地下商场租赁合同

1 / 18 地下商场租赁合同 地下商城租赁合同 甲方， 住址： ，联系电话： 。 乙方： ，身份证号：， 。 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规规定，经甲乙双方充分协商，就乙方租赁甲方 xxxxx 地下商城一事，双方自愿达成如下协议： 一、甲方自愿将位于 xxxxxx 地下商城出租给乙方使用，面积平方米。 二、用途： xxxx。 三、租赁期限：五年，自 年 月 日至 年月 四、租金：第一年 xxx 元，第二年 xxx 元，第三年xxx 元，第四年 xxx 元，第五年 xxx 元。 五、付款方式：本合同签订时乙方交纳第一年的租金，以后每年的 5 月份前交清当年的租金，如逾期不付或者少付甲方有权随时锁乙方承租的商城大门和停止有关设施的供应，由此造成的一切损失由乙方自己承担。同时甲方有权随时解除本合同。 六、承租时乙方已对该地下商城的结构、设施、环境以及现 有状况等均进行了全面的了解和查看，并完全接受，今后乙方不得以该地下商城的结构、设施、环境等不好为由找甲方的麻烦。 2 / 18 七、租赁后该地下商城的改造、装修等全部由乙方负责，费用全部 由乙方支付。合同到期后乙方的装修等全部归甲方所有。乙方装修时如果需要甲方协调有关事宜的，甲方应给予协助。 八、甲方负责协调乙方与 xxxx 共同使用小区南面的西门。 九、乙方在租赁期间有独立自主的经营权，甲方不得干预。 十、商城的消防手续以及水、暖、电等设施的接入及费用由甲方负责，其它相关费用由乙方承担。 十一、如甲方将地下商城出租给乙方后自己成立了一个公司，乙方必须每月在甲方所成立的公司银行帐户内流动资金，资金流动数额每月不得少于 xxxx 元。 十二、 合同期满后，乙方必须将所承租的地下商城立即腾出，并商城内部的一切设施设备，均完好无损交的与甲方，如有损坏照价赔偿。 十三、租赁期限届满，乙方继续租赁的应在届满前月向甲方提出申请，如甲方继续出租的，在同等条件下优先考虑乙方。 十四、双方应对本合同所涉及的对方的商业资料予以保密， 该保密义务在本合同履行完毕后 年内仍然有效。 3 / 18 十五、本合同签订后甲乙双方应严格履行，任何一方不得违约，否则，由违约方承担 十六、因履行本合同所发生的或者与本合同有关的一切争议， 双方应当通过友好协商解决，如协商不成，任何一方均可向合同签订地法院提起诉讼。 十七、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 十八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。 十九、附商城平面图及四至界限。 甲方：乙方： 合同签订时间： 年 月 日 签订地点： xxxxx 编号： 广丰区月兔广场地下商场 商铺号： 商 铺 租 赁 合 同 书 姓名： 商 铺 租 赁 合 同 出租方： 身份证号码： 承租方： 身份证号码： 根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国人民防空法及其他相关法律、法规的规定，遵循平等、4 / 18 自愿、公平和诚实信用的原则，双方就商铺租赁有关事项协商一致，共同达成如下协议并签订本合同。 一、商铺及柜台的坐落、面积及用途： 1、区位： 区，铺位号 。建筑面积平方米。前述建筑面积为人防使用权证上标注的面积，本合同所述租金、物业费及管理费按照该面 积计算。 2、乙方所租赁的商铺用于经营，未经甲方书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期间将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其他任何目的。 二、租赁期限 租用时间：年 月 日起至 年 月 日止。 三、租金、物业费及空调费等相关费用收取 1、每平方米月租金： 人民币， 2、年度总租金： 人民币， 年度总租金在签订合同时一次性付清。 四、履约保证金 1、履约保证金是指租赁商户对在 商场经营过程中的保证，比如遵守商场的规章制度、对所经营的商品的质量保证、对设备设施和经营过程中所产生的缴纳费用的保证。 2、签订合同时乙方应向甲方交纳履约保证金人民币5 / 18 3000 元。合同期满乙方无违约行为，在双方办完交接手续后30 日，甲方不计息如数退回乙方履约保证金，乙方如有违约行为，履约保证金不予退还。 五、租赁期间商铺的修缮 1、乙方需要装修自己承租的商铺，装修的材料和效果符合商场所要求的标准。 2、甲方将商铺或柜台交给乙方后，装修及修缮由乙方自行承担，其经营 状况也与甲方无关；租赁结束或中途双方协商解除合同时，乙方装修后镶嵌装上建筑物结构内的设备、附属设施等归甲方所有，乙方不得擅自改动、拆除，装修改造的费用甲方不予补偿。 3、在租赁期间 ，乙方经甲方同意后，依照江西省人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法和江西省人民防空工程平时使用安全管理规范对工程进行装修、改造。装修申请、装修效果图及用料须经商场业委会和商场审核批准后乙方方可进行装修。乙方铺内如建有防火门及消防栓不能正常布展，一定程度上影响经营，而商场必须遵照消防安全要求进行管理，以确 保防火门畅通达到正常使用状态。乙方应无条件配合和支持商场的管理。商场里带有通风、风机、空调、消防等设施的商铺，因乙方自愿租赁，乙方不得在今后的经营中找任何借口阻碍商场人员维修正常运行。 6 / 18 4、涉及在墙上打孔必须经商场业委会和物业公司签字许可，装修材料必须为 A 级防火材料、装修高度需 经商场业委会书面同意。 六、甲方、乙方的权利和义务 1、甲方有权依据上饶市广丰区月兔广场地下商场经营管理规定、上饶市广丰区月兔广场地下消防安全管理规定等管理制度监督乙方执行情况。 2、甲方有权监督检查乙方文明经商、守法经营情况下，对乙方违犯相关规定的行为，甲方有权依据相关条款进行教育、管理和处罚。 3、对有违纪行为且拒不接受教育、处罚的从业人员，甲方有权予以清退，并要求乙方在期限内重新配备从业人员。 4、乙方损坏的设备设施，甲方有权要求其修复，并根据设备设施损坏程度要求乙方予以赔偿，乙方拒绝赔偿的，甲方有权在保证金中扣除。 5、商场物业设施损坏需要维修，因此而耽误商户的营业时间，可以根据耽误时间的长短而顺延营业时间，乙方应无条件予以配 合。 6、遇法定节日或社会部门公共设施检修或改建，及本商场组织的业户集体活动商户超过半数申请通过可以闭店。甲方不承担闭店损失。 7 / 18 7、乙方应按有关法规、规定要求的内容负责使用人防工程的消防、治安和防汛等安全工作，承担使用人防工程的消防安全责任、治安管理责任和防讯安全责任，并承担违反有关法规、规定而造成的全部损失和法律责任。 七、商铺合同变更及归还 1、租赁期间，乙方若需将店面转让或转租第三方使用，必须提前一个月书面向甲方申请，由第三方书面确认，经甲方同意后，方可 转让或转租，否则无效，同时甲方有权终止合同、收回商铺，并不予退还租金等费用，乙方承担由此产生的所有损失。 2、合同届满或解除时，乙方没有续约的，乙方应在合同终止后期满最后一天将商铺商品、办公用品撤场，装修格局不允许拆除，并将商铺清理干净后无偿交还给甲方。乙方逾期不交出商铺的应按合同租金的双倍支付违约金，乙方拒不支付违约金的，甲方不退还乙方缴纳的经营保证金并且甲方有权处理乙方在场所内的所有物品抵偿。 3、乙方在不违反本合同任何条款和规定的前提下，乙方有优先承租权。乙方需要继续承租的，应 在合同期满前二个月与甲方协商，逾期不提出续租申请的，视为放弃续租，甲方有权将商铺租赁他人，续租时需重新签定租赁合同，并缴纳相应的租赁费用。 4、乙方与第三方签订的转租合同有冲突的条款，以8 / 18 本合同为准。 八、因不可抗拒自然灾害或突发事故不能履行合同时，甲乙双方均不承担责任。 1、因外部公共事业供应中断； 2、因上级部门进行消防安全检测、演习等政府行政行为； 3、突发事件发生时甲方为维护商场秩序而采取紧急措施。 4、人民防空主管部门因战备或其 它涉及公共安全原因的需要，甲方有权收回出租的商铺，并终止合同，承租方的装修改造损失及经营损失甲方不予赔偿。 九、乙方违反以下条款时甲方拥有解除合同和处罚权力 1、乙方须遵守商场管理规定，否则视为违反合同，如无故歇业、停业、闭店累计 15 天以上等，迟到、早退、带孩子在商场等累计 20 次以上并经商场书面告知甲方后，甲方有权单方解除合同。自通知乙方时合同解除立即生效，租金不退，甲方有权收回铺位另行处理。 2、乙方在经营当中不许经营假冒伪劣、残损霉变、质次价高、三无商品，如果多次遭到 消费者投诉，拒不执行商品售后服务制度或者被新闻媒体曝光者，并经商场书面告知甲方后，甲方有权单方解除合同，所收取的剩余租金不退。 9 / 18 3、严重违反合同规定经营项目或涉及打架斗殴，聚众闹事，或违反合同标注的面积的行为，不服从商场管理。甲方有配合业委会和物业对乙方进行处罚的权力，并视情节严重可随时终止合同，出现任何后果由乙方负责。 4、乙方在商场经营管理中要严格遵守消防治安部门的有关规定，如有人在商铺里吸烟多次教育屡教不改，并经商场书面告知甲方后，甲方有权单方解除合同，租金不退。 5、乙方不许私拉乱扯电源和使用电器电热风等，因乙方的原因造成消防部门的罚款、甲方或商场经济上的损失等，由乙方来承担。 6、乙方拖欠租金、物业管理费、水电费、空调费以及相关违约金、赔偿金等其中任何一项超过 15 天，甲方有权配合业委会和物业公司，予以单方面解除合同，对乙方的铺位进行收回处理。 7、乙方利用商铺进行非法活动，或出租给无合法有效证件的单位或个人发生犯罪案件，给社会治安带来不良影响的；，以及擅自将店面转租、转让或转借。甲方有权终止合同、收回商铺，并不予退还租金及其他等费用。 十、违约责任 1、乙方违约提前终止经营活动的，租金、保证金等归甲方所有，不予退还，甲方有权对其商铺另行出租。 2、乙方违反本合同的约定，给甲方造成损失的，由10 / 18 乙方承担赔偿责任。 十一、其他 1、商场提供公共照明、公共用水、公用厕所、电梯等公共设施。 2、乙方所经营面积用电自行承担，每年按人防使用权证上标注的面积缴纳物业费、物业管理费、空调费，按照商场下达的标准执行。电费每月月初 1-3 号在地下商场办公地点缴费。物业费及物业管理费每年一次性缴纳 ，逾期不缴者后果自负。 3、乙方在商场内经营，照章纳税。乙方执照、许可证和各监管部门所需要的证件和各项应缴税费由乙方负责，水费、二次用电电费、税费按广丰当地相关部门规定收取，由乙方自行负责。 4、租赁期间的工程修缮及设备维护保养由乙方负责，相关费用由乙方承担。 5、乙方不许再自家商铺内粘贴转租、转让或宣传标语以及招聘广告，需到商场统一公示栏粘贴。 6、签定本合同同时，应同时签订人防工程安全使用责任书，作为合同附件与本合同有同等效力。 十二、合同纠纷 1、双方协商解决 2、协商不满意诉讼当地法院。 11 / 18 十三、本合同未尽事宜，甲乙双方协商解决。 十四、此合同一式三份，业委会一份、甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。后附乙方身份证复印件一份。 甲方： 乙方： 电话： 身份证号码： 电话： 地址： 签约日期： 年 月 日 商铺租赁合同 出租方： 承租方： 根据中华人民共和国合同法及国家有关法 律、法规的规定，为明确出租方和承租方的权利义务关系，经双方协商一致，同意就 _的商铺租赁事宜在平等自愿的基础上签订本合同。 第一条：商铺的位置 出租方提供给承租方租赁使用的商铺位于_，商铺的编号为 _号铺。 出租方提供给承租方租赁使用的商铺建筑面积为 平方米。实用面积为 平方米 第三条：商铺用途 12 / 18 出租方提供给承租方使用的商铺用途为经营 洗车美容业务 。承租方如要改变其承租方在中途擅自改变 商铺经营用途的均属违约，出租方可单方随即终止本合同，且无须退还相关的保证金及其它因此而发生的相关费用，必要时追究违约方的法律及经济方面的责任。 第四条：租赁期限 出租方提供承租方租赁使用的商铺期限为 五 年，租赁期限由 2016 年 _11 月 18 日至 2020 年 11 月 17 日。租赁届满后，按该地段平均租价确定下一租赁期的租金，在同等条件下承租方可优先与出租方另行签订新的租赁合同租赁商铺。 第五条：交铺日期： 2016 年 11 月 18 日。 第六条：租金和保证金的缴纳 出租方提供给承租方租赁使用的商铺月租金为RMB3300 元。承租方每季度最后 10 天内给付租金。 起租日为： 2016 年 11 月 18 日。 承租方同意在签订本合同时预付 3 个月租金给出租方作为押金 ,合同期满押金无息退还给予承租方。 第七条：其它自理费用 承租方须按有关物业管理规定缴纳管理费用。 承租方因承租商铺须向商场管理处缴纳的综合管理费及其它费用及向税务部门缴纳的税收由承租方自理并准13 / 18 时缴纳。 承租方因承租商铺及经营须向政府部门缴纳 的工商管理费及向税务部门缴纳的税收由承租方处理并准时缴纳。 承租方因承租商铺及经营须向政府部门明文规定就由承租方缴纳或分摊的费用由承租方处理并准时缴纳。 承租方自行承担换装门窗及营业装修费用。 第八条：租赁期间商铺的维护保养 租赁期间，商铺除因结构质量问题外，由承租方负责维护保养，如因使用维护不当，造成商铺破损或不安全，由承租方负责修复或赔偿。承租方如需对商铺进行装修，必须通知出租方，经出租方同意后方可进行。 原有供冷、供电、消防设施保证完好，属承租 方后来增加的门窗、土建装修及照明等设施，设备埋藏于墙壁、地下、天花内的一切线路，未经出租方同意不得拆除。墙体、天花、地面、门等确保商铺完整、安全、玻璃及门无裂损。 租赁期间，出租方将已出租商铺的业权出让给予第三方，必须书面通知承租方业权的转移及承租方向商铺受让方缴纳租金的时间。其业权出让不影响本合同的继续履行。 租赁期限间，承租方擅自改变商铺用途及其他违约行为，出租方有权利收回商铺并解除合同。营业执照无变更，不可视承租方转让。 第九条：出租方的权利和义务 14 / 18 一、 出租方的权利和义务 权利：按合同规定收取租金及其它合同明确的费用。 义务： 1、保障承租方在守法依约经营的情况下不干涉而自主经营。 2、协助承租方向有关管理部门办理工商营业执照及税务部门办理税务 登记。 二、承租方的权利和义务 权利： 1、合法依约正常使用商铺，自负盈亏，自主经营。 2、经出租方同意，对商铺进行必要的装修改造。 3、租赁期满后，在同街均价条件下，优先承租商铺。 义务： 1、按时按量缴纳租金、 综合管理费、工商管理费、税收等费用。 2、承担因经营产生的一切债权债务，出租方不负任何连带责任。 3、接受统一的大型专业商场模式管理，遵守商场制定的商铺经营营业 制度、服务公约、防火及治安责任书。 4、合理使用、积极维护商铺和设备设施，确保整体安全。 5、如承租方违约或单方毁约，承租方同意出租方不15 / 18 予退回其预付押金。 如出租方违约或单方毁约，出租方同意返还承租方预付押金和租金， 超过 5 年后，如出租方不再续租给承租方，则赔偿承租 方门窗装修 等折旧损失 2 万元。如双方续租，则无该装修损失赔偿。 第十条：违约责任： 一、 出租方的违约责任： 1、未按合同规定提供商铺给承租方使用，影响承租方正常经营，应承担违约 责任即退还押金、租金并赔偿承租方承租方装修和设备安装费用损失。计 算方式按十年折旧，每年折旧 10%。 2、因出租方过错导致第三人对商铺主张权利，影响承租方正常使用，应承担 违约责任，即退还押金、租金。并赔偿承租方装修和设备安装费用损失。 计算方式按十年折旧，每年折旧 10%，租满十年无装修和设备安装费用。 二、 承租方的违约责任： 1、在签定本合同壹个月内向政府管理部门办理工商16 / 18 营业执照及税务登记等有 关手续，否则出租方有权利收回商铺并解除合同，并没收担保金。 2、擅自将商铺转租、转让或改变商铺用途。出租方有权收回商铺并解除合同， 并没收担保金。 3、未按合同规定的时间和金额缴纳租金，除补交拖欠款项外，还须以每逾期 一天按拖欠款项的 1%向出租方支付 滞纳金，逾期三十天，视作承租方单 方违约，出租方有权收回商铺并解除合同，并没收担保金。 4、未经出租方书面同意，擅自停业三十天以上，视为承租方放弃商场经营权， 出租方