小产权租赁合同20年

1 / 7 小产权租赁合同 20 年 集资自建房转让协议书 甲方： 身份证号码： 乙方： 身份证号码： 经甲乙双方共同协商，本着合理、自愿的原则制定如下协议： 一、甲方现有集资自建房屋一套，座落平方米中的第七层房屋所有权，按现有楼房状况共计人民币：元， 大写： 转让给乙方，归乙方永久拥有所有权。甲方再无权干涉乙方任何拥有权及使用情况。 二、甲方将原自留地使用权转让协议书上所拥有份额资产和所用权一起永久转让给乙方。 三、甲方保证本栋楼房 地基、第一层地面和第层阳台以上为本栋 户共有财产，共同使用。如有继续扩建，归乙方与本栋楼各户户主之间参与，甲方再无权干涉。 四、转让之前所产生未结算费用由甲方负责，转让后楼房修建共有财产需要费用由乙方负责。 五、乙方 20 年 月 日已经先付定金￥ 元整现金给甲方，双方签订房屋转让协议后，乙方将余款￥ 元大写： ，以转账方式，转入原自留地使用权转让协议书上所拥有人帐号上。 六、甲方将原自留地使用权转让协议书上所有2 / 7 权转让乙方后，国家政策允许办理房屋所有权证 、国有土地使用权证归乙方拥有所有权；如遇到拆迁，所有补偿同样归乙方所有，甲方不得有争执。 七、原自留地使用权转让协议书持有保管人，做第三方公正。 八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份为凭，互相遵守，并附上各自身份证复印件一份，本合同自签订之日起生效。 甲方： 乙方： 年 月 日年 月 日 协 议 书 甲方： 身份证号： 房屋共有人： 身份证号： 乙方： 身份证号： 甲乙双方在平等、自愿、充分协商的基础上，自愿达成 如下协议，以资双方共同信守。 一、甲方自愿将位于 的房产出售给乙方。 二、上述房产总价款元，该房款支付方式如下： 1、签订本协议时乙方向甲方支付首付款 元； 2、甲方将房屋交付乙方后 日内支付剩余房款元。 三、甲方应于本协议签订后 日内将房屋及相应的房产证明材料交付给乙方。 四、甲方承诺拥有该房屋的所有权，保证不会有第3 / 7 三人因债权债务、继承、租赁、房屋共有等主张该房屋的任何权利。如该房屋将来具备办理房屋所有权证，甲方应予以配合将房屋所 有权证办理至乙方名下。 五、该房屋交付前所产生的水、电等费用由甲方向村委或有关部门缴清，该房屋交付乙方后，水、电等费用由乙方缴纳。因该房屋所产生的任何权益、收益及因拆迁补偿所得的补偿全部归乙方所有，所产生的风险亦应由乙方承担。 六、违约责任 1、甲方如不按上述第三条之约定将房屋及相应房产证明材料交付给乙方，则每逾期一日按房屋总价款的千分之 向乙方支付违约金； 2、乙方如不按上述第二条第 2款之约定将剩余房款支付给甲方，则每逾期一日按房屋总价款的千分之 向乙方支付违 约金； 3、如第三人因债权债务、继承、租赁、税费、房屋共有等主张该房屋的权利，而导致乙方无法获得该房屋，甲方应将购房款返还给乙方，并向乙方支付总房款百分之 的违约金。 七、双方在履行本协议过程中如有争议，应协商解决，协商不成的由房屋所在地人民法院诉讼管辖。 八、本协议一式贰份，双方各执一份，自双方签字4 / 7 捺印之日起生效。 甲方：房屋共有人： 乙方： 见证人： 合作开发协议书 甲方：深圳市 *股份有限公司 乙方：深圳市 *有限公司 根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“富民农贸批发市场”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 一、 项目概况 本项目位于深圳 *社区 ，项目暂定名为“ *农贸批发市场”。项目用地面积 12300 平方米，地块现归属于深圳市 *股份有限公司所有，现状为破旧的农贸市场，。项目规划总建筑面积 53478 平方米，其中农贸市场12300平米，住宅 35028 平米，架空层 61500平米 。 二、合作形式 根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用以下合作方式开发。 1、甲方提供该地块，不再提供任何资金，该地块建5 / 7 成建筑面积的 20%或因销售及租赁该地块建筑带来收入的20%归属甲方所有。 2、乙方自行筹集资金对该地块进行商业开发及经营管理，该地块建成建筑面积的 80%或因销售及租赁该地块建筑带来收入的 80%归属甲方所有。 3、甲乙双方合作期限为70年。 三、甲方权利 与义务 1、甲方应在乙方签订本协议起 30 日内，向乙方移交项目地块，并保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。 2、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺利进行。 3、在项目施工、竣工、销售等全过程，甲方必须按乙方要求配合办理相应的手续并给予盖章，包括并不限于鉴定书、销售合同、收款收据等。 四、乙方权利与义务 1、乙方自行筹集建设资金，对本项目 具有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设、营销、租赁及经营管理工作。 2、乙方承担自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。 6 / 7 五、甲乙双方成本效益分析 成本测算 : 销售测算： 本项目总建筑面积约为 53478 平方米，其中可售住宅面积约为 35028 平方米，农贸可约租赁面积约为 12300 平方米，停车场架空层面积约为 6150 平方米。 住宅销售按每平米售价 2500 元计算，收为35028*2500=8757 万元，营销成本为 8757*3%=万元。 农贸市场租赁收入按每平米每月 40元计算，年租金收入 12300*40*12=万元。 甲乙双方收益： 按合同约定，甲方无任何资金投入，现金收入即为利润。一次性销售利润为 8757 *20%=万元，每年租金收入为*20%=万元 乙方一次性销售利润为 =-万元，。每年租金收入为*80%=万元 七、违约责任 1、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并 赔偿协议建设成本总金额的 5违约金。 八、适用法律及争议解决 7 / 7 1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。 2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。 九、其他 1、本协议一