北京市项目投资合同文本

1 / 16 北京市项目投资合同文本 零时尚万年花城店店项目投资协议 甲方 :XXX 身份证号： XXX 乙方：南京智久堂投资管理有限公司 住址：南京市秦淮区永智路 6 号南京白下高新技术产业园区四号楼 B 栋 2263 室 注： 在签署本协议前，请甲方阅读本协议附件中的合伙企业份额认购协议。甲方基于本协议的投资款将委托乙方代为投资，乙方将根据合伙企业份额认购协议对零时尚万年花城店店运营主体进行投资。 甲方须认识到，本协议所涉投资行为是有风险的投资行为，请先阅读附件中的投资风险告知书，甲方签署本协议即代表甲方已经阅读并同意投资风险告知书。 鉴于： 甲方欲对零时尚万年花城店店项目进行投资，甲方欲委托乙方代为持有其对项目运营主体的出资，现甲、乙双方本着平等互利的原则，友好协商，就委托持有出资事宜达成协议如下，以兹共同遵照执行： 第一条 项目具体情况 项目位于北京市丰台区首经贸 8 号院 2 号楼底商，总投资为 100 万元。 2 / 16 第二条 甲方投资额 甲方本次出资人民币 XXX 万元，及乙方将待为持 有合伙企业 _XXX_%出资份额。甲方与其他投资者将对乙方投资合计 49 万元，全部用于乙方根据合伙企业份额认购协议对合伙企简称“信托出资”）的名义持有人，并代为行使相关合伙人权利，乙方愿意接受甲方的委托并代为行使相关合伙人权利。 第三条 投资流程及操作 1、为避免合伙企业合伙人人数超过 50 人的法定限额及便于投资后管理，项目将采用符合现行法律框架要求的实际操作模式，具体如下： 甲方与其他投资者对合伙企业的投资份额由乙方代为持有。乙方将与北京亿立永基商业管理有限公司共同成立合伙企业作为项目的运营主体，乙方将在合伙企业里担任有限合伙人，以代表全体投资者的权益，并监督合伙企业的运营。 上述方式可以减少日后投资者变更、退出时的复杂性，既可以保证投资者权益，又可以方便灵活的进行投后管理，是业内普遍的投资操作模式。甲方自愿授权乙方在融资完成后与品牌方签署合伙协议以完成以上所述流程。 2、甲方应于签订协议后 3 日内将本协议约定的投资款转入乙方指定的账户。 3 / 16 3、乙方应在甲方及其他投资者将总计 49 万元的投资款转入乙方账户后，按认购协议的约定，于 2016 年 9月 30 日之前，将全部 49 万元投资款存入品牌方指定的入资账户。 双方一致同意，乙方将本款所述投资款存入品牌方指定账户的第二日作为投资起始日。 4、乙方入资完成后应促使品牌方尽快完成合伙企业的设立。 5、若 2016 年 9 月 30 日之前，甲方及其他投资者对乙方的投资总额未达到 49 万元，则：在品牌方同意接受乙方对合伙企业的入资时，按照乙方实际入资额完成相应工商变更；或品牌方拒绝接受乙方对合伙企业的入资时，乙方应向甲方全额退回已支付的投资款。在此情况下，甲方无权拒绝收回投资本金， 也无权要求乙方为此融资期间付任何利息，各方互不承担违约责任。 第四条 甲方的权利与义务 1.甲方作为信托出资的实际出资者，有权获得相应的投资收益；乙方仅以自身名义受甲方委托持有该信托出资所形成的合伙人权益，而对该等出资所形成的投资权益不享有收益权或处置权。 2. 在委托持有出资期限内，甲方有权在本协议约定的条件具备时，将相关投资权益转移给自己指定的第三人，4 / 16 或退出投资，届时乙方须予以配合。 3. 甲方作为信托出资的实际所有人，有权依据本协议对乙方不适当的受托行为 进行监督与纠正。 4. 若乙方所投资企业所经营项目的场地出租方对企业提出强制装修要求，否则无法续租，且在企业普通合伙人提供了真实、正确的材料以证明强制装修需求时，甲方需进行以下决策投票： 1）接受强制装修要求，并授权企业普通合伙人使用按合伙协议第 9 条项条款所约定的发展基金额度进行必要的装修，且在装修费用超出发展基金金额时，全体合伙人同意按当时合伙企业股权比例对多出的装修费用进行出资，或 2）拒绝强制装修要求，并有权将其股份份额转让或退伙，由企业普通合伙人回购，回购金额按原值加中国银行一年定期利息 回购 ,甲方以往所得的投资分红收益不列入普通合伙人的回购计算金额。乙方在收集甲方及所有投资人的意向后，会按 3/4 投资人所同意的决策执行，且全体投资人均有义务履行该决策。 5. 若在乙方所投资企业存续期间，企业普通合伙人提出项目店面大面积重新装修的要求时，甲方需进行以下决策投票： 1） 接受重新装修，并按当时合伙企业股权比例对多出的装修费用进行出资； 2）拒绝重新装修，且普通合伙人无权要求有限合伙人对装修事宜进行出资。乙方在收集甲方及所有投资人的意向后，会按 3/4 投资人所同意的决策执5 / 16 行，且全体投资人均 有义务履行该决策。 6.投资退出方案： 甲方可在投资期满 12 个月后将乙方所代为持有的投资份额转让与非乙方及企业的竞争对手方的第三人。相关手续由甲方和乙方自行办理。 乙方所投资的企业实现盈亏平衡时间为项目运营 6 个月后，若企业正式运营的第 7 至第 12 个月中有 4 个月及4 个月以上无盈利 , 则乙方有权按合伙协议约定转让其份额或退伙，在转让方式协商不能达成共识时，由合伙协议 里普通合伙人回购，回购截止日期为合伙企业成立之日起满 12 个月后的 30 日内，回购价格由普通 合伙人与有限合伙人协商决定，回购额度不得低于该退伙人投资额的 100% ,普通合伙人实际支付价格应为回购价格减去 12 个月中有限合伙人以往所得的投资分红收益金额；自合伙企业成立之日起满 12 个月后的 30 日后，若项目仍未实现盈利，有限合伙人有权转让份额或退伙，普通合伙人有责任回购，回购截止日期为有限合伙人提出转让份额或退伙的 30 日内，回购金额按原值加中国银行一年定期利息回购 ,有限合伙人以往所得的投资分红收益不列入普通合伙人的回购计算金额。 如果乙方所投资企业无故出现项目停止经营、营业执照被吊销、责令关 闭、撤销、或被宣告破产、或合伙企业6 / 16 中的全部财产份额被人民法院强制执行的情况，乙方全部投资款将以两倍的出资额被企业收购，乙方应在收到溢价回购金额后在 15 日之内将金额按持股比例分配于甲方。 如果乙方所投资企业因上市或者进行风险融资回购企业股权时书面同意，乙方不得转委托第三方持有上述信托出资及其合伙人权益。 3. 乙方承诺将其未来所收到的因信托出资所产生的全部投资收益及时转交于甲方，并由甲方承担投资收益可能产生的税赋。 4.在甲方拟转让信托出资或退出投资时，乙方应提供必要的协助 。 5.乙方因任何原因不能继续受托持有信托出资时，有义务协助甲方完成转委托手续。 6、以下合伙企业事务须由品牌方及乙方共同同意方为有效，乙方所表达观点必须取得不少于 2/3 甲方及其他投资者的共同同意： 合伙企业因经营需要，拟借贷资金； 合伙企业财产用于其它抵押担保； 品牌方拟转让其财产份额； 合伙企业拟变更出资额； 乙方出资用于项目经营以外的其他用途。 第六条 委托持有出资期间 7 / 16 甲方委托乙方持有信托出资的 期间自本协议生效开始，至乙方根据甲方指示将信托出资转让给甲方指定的第三人或甲方退出投资时终止。 第七条 委托持有出资费用 乙方受甲方之委托持有信托出资期间，不收取任何报酬。 第八条 保密条款 1、协议双方对本协议履行过程中所接触或获知的对方的任何商业信息均有保密义务，除非有明显的证据证明该等信息属于公知信息或者事先得到对方的书面授权。 2、甲、乙双方不得将本协议的内容向一切利害关系人明示。 3、上述保密义务在本协议终止后仍然继续有效。任一方因违反该等义务而给对方造成损失的，均应当赔偿对方的相应损失。 第九条 争议的解决 凡因履行本协议所发生的争议，甲、乙双方应友好协商解决，协商不能解决的，任一方均有权将争议提请有管辖权的人民法院起诉。 第十条 其他事项 1.本协议一式两份，协议双方各持一份，具有同等法律效力。 8 / 16 2.本协议自甲、乙双方签署后生效。 甲方： XXX 乙方 : 年 月 日年 月 日 甲方： 乙方：； 项目 投资合作协议书 一、鉴于甲方拥有丰富的社会资源。乙方拥有良好的资本运作能力和强劲的市场开拓能力，成熟的项目管理经验。根据中华人民共和国公司法和中华人民共和国合同法的有关规定，甲、乙双方经友好协商，本着“平等互利、协商一致、等价有偿、共同发展”的原则，甲乙双方协商一致合作投资开发项目事宜达成如下协议； 1、甲方同意把门头沟第三区域的建设项目开发建设权，交以乙方开发。乙方出资开发门头沟棚改区第三区域的养生区楼房建设的全部资金。 2、甲乙双方同意，乙方以 750 亩地投资为第三区域的开发，以房地产开发为唯一的建设项目，乙方自筹资金，自行建设管理。 3、甲、乙、双方同意，在本协议签署的同时签署公司章程 . 4、甲方按照乙方的要求出示各项有关投资手续，乙方手续审核后必须把五亿元资金打到甲方指定账户内。 9 / 16 5、乙方资金到位以后，为了乙方对甲方的整体建设规划不许随意改动，甲方设置建设管理机构，派项目管理人员配合乙方项目建设 工程。 6、乙方自行安排办公地点。 7、乙方对需要建设的 750 亩地范围内进行拆迁，甲方 必须配合乙方拆迁工作的顺利进行。 8、甲乙双方各出财务管理人员，做到账目清晰，财务公开。 二、乙方公司经营范围 房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、销售策划 ;自有房屋的物业管理、房地产信息咨询。 三、利润分配 甲乙双方通过以双方分配股东收益的形式或甲方占第三区域建设总盈利的 %，乙方占总盈利的 %，并以作为依据分配。 四、双方补充 _10 / 16 _ 五、 其他 1、本协议签署之后，根据本协议规定形成、签署、附加的一切协议、文件、授权、报告、清单、认可、承诺和放弃都构成对本协议的附加，并与本协议形成一个不可分割的整体。 2、本协议正本一式贰份，副本一式贰份，由甲、乙方各执两份，具同等法律效力。 3、本协议自双方授权代表签字并加盖公章之日起立即生效。 甲方： 乙方： 签 约日期： 编号： 北京市政府投资建设项目 委托代建合同 项目名称： 项目委托人：北京市发展和改革委员会 项目代建人： 项目使用人： 11 / 16 委托代建合同书 委托人：北京市发展和改革委员会 代建人： 使用人： 根据中华人民共和国合同法、北京市政府投资建设项目代建制管理办法，为保证市政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，经委 托人、代建人与使用人三方协商同意，签订本合同。 一、项目概况 项目名称： 项目总投资： 建设地点： 建设规模： 建设内容： 二、代建项目管理范围和内容： 三、代建项目管理目标 投资控制金额： 工程质量标准： 代建管理期限： 个日历天 四、代建管理费 金额：元人民币 ￥：元 五、本合同由以下文件组成： 1、三方认可的有关工程的变更、洽商等书面 文件或12 / 16 协议修正文件 2、委托代建合同书 3、专用合同条款 4、通用合同条款 5、中标通知书 6、投标书及其附件 7、招标文件及其附件 8、初步设计文件及其审查批复文件 9、标准、规范及有关技术文件 构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。 六、本合同中的有关词语含义与本合同 第二部分 通用合同条款 中赋予它们的定义相同。 七、委托人承诺，遵守本合同中的各 项约定，为代建人提供项目建设的必要条件。 八、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。 九、使用人承诺，遵守本合同中的各项约定，协助代建人完成代建工作。 十、本合同一式份，具有同等法律效力，三方各执 份。 委托人：代建人：使用人： 法定代表人： 法定13 / 16 代表人： 法定代表人： 地址：地址：地址： 邮编：邮编：邮编：电话：电话：电话： 本合同签于 年月日 第一部分 通用合同条款 第一章 词语定义、适用的法律法规、语言 第一条 词语定义 下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义： “项目”是指委托人委托实施代建的项目。 “委托人”是指承担投资责任并委托代建任务的一方。 “代建人”是指按照代建合同约定承担代建项目组织管理工作的一方。 “使用人”是指对代建项目提出使用功能，协助代建人完成项目建设工作，并在项目建成后实际接收、使用、管理项目的一方。 “项目经理部”是指由代建人组建 实施具体代建工作的机构。 “项目经理”是指由代建人任命全面履行本合同的负责人。 “正常工作”是指三方在合同中约定，委托人委托的代建工作。 14 / 16 “附加工作”是指：委托人委托代建范围以外，通过书面协议另外增加的工作内容；由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻碍或延误，造成因增加工作量或持续时间而增加的工作。 “额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因而暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。 “日”是指任何一天零时至第 二天零时的时间段。 “月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。 “专业工作单位”是指由代建人通过招标等方式选择承担本项目拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料和设备供应及安装等工作，具备相应资质的单位。 第二条 建设工程委托代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用合同条款中约定的部门规章