居间合同和买卖合同

1 / 17 居间合同和买卖合同 房屋买卖居间合同范本 合同编号： 甲方： 身份证号码： 乙方： 身份证号码： 丙方： 甲、乙、丙三方根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规及 *市相关规定， 本着自愿、公平、平等、诚实信用原则，经协商一致订立本合同。 第一部分 关于房屋买卖 第一条 成交房屋基本情况 房屋登记地址： 房屋权属证号：土地使用证号：房屋用途： 登记所有人房屋抵押 情况： 房屋共有人是否同意出售：是 否 目前是否已出租：是 否承租人是否放弃优先购买权是 否 房屋权属情况：私有产权房 使用权的公房可以出售的经济适用房 其他 房屋状况建筑面积： 平方米 ; 房型： ; 楼层 其他情况 2 / 17 经协商，甲方愿将上述房屋出售给乙方，甲方对上述房屋信息的真实性、准确性负责，并保证房屋交付乙方时的状况与乙方实地看房时的状况保持一致，否则愿承担相应的违 约责任、赔偿乙方因此而受到的一切损 失。 乙方确认，对该房屋已作了充分了解并实地查看过房屋，对房屋现状没有异议，愿 意购买该房屋。 第二条 成交价格 甲乙双方协商后确定的成交价格为：人民币 *元，。 第三条 付款方式 现金或贷款支付 如甲方认可乙方贷款方式付款时：甲方有义务配合一方办理贷款手续 ; 乙方提出终止贷款行为或因乙方原因不能取得贷款机构贷款的，乙方应于 *前以现金 方式补齐房款。 资金监管服务 *房地产中介有限公司可以为本次交易提供免费的资金监管服务，双方自愿选择该项 服务，并于签订本协议当日签订资金监管委托协议。 3 / 17 双方自愿将本次交易所涉及的全部款项暂存于指定的银行监管帐户中，并按本合同及 资金监管委托协议所约定的程序及方式办理。 尽管上述款项存于指定帐户，但甲乙双方同意：视为乙方已向甲方实际支付。如甲乙双方协商一致，可不选择资金监管服务，但由此带来的一切风险由双方自行承担。 第四条 税、费的承担 甲乙双方保证， 按国家及地方相关规定、交易习惯各自缴纳与本次交易相关的各项 税费。 尽管有上述约定，双方同意： 甲方承担 *;乙方承担 * 。 第五条 权属过户及房屋交付 双方承诺，在本合同签订之日后，于 *年 *月 *日前共同到房屋所在地房产管理部 门办理房产过户手续。 甲乙双方应于本合同签订之日起 日内将房屋权属过户所需的全部真实、有效的合法手续、材料交予丙方保管，丙方协助双方办理过户手续。 双方同意，甲方于 腾空房 屋并将房屋钥匙交于乙方。 4 / 17 双方在房屋交接前，应办理有关物业的交接，包括但不限于水、电、煤气、采暖、有线电视、电话、物业费、户口等相关手续，并结清费用。房屋毁损、灭失等风险，自房屋 钥匙交于乙方时转移至乙方。 丙方应甲乙双方的要求协助双方办理上述物业交接事宜，并由双方在房屋交接单 上签字确认。 第六条 违约责任 甲方保证所售房屋不存在任何权属争议，债务纠纷或其他瑕疵。甲方保证有权出售该房屋，并已得到房屋共有人或其他权利人的同 意，保证全面履行合同义务。否则，乙方有 权要求甲方支付本合同成交价格 10%的违约金，并赔偿因此受到的其他损失。 乙方保证所提供的资料真实、有效。具备订立合同的资格，并保证全面履行合同义务。否则，甲方有权要求乙方支付本合同成交价格 10%的违约金，并赔偿因此受到的其他损 失。 因甲乙任何一方原因导致本合同不生效、无效、被解除、被撤销或任何一方发生违 约等，丙方不承担任何责任。 5 / 17 第七条 免责条款 如因不可抗力致使本合同不能全面 履行，三方互不承担责任。 第八条 争议的解决 甲乙双方在本合同履行过程中发生任何纠纷，应首先协商解决 ;协商不成的，任何一方 均有权向人民法院起诉。 第九条 其他约定 第二部分 关于居间服务 第十条 丙方责任 依本合同约定为甲乙双方提供房屋买卖居间服务 ; 免费为甲乙双方提供房地产买卖相关法律、法规、政策咨询。 第十一条 居间服务费及支付 甲乙双方确认，双方达成本次房屋交易是基于丙方所提供 的居间服务 ;但该交易是 双方独立、自愿做出的决定。 丙方一次性收取居间服务费人民币 *元，大写： *元，由 *方承担。 该服务费于本合同签订时以现金形式一次性支付给丙方。 第十二条 特别声明 6 / 17 甲乙双方同意：因甲乙任何一方的过错导致本合同无效、交易不成功或买卖合同 不能全面履行，丙方所收取的居间服务费均不予退还。 如甲乙任何一方或双方在履行本合同过程中发生违约或其他争议，双方一致同意：在双方就违约责任及其承担达成协 议之前或人民法院做出生效法律文书之前，丙方有权将暂 存在指定帐户中的款项予以保留，不向任何一方返还或支付。 第十三条 合同生效及其他 本合同于三方签字或盖章后生效。 本合同一式三份，甲方双方各执一份，丙方执一份。 甲方： 乙方： 丙方： 代理人： 代理人： 签约日期： 设备买卖居间合同 甲方： 法定代表人： 联系地址： 乙方： 身份证号： 7 / 17 甲乙双方为了发挥双方的优势，根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，经双方充分友好协商，在公平自愿的原则上，达成如下合同，以资双方共同遵守： 一、委托事项 1、乙方接受甲方委托，负责就出售甲方所持机器设备，具体如下： 设备名称： 具体型号： 生产厂家： 单价： 数量： 总价： 向甲方提供需要购买该设备的 公司的重要信息，最终促成甲方出售该设备，此时称居间成功，甲方向乙方 支付居间报 酬。 2、解释：所谓“居间成功”是指该设备在买方控制范围之内。 二、乙方的义务 1、乙方必须向甲方如实报告有关居间合同的事项。 2、乙方承诺向甲方提供的有关居间合同的事项的信息真实可靠。 三、甲方义务 8 / 17 1、甲方负责向乙方提供甲方的资质证书、营业执照等相关资料；并承诺向乙方提供资料真实可靠。 2、如果居间成功，则甲方应按本合同约定，向乙方支付居间报酬。 四、居间报酬的计算方法、支付时间和支付方式。 1、 本项目居间报酬为 万元。 2、自甲方设备与 公司交易成功之日起 3 日内，甲方向乙方一次性支付居间报酬万元。 3、乙方在甲方将前述款项存入或转入以乙方名义开设的账户或接受甲方支付现金后，可为甲方出具收条。 五、居间报酬的承担 居间报酬是指乙方为完成委托事项所支出的费用。乙方居间不成功，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 六、诚信原则 1、如果甲方在本合同委托期内，未能出售该设备，没有征得乙方的书面同意，甲方不 应再与 公司进行协商并签订该设备买 卖，否则乙方有权请求甲方按本合同第四条支付居间报酬。 七、违约责任 1、如一方违反本合同约定，违约方除应赔偿守约方9 / 17 万元，还应承担守约方因实现权利所支出的合理费用包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。 八、本合同解除的条件 1当事人就解除合同协商一致； 2因不可抗力致使不能实现合同目的。 九、合同终止 1、本合同签字或盖章生效后，在甲方向乙方支付居间报酬之日起，本合同自动终止。 2、如果居间成功，本合同终止。 3、甲乙双方协议解除合同或有其他法定事项时，本合同终止。 十、争议解决方式 如履行合同发生争议，双方协商解决；协商不成，双方同意提交合同签订地法院诉讼解决。 十一、保密事项 1、甲乙双方均应充分保守本合同所涉及的商业秘密。 2、乙方不得以其在居间过程中获取的甲方商业秘密而作出不利甲方的任何行为。 十二、其他事项 1、乙方不得将本合同委托事项进行转委托。 2、本合同一式贰份，双方各持一份，双方签字或盖10 / 17 章后生效。 甲方： 法定代表人、负责人或委托代理人： 乙方： 负责人或委托代理人： 合同签订日： 合同编号： 房屋买卖居间合同 出售方： 买受方： 居间方： 房屋买卖居间服务合同 出售方： 买受方： 身份证号码：身份证号码： 委托代理人：委托代理人： 身份证号码：身份证 号码： 联系电话 固定： 联系电话 固定： 手机：手机： 通信地址： 通信地址： 邮编：邮编： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、 11 / 17 法规之规定，甲、乙、丙方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲、乙双方委托丙方居间代理，促成甲、乙双方订立房屋买卖合同，并完成委托的其它服务事项达成一致，订立本合同。 第一条 甲方声明 1、甲方出售的房屋坐落于 _市 _区 _。 2、房屋可能性性质为下列选项中第 _种： 商品房 已购公有住房 经济适用房 其它类型房屋 3、房屋所有权证登记日期为： _年 _月_日，房屋产权证号为： _ ，房屋所有权人为：_，建筑面积为 _平方米， 用途为 _。 4、房屋抵押贷款情况为下列选项中的第 _种： 无住房贷款抵押有贷款抵押，抵押权人_银行，至今未还贷款余额 约人民币 _元整。 5、房屋现状为选项中第 _种：空房自用已出租 12 / 17 6、甲方于 _日内将此房腾空交付乙方使用。 7、甲方结清过户前此房发生的物业费、取暖费、水、电、燃气、有线电视费、电话 费等相关费用，甲方保证所售房 屋符合国家法律及相关政策规定，甲方对违反国家法 律及相关交易政策规定引起的后果承担法律责任。 第二条乙方确认 乙方同意购买本合同第一条所述的房屋，履行本合同约定的义务，承担违反本合同义 务的法律责任。 第三条委托事项及期限 甲、乙双方同意共同委托丙方作为上述房屋交易的居间方及办理权证过户的代理人， 委托期限自本合同签订之日起至乙方领取新房产证，甲方取得全部售房款之日止。 第四条房屋买卖成交价格 1、甲 、乙双方同意房屋成交价格为人民币_元整 。 2、房屋交易所产生的税费由 _承担 第五条甲、乙、丙三方对买卖合同的付款方式13 / 17 做以下约定： 1、 签订本合同时乙方支付甲方购房定金人民币_元整 。 2、 如乙方为一次性付款客户，乙方在 _日内将其余购房款人民币 _元整交付甲方。 3、 乙方为贷款客户，乙方在 _日内将其首付款人民币 _元整交付甲方，其余购房款在银行放 款之日由银行交付甲方。 4、 乙方申请贷款，经甲、乙、丙三方协商同意，贷款部分由乙方申请贷款，银行放贷 时放到甲方指定账户上，贷款额度由贷款银行指定的评估事务所评估价格决定，贷 款年限由银行审批确定，甲、乙双方接受见证方指定的银行进行贷款，认可具体批 贷、放贷时间按照银行实际操作时间 来运行，银行批贷额度与预计贷款有差异时， 乙方需在三日内补齐首付款。 第六条甲、乙双方资料 14 / 17 1、 甲方在本次交易中提供以下真实有效的文件： a. 甲方身份证、户口本、婚姻状况证明或委托人公证委托书和身份证； b. 房屋的产权证明和土地使用证明； c. 如房屋已出租，需提供租赁合同及承租人同意出售的书面证明文件； d. 若甲方为企业法人，需提供有效的企业法人营业执照，法人代表证明书及公司董事会 决议等有关文件；办理房 屋买卖及过户手续应出具的其他文件； 2、 乙方在本次交易中提供以下真实有效的文件： a. 乙方身份证、户口本及婚姻状况证明； b. 收入证明及开具收入证明所在公司的营业执照副本并加盖公章； c. 如乙方为企业法人，需提供企业法人营业执照，法人代表证明书，公司章程，验资报 告及近期财产报表和贷款证明等有关证明资料； 第七条丙方服务项目收费标准及交付代理服务费的时间 签订本合同时乙方支付丙方居间服务费人民币 元整 第八条 各方责任 15 / 17 甲方责任 1、 在签订本合同时，甲方必须按约定时间与乙方共同到房地产管理部门办理房屋交易 过户手续，超过约定时限视为违约。 2、 保证在签署本合同后，不得将交易房屋再卖予他人，否则乙方有权单方解除本合同， 并由甲方承担违约责任，并支付丙方总房款 3%的服务费。 3、 根据房地产管理部门的要求及合同的约定及时办理相关手续提供相应文件。 乙方责任 1、 根据本合同的约定按时支付购房款； 2、 在签订本合同时，乙方必须按合同约定与甲方共同到房地产管理部门办理交易过户 手续，超过约定时限视为违约； 3、 如乙方贷款需按照银行有关规定提供相应材料和支付相关费用。 丙方责任 1、 促成甲、乙双方签订买卖合同，并保管其中壹份； 2、 代办相关过户及贷款事宜； 3、 甲、乙双方在签订买卖合同及本合同后，16 / 17 丙方应妥善保管甲乙双方交付的房 屋所有权证，原始购房权属过户所需资料，作为办理可能性过户之用； 4、 协调甲、乙双方的关系，并监督双方履行买卖合同中的约定义务，配合守约方 追究违约方的违约责任； 5、 本合同交易过户后，将乙方购房款安全转移给甲方，以及乙方获得的房产证是房屋 土地管理局核发的有效房产所有权证。 第九条 违约责任 1、甲、乙双方如未按照约定期限履行付款义务，每逾期一日付款应向收款方支付逾期款项千分之三的违约金，并应继续履行原付款义务； 2、若甲方违约，双倍返还乙方定金；若乙方违约定金不退。 3、因甲、乙任何一方违约而导致买卖合同不能履行，违约方仍应向丙方支付本合同第七条所规定的各项费用同时，守约方应支付的各项费用由违约方支付，上述费用违约方应于接到丙方书面通知后三个工作日内付清。守约方已经发生的税费及贷款发生的各项费用也由违约方承担。 第十条 免责条件 因不可抗力而导致本合同无法履行的，本合同三方17 / 17 均不承担责任。 第十一