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文档简介

深圳精装房研究,DTZ戴德梁行综合住宅服务主管蒋尚礼,1.精装房的效益评估,2.精装房风险提示,Source:DTZResidential,建筑材料品质及施工质量,交楼及入伙时间延后,后期的维护与保修,个性化不突出，重复装修,装修标准报价与实际成本不符,深圳精装房发展现状,2008年4月深圳市政府宣布2010年深圳取消毛坯房届时销售住宅实现100%一次性装修,1.“半成品时代”逐渐向“成品时代”迈进,0,10,20,30,40,50,60,70,80,0%,10%,15%,20%,25%,带装修项目批准预售面积,2004,2005,2006,2007,2008H1,带装修项目占当年全部供应量的比例,(万平方米),Source:DTZResidential,5%,7%,8%,6%,8%,21%,58.6,60.3,39.7,46.5,52.9,2.精装修楼盘市场分布,HONGKONG,Source:DTZResidential,ForReferenceOnly,口岸物业,金地名津铂金时代,滨海度假,万科东海岸鸿威海怡轩,服务企业,万科城万科第五园,商务区公寓,星河世纪高发城驰,拓展区物业,金地梅龙镇丹枫雅苑,口岸物业,澳城后海公馆,3.“装修策略”成为“淡市中”有效的营销手段,Source:DTZResidential,4.10%-15%的装修占比成为市场主流,Source:DTZResidential,5.预计未来装修将更多向提升人居生活品质转变,Source:DTZResidential,ForReferenceOnly,深圳精装房典型案例,典型案例（一）：深圳万科城,Source:DTZResidential,ForReferenceOnly,全面家居解决方案（菜单式装修）：深圳万科城,传统户型,万科城户型,人性化设计：从户型设计入手考虑使用功能,直接进入客餐厅，无过度空间,储藏收纳组合，室内外过度,衣物、鞋帽更换及储藏,基于各平面功能模块上的菜单选择,卫生间,储纳模块,卫浴模块,厨房模块,起居模块,寝室模块,霍曼入户门,基于各平面功能模块上的菜单选择（万科城实例）,典型案例（二）：深圳百仕达红树西岸,“深圳首个智能化住宅项目”亚洲领先的生活数码港,强强联合红树西岸联合国际权威LG、HONEYWELL、CLIPSAL和CNHOORAY共同打造红树西岸亚洲领先数字化社区社区物业管理、安防管理、社区服务、家居生活全方位实现智能化定制化的“智能家居”可结合个性化家居风格，由CNHOORAY为业主
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