链家地产公积金培训课件P30（PPT29页）.ppt

住房公积金贷款培训课件,签约中心,第一节：公积金基础知识住房公积金和公积金贷款的概念公积金贷款的申请及提取公积金贷款的分类和区别公积金贷款的资金监管第二节：国管公积金国管公积金的基础知识国管公积金的操作流程国管公积金,课程大纲：,第三节：市管公积金市管公积金的基础知识市管公积金的操作流程第四节:知识解答,第一节公积金基础知识,一、什么是住房公积金？,住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金由职工个人和所在单位按规定比例共同缴存。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属职工个人所有。住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。,公积金基础知识,二、什么是住房公积金贷款？,住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。,公积金基础知识,三、住房公积金的缴存、申请及支取,（一）、公积金的缴存比例和缴存和缴存额度,北京地区一般单位的缴存比例为12%.缴存额度上限为（上一度的北京市全市职代的月平均工资*300%*10%*2）,公积金基础知识,（二）、申请住房公积金贷款的条件,建立住房公积金帐户12个月（含）以上，开户日期满365天,足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时处于缴存状态。满足第（1）条的，但申请贷款时公积金处于管理中心审批的缓缴状态的。在职期间缴存住房公积金的离退休职工。,公积金基础知识,（三）、什么时候可以提取公积金,购买，建造，翻修，大修自住住房的离休，退休的完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。出境定居的偿还自住住房贷款本息的，房租支出超过家庭工资收入5%的生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的。遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的，进城务工人员，与单位解除劳动关系的在职期间判处死刑，判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年零的死亡或者被宣告死亡的管委会规定的其他情形,公积金基础知识,（五）、公积金贷款的利率,贷款利率是：15年为3.33%，6-30年为3.87%，二手房贷款成数是80%,没有房屋面积的限制。(按照评估价和合同价取较低值算可贷额度),公积金基础知识,四、住房公积金贷款的分类,公积金基础知识,公积金资金监管银行,（资金监管方为北京伟嘉安捷投资担保公司资金监管银行：中国银行股份有限公司北京东城支行账号：807419641008096001户名：北京伟嘉安捷投资担保有限公司客户交易结算资金,第二节国管公积金,一、国管公积金贷款基础知识,二、国管公积金流程（重点）,1.收件,需要5个工作日,交给公积金秘书,2.打印网签合同,需要1个工作日左右,康正评估,公积金助理,3.送评估,贷款专员接到契税票后5个工作日安排客户面签,国管中心,公积金助理,4.出评估值,大概需要5个工作日出评估。评估所去看房能及时联系到看房人,评估所，业主,5.交首付,出评估值一个工作日通知客户交首付，客户交完首付，买卖双方时间允许五个工作日内可以去国管中心初审,6.初审（客户业主到场）,7.批贷,初审后大概7到10个工作日批贷，批贷后过户,8.ERP显示批贷,权证部安排过户,9.接契税后面签,10.面签后五七个工作日放款给业主,国管公积金,第三节市管公积金,一、市管公积金贷款基础知识,练习算一算！,市管公积金,二、市管公积金流程（重点）,1.收件,客户公积金缴存状态正常开户时间12个月以上客户夫妻双方无公积金贷款,需要2个工作日,3.出评估值,申请表信息单双方身份证。房本复印件（清楚）,需要2个工作日,2.送评估,能够及时给评估所的人开门（留下联系电话）预约评估所客户夫妻双方无公积金贷款,需要5个工作日,4.客户交首付,5.买卖双方到东四签约中心签网,6.双方至管理中心初审,客户准备好钱双方配合交接店面配合交首付初审前：所需复印件要清楚所有证件号核对无误证件要齐买卖双方要配合初审,需要10个工作日,7.转回业主的房产证,公积金专员,当天通过。最晚第二天传信息单,8.面签,转房本给公积金助理,再转交到权证部门,初审后3到5个工作日,买方夫妻双方到管理部签借款合同,10.接契税票以及领证通知单申请放款,面签后3个工作日左右过户,9.买卖双方过户,契税票转到管理中心后7到10个工作日放款,买方房产证原件转担保中心做抵押登记后由担保中心退还给客户,11.房产证原件转担保中心,第四节知识解答,1.在外地交的公积金可以在北京做公积金贷款吗？不可以，住房公积金是有区域性的。各个地方的政策不一样，而且也不能通用。在外地交了公积金是不能在北京做公积金贷款的。但是在外地交过公积金，现在在北京也有交公积金，北京的开户不够一年的话，是可以从外地开缴存证明，加起来的开户时间够一年是可以在北京做贷款的2，建立住房公积金有什么好处？在职工的工作年限内，住房公积金不仅由您本人的工资的一定比例缴存，您所在的单位也要按您工资的一定比例给予资助，而且计算利息，且连本带息全归您个人所有。您或您的家庭遇到政策规定范围内的突发事件，可以提取帐户内的住房公积金。当您退休时，您帐户里未提取的公积金可以一次性全部提取，可以作为养老金。建立公积金满一定的条件后可以用公积金来贷款买房。公积金免征个人所得税和利息所得税。,3我打算贷款买房可以把住房公积金提取出来当首付吗？住房公积金要先消费后提取。对于以贷款方式购房来说，要先交纳购房首付款，并按规定签定购房合同，办理贷款的相应手续，拿到借款合同之后，才能凭有关的证明材料办理住房公积金的提取,4经济适用房可不可以做公积金贷款？可以。未满五年的经济适用房在评估的时候会按2650/