古民居文化投资意向书

1 / 12 古民居文化投资意向书 湖北银兴影业投资管理有限公司 文化地产项目投资意向书 地址：中国湖北省武汉市江岸区车站路 怡东大厦 21 层 B 座 电话： 0086 27 82776286 传真： 0086 2782777276 电子信箱： insun_investment 2016 年 目录 摘要 第一部分 公司主要业务及发展方向 第二部分第三部分第四部分第五部分第六部分 公司现有项目情况资源优 势 经营模式 项目实施流程和进度控制项目后期管理 摘要 近年来，随着经济社会发展速度的不断加快，人民群众的物质文化生活需求不断增长，国家和各级地方人民政府相继出台了一系列优惠政策和有力措施，支持和鼓励文化产业发展。为了加强文化产业设施建设，国家广播电影电视总局和国家文化部提倡对全国现有城市电影院进行综合改建，支持和鼓励民营和外商资本在文化产业项目中进行投资，新建和改建文化产业基础设施，以弥补国家财政投入的2 / 12 不足。面对这一历史发展机遇，湖北银兴影业投资管理有限公司在推广电影产 业发展“湖北模式”的基础上再次推出文商结合模式，面向全国选取经济相对发达、市场发展前景好的二、三线城市，兴建文化 MALL 城。湖北银兴影业投资管理有限公司拟在 5 年时间内完成实施 15 20 个文化地产投资项目计划，预计总投资 35 亿元人民币。 面对历史发展机遇，湖北银兴影业投资管理有限公司愿意本着“诚信合作、互惠双赢”的原则，在全国范围内寻找文化产业基础设施建设项目，希望与各地政府以及宣传文化部门共同打造城市文化名片，创造良好的经济效益、生态效益和社会效益！ 第一部分 公司主要业务及发展 方向 湖北银兴影业投资管理有限公司于 XX 年 8 月在湖北省启动实施文化地产投资项目，从事城市文化广场建设，并于 XX 年 12 月建成咸宁文化广场后投入运营； XX 年，公司又在湖北省的当阳、丹江口、孝感、荆门、恩施、鄂州、武汉等地市州先后选定了 8 个文化地产投资项目，现已完成正式签约项目 5 个，当阳、丹江口等 2 个项目正在实施，已累计完成文化产业投资亿元人民币。 湖北银兴影业投资管理有限公司决定抓住历史发展机遇，大力推广文商结合模式，面向全国发展文化地产资源投资业务，现计划利用 3 5 年的时间，面向全国 选取经济3 / 12 相对发达、市场发展前景好的二、三线城市实施全面改建工程，在旧城区选择文化氛围较浓，占地面积较大，人流较为集中的地段，进行整体改造，在新城区，选择地块开阔，文化商业中心地段进行整体建设。在各城市依据地块情况，拟按每个项目不低于 1 亿元的投资规模，打造文化 MALL 城，将项目建成当地的文化名片。 第二部分 公司现有项目情况 一、已完成项目情况 咸宁文化广场位于咸宁市温泉开发区淦河大道 102号，占地面积约 5 亩，总投资 4000 万元，是一处集文化娱乐、购物休闲等多功能于一体 的大型综合性文化超市。 该项目总建筑面积 11000 平方米，建设工期为年，主体共分为四层。其中，负一层和一层均为品牌服装经营区，二楼为女人街，三层为银兴电影院、银兴网吧和电子游戏厅，以及中国移动 VIP 俱乐部。该项目于 XX 年元月 8 日正式整体开张，目前运行良好，深受当地政府领导及广大消费者赞誉。 二、已签约项目情况 在 XX 年 10 月 27 日举办的首届中国中部文化产业博览交易会上，中部六省一市共报送文化产业项目 691 个，涉及金额近千亿元。六省一市项目签约金额突破百亿元。其中，在湖北省 参加签约仪式的 64 个项目中，湖北银兴影业投资4 / 12 管理有限公司的签约项目就占了 5 个，涉及金额达 8 亿元。目前，当阳文化广场项目已实际投入约亿元，主体工程已经封顶，正在紧锣密鼓施工。丹江口文化广场项目预计投资亿元，拆迁工作已经基本完成。 湖北银兴投资管理有限公司 商业文化 MALL 项目投资意向书 电话： 0086 27 59840567 0086 27 59840678传真： 0086 27 59720455 电子信箱： insun_investment 2016 年 目录 第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 第六部分 公司主要业务及发展方向 项目投资介绍 资源优势 经营模式 项目实施流程和进度控制 项目后期管理 第一部分 公司主要业务及发展方向 我司致力于文化产业以及商业地产的投资，从事城市商业文化 Mall 的建设和经营，已在武汉、黄石、黄冈、荆州、咸宁、随州、当阳等地成功实施多个商业文化 Mall和星级影院项目，目前各个项目运行良好，深受所在地政府及广大消费者赞誉，取 得了较好的经济效益和社会效应。已5 / 12 签约多个地级市商业文化 MALL 城建设项目，正在实施的鹤壁项目是河南省服务业重点工程，投资总额为 5 亿元，项目以商业、文化产业为主体，自持 80%物业，携手世界 500 强之首零售业巨头沃尔玛，按照省会级城市标准，投资豫北地区最大的沃尔玛超市，吸引世界 500 强连锁餐饮巨头百胜集团投资 24 小时营业的肯德基门店，设置河南省地级市最大的五星级影城、河南省地级市首家儿童体验馆、大型商务KTV、亲子乐园、精品百货等优质业态，共同打造真正意义上集文化、休闲、购物消费于一体的综合性娱乐休闲购物中心。 我司决定抓住服务业发展和文化产业振兴的机遇，大力推广文商结合模式，面向全国拓展文化产业及商业地产投资业务。计划利用 5 年的时间，在全国范围内选取经济相对发达、市场发展前景好的二、三线城市，联手沃尔玛、家乐福、肯德基等国际巨头共同实施 15-20 个商业文化 Mall项目。通过商业文化 MALL 的建设和持有经营，力争成为全国二三线城市文化休闲、三产服务业的市场领先者。公司将 以做贴近民众的企业为目标，以投资经营商业文化MALL 为手段，通过文化休闲产业和商业的良性互动，创造社会价值，并实现企业自身 价值。 第二部分 商业文化 MALL 项目投资介绍 一、项目的投资要求 6 / 12 商业文化 Mall 项目建设选择在人流较为集中、交通便利的地段，占地为 100-200 亩。 商业文化 Mall 建设规模约为 100000 平方米，建筑、设备、装修和营运的投资额度约为 6 亿元人民币。与之配套的酒店、特色步行街、写字楼、住宅等建筑规模约为 200000平方米，投资额度约为 5 亿元人民币。总投资额度为 11 亿元人民币。 二、项目功能布局 商业文化 Mall 项目体现复合型功能定位，主要包括以下 几个部分： 1、星级电影城组团。按照现代国际星级标准设置多厅多功能大型 3D 数码影城，配备 7 12 个电影放映厅，按照高标准层高建设，配置高档音响、放映设施、灯光、座椅和中央空调，并纳入院线进行专业化管理。 2、品牌商贸企业组团。按照省会城市标准，联手世界 500 强沃尔玛、家乐福、中商集团等国际国内知名品牌商业集团共同投资连锁商业，提升城市服务业档次和功能。 3、品牌餐饮组团。组合世界 500 强餐饮巨头百胜集团、国际国内中西简餐品牌公司、特色小吃等餐饮业态，呈现层次丰富、口味多样 的餐饮区域，满足不同消费者需求。 4、关联休闲娱乐组团。即以量贩式 KTV、电玩、健身中心、教育培训、动漫等休闲娱乐业态组团。 5、儿童体验组团。重点开发儿童体验馆、亲子乐园7 / 12 等儿童休闲娱乐项目，寓教于乐，提供给儿童休闲娱乐的场所，提升儿童娱乐品质。 6、符合城市需求的公共物业组团。设置酒店、特色步行街、写 赤壁市文化体育和新闻出版局 上半年完成政府工作报告分解任务情况的报告 按照赤壁市人民政府关于对各项工作任务半年落实情况开展督查的通知文件要求，今年上半年，市文体新局认真落实牵头负责第 29 项重点工作，各项工作进 展顺利。现将有关落实情况汇总如下： 一、 积极开展文化活动，推动文化繁荣发展。 以举办 2016 三国赤壁文化旅游节活动为契机，积极配合参与相关活动的筹划和演出。围绕 2016 三国赤壁文化旅游节，积极参与并配合完成了“中国书法家书赤壁”、“中国著名作家写赤壁”、“葛洪养生文化国际学术交流与研讨会”、“世界旅游小姐中国赛区总决赛”等活动的筹划及相关演出工作，为提升赤壁文化影响力起到了积极的推动作用。 以满足群众精神文化需求为出发点，开展丰富多彩的文化活动。组织各乡镇综合文化站和文艺协会在广场开展了新春文化赶集活动和“五一”“六一”等相关节庆演出活动共 45 场。积极开展了送文化下乡活动，节目不断推陈出新，形式多样，内容丰富，深受老百姓好评。组织参加了湖8 / 12 北省第十二届及咸宁市第十四届美术、书画作品比赛，收集作品 254 幅，获咸宁市美术、书法一等奖 33 个、二等奖 57个、三等奖 66 个。积极开展免费开放工作。市群艺馆组织举办美术、声乐、舞蹈、非遗等培训活 动，参与学员每期近300 人，湖北电视台腾飞栏目对此进行了专题报导。市博物馆在今年的“ 5 18 国际 博物馆日”、“中国文化遗产日”来临之际，开展了形式多样的活动，并举办了“咸宁市第二届书法篆刻作品展”，在羊楼洞新店明清石板街、蒲圻石城、博物馆等场所拉置宣传横幅标语，邀请市摄影家协会及会员走进博物馆，组织学生集体参观博物馆。 二、完善公共文化服务体系，提升公共文化服务能力 以保障人民群众基本文化权益为立足点，夯实基础文化设施建设，公共文化服务设施全部向群众免费开放。 一是加快推进图书馆工程建设，启动并实施图书馆内部装备，馆外场地硬化、绿化、数字化应用管理程序等工作，加快建设步伐； 二是实施农家书屋工程建设。全市 175 个行政村基本实现农家书屋全覆盖，积极争取省新闻出版局与中国航天数字传媒有限公司支持，把我市作为试点； 三是精心组织实施全民阅读活动。按照省、咸宁市9 / 12 关于全民阅读活动的部署和要求，全面启动并开展全民阅读活动，结合本市实际制定实施方案。 4 月 7 日上午，在赤壁人民广场隆重举行 2016 年“知书识礼书香赤壁”全民阅读活动启动仪式暨“激情跨越 ，文化强市”万人诵读活动，市领导、市直单位工作人员、广场周边的市民和学生近万人参加了诵读活动，齐读四季读书歌。光明网、湖北卫视、楚天都市报、长江商报、楚天金报、咸宁日报、咸宁电视台、南鄂晚报、今日赤壁、赤壁网、赤壁热线等多家媒体先后对活动盛况进行了报道。 4 月 23 日，我市“知书识礼 书香赤壁”全民阅读进工地活动在永邦酒店商住楼建筑工地拉开帷幕，近百名建筑工友前来参加活 动。活动中，各级相关部门领导为“知书识礼，书香赤壁，全民阅读”工地图书室揭牌，并举行了赠书仪式。 三、推进文化遗产 传承与保护，加强发掘保护传统文化。 以文物普查、非遗保护为重点，深入挖掘传统文化。 一是推动古城墙修复和保护工作，完成古城墙保护管理测算。古城墙修复和保护工作稳中求进，迎薰门、聚奎门、拱极门、通汇门四个城楼和一桥至绣衣厂城墙及迎薰门至南门城墙已基本完工，完成古城墙保护管理工作的详细测算。 二是加大羊楼洞、新店明清石板街文物保护和开发力度。 2016 年 6 月 29 日 -7 月 1 日，成功举办了“万里茶路10 / 12 文化遗产保护工作研讨会”。来自湖南、湖北、河南、河北、山西、陕西、内蒙古等七省区的文物局、考古所 的领导专家参加了本次会议，达成了保护共识并形成了保护倡仪书。国家文物局文物保护司关强司长也出席了会议并作了重要讲话。 7 月 19 日，协助中央电视台科教频道茶叶之路拍摄组到我市羊楼洞、新店明清石板街进行了实地拍摄。 三是启动“茶文化专题展”文案设计和文物征集工作。组织工作专班，深入羊楼洞村对相关茶文化文物分布情况进行摸底、调查和登记，目前已征集了茶文化相关文物共五件，其中清代古道石质路碑两块、“合邦公议碑”一块、鸡公车辗痕石板二段。文案设计工作已初步完成，即将进入评审阶段。 四是协助、 指导中国茶砖博物馆建设。我市文物部门利用行业主管职能，积极发挥国有博物馆自身优势，与赵李桥茶厂进行多次联系， 商讨方案，并提出一些指导性意见。目前，砖茶博物馆相关方案仍在筹划当中，下一步，我们将积极协调并帮助赵李桥茶厂向有关主管部门申报中国砖茶博物馆项目。 五是完善文物保护单位“四有”材料。按照省文物局的统一部署，启动了我市第二至第五批省级文物保护单位的保护范围和建设控制地带四至 GPS 座标划定工作。制作完成我市第三次全国文物普查文物分布示意图。按照相关工作11 / 12 步骤和程序，制作并完成了我市境 内第三次全国文物普查不可移动文物分布地图； 六是积极开展国有可移动文物普查前期调研工作。按照全省统一要求，对我市境内国有可移动文物分布、保存情况进行了摸底，走访调查了图书馆、档案馆、群艺馆、银行等相关机构和部门，对国有可移动文物收藏和保管情况，为下一步开展国有可移动文物普查工作打下了基础。 七是积极申报国家级馆藏青铜器文物修复保护项目经费和省级重点文物保护经费。完成博物馆展厅文物标识牌更换工作。 四、深入开展全民健身运动，提升市民身体素质。 以体育竞赛活动为载 体，积极开展体育活动。组队参加咸宁市青少年田径、乒乓球、羽毛球比赛，荣获乒乓球团体总分第一名和二块金牌。组织开展群众性体育活动，依托协会、市直单位和企业开展丰富多彩的体育活动，联合市住建局、市环保局举办了第二届“住建杯” 职工篮球赛、“环保杯”万人