农贸市场建设方案

1 / 21 农贸市场建设方案 目 录 第一章总 论 项目概况 第一章 总 论 项目概况 第二章 第三章： 第四章： 第五章：附建设方案编制依据和范围编制原则 研究结论 项目建设的意义及必要性 建设项目背景 项目建设的意义及必要性 项目建设方案 建筑方案设计 结构方案设计 给排水方案设计 电气方案设计 投资估算及资金筹措 投资估算 资金筹措 综合估算表 图： 1、项目名称：惠农区尾闸镇下庄子村新欣农贸市场 2、建设性质：新建 3、建设规模：扩建市场建筑面积 8000 平方米；改造人行道 1500平方 米；地面维修面积 1500平方米；改造道路 12190平方米；新增停车场面积 2600 平方米。 2 / 21 4、建设单位：惠农区红果子镇人民政府 5、建设地点： 109 国道以东，红礼东街以南。 建设方案编制依据和范围 国家计划委员会、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数。 国家计委投资项目可行性研究指南。 商店建筑设计规范 JGJ 48 88 。 村镇规划标准 现行的行业规定、产业政策、法律法规、设计标准。 石嘴山市城市总体规划及新区规划。 项目单位提供的其它基础资料。 2、研究范围 项目建设的必要性； 项目建设目标及主要内容； 项目建设规模的确定及功能配置； 项目工程建设方案； 投资估算与资金筹措。 编制原则 1、项目建设本着因地制宜、合理布局、综合配套、高效灵活、兼顾发展的原则。 2、严格执行 国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规范。 研究结论 1、本项目的建设将完善市场基础设施，改善交易环境，带动就业与创业。 2、本项目的建设将从根本上解决城镇环境脏、乱、差的问题，使扩建后的市场更有利于开展招商引资。 3、本项目选址，交通便利、供水、供电及通讯等各3 / 21 项建设条件均已具备。 4、本项目已作了大量和充分的前期调研论证和准备工作，项目建设无论从功能、规模、配套设施、建设标准上，还是客观需要上都是十分必要的。 综上所述，该项目符合国家政策 和城镇发展要求，建设条件已经具备，建设规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益，研究结果认 为本项目是必要的，可行的。 第二章 项目建设的意义及必要性 建设项目背景 1.项目背景 红果子镇位于石嘴山市原惠农县马家湾子 ,是原县政府所在地。 XX 年 7 月 22 日，惠农县和石嘴山区合并后乡镇区规划也进行了调整，即红果子镇由原来的马家湾子镇、红果子镇和下营子乡合并组成新的红果子镇。红果子镇作为惠农区的城市副中心， XX年被列为全国 118个小城镇建设试点之一， 2016 年被确 定为全市“三城三镇”中的重点镇之一和统筹城乡规划一体化试点镇，承担着面向城市和农村两个领域，是承接城乡的联系纽带。作为农村之首，需要带动全镇各村经济发展和农民生活水平的不断提高。作为城市之尾，红果子镇承接着惠农城区的辐射带动，同时还肩负着吸纳众多农村人口、构建和谐社会、最终解决“三农”问题的重任。目前，惠农区党群部门和一些涉农、科教文卫等部门4 / 21 仍在红果子镇政府所在地办公，加快加大小城镇建设力度，对促进红果子镇城市化进程和拉动经济增长起着重大意义。 红果子镇形态为整体块状结构，红礼路以西与中心路交叉 地段规划为商贸中心区，惠新街两侧形成行政、生活居住区。根据红果子小城镇总体规划，规划路网以方格型为主，由东、南、西、北四条环路组成小城镇外环，经红礼路为红果子镇南北轴线、迎宾路为红果子镇东西轴线，由主干路组成的二纵红礼路、惠新街，二横即北五路、迎宾路，构成 小城镇路网主骨架。本项目实施的 4 条道路，均为红果子镇规划道路。 2 .自然条件 红果子镇地处西北内陆，属中温带干旱气候区，大陆性气候特征典型，其特点是春夏秋冬明显，春暖迟而多风，夏炎热较湿润，秋凉早而短促，冬寒长雪稀 少。年平均最低气温 -14，年平均无霜期 154天。年均相对湿度为 56， 8月份湿度最大，为 68。 4月份湿度最小，为 44，年平均日照率 70。红果子镇地处惠农区西南，为山前洪积、冲积倾斜平原，地形自西南向东北倾斜，海拔 1275 1092 米。境内有河流一条，从镇区中部自南向北流过。红果子镇小城镇位于贺兰山倾斜平原与黄河级阶地接壤处，距贺兰山洪积扇约 7 公里，距黄河约 15 公里，区内地形开阔平坦，地5 / 21 势西北稍高，坡降比约 ,地基承载力值在 11吨立方米左右，地耐力一般，地势低洼，为填方区，距地表 1米的地土片是 主要持力层或下卧层。可不分区，地下水埋深在米之间。 3.社会、经济发展状况 红果子镇镇区位于惠农区西北部，距石嘴山老城区约 5 公里， 110 国道和 109 国道、青藏高速公路、包兰铁路穿境而过，三级公路红礼路、红河路东西连接，下简路南北贯穿镇域，京藏高速公路在红礼路交汇处设有出入口，四通八达，交通十分便利。 全镇国有土地面积 80平方公里，辖 5个村 4 个居委会， 5844户共计 22200人。城市人口为 14100人，占总人口的 64%，城市化率位居全区小城镇前列。 近年来，在 党中央西部大开发等一系列优惠政策的带动下，镇政府充分发挥当地优势经济 ,大力发展商贸业、种植业、林果业以及农产品加工业，形成农工商相结合、产加销一体化的经营格局，促进农业和农村经济快速发展。到XX年底，全镇地区生产总值达到亿元，其中农业生产总值达到 5740 万元 ;农民人均纯收入达到 5221 元；城镇居民可支配收入达到 7600元。 4. 红果子集贸市场情况 惠农区红果子镇集贸市场筹建于 1992 年，于 20026 / 21 年由惠农县财政投资近 150万元进行了全面改造建设，总交易面积 23104平方米。市场内现 有面积 22860平方米的混凝土地坪，钢架大棚 4 座，面积 600 平方米，有办公室 5 间 140平方米。该市场是根据惠政批复 39号文件精神与 XX年元月正式移交红果子镇政府管理。现有工作人员 4名，聘用卫生保洁员 2 名。 现状市场分为两大区域。一是农贸市场，占地 23104平方米，现有商店 130家，规划摊位 350 个，常年有固定摊位 120 家左右，临时商户 30 家左右，主要从事农副产品、日用百货、服装鞋帽，餐饮、五金日杂，煤炭批发零售等，年交易额可达 1200-1500万元。二是红礼东街建材、畜禽市场，占地 4700 平方米 ，内有钢架大棚 4 座，面积 600 平方米，主要以煤炭、建材、畜禽交易为主。 根据目前市场现状和运行情况看，市场主要存在以下问题： 一是基础设施不完善、功能不齐全、现有设施老化严重，特别是照明、防雨、防晒功能缺失，给商户和居民带来严重的经济损失。 二是建材市场空间严重不足，设施简陋，规划不精确，导致乱堆、乱放严重，不利于管理与正常的商品交易，同时严重影响了市容建设。 项目建设的意义及必要性 随着社会事业的快速发展，市场设施老化，防雨防7 / 21 晒功能缺失，商户常年露天交易等现 状，已不能满足社会发展和人民生活水平提高的要求。同时随着统筹城乡的步伐加快，加强市场基础设施建设，为全民创业打下坚实的基础是非常必要的。 一是扩建市场将完善市场基础设施，改善交易环境，吸引商家入市进行买卖，提高经济效益。 二是扩建市场将增加就业，加快农村劳动力转移，开展全民劳动创业，减少无业游民，进而对社会治安有一定的益处。 三是扩建市场将提高人民生活水平和提高政府税收，扩建和改造后的市场，环境优美，吸引更多的顾客进行消费，提高交易额，进一步增加了税收和充足的管理费用，为 政府减轻管理负担。 四是扩建市场将更有利于增进物资交流，通过良好的物资交流提高红果子的知名度。 五是扩建市场将利于市场环境卫生整顿，市场将便于更加规范管理，更好的建设市场和招商引资，建成辐射周边乡镇的综合交易市场。 综上所述，对本市场进行扩建和改造具有重要的现实意义。 第三章：项目建设方案 建筑方案设计 设计依据 8 / 21 1、建设单位提出的有关项目要求和资料。 2、建筑设计专业执行的国家主要规范： 民用建筑设计通则 GB50352 - XX 建筑设计防火规范 GB50016-XX 商店建筑设计规范 JGJ 48 88 。 其他国家相关规范及标准。 扩建市场方案设计 扩建市场由四栋市场组成， 1#市场包括有水果区、饮食区和服装区， 2#市场包括有蔬菜区、调味品区和五金日杂区， 3#和 4#市场为畜禽、建材和煤炭交易场所。每个市场由若干个 3 米 6 米的摊位组成。摊位间的走道为 3 米，满足交易空间要求。 扩建的市场建在现状混凝土平台上，平台上已预埋有 6 米 6 米间距的钢板件。 1#2#市场尺寸均为 18 米 168米 ,3#4#市场尺寸均为 18米 24米。 1#市场和 2#市场分别设置有八个出入口，出入口处设卷帘门，两个市场由一个 9 米 168 米的通道相连。通道同时作为运货及疏散使用。 3#市场和 4#市场分别设有四个出入口，满足疏散要求。 扩建市场的维护结构采用彩钢板，屋面设置玻璃采光带，墙面设置采光窗和通风窗，满足市场采光和通风要求。 摊位隔断采用多孔砖砌筑，售货台采用预制混凝土板，上贴白色瓷砖做法。需水摊位前设置有排水地沟。 1#市场和 2#市场分别设有两间水房，以供市场 用水。 9 / 21 结构方案设计 设计原则 在确保经济合理的前提下，遵循技术先进，安全适用，严格执行国家及行业的规范、标准。 设计依据 1、 建设单位有关项目要求资料。 2、 国家及行业相关规范、标准。 结构形式 根据本工程的使用功能，考虑其以后的灵活改造，采用桁架结构体系。 设计说明 1、 地基基础：采用现状结构预埋件，需重新安全检测，不符合要求 的重新设计建造。 2、 施工要求：严格遵守国家现行的有关 施工验收规范标准。 材料：钢结构： 砌体：要求施工质量控制等级为 B 级，采用多孔砖砌体， M5混合砂浆砌筑。 3、 屋架采用拱形桁架结构，上铺 C 型檩条，铺彩钢板屋面。 4、 所有钢构件刷防锈漆两道。 给排水方案设计 设计依据 1、建筑给水、排水设计规范 GB50015 XX 2、建筑设计防火规范 GB50016-XX 3、室外给水设计规10 / 21 范 GB50013-XX 4、室外排水设计规范 GB50014-XX 5、建设单位提出的 相关项目要求。 6、建筑及其它专业提供的资料图及要求。 设计内容 1、 室外工程：室外给排水、消防。 2、 室内工程：室内给水、排水、室内消火栓、手提式灭火器。 给水系统 1、 生活给水、消防给水各自为独立系统，用水主要是水房用水。 2、 水源：水源由附近道路给水管网引入，使水质、水量均有保障， 在入口处装设水表后引入市场内，入口管道为De110，最高日生活用水量为 /S。 排水 排水包括生活用水排放和屋面雨水排放。屋面排水考 虑内排水。 排水系统为污废水合流排放，生活污水经化粪池设备处理后，排入城区排水管道。 *县 *乡农贸市场新建工程 实施方案 农贸市场建设工程是我乡 2016 年重大民生工程之一。为加快我乡农村市场体系建设，促进农民增收、引导农民消费，通过农产品营销推动农村经济结构战略性调整，促进农业和农村经济稳定增长和城乡经济社会的协调发展，制定本实施方案。 11 / 21 一、总体思路 以服务“三农”和满足农民群众消费为宗旨，全面贯彻 落实科学发展观，坚持改 革、发展、统筹的方针，以提高农 产品流通效率、扩大流通规模和保障流通安全为核心，以市 场需求为导向，加快调整优化市场布局，完善商品集散、价 格形成、信息传输等市场功能，提升市场档次，逐步实现农 贸市场的规范化和现代化，使农贸市场成为促进农村第三产 业快速发展的重要推动力。 二、指导原则 一是以农贸市场建设功能最大化原则，尽可能保证市场建设符合现代标准。二是农贸市场建设要因地制宜原则，突出特色，具有集散功能、方便农民购买、具有极强带动作用的综合农贸市场。三是政府主导与市场化运作相结合的 原则。农贸市场建设要以政府主营为主，对政府无力投资并管住管好的要强化市场主体地位，鼓励各类所有制企业和个人多种形式投资扩建、新建市场及农资超市建设。 三、基本情况： *乡农贸市场位于乡政府西南 处，总占地面积 126亩，周边 接壤，辐射周边群众近 30万人，建成后将是一个集服装、餐饮、农产品、畜产品、木材交易于一体的综合农贸市场。 *乡农贸市场建设工程将由 *乡人民政府负责实12 / 21 施，邀请县城建局、县委农办等相关单位帮助规划、设计，由县监察局、审计局、财政局负责资金的监督、 管理等，城建部门进行工程质量的验收、把关。 四、预期效益分析： 1、经济效益： *乡中心农贸市场建成后，钢架结构棚、出租房等交易面积达到 平方米，辐射周边莎车县阿来买提乡、巴格阿瓦提乡、一杆旗镇、 *县尕孜库勒乡、库木库萨尔乡、农三师 46 团群众近 30 万人，日交易额 万元、日交易量 20吨、日人流量 万人次，交易棚年租金收入可达 130 万元；畜产品交易市场、木材交易市场年租金收入可达 20万元。中心农贸市场年总收入可达 万元。而且通过建造钢架结构棚，改善农民进入市场交易的条件；修建市场围 墙及大门，提高市场安全保卫能力；新建市场门面房，努力提高市场交易能力；实施“硬化、绿化工程”，增强市场的吸引力；建设污水排放设施，进一步美化市场环境；建设消防池，提高市场对突发事件的应变能力；架设电网设施，给个休经营户一个宽松的经营环境等措施。可吸纳固定工商户 1400 户，临时摊位 350 个。可进一步繁荣市场，使市场滚动、可 持续发展。 2、社会效益：建成 *乡中心农贸市场，增加市场管理人员，可解决 12 人就业问题。在此基础上，农贸市场13 / 21 的繁荣，较好地解决了农产品进入市场难的问题，为农产品交 易搭建了平台，方便了农民群众购物，促进了农民增收，推动了社会主义新农村建设的进程。 五、实行农贸市场建设任务领导分工负责 为进一步保障和改善民生，提高各族人民生活水平，加快推进乡农贸市场建设和改造提升步伐，经乡党委会议研究，决定成立 *乡农贸市场建设相关工作领导小组。 农贸市场建设领导小组成员如下： 组长： 副 组 长： 常务副组长： 成员： 农贸市场管理委员会成员如下： 组长： 副 组 长： 成员：依 农贸市场建设监督委员会成员如下： 组长： 副 组 长： 成员： 六、农贸市场建设达标时限要求 一期项目，共投资 万元。主要完成：彩钢遮阳棚 平方米，每平方米 370元，共 174万元；建筑房屋，共 万元。硬化面积 10 平方米，每平方米 160 元，共 万元，围墙大门14 / 21 等 6 米，共 1 万元，拉电和土方工程 万元。一期项目建设现已全部完成。 二期项目，预计总共投资 500 万元。主要完成：家用电器及五金交电市场 平 方米，每平方米 380 元，共 140万元，农资市场建设 平方米，共 万元，畜牧市场建设 10000平方米，共 万元，木材交易市场 6600平方米，共 30万元。其它投资 万元，主要完成“两化，五配套”：修建污水坑，达到日处理污水 吨的能力，种植各类风景树 棵，仓库建设和厕所等项目建设。 完善市场内基础设施建设，做到“两化六配套”，即：市场内的硬化、绿化及交易棚、饮用水、厕所和垃圾场、停车场、消防设施、市场道路的配套。同时建立和完善农产品 销售网络及信息化体系建设。 通过项目实施建设， 一是要解决乡村农产品交易场地和改善交易环境；二是要增加乡村集体收入；三是要解决部分富余劳动力转移就业。 七、支持农贸市场和农产品批发市场发展的政策措施 加大对农产品批发市场建设的资金投入 抓住国家、自治区扶持农贸市场和农产品批发市场建设的机遇，积极争取国家和自治区项目的支持。对具有一定规模的农产品运销大户、农村经纪人和农民专业流通组织15 / 21 给予适当政策支持。 拓宽农贸市场发展的融资渠道 一是乡人民政府积极筹措资金支持农贸市场和农产品批发市场建设；二是要积 极吸引投资商参与农贸市场的建设；三是要充分利用上级补贴资金进行农贸市场的建设；四是要广泛动员农村经纪人参与农贸市场建设；五是要充分利用“一事一议”的财政补助政策，利用政府贴息贷款及银行贷款进行农贸市场的建设。 整顿和规范市场发展秩序 放宽市场准入，打破部门、行业垄断和保护，引入公平竞争机制，规范市场主体经营行为。加强市场监管，严厉打击制假售假、不正当竞争等各种扰乱市场秩序的行为，有效制止向市场经营主体乱检查、乱收费、乱摊派、乱罚款、乱评比的现象。 XX综合市场规划 建筑方 案设计说明 规划设计篇 规划设计说明 一、 规划设计依据 1. XX总体规划； 2. 广西 XX 建设规划委员会下达的建筑规划设计条件通知书、用地红线及现状地形图； 3.工程建设标准强制性条文城乡规划部分； 16 / 21 4. 城市居住区规划设计规范； 5. 国家及 XX现行有关法规、规范及规定。 二、项目概述 XX综合市场位于广西 XX城乡路西段，地表状态基本平坦地形，市政路从中心穿 过，周边有正在建设中的住宅小区及校园区；公路对面 XX 小区及毗邻的方洲丽园小区为配套齐全的成熟小区。此用地北侧为城乡路，道路规划宽度为50 米。小区规划总用地面积为 21400 平方米，总建筑面积为 平方米，由宾馆、综合市场、商场、办公楼及保存原有的居民私人住宅楼构成。 三、 规划构思 1.小区与未来周边城市关系的定位 . 根据周边城区的功能，本小区设定为集宾馆、商场、综合市场等服务功能社区，服务予周边小区。 市政道路由中部穿过，形成商业带，并有充足的停车位，交通便利 。 3. 消防设计 . 小区消防设计均按照国家现行消防规范设计。 四、功能分布 根据市政道路合理布置商业建筑，根据功能和景观需要结合实际地形合理安排间距、绿地、停车场。 五、 交通组织设计 17 / 21 1. 主要道路及交通系统的设立 . 依托市政道路，沿线布置各个建筑的支线行车道路，经整理后进入城市干道。 2. 停车系统的设计 . 停车系统为地面停车系统，并可分为外来车辆停车系统及内部自有车辆停车系统两大部分 . 外来车辆停车系统：沿街的停车车位均依托道路来设立，内部干道解决主要的住户来客的停车问题。 自有车辆停车系统：将需求解决于各组团的自有停车库为主，辅助以其周边的地面车为作为补充。 . - 1 - 六、 主要经济技术指标表建设项目一览表 - 2 - 建筑设计篇 建筑设计说明 1 设计依据 广西 XX建设规划委员会下达的建筑规划设计条件通知书、用地红线图及现状地形图 国家及 XX 现行有关建筑规划 法规、规范及规定。 2 设计采用的主要法规和标准 民用建筑设计通则 住宅设计规范 GB50096 1999 18 / 21 建筑设计防火规范 GB50016 XX 民用建筑热工设计规范 民用建筑隔声设计规范 建筑防雷设计规范 GB50057 94 建筑设计资料集 广西公共建筑节能设计标准 广西居住建筑节能设计标准 3 设计基础资料 温度：冬季室外计算温度为 9C0，夏季室外计算温度为 32C0 相对湿度：最热月平均湿度为 79%。 - 3 - 降水：平均年总降水量为毫米 风速：年平均风速为米 /秒， 30年一遇最大风速为米/秒。 4 设计的内容和范围 该项目为公共建筑，建筑工程等级三级。工程采用砖混和框架结构，层数见建设项目一览表。 5主要技术经济指标 建筑总占地面积： 7503 平方米；总建筑面积为：平方米。 6 功能布局 19 / 21 根据 XX总体规划和旧城区控制性 详细规划及业主设计任务书要求，讲求超前的设计理念、长远和科学的布局方式，从以人为本的设计理念出发，结合自然环境，缔造精品建筑，构建环境优雅、和谐的新型综合商业小区。 7 单体建筑方案构思的特点 追求室内空间的舒适感和个性化，以