夫妻赠与合同

1 / 9 夫妻赠与合同 夫妻间房产赠与合同 赠与人： * * *，男， * *年 * *月 * *日出生，身份证号码： * * * *，家庭住址： * * * *。 * * *，女， * *年 * *月 * *日出生，身份证号码： * * * *，家庭住址： * * * *。 受赠人： * * *，女 /男， * *年 * *月 * *日出生，身份证号码： * * * *，家庭住址： * * * *。 赠与人 * * *、 * * *是夫妻，共同拥有以 * * *名义登记的位于广东省天 津市 * * *区 * * 花园 * *栋 * *号的房产。现 * *、 * *将上述房产赠与给受赠人 * *，作为受赠人 * *的个人财产。受赠人 * *接受赠与上述房产。 此赠与合同是合同双方真实意思表示。 赠与人： 受赠人： 在婚前或婚内财产关系中，出现了房产的“夫妻赠与”与“夫妻财产约定”这两种不同的表述，“夫妻赠与”情形适用合同法的规定处理，“夫妻财产约定”适用婚姻法的规定。“夫妻赠与”与“夫妻财产约定”到底如何区分 ? 最高人民法院民一庭吴晓芳法官在 2016 年法律适用 杂志上发表“婚姻法司法解释适用中的疑难问题”，2 / 9 又进一步指出，“无论夫妻双方约定将一方所有的房产赠与对方的比例是多少，都属于夫妻之间的有效约定。但问题是这种有效的赠与约定是否可以撤销 ?对于此类协议的订立、生效、撤销、变更等并不排斥合同法的适用。一方赠与另一方不动产或约定夫妻共有，在没有办理变更登记之前，依照合同法第 186 条的规定，是完全可以撤销的，这与婚姻法的规定并不矛盾。” 但这并非盖棺论定，如果确实如此的话，那么婚姻法第 19 条岂不是被完全架空了，婚姻家庭中是否完全适用财产法规则，我国的夫妻 财产约定制度如何完善，相关争论仍在继续中 ! 但一点可以肯定的，以往的同案异判现象还会继续持续下去，学术之争反映在司法审判实践中，受害的是老百姓，亟待统一思想认识 ! 杨晓林律师在物权法实施就代理了此类离婚案件，并在 XX 年发表婚姻财产约定中不动产是否需要履行物权变动形式 兼谈我国夫妻财产约定制度的完善，至今，一直努力呼吁、致力于此问题的根本解决。 家事无小事，清官难断家务事，家和万事兴。关注法务之家，共同努力 ! 【相关法律规定】 最高人民法 院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释法释 2016 18 号 3 / 9 第六条“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。” 中华人民共和国婚姻法 第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 中华人民共和国物权法 第 9 条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力 ;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效 ;未办理物权登 记的，不影响合同效力。 第 23 条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效4 / 9 力，但法律另有规定的除外。 中华人民共和国合同法 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。 房 屋 赠 与 合 同 赠与人： 受赠人： 赠与人与受赠人系母子关系。 一、赠与房屋基本情况 1997 年赠与人自行出资在四队修建房屋一层为南北朝向，后于 1999 年在该房屋一层基础上增修第二层， 2-2 层建筑面积约为 340 平方米。 2016 年其子在赠与人 2-2 屋房屋基础上筹款修建第四屋。赠与人赠与的房屋地理位置东临其子的三层自建房，西临其子三层自建房，北正对面为自建房。 二、赠与人赠与财产范围 赠与人自愿将上述私有房屋 2-2 层的产权房赠与受赠人，该受赠房屋不涉 及第三层房屋的自建房。 三、赠与人与受赠人自愿签订本赠与合同。 5 / 9 四、赠与目的 赠与人因受赠人无力独自生活，由受赠人照顾，为受赠人今后更好的生活，更好的对赠与人履行应尽的赡养义务及共同生活，赠与人特将本房屋附义务条款赠与受赠人。 五、受赠人的权利 赠与人与受赠人对该房屋共同享有居住权、使用权； 受赠人对该房屋没有出让权、转卖权，该房屋永远不能作为受赠人的夫妻共同财产进行分割。 受赠人无须向赠与人交付任何关于该房屋的费用； 受赠人应当自觉履行赡养赠与人的义务； 如赠与人逝世，该房屋可作为遗产由受赠人独自继承。 六、合同的变更 本合同履行期间，发生特殊情况时，任何一方需变更本合同的，要求 变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 八、合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所 规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方6 / 9 书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 本赠与合同系双方自愿申请，为其进行见证，并系自愿签订。本合同一式六份，由赠与双方与见证人各执一份。本合同有任何涂抹均系无效。如有纠纷，双方可在签订合同管辖地起诉违约方。 赠与人 : 受赠人 : 见证人 合 同 共页 第页 赠与人： xxx，女，汉族， 19xx 年 x 月 xx 日出生，身份证住址：吉林省长春市 xx区 xx街 xx道 xx小区 x栋 xxxx室，身份证编码： 2202xxxxxxxxxxxxxxxxx 受赠人： xxx，男，汉族， 19xx 年 x 月 xx 日出生，身份证住址：吉林省长春市 xx区 xx街 xx道 xx小区 x栋 xxxx室，身份证编码： 2202xxxxxxxxxxxxxxxxx 赠与人与受赠人系母子关系。 XX 年赠与人自行出资为受赠人购买了位于长春市绿园区 xxxxxx 小区 xx 栋 xxx 室房屋一处，建筑面积为平方米，总价值为 283,元，系私有产权，房名现落于受赠人名下。赠与人与受赠人自愿签订本附义务赠与合同， 双方需共同遵守以下条款： 第一条：赠与目的 7 / 9 赠与人因受赠人无力独自承担购房费用，又因其为赠与人独子，为受赠人今后更好的工作和生活，婚姻能够和睦，更好的对赠与人履行应尽的赡养义务及共同生活，赠与人独资购买本房屋，并附义务条款赠与受赠人。赠与人在赠与财产的权利转移和分割之前有权利撤消赠与。 第二条：受赠人的权利 1、赠与人与受赠人及其妻儿对该房屋共同享有居住权、使用权； 2、受赠人及其妻儿对该房屋没有出让权、转卖权，该房屋永远不能作为受赠人的夫妻共同财产进行分割，也 不得将该房屋作为私有财产进行抵押或变卖； 3、受赠人无须向赠与人交付任何关于该房屋的费用； 4、受赠人接受赠与后，该房屋今后的费用全部由赠与人独自承担； 5、受赠人对该房屋有自由装修、合理支配的权利； 6、受赠人应当自觉履行赡养赠与人的义务； 7、如赠与人逝世，该房屋可作为遗产由受赠人独自继承。 第三条：赠与的撤消 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： 1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的； 2、受赠人 对赠与人有赡养义务而不履行的，对赠与8 / 9 人有虐待、遗弃、辱骂等行为的； 3、受赠人不履行本附义务赠与合同约定的义务的； 4、受赠人将该房屋作为夫妻共同财产分割，将该房屋作为私有财产进行抵押或变卖、分割等现象发生的； 5、因受赠人的违法行为或有违反本合同约定的行为，致使赠与人死亡或者丧失部分民事行为能力的、住院治疗的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与，并要求受赠人返还赠与的财产； 6、受赠人拒不承担赠与人的治疗费、赡养费的； 第四条：合同的变更 本合同履行期间，发生特殊情况时，任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 第五条