有权人陈某同意物资公司、实业公司将案涉房屋 2、 3 室转租给朱某的证据材料以及 380万租金的支付凭证，要求保护其租赁权。 杭州市中级人民法院经审查查明：朱某提供的三份租赁合同的租赁期限均为 15 年，但 2016 年 9 月 14 日案涉房屋所有权人陈某与物资公司关于案涉房屋 2室的租赁合同在杭州市江干区房地产监察大队备案的租赁期限仅为 4 年，次承租人朱某的租赁期限反而远远长于第一承租人 物资公司的租赁期限。案涉房屋所有权人陈某与实业公司关于案涉房屋 3室的租赁合同在杭 州市江干区房地产监察大队做过两次备案， 2016 年 9 月 14 日第一次备案的租赁2 / 24 期限为 2016 年 9 月 8 日至 2016 年 9 月 7 日，租赁期限也是4 年。而在 2016 年 10 月 26 日第二次备案时 ,租赁期限却改为 2016 年 3 月 3 日至 2026 年 3 月 2 日，不但将租赁起始日期提前，租赁期限也延长了 11 年。 2016 年 3 月 28 日，被执行人陈某、沈某曾以案涉房屋作抵押向某银行贷款，该银行工作人员到案涉房屋实地调查时发现案涉房屋无装修且未出租，并拍摄了照片存档。 2016 年 5 月 6 日，本案申请执行人龚某向法院申请执行，杭州市中级人民法院执行局遂 对已诉讼保全的案涉房屋进行现场查封并张贴封条，当时也未发现案涉房屋被朱某租赁及占有使用的情况。以上证据足以证明朱某提供的租赁合同虚假，杭州市中级人民法院遂裁定驳回朱某的异议。 案例二 俞某、某泡沫有限公司与某包装有限公司、某家具有限公司串通签订房屋出租抵债务代偿协议并提起虚假诉讼 原告俞某、某泡沫有限公司向安吉县人民法院梅溪法庭提起诉讼，诉称：因被告某家具有限公司拖欠原告货款，被告某包装有限公司自愿为家具公司代偿欠款，并签订房屋出租抵债务代偿协议，约定包装公司将其所有的厂 房出租给原告，以租金冲抵应付货款，租期 十年，原告又将该厂房租给家具公司使用，年租金 134万元于每年年底前付清。后因家具公司无力支付租金，两原3 / 24 告起诉要求判令两被告支付租金 134 万元及逾期付款利息，并腾空厂房移交给原告。 梅溪法庭受理该案后，承办法官在对起诉材料进行审核时发现事有蹊跷，遂通知原、被告双方公司法定代表人到庭，“背靠背”进行调查。后查明，两原告与两被告间的房屋出租事实并不存在，被告包装公司的厂房因向银行贷款已设定抵押，双方签订房屋出租抵债务代偿协议的目的系与银行对抗，给银 行实现抵押权设臵障碍。梅溪法庭遂依法对原、被告予以训诫，并各罚款 1 万元。 案例三 浙江某担保有限公司对法院拍卖的房屋主张租赁权，但出租人浙江某电气科技有限公司在租赁合同上加盖的公章在合同落款时间 1 年多后才被批准启用 台州市三门县人民法院在执行三门某开发公司与浙江某电气科技公司建设用地使用权纠纷一案过程中，于 2016年 9 月 25 日作出台三执民字第 465 号执行裁定，裁定拍卖被执行人电气公司所有的坐落于三门县海游镇工业园区工业大道 37 号的房产及其土地使用权。在拍卖过程中，浙江某担保有限公 司于 2016 年 2 月 19 日以案外人身份向法院提出执行异议，并提交了其与电气公司签署 的落款日期为 XX 年 9 月 22 日的厂房租赁协议书，协议书主要内容：电气公司将第一车间厂房及所占用的土地使用权租赁给担保公司使用，租金为每年 55 万元，租赁期限4 / 24 为 20 年，从 XX 年 9 月 22 日起至 2027 年 9 月 21 日止；双方签约后，担保公司在三日内一次性付清 20年的租金计 1100万元，电气公司按照扣除每年租金后的余额以月息 %在租赁期满或是租赁终止时一次性补偿给担保公司 1254 万元。 三门县人民法院查明，电气公司盖在厂 房租赁协议书上编号为 3310220169275 的印章系 XX 年 11 月 27 日经三门县公安局审批启用的，而厂房租赁协议书的落款日期为 XX年 9 月 22 日，该协议书签订时，电气公司编号为3310220169275 的公司印章尚不存在，担保公司与电气公司签订的厂房租赁协议书显属伪造。据此，三门县人民法院对担保公司提出的执行异议和执行异议之诉均予以驳回。 案例四 刘某与王某荣串通将名为租赁实为借款担保的“房屋租赁合同”租赁起始日期倒签，以对抗抵押权人和买受人 2016 年 7 月 31 日，梅某、吴某通过杭 州某房产咨询有限公司，与王某荣、胡某的委托代理人王某昌签订房屋转让合同，购买王某荣、胡某所有的杭州市滨江区某小区 1 幢1 单元 1602 室房屋。合同签订后，梅某、吴某依约付清了全部购房款并办理了产权过户手续。但第三人刘某以其与王某荣、胡某于 2016 年 3 月 15 日签订了房屋租赁合同为由，要求梅某、吴某继续履行租赁合同，遂发生纠纷。梅某、吴某向法院起诉要5 / 24 求确认房屋转让合同有效，并要求刘某腾退房屋，刘某亦提出诉讼请求，要求确认租赁合同有效。 杭州市中级人民法院经审理查明：刘某提交的其与王某荣、胡某 签订的落款时间为 2016 年 3 月 15 日的房屋租赁合同实际签订时间在 2016年 6月，而该协议系修改自 2016年 5 月 18 日签订的房屋租赁合同，之所以修改，是因为刘某得知该房屋已于 2016 年 5 月 15 日抵押给王某昌，于是刘某串通王某荣将租赁合同的租赁起始期从 5月 18日倒签为 3月 15 日，意图使该租赁合同产生对抗抵押权的效力。刘某与王某荣最初签订租赁合同的目的是确保王某荣按约归还借款，刘某提交的王某荣于 2016 年 4 月 1 日出具的收据涉及的所谓房屋租金 40 万元实为王某荣向刘某所借款项，即刘某与王某荣、胡某之间并不存在真实的租 赁合同关系。据此，杭州市中级人民法院依法驳回了刘某的诉讼请求，确认梅某、吴某与王某荣、胡某就案涉房屋签订的房屋转让合同有效，并判令刘某腾退案涉房屋。 案例五 李勇明与丁浙良伪造房屋租赁合同并据此要求退还剩余的房屋租赁费 XX 年 9 月，丁浙良因与他人发生经济纠纷，其位于嵊州市仙湖路 877 号锦绣嘉园东苑 15 幢二单元 501 室的房产被嵊州 场地租赁合同 6 / 24 出租方： 法人代表： _ 现办公地址： 电 话： 传真： 承租方：有限公司 授权代表： _ 现办公地址： 电话： 传真： _ _ 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自 愿的基础上，就甲方将房屋场地出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋场地事宜进行协商，并达成一致。为了明确双方的权利和义务，订立本合同如下： 第一条、 甲方保证所出租的房屋及场地符合国家对租赁房屋及场地的有关规定。甲方对本合同项下的租赁物享有房屋产权 和土地使用权且不存在任何权利限制和瑕疵，租赁物完全符合安全和消防要求，合同签订时尚无政府拆迁规划。 第二条、 租赁物地址、面积、功能及用途 租赁物地址。甲方出租给乙方的房屋、场地位 于 。 租赁物面积。出租房屋面积共 其中： 操作车间平7 / 24 方米， 办公楼 平方米，厨房餐厅 平方米，宿舍 平方米。硬化场地 平方米。 租赁物功能及用途。 甲方租赁物内通电通水，特别是用电应满足乙方生产需要，变压器增容以及铺设线路的手续、费用由甲方负 责。在合同履行期间，因乙方业务量增长带来用电量需要增加，由乙方向甲方提出书面申请，甲方核实后，应根据实际情况负责办理增容手续并承担增容费用，以满足乙方能继续租赁并开展业 务。通水应满足乙方人员工作、生活需要。 第三条、租赁期限、用途 、租赁期限为 年，从年月日起至 年月日止。 、租期在甲方工程完工交付乙方验收合格后，按实际交付之日延迟一个月起计。 、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 快递、物流 使用。 、租赁期满，甲方有权收回出租房屋 ，乙方应如期交还。 乙方如需续约，应当在租赁期满前 3 个月书面告知甲方，如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 第四条、租赁物有关证件 8 / 24 甲方应提供：土地证、房产证、营业执照、税务登记证、机构代码证、法人代表身份证等所有原件进行交验，并且复印后加盖公章给乙方，乙方应提供营业执照复印件等证明文件给甲方。所有复印件仅供本次租赁使用。 第五条、租赁物的租金 第一年年租金为 元，其中标准厂房、办公楼、餐厅、宿舍租赁费为元整，院内场地租赁费元 整。 三年内租金不变。 第六条、租赁物的交付及收回的验收 、甲方应在 年月 日前向乙方交付租赁物，迟延未交付的，每延期 一天向乙方支付第一年租金总额千分之五的违约金。 、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。 当场难以检测判断的，应于 7 日内向对方主张。 因验收不过造成租赁物交付迟延的，每延期一天向乙方支付第一年租金总额千分之 五的违约金。 、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 9 / 24 、 乙方同意在租赁期届满交付甲方时，租赁物发生人为损坏的，应负责维修，恢复能正常使用功能；确实无法维修，乙方应折价赔偿。 第七条、租金及其他费用的支付 租金的交纳方式为按半年支付。乙方同意第一次交款的时间为 月 日。以后每满半年支付一次，第二次付款日为次年 月 日，余此类推。乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：每拖欠一天需要交纳应付未付租金的万分之五的滞纳金。 乙方同意租赁期间发生的水费、电费、电话费等费用由乙方按月向有关部门直接支付。水、电费标准按当地供水、供电部门的标准执行，甲方协助向以上部门办理开具正规发票给乙方的手续。 房产租赁所产生的税收等均按国家规定由甲方负责缴纳。 乙方每次支付租金时间为收到甲方房屋租金发票后10 日内将相应款项汇入甲方账户。 户名： 甲方开户银行：银行 支行 银行帐号： 第八条、房屋修缮与使用 、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。10 / 24 该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，由甲方负责，包括但不限于墙面、屋顶发生渗漏等情形。 甲方提出进行维修须提前一周书面通知乙方，乙方应积极协助配合。 乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。 甲方未及时维修造成乙方经济损失的，乙方有权要求甲方赔偿；乙方也可自行对租赁物进行维修。维修方式及造价须提前征得甲方同意，费用由甲方承担。 对乙方自行的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因乙方使 用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工，费用由乙方自行承担。 第九条 房屋的转让与转租 、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 甲方有义务保证此条款对新的房屋所有人的效力，如新的房11 / 24 屋所有人拒绝继续履行本合同的，甲方需向乙方支付当年租金 30%的违约金，并退还未履行租期的 剩余租金。 、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 第十条、 违约责任 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定交付质量、水电要求的租赁物而解除合同的，应支付乙方相当于当年租金的 30 %的违约金。 2、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同向乙方支付当年租金 30 %的违约金、并退还未履行租期的剩余租金。 3、合同履行期内，若甲方在本合同中款的承诺存在严重虚假情形的，或违反本合同其他承诺造成乙方无法正常使用租赁 物开展业务的，乙方可以终止合同，甲方应支付乙方 50 万元违约金，同时退回乙方已支付的除实际租金以外的剩余租金部分。 乙方违约责任处理规定 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付当年租金 30 %的违约金。 未经甲方书面同意，将房屋转租给他人使用的； 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构； 拖欠房租累计三个月以上的。 12 / 24 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的水、电等费用的，每逾期一个月，则应按上述 费用总额的 5%支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，单方面终止合同的，乙方应该按合同当年租金 30 %向甲方支付违约金，但甲方应退还乙方未履行租期的剩余租金。 第十一条、 装修条款 甲方同意乙方因业务需要，进场前将 车间 窗户拆除开门，便于车辆装卸快件。 第十二条、 合同的变更、解除与终止 、双方可以协商变更或终止本合同。 、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： 不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。 甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。 、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋； 未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。 未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。 损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用13 / 24 途。 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 逾期未交纳按约定应当由乙方交 纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 、 租赁期满合同自然终止。 租 赁 合 同 甲方：身份证号： 乙方：身份证号： 经甲乙双方友好协商，在乙方对徐州市场充分调研的前提下，签订本合同： 一、 定义及相关解释 本协议以下术语的含义如下： “建筑性问题”是指该物业的房屋结构或该物业的公共部分的问题及该建筑特殊性功能要求。 “政府机构”是指任何有权行使行政权、立法权、司法权或其它政府管理职能的国家各级行政机构或其 附属机构。 “甲方的关联方”是指甲方的母公司、子公司、合资伙伴、被授权人或特许经营者，及甲方合并有关机构的母公司、子公司、合资伙伴、被授权人或特许经营者。 “日”是指公历日。 “工作日”是指每周一至周五，法定节假日除外。 除非特别说明，本合同中提及的“面积”和“平方14 / 24 米”概念，均按照建筑面积计算。 二、 房屋概况及用途 1.甲方的房屋位于徐州 2.甲方知悉并同意乙方将该物业经营乙方在使用该物业时应遵守国家和地方关于房屋使用和物 业管理的规定。 3.乙方未征得甲方同意以及按规定须经有关部门审批而未核准之前，乙方不得擅自改变上述约定的租赁用途，否则甲方有权解除合同，乙方承担年租金的 20%的违约金，并在甲方发出书面通知后一周内迁出。 三、租赁经营期限 1.租赁经营期限为。即自 四、支付方式 1.乙方应当自该房屋交接之日起，每 /年）缴纳一次该房屋的租赁费。 2.乙方应当提前十个工作日向甲方预付下租赁费，如缴费日期遇法定节假日，乙方应在法定节假日前缴纳租赁费，甲方可以提 醒乙方及时缴纳租赁费，但乙方不得以甲方未提醒为由延误缴费，乙方未及时缴纳租赁费，视为放弃经营，甲方有权收回并转租他人。 五、物业及相关费用 1.物业管理收费标准为人民币 /月 /平方米，物业费共计人民币 /月，物业管理费由甲方委托的物业管理有限公15 / 24 司收纳，自“该物业”交接之日起，每壹年缴纳一次“该物业”的物业管理费，首次缴费日期为接收“该物业”之日。 2.对于电费、水费、通讯费用、煤气费等公共事业费用，由乙方按其实际使用数量按具体的收费标准向甲方委托的物业管理有限公司缴纳。 3.店铺用电为充电卡式，乙方如需用电，需要先到甲方委托的物业管理有限公司客服中心处购买电卡费用，由乙方自行承担。 4.在租赁期限内，乙方未按合同约定按时支付租金、物业管理费、公共事业费等先关费用，甲方可以从乙方缴纳的保证金中扣除相应的款项及扣除应支付而未付金额的每日 1%的滞纳金。在此情况下，甲方应书面通知乙方其所扣除的款项及相关依据，乙方应当在收到甲方的书面通知后三个工作日内补足被扣减的金额，逾期未补足的，乙方应当按每逾期一个工作日向甲方支付未付金额的 1%的滞纳金。 六、物业 的交付 甲方在于年月日或之前，将租赁场地妥善交付给乙方，如甲方延期支付，则合同期顺延，甲方不承担任何因延期而支付产生的相关责任。 七、免租期 1.装修免租期，装修免租期为 15 日，自交付日起算：为明确起见，装修免租期不包括在租赁期内，租赁期限再免16 / 24 租期满之日起算。 2.在免租期内乙方无需向甲方支付租金，但乙方仍然按本协议的规定缴纳免租期间的管理费、水费、电费、煤气等其他费用。 3.乙方在装修免租期内未能装修完毕或经甲方同意后在装修期届满时扔持续进行装修的 ，则不再是有装修免租期的权利。 4.在租赁期内，由于乙方的违约，提前脱租等原因，致使合同不能完全履行的，应补缴免租期间的租金，且甲方不退还合同履约保证金。 5.由于甲方的原因而影响乙方正常开业的，乙方迟延开业的天数应当计入免租期，同时免租期延长。 八、合同履约保证金 1.合同签订后，乙方应当于按甲方收取合同履约保证金后 1 个工作日内应当向乙方开具收款凭证，乙方如未按约支付合同履约保证金，则每延迟一天，乙方应向甲方承担应付款项 1%的违约金。乙方应当确保本合同期限内 向甲方缴纳合同履约保证金。 2.在租赁期内，合同履约保证金可以作为甲方对乙方延迟支付租赁的费用、租赁区域房屋修复保养费、违约或其他费用的扣款。 3.履约保证金被用于扣除上述款项后，乙方应在收17 / 24 到甲方通知的三个工作日内，补足所有被扣金额，否则，每延迟一天，乙方应向甲方承担应补足款项 1%的违约金。 九、租赁或转让 1.乙方转让商铺和转项经营须经甲方同意，未经甲方同意的转租、转让商铺合同无效，一经发现，甲方有权解除与乙方租赁合同，由此造成的全部损失由乙方自行承担，甲方 对乙方的私下转项、转赁和转让行为将采取罚款并收回该商铺重新招商等措施。 2.乙方进场前需要对商铺进行装修，装修效果图需要提交甲方或甲方委托的物业管理有限公司审核，审核合格后方可装修。 3.乙方装修商铺后需对商铺办理消防批准手续，需乙方自行办理并承担全部费用。 十、保险 乙方须向资信度良好的保险公司为财产和利益购买相应的保险，包括但不限于财产险、附加盗窃险、营业中断险和第三者责任险，以维护其自身的利益并保证在租赁期限内维持该保单持续有效。 十一、物业 的返还 1.甲方与乙方如未达成续租协议，乙方应在本协议的终止之日当天返还该物业，逾期不返还该物业的，每逾期一日，乙方应当按上月每日租金的五倍向甲方支付该物业的18 / 24 占用使用费。 2.乙方应当按“该物业”正常使用后的状态返还给甲方，双方应当在租赁期届满或提前终止之日起的十五日内相互结清各自应担承担的费用。“该物业”的钥匙，乙方应在租赁期届满日或提前结束租赁期限的届满日交还甲方。 3.乙方在本协议约定的撤场时间后遗留下的装饰、家具、装备、物件、物料、设备或其他物品，则视为乙方放弃前 述物品，甲方可以以任何方式处理前述物品，乙方需要承担由遗留物品占用时间给甲方造成的相关利益损失进行赔偿，甲方也可从合同履约保证金中直接扣除。 十二、甲方的权利与义务 1.甲方提供“该物业”。 2.合同终止后，甲方有权按照协议约定收回租赁场地。 十三、乙方的权利与义务 1.合同有效期内，乙方的经营范围、经营品种必须经过甲方书面同意后方能经营，未经甲方书面同意，不得随意增减或变动经营范经营品种，否则视为违约。 2.乙方在经营过程中，如出现质量、卫生、投诉 或造成其他损害时，一切责任由乙方承担，职能部门要求甲方处理及赔偿时，所产生的费用由乙方支付。 3.在合同有效期间，乙方应自觉维护甲方声誉，所19 / 24 有工作人员必须持证上岗，必须严格执行符合政府有关商品的质量、物价、计量、安全、消防、卫生、环保方面的法律、法规和政策，一旦违反，乙方须承担由此产生的责任和后果。 4.乙方不得将经营的设施、场地和商品向任何单位、个人做抵押、担保、转让、租赁，否则甲方有权立即终止合同，收回场地，一切费用不予退回。 5.乙方应遵守国家法律法令及相关规定，依 法诚信经营、依法纳税、遵守相关规章制度。 6.乙方应按规定时间、规定数额缴纳租赁水、电费及其他有偿服务费。 7.乙方不得擅自改造门面，如有利于租赁经营需要改造的，必须向甲方提出申请，待书面同意后方可改造。 8.乙方须负责把“该物业”及周边公共区域的垃圾、废物，在甲方指定的废物箱盛载，在甲方指定的地点倒卸，乙方随意倒卸垃圾的行为，甲方将采取包括但不限于口头警告、书面批评、罚款和停业整顿的措施。 9.乙方在“该物业”内开展及经营其业务之前，乙方应从相关政府机构取得 所有必要的营业执照、批准或许可证等其它必需的经营文件，乙方应当确保执照或许可证等在租赁期限内完全有效，及在各方面须符合执照或许可证的规定。 十四、合同的续签 20 / 24 1.在同等条件下，乙方对本商铺的租赁经营有优先权，合同期满三个月前，乙方应以书面方式明确是否续签。续签合同的，双方另行协商，应在合同期满前按照甲方规定办理续签；不再续签合同的或未续签的，乙方应在期限届满之日清空，把无损坏的商铺交还甲方，期限届满之日商铺物品视为乙方遗弃，甲方不负有保管责任，乙方不办理交接手续的，不影响甲方收回商铺 重新招商。 2.在乙方未违约情况下，合同期满未续签合同的，履约保证金甲方依据本合同约定归还给乙方。如有工商、税务及消费纠纷等问题，乙方应另行承担工商、税务及消费纠纷责任及因此给甲方造成的损失。 十五、违约责任及合同终止 1.乙方须按本合同规定时间缴纳租赁费、水费、电费及其他有偿服务费，如缴纳期遇周六日和法定假日，乙方应提前至工作日内缴纳相关费用，乙方逾期不交者，拖欠一日，承担全款 1%的滞纳金，拖欠三日，甲方有权予以停业整顿；拖欠七日，视为乙方根本违约，从第八日起，甲方收回商铺，履约保证金不予返还，一切损失由乙方自负。 2.乙方应按照国家法律、甲方委托的物业管理有限公司规定的各项规章制度和作息时间诚信经营，否则，甲方有权解除合同，收回乙方租赁经营商铺，履约保证金不予以退还。 21 / 24 3.合同期内，乙方非因甲方根本违约单方面要求解除合同或乙方根本违约的，履约保证金不予返还，甲方非因乙方根本违约的要求解除合同的，应双倍返还履约保证金，不承担乙方经营利润及其他损失。 4.本合同任何一方对于本合同项下任何约定的违反或未能遵守，均构成对本合同的违约，在此情况 下，如果该违约行为是可以补救的，则违反合同的乙方应当积极采取措施以纠正违约行为。 十六、免责条款 1.乙方同意甲方无论在任何情况下均无需就以下事宜向乙方承担赔偿责任： 因租赁区域发生任何自然灾害、刑事犯罪或不可抗力等事件，使乙方遭受损失和损害； 发生灾祸使租赁区域不能使用，或者其中任何设施出现故障或不能正常运行，或者空调、暖气、水、电、煤气等供应中断； 因