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租房合同要注意的事项 房价高涨很多人由买房转向了租房租房时一定要记得签订合同租房合同注意事项有些?租房注意事项中提到了租房合同的重要性租房合同应该注意些?下面小编为你整理出租房合同注意事项的完整信息 租房前应当了解的情况： (1)出租人是否有权出租住房要看其产权证验看出租人的身份证是否与产权证一致 (2)该住房是否有合法的出租文件即房屋租赁许可证 (3)查看房屋的实际使用条件与状况 (4)红线界定范围的平面图(双方加盖公章) 租房合同注意不能“签”口头协议租房一定要签订租房合同租房合同要细即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字以区分责任房屋维修及费用也最好写在合同里以避免以后麻烦还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有 在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担如果在使用过程中房屋及其附属设备出现问题或故障应由谁维修费用应由谁承担这是双方需要提前明确的否则一旦出现问题极易产生纠纷 租金的支付方式及期限这也是双方应重点考虑的问题三个月一付还是半年一付甚或一年一付等双方应予明确约定否则极易产生矛盾 租金由出租人收取是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用二者不是一个法律关系不能混为一谈但如双方在合同中对于此项无具体约定则出租人无权要求承租人支付物业管理费 签订租赁合同时要仔细阅读合同条款对于模糊内容要详加询问并落实于字面在双方签订房屋租赁合同时最好将屋内所有物品详列一份清单作为其合同附件收好并注明如果出现破损维修费用由谁来承担这些看似不起眼的细节其实很重要在签租房合同时还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等避免使用模糊语言你想租一年的就不要签半年合同防止房东中途提高价格 如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件例如房屋面积与合同约定有误差应视为出租方交付的标的物有瑕疵承租人可要求追究对方的违约责任可以采取书面形式通知对方要求解除合同也可以双方经协商减少租金变更合同内容 审查合同主体是否合格即出租人与承租人是否具备相应的条件审查租赁的客体是否合格即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋审查房屋租赁手续是否完备
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