化作租赁合同

1 / 18 化作租赁合同 大连嘉和房地产开发有限公司 与 辽宁成大股份有限公司 荷兰家乐福中国控股有限公司 2001 年月目 录 一、总则 3 二、租赁及续约 5 三 、 租 金 标 准 及 计 算 方 法 和 定 金 的 支付 6 四、公用事业 8 五 、 停 车 场 的 收 费 及 管 理 办法 10 六 、招牌 11 七、甲方的责任 11 八、乙方的责任 13 2 / 18 九、保险 16 十 、 双 方 的 声 明 和 保证 17 十一、 甲 方 的 声 明 和 保证 18 十二、 租 赁 物 业 的 移交 19 十 三 、 商 场 开 业 日 的 前 提 条件 19 十四、 合 同 违 约 和 终止 20 十五、 租金减免 21 十六、 关于二期物业租赁、租金、递增及支付办法 22 十七、 关于乙方租赁区域内装修工程发包的办法 22 十 八 、 附则 23 附件： 附件 1 总平面图 3 / 18 附件 2 各方的营业执照和授权委托书 附件 3 租赁物业平面图 附件 4 工程建设协 议及附件 附件 5 租赁物业初步移交条件 附件 6 租赁物业正式移交条件 附件 7 乙方的招牌及其位置 附件 8 规划用地许可证和建设工程许可证 附件 9 房屋租赁许可证 附件 10 房地产证 物业租赁合同 本物业租赁由下述各方于 2001 年日签订： 甲方：大连嘉和房地产开发有限公司：一家依中国法律正式成立并存在 的有限责任公司，其法定注册地址为中国辽宁省大连经济技术开发区淮河西路 92 号。 乙方：辽宁成大股份有限公司：一家依中国法律正式成立并存在的股份 有限公司，其法定注册地址为中国辽宁省大连市中山区人民路 71 号。 丙方：荷兰家乐福中国控股有限公司：一家在荷兰登记注册的企业，其 法定注册为 Overschiestraat 184P 1062 4 / 18 XKAmsterdam,the Netherlands。 A、甲方是租赁物业的所有人，愿意将该物业租赁给一家著名的从事零 售业务的公司。 B、乙方是一家在辽宁省工商管理局注 册的大型外经贸综合性股份有限 公司。 C、丙方是家乐福股份有限公司 100%的子公司，主要功能是对中国进行 投资。家乐福股份有限公司为法国大型超市集团，是在世界二十几个国家和地区经营连锁超市的具有领先地位的公司之一。 D、乙方和丙方愿意在大连市建立一个合资公司，经营范围为：根据国家 所有的和当地相关法规在该市从事零售业务。 E、乙方和丙方愿意租赁甲方的物业拟在大连经营第二家超市。 F、因此，甲方、乙方和丙方达成协议，乙方和丙方共 同租赁该物业， 直到建立拟设立合资公司，在拟设立合资公司成立后，乙方和丙方将本合同项下的所有权利和义务转让给拟设立的合资公司。 5 / 18 因此乙方和丙方在本合同中及附件合并为一家以下称为“乙方”，甲方和乙方以下称为“双方”，单独一方以下称为“一方”。 双方达成如下协议： 一、总则 甲方兹保证并声明，甲方有权向乙方出租建筑物条）。 在本合同中所有的条款均适用于甲方向乙方出租 1 2 期物业项目所涉及的范围。 “分店营业执照”系指由大连市工商行政管理局为乙方或其关联公司 位于大连市中山区鲁迅路 19号地块所租物业而设分店的经营而颁发的营业执照。 “建筑物”系指位于中国大连市中山区鲁迅路 19 号嘉和园小区工程 1 2 期的建筑物，该建筑物的详细位置，见本合同附件 1 总平面图。 “公共区域”系指建筑物中乙方租赁物业内的由甲方指定为公用的入 口、楼梯、走廊、电梯间、盥洗室和其它公共区域。 “租赁物业初步移交”系指在甲方向乙方提供了本合同附件 5 所规定 的，供乙方进入租赁物业并开始装修及安装施工所需的全 部条件之 6 / 18 后的移交。 “租赁物业正式移交”系指在甲乙双方对租赁物业进行了联合验收并 确认租赁物业达到本合同附件 6 所约定的全部条件之后，由甲方向乙方移交全部的租赁物业。 “商场开业日”系指在已为商场经营取得所有必需的政府批准，并且乙方已完成了商场营业所需的装修、营业设备的安装和所必需的准备工作后，商场正式对外开业和经营的日期。 “设施”系指使用租赁物业和商场业务经营所需的电话、电视接口、 自动坡梯、货梯、消防设施及其他设施。 “ 竣工验收报告”系指证明租赁物业的施工建设已经完工并已由大 连市建筑质量监督部门进行验收并出具的验收报告。 “房地产证”系指由大连市房地产管理局颁发的包括租赁物业范围在 内的国有土地使用证及房屋所有权证。 “租赁期限”系指自租赁物业初步移交之日起为第一个租约年和租期 的起始日至第贰拾年的期间。 7 / 18 “租赁物业”系指建筑物 1-2 期工程的地上一层及地下一层，甲方租 赁给乙方用作超市的总建筑面积约为贰万壹仟平方米，分两期移交，详见本合同 附件 3 中所附租赁物业平面图。 “房屋租赁许可证”系指由大连市房地产管理局为允许甲方租赁物业 向甲方颁发的房屋租赁许可证。 “租金”系指本合同第三条和第十六条内规定的乙方应向甲方支付 的 1 2 期物业租金。 “招牌”指乙方按照本合同第六条的规定设置和安装的招牌、指示 厂房租赁合同 甲方： 乙方： 甲方和乙方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、 自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其厂房事项达成如下协议： 一、房屋的座落、面积及装修、设施 1 1、甲方将其合法拥有的座落在 *工业地产厂房西 -3 出租给乙方使用。 1 2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共8 / 18 *平方米。 二、租赁用途 2 1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作厂房使用。2 2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。 三、租赁期限 3 1、该房屋租赁期自 *年 *月 *日起至 *年 *月 *日止。 3 2、租赁期满，甲方有权收回全部出租厂房，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月 向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。 四、 租金及支付方式 4 1、该厂房月租金为人民币 *元。 4 2、该房屋租金支付方式：按年支付，先付后用；第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前 30 日支付。 五、其他费用 5 1、乙方在租赁期 限内，使用的水、电费、电话、网络使用费、物业管理费、租金税费 ,由乙方按有关规定自行承担。 9 / 18 5 2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币 20000 元，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。 六、房屋修缮责任 6 1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修 复或予以经济赔偿。 6 2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。 七、乙方的责任 7 1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的； 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的； 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从10 / 18 事违法违章活动 的； 拖欠租金累计半个月以上的。 7 2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 八、甲方的责任 8 1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的 %向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 8 2、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际 居住天数计算租金，并将剩余返还，违约金按本合同相关条款执行。 8 3、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。 九、 其他条款 9 1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。 11 / 18 9 2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明 白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。 9 3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。 9 4、本合同连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。 出租方： 承租方： 日期： 日期： 工作室租赁合同 甲方：成都万盛基业房地产有限公司。 地址： 法定代表人： 电话： 传真： 乙方： 地址： 法定代表人： 电话： 传真： 12 / 18 甲乙双方经过友好协商，一致同意就以下租赁事宜签订本租赁协议，并共同遵守。 第一条 定义 除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义： “本合同”指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方 就修订本合同而做出的任何书面补充协议。 “该房屋”指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租房屋。 “该物业 ”指出租房屋位于的物业。 “履约保证金”指乙方依据本合同向甲方交付的保证金，作为乙方履行本合 同义务的保证。 “物业公共服务费”指该物业的物业公司为维护整个物业的良好状态和正常 运作，而对该物业的公共区域执行秩序维护、环境维护、设备设施维护、绿 化维护、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区的水、电、空调等费用。 “起租日”指装修免租期结束之次日，以甲方书面通知为准。 13 / 18 “书面形式”指信件、信函等可以有形表现所载内容的形式。 第二条 租赁物业 甲方将座落于 物业座楼室房屋或场地出租给乙方使用。 该房屋的具体位置在本合同附件一中以红色予以标注， 建筑面积约为 平方米。 乙方租赁期满，在同等条件下享有优先承租权，但需提前两个月书面告知甲 方，并与甲方另行协商，签署租赁合同。 乙方在签订本租赁合同前，已经阅读了房屋装修指南、物业管理服务合同，并在此承诺予以遵守。 第三条 租赁用途 租赁房屋仅限于乙方用于本公司该 物业办公、培训、展示用途使用，未经甲方书面同意，乙方不得用作其他用途。 乙方必须正当规范地从事经营活动，不得做出对甲方或该物业的声誉及名声 有不良影响的行为，如对甲方或该物业名誉有损，甲方有权追究其责任。 第四条 合同期限 自 年 月 日至 年 月 日止，共计 月。 14 / 18 第五条 租金、履约保证金 租金 1）、起租日自 年 月 日至 年 月 日，每月租金元。起租日以甲方书面通知为 准。 2）、自 年 月 日至年 月 日，每月租金元。 3）、上述租金不包括乙方需交付之物业公共服务费用及其它所有公用事业服务费用等其他费用。 除首月租金自起租日确定后 3 日内支付外，每月租金须于每月第日前支付。 首月及最后一个月的租金计算方式为：乙方在 该月实际租赁的天数乘以当月日租金额。日租金额为该房屋建筑面积乘以当月每平方米租金额除以该月实际天数的得数。 根据本合同第条规定，如遇乙方租金调整，租金调整月份的租金计算方式为：按本合同约定的调整时间及调整前后的租金标准， 分段计算调整前后各时段的租金。 履约保证金 乙方向甲方交纳元履约保证金，作为乙方履行本合同约定义务的保证。乙方在工作室租赁合同签署生效之日起 7 日内向甲方交纳作为履行本合同义务的履约保证金。若乙方未按前述约定支付履约保证金的，每逾期一天，支付15 / 18 甲方履约保证金千分之三的违约金。超过 45 日的，甲方有权单方终止本合同，乙方应支付元的违约金，且甲方有权另行处置该房屋而无需通知乙方。 租赁期间，如果乙方有违反或不履行本合同的行为，并给甲方造成损失或者损害，甲方有权直接从该保证金中 抵扣违约金、赔偿款等，以补偿乙方给甲方造成的损失或者损害，但甲方应在抵扣行为发生后 3 日内书面告知乙方。如甲、乙方继续履行合同，则乙方必须按照确定的金额在接到甲方抵扣通知 7 日内补足履约保证金。 在本合同终止或解除时，乙方应立即把房屋交还给甲方。在双方就本合同而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后一个月，甲方在乙方无违约行为的前提下退还该履约保证金。 第六条 使用房屋的相关费用 物业公共服务费：乙方须按月向甲方或甲方聘用的 物业公司支付物业管理费，物业公共服务费 标准以人民币 元 /平方米 /月计算，收费标准按建筑面积计算。每月物业公共服务费总金额为人民币 元。该房屋的正常中央空调供应为：冬夏周一至周五：及周 六、日 :。若乙方需要空调加时服务或 24 小时电脑机房空调服务的，需向甲方或物业公司提出申请，并支付费用。物业公共服务费可能随着物业公司因营运成本的上升而16 / 18 合理调整，以维持该大厦之管理质量。如日后甲方或甲方聘用的物业公司提前 30 天发出调整收费标准的通知，且该调整获得了政府相关部门的批准或备案，则乙方应予以遵守，甲方或甲方聘用的物业公司将按新的物业管理费标准计 算及收取。 水、电费用：乙方在其租赁区域内，所发生的水、电使用费用，由乙方自行 承担。甲方提供的供电设备见本合同附件三，若乙方需自行接驳水、电而产生的一切费用，由乙方按相关供应部门的要求自行缴纳。并且在租赁合同期满或无论何种原因导致的合同终止时，乙方不得要求甲方对此进行任何补偿，并有义务按照甲方的要求恢复原状。 其他费用：如电话费、网络费等乙方租赁房屋期间产生的其他费用由乙方承 担。 第七条 房屋的交付与验收 该房屋交付时不需要已 通过消防验收合格，但应当具备房屋装修施工条件。 甲方应于该房屋交付时向乙方说明承租该房屋建筑物的状况，具体交付标准 见合同附件三，除双方另有约定外，附件三作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同期满或提前17 / 18 终