小区规划设计意向书

1 / 11 小区规划设计意向书 吴忠金帝商贸城设计意向协议书 委托人：宁夏金帝置业有限公司 设计人： 上海创霖建筑规划设计有限公司 一、甲方委托乙方完成吴忠金帝商贸城二期项目前期规划设计方案、总平面图，东西两侧商业街、一期二期之间东西走向商业街总体及单体效果图、公寓、住宅、综合办公楼、酒店单体效果图及总平、鸟瞰效果图的设计，设计的商业街部分需突出伊斯兰风格、回族特色的商业街氛围，能够表现出独具一格的特点。 二、本协议签订后，甲方支付￥：元做为乙方前期设计预付款，此款项在正式委托设计 合同签订后冲抵第一次设计费，乙方应组织专门的工作小组对本项目总体规划方案进行设计，先出具 2 套不同特点的总规设计方案，报吴忠市政府规划局批准后，再出效果图报规划局批准。 三、乙方于 年 月日前完成 2 套总规设计方案报规划局，于 年 月日前完成本协议第一项所列效果图，份数按规划局要求出，乙方如没有在规定的期限内完成设计方案，视为乙方违约，乙方无条件退回预付款￥：元。 四、其它要求详见甲方给乙方的设计任务书。 五、此协议书作为设计合同的附件，与设计合同具有同样的法律约束力。 甲方： 乙方： 法定代表人 法定代表人 2 / 11 或委托代理人： 或委托代理人 联 系 电 话： 项目负责人： 年月 日 联 系 电 话： 年月 日 一、 概述 会郑州隔河相望。它集壮丽山川和悠久历史于一体。汇人文景观、自然景观于一炉。为 3539860 下文明积淀层层叠叠，地上文化布落洋洋洒洒。焦作人文是山水化的人文，山人一体，不可分割。焦作具备较为完善的。近年来，焦作市根据“依托老城市井气息，城市风光 (、开发新 区，环形扩张，滚动发展”的思路，坚持新区开发与旧城改造并举，改造拓宽了东环路、西环路、塔南路等城市交通干道，全面加强了焦南组团、高新区的基础设施建设，新区的主要道路已经建成，党政机关、中心汽车站、 河南理工大学等已完成向南的迁移，城市的发展空间明显打开，中心城市建成区面积已超过 95 平方公里。国家重大项目展了大规模的创建中国优秀旅游城市和全国卫生城市活动，大力整治市容市貌，美化、绿化、亮化、净化水平明显提高。帝景华庭位于焦作新区西部，北临正在建设中的太极体育场，太极广场、市民公园等公建设施。基地西、3 / 11 北面临山阳路、丰收路、东侧为规划建设中的温建河和其他路段。地内城市道路已规划完毕，基地规划用地约 17 公顷。合 325 亩 . 目前基本处于完全未开发的原生状态，基地内除了少数民宅、果林与耕地以外，其余基本是绿树成荫的土地，部分闲置地已成为放牧区。基地地势平坦，其中有很多高大的树木，挺拔而立。本项目的目标是建成一个环境优美，造型新颖，设施完善，设备齐全，使用方便的中高等档次的居住小区。 二、 建筑设计总说明 1、设计依据 、城市居住区规划设计规范 、住宅设计规范 、焦作市总体规划 、基地地形图 2、现状概况及分析 帝景华庭居住小区位于焦作新区西部，北临正在建设中的太极体育场，太极广场、市民公园等公建设施。基地西、北面临山阳路、丰收路、东侧为规划建设中的温建河和其他路段。目前基本处于完全未开发的原生状态，基地内除了少数民宅、果林与耕地以外，其余基本是绿树成荫的土地，部分闲置地已成为放牧区。基地地势平坦，其中有很多高大的树木，挺拔而立。 4 / 11 三、设计宗旨 绿色、人文、健康、自然为本设计的主题，力求创造一个 园林式、环保型的充满活力的新型居住小区，规划设计有目的地为提倡积极健康的生活提供空间，强调大面积绿化和体育运动空间对提高住宅小区环境质量及生活质量的作用。 四、规划原则和总体构思 1、规划原则 、从城市设计的宏观角度出发，设计出能代表城市新形象的居住小区。为市民提供一个布局合理、设施完善、生活方便、便于管理、环境优美的新型的居住小区。 、建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；本规划设计力求突破现存模式，以大容量、多层次、高素质的环境 空间包装恰当面积的住宅单位，创建园林式、环保型的可持续发展的示范小区。 、注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。 、住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向，争取做到户户有景，户户有良好的朝向。 使住宅更加人性化和个性化。 5 / 11 、工程设计注重地方特色和文化特色，具有鲜明的时代感，注重园区的环境设计，营造一个环境优雅、舒适的居住空间。平面布置和室内空间力求规整、合理，使其适合现代的家居生活观念。 2、总体构思 本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 、充分利用基地的自然条件，注重对生态环境的保护，以创造园林式、环保型的可持续发展的生态型小区。 、通过设计丰富的住宅类型及富有现代气息的建筑立面造型，更好地契合了当今时代人们得需求，创造了现代化风格的居住小区。 、设计了流畅而经济实用 的贯通式小区主道路系统，在汽车驶入小区后，能就近地停靠，使小区内部靠近中心的道路做到了“人车分流”，保证了小区内部中心区的人流的安全与便捷。小区路及宅间小尽量做到流畅且方便使用，以满足人们对于小区内部的步行的要求。 五、总平面布置 1、规划用地布局 本居住小区的规划用地以住宅用地为主。用地布局的分布主要为：住宅用地沿周边及小区主干道分布，绿化用6 / 11 地处于规划用地的周围。小区道路主要用于满足区内的交通和消防的需要，而公建用地，主要包括休闲中心、教育设施及其他商业服务设施用地等 ,小区公共绿化包括入口广场，小区中心绿地及组团绿化等。 2、住宅布局 小区内住宅建筑以小区路为分界分为若干个组团，为了满足其日照间距、通风需要并根据地形和总体构图的需要，住宅都为近南北向布置，提高居住区的整体环境和经济效益。建筑布置虽以基本平行为主，但也结合了其他的组合方式，避免居住区内空间形式过分单调，形成空间上的整体围合感并力图营造良好舒适的视觉空间。 3、规划路网布局 居住小区路网依据规划设计的原则要求，按照“人车分流”或“部分人车分流”的方式。根据“通而不 畅，顺而不穿”的要求进行规划，组织道路交通，以形成良好的区内环境。另外，还组织了完善的步行系统。 4、规划建筑布局 根据用地现状条件和规划用地布局，结合道路系统结构，居住小区内的建筑布局主要采用围合式布局：结合规划结构，采取围绕中心的围合式或半围合式组团，形成区内多层次的空间，建筑多采取南北朝向，考虑了气候特点和使用上的要求。在用地的主中心，设置了休闲广场形成居住小7 / 11 区的主中心，对区内空间起到了限定和划分的作用。 5、空间组织及环境设计 居住区整体空间组织以居住 区的中心广场和中心绿地为中心，结合道路系统规划和建筑布局，组成不同类型，性质的空间层次，着力为居民提供一个绿色、健康、人文、自然的居住环境。在小区的入口处，规划设计了起到引导人流作用的小片绿地，很好地突出了入口，展现小区的识别性作用，形成了城市与小区之间的过渡性空间。进入小区后，首先展现的是小区内的景观，形似月牙的小湖，周围绿地环绕。再深入小区内部，可以看到设置有幼儿园，几乎处于两块不同地块之中心，方便小区居民的使用。 通过小区级道路，将区内的公共性空间与组团半公共性空间作出限定和划分：之后通过 消防道及步行系统，进入小区组团，实现了由城市空间 过渡性空间 区内公共性空间 组团半私密性空间的演变。步行系统的空间组 设计意向书 项目名称： 项目地址： 设计单位： 时 间： 设计意向书 委托人： 8 / 11 设计单位： 景观设计 一、甲方委托乙方进行景观整体设计，为明确甲乙双方责、权、利关系，根据中华人民共和国合同法和建设工程勘察设计合同条例，并结合本项目环境景观设计的实际情 况，经双方本着平等、互利、合作的原则，友好协商，签订本意向书，双方遵照执行。景观设计其中包含主、次出入口，主、次道路沿线景观、广场景观设计、宅间景观、建筑小品以及水域景观设计。 甲方需提供以下资料： 1.地形图。根据面积大小，提供 1： 1000， 1： 500项目用地范围内总平面地形图。图纸应明确显示以下内容：设计范围。区域范围内的地形、标高及现状物的位置。 2.现状树木分布位置图。主要标明要保留树木的位置，并注明品种、胸径、生长状况和观赏价值等。有较高观赏价值的树木最好附以彩色照片。 3.规划地下管线图。一般要求与施工图比例相同。图内应包括要保留的上水、雨水、污水、化粪池、电 信、电力、暖气沟、煤气、热力等管线位置及井位等。除平面图外，还要有剖面图，并需要注明管径的大小，管底或管顶标高，压力、坡度等。 4.所在地区历史文化传统；民风民俗；格局；建筑特色；地形地貌特色；植物种植特色等资料。 9 / 11 村庄规划设计 规划内容主要有： 乡村自然、经济资源的分析评价；乡村社会、经济的发展方向、战略目标及其地区布局；乡村经济各部门发展 规模、水平、速度、投资与效益；制定现乡村规划的措施与步骤。制定乡村规划，要根据乡村的资源条件、现有生产基础、国家经济发展方针与政策，以经济发展为中心，以提高效益为前提。要实行长远结合，留有余地，反复平衡，综合比较。 甲方需提供以下资料： 一、基本图纸资料 1.用地红线范围控制图。 2.红线范围内地形测绘图。 3.县域、镇域总体规划；村庄发展规划。 4.给水、排水管网规划布置图；暖通、电气管线规划图；建筑资料和图纸。 二 、地理人文资料 1.区域条件 2.自然条件 包括地形、地质、地貌；气候气象；水文。 3.社会经济条件； 人口；经济发展状况。 10 / 11 4.公共服务设 村庄行政办公设施；广场个数及其设施状况；学校设施状况，可容纳师生数量等；卫生所或医疗点设施，医疗人员配置。 5.文化相关资料 村庄内是否古迹遗址、寺庙、古树名木，如果有请提供相关资料；村内存留的民间习俗及村民经常参与的文化形式。 6.产业 村庄的支柱产业及其它产业；村内及周边企业。 7 居民住宅 民居风格，格局，以及民居的现状情况。 三、基础设施状况 1.道路工程 现状道路状况，路面宽度，路面材质，路面状况，道路长度，道路等级。 2.给水