广场项目申请报告

1 / 24 广场项目申请报告 大众广场项目立项申请报告 第一章 项目概况 一、 建设条件 、 地块解析 本项目位于 * *，南临 *街，北临 *街，西临*路，东临 *二路，地块编号为 A2，项目名称为 *大众广场。 、 交通条件 本项目紧临 *交通南北主干道 *路，与市政中心广场相距 ，属典型的中心广场物业，交通十分便捷，有路、路等公交大巴可达本项目。 、地形地势 本项目地块平坦， 南北两侧均有良好景观资源，视野开阔，满眼翠绿。 、规划限制条件 本项目占地面积 37982 平方米，总建筑面积 329342平方米，规定计容积率面积 284180 平方米，容积率为，地下面积 45162 平方米，建筑占地面积 15825 平方米，建筑密度 %，绿地面积 14600 平方米，绿地率 %。 二、 项目研究工作依据 本项目可性行研究依据为： *特别是 *房地产现2 / 24 状、 *工程造价信息、 本项目的地块价值。 三、 项目开发公司状况 1、 项目申报单位 名 称： *南城置业有限公司 住 所： * 法定代表人姓名： 注 册 资 本：人民币 万元 实 收 资 本：人民币 万元 公 司 类 型：有限责任公司 2、 项目申报单位主营业务 南城置业的经营范围包括房地产开发，销售。 3、 项目申报单位经营年限 南城置业经营年限自成立日期二四年二月十日至长期。 4、 项目申报单位股东构成 *南城置业有限公司 的企业法人营业执照注册号为，住所位于 *区 * 。法定代表人 ，注册资本人民币 万元，实收资本 万元， 占股份的 100%，公司类型为有限责任公司。 5、项目申报单位资产负债情况 南城置业资产负债情况见下表 1-1。从表 1-1 知道南城置业的资产主要为“应收账款”、“其他应收款”和“固定3 / 24 资产净值”，分别为 元、元和元；而负债主要为“应付账款”、“应付工资”和“其他应付款”分别为元、元和 元。房地产行业资金流动速度比较快、资产变现能力强的特点也使得南城置业的资产状况总体来说是比较安全 的。 表 1-1 南城置业资产负债表 编制单位： *南城置业有限公司 20年月日 金额单位：元 资产 流动资产： 货币资金 短期投资 应收票据 应收股息 应收账款 其他应收款 存货 待摊费用 一年内到期的长期 债券投资 其他流动资产 流动资产合计 长期投资： 长期股权投资 长期债权投资 长期投资合计 固定资产： 固定资产原价 减：累计折旧 固定资产净值 工程物资 在建工程 固定资产清理 固定资 产合计 无形资产 长期待摊费用 其他长期资产 无形及其他资产合计 资产合计： 行次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 年初数 4 / 24 期末数 负债及所有者权益 流动负债： 短期借款 应付票据 应付账款 应付工资 应付福利费 应付利润 应交税金 一年内到期的长期负债 其他流动负债 流动负债合计 长期负债： 长期借款 长期应付款 其他长期负债 长期负债合计 负债合计 所有者权益： 实收资本 资本公积 盈余公积 其中：法定公益金 未分配利润 所有者权益 合计 负债及权益 合计： 行次 27 28 29 30 31 32 33 34 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 年初数 期末数 企业负责人： * 会计机构负责人： 制表人： 南城置业的损益情况见下表 1-2。南城置业 09 年累5 / 24 计盈利 元，而盈利的原因主要是 。相信随着大众广场项目的开工、建设，南城置业的盈利情况更加乐观。 表 1-2 南城置业利润表 编制单位： *南城置业有限公司 2016 年 1 月 金额单位：元 项目 一、主营业务收入 减：主营业务成本 主营业务税金及附加 二、主营业务利润 加：其他业务利润 减：营业费用 管理费用 财务费用 三、营业利润 加：投资收益 营业外收入 减：营业外支出 四、利润总额 减：所得税 行次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 本月数 本年累计数 五、净利润 15 企业负责人： * 会计机构负责人： 制表人： 项目申报单位主要投资项目 * 罗庄 A1、 A、 A、 A地块共计亩地的开发。 6 / 24 项目申报单位现有人员和资质 *南城置业有限公司 经营房地产开发业务的现有员工为 *人，设有开发部、营销策划部、行政人事部、研发部、合约采购部、工程部及财务部个职能部门。拥有一批具有房地产开发经验丰富的工程、销售、财务、综合等管理人员，暂缺岗位人员目前正在招聘补充。 南城置业拥有房地产开发 级资质。南城置业房地产开发业务部有足够的能力开 您身边的决策顾问。） 第一章 项目申报单位及概况 申报单位名称及概况 申报单位名称 *地产开发有限公司 申报单位概况 *地产开发有限公司原名为 *有限公司，于 XX 年 7 月经 *市工商行政管理 局核准成立，并在 2016 年 12 月份经工商部门同意进行了公司名称的变更。该公司位于 * 市三八路 5 号，注册资本 1600 万元，营业执照注册号为： 411000100007338，主要从事房地 产开发、销售 ;房产信息咨询服务、房屋租赁 ;建材、日用百货、苗木的销售等。 *地产开发有限公司内7 / 24 设业务部、财务部、营销策划部、工程技术部、办公室； 拥有建筑、 结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员 19 人，其中工程师 7 人、助理 工程师 7 人、持有资格证书的专职会计人员 3 人。作为 *市本土的房产地开发企业，该公 司牢牢把握以“智慧创造财富， 您身边的决策顾问。）以财富回报社会”的经营宗旨，积极地为 *的城市建设推波助澜。目前， *地 产开发有限公司拟通过对 *天文体广场进行开发建设，将其打造成为一个高标准、高质量 的商务休闲区，在为 *市 *区广大企业与市民提供舒适、优美的办公及休闲 环境的同时， 也为企业自身的发展寻找机会，构筑企业生存与发展的坚实基础。 项目所在区域概况 *市概况 *市位于河南省中部，地处中原腹地，东邻周口市，西交平顶山市，南界漯河市，北 依省会郑州市，距离省会郑州仅 80 公里。京广铁路、京港澳高速公路、 107 国道以及京广高 铁纵贯南北； 311 国道、地方铁路横穿东西；新郑国际机场在北 50 公里处。 *市辖 1 个市 8 / 24 辖区、 3 个县， 2 个县级市。同时，为 了进行有效的管 辖，另有 *新区及国家 *经济开发区三个现 代化新城区。全境总面积 4996 平方公里，现有人口约 482 万。 *市是河南省经济发展重点 城市，是中原城市群发展的核心区，是中原城市群的高新技术、您身边的决策顾问。） 轻纺、食品、电力装备制造、能源、农业科技示范基地和生态观光休闲区。 *历史悠久，人杰地灵，是华夏民族重要的发祥地之一。 *文物古迹众多，其中的 汉魏故城、关羽辞曹挑袍的灞陵桥、关羽秉烛夜读的春秋楼、曹操射鹿台、练兵台、屯田处、 曹丕登基受禅台、神医华佗墓等三国胜迹颇为有名，因三国文化丰富， *是被国家列入“三 国文化旅游圈”的重要城市之一。 *文化底蕴深厚，城市风光优美，生态环境宜人，是国 家命名的“三国文化之乡”、“陶瓷文化之乡”、“腊梅文化之乡”，并先后获得了中国优秀旅游 城、国家园林城、国家森林城、国家宜居城、国家卫生城及中国金融生态城市等城市品牌称 号，目前正在致力于创建国家文明城和国家环保模范城。 *市工业体系齐全，矿产资源丰富，特别是改革开9 / 24 放以来，发展 十分迅猛，目前已形 成以装备制造、能源电力、食品加工为三大主导产业，电力电子、超硬材料、发制品、烟草 为四大特色产业和“一带十区二十个产业集群”的工业格局。其中电力保护、金刚石磨具、 烟草加工、发制 品行业在全省乃至全国处于领先地位；并已有“许继电气”、“黄河旋风”、“瑞 贝卡”、“众品食业”、“森源电气”、“远东传动”和“元化生物”您身边的决策顾问。）等七家上市公司。 2016年，全市上下在市委、市政府的正确领导下，面对异常复杂的经 济形势，深入贯 彻落实科学发展观，加快经济发展方式转变，经济运行呈现“总体持续、趋 向协调、稳中有进”的良好态势。全市生产总值实现 1739 亿元，同比增长 %；地方公共 财政预算收入突破 90 亿元，同比增长 21%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入同比 增长双双超过 9%。在刚刚过去的 2016 年，面对复杂严峻的国内外形势和艰巨繁重的工作任 务，在中央和省委的正确领导下， *市政府坚持总揽全局、协调各方，深入贯彻落实科学 10 / 24 发展观和中央、省委一系列决策部署，团结带领全市人民改革创新、持续求进，扎实做好稳 增长、调结构、促改革、惠民生各项工作，全市经济社会发展稳中有为、稳中有进、稳中向 好。今年是全面贯彻落实党的十八届三中全会精神、全面深化改革的第一年，为此， *市 政府对 2016 年全市经济工作的总体要求是：以党的十八大和十八届三中全会精神为统领，以 开展党的群众路线教育实践活动、加强党的建设为根本保证，牢牢把握“调中求进、变中取 胜、转中促好、改中激活”的核心要求，把改革创新、扩大开放贯穿于经济社会发展各个 领 域各个环节，坚您身边的决策顾问。）持“五个着力”，建设“五型 *”，发挥优势，乘势而上，顺势而为，努力实现质量效 益、发展后劲、竞争优势、城镇化水平、动力活力、幸福指数“六个提升”，奋力开创改革发 展新局面。概括起来，就是“坚持一个统领、强化一个保证、把握一个核心、实现六个提升”。 2016 年， *市经济社会发展的主要预期目标是：生产总值增长 %，地方公共财政预算收 入增长 11%，工业增加值增长 12%，固定资产投资增11 / 24 长 21%，社会消费品零 售总额增长 14%， 进出口总额增长 10%，实际利用外商直接投资增长10%，城镇居民人均可支配收入、农民人均 纯收入分别增长 9%，城镇化率提高 2 个百分点。 *区概况 *市 *区地处中原，是 *市的政治、经济、文化中心，其区位优势明显。该区距 离省会郑州仅 80 公里，距新郑国际机场 50 公里。区内 g107 国道、 g311 国道穿境而过，京 广铁路和京广高铁纵穿南北，“南水北调”、“西气东输”两大战略工程在周边经过。全区总面 积 88 平方公里，建成区面积 40 平方公里，辖 12 个街道办事处， 97 个社区居委会，全区总人口约 50 万人。篇二：某广场建设项目申请报告 目 录 第一章 项目概况及申报单位概 况 . . - 1 - 1.项目概 况 .12 / 24 . . - 1 - 2.项目建设单位概 况 . . - 5 - 3.项目建设地点及建设条 件 . . - 6 - 4.工程建设方 案 . . - 16 - 5.项目实施进度及招标方 13 / 24 案 . . - 29 - 6.投资规模及资金筹 措 . . - 33 - 7.项目综合评价结 论 . . - 33 - 第二章 发展规划、产业政策及行业准入分 析 . . - 34 - 1.发展规划分 14 / 24 析 . . - 34 - 2.产业政策分 析 . . - 39 - 3.行业准入分 析 . . - 45 - 第三章 资源开发及综 合利用分 析 . . - 46 - 1.资源开发方 15 / 24 案 . . - 46 - 2.资源开发利用方 案 . . - 48 - 3.资源节约措 施 . . - 49 - 第四章 节能方案分 析 . .16 / 24 . - 50 - 1.建筑用能标准和节能规 范 . . - 50 - 2.能耗状况和能耗指标分 析 . . - 50 - 3.节能措施和节能效果分 析 . . - 52 - 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安臵分 析 . . - 55 - 1.项目选址及用地方 17 / 24 案 . . - 55 - 2.土地利用合理性分 析 . . - 55 - 3.征地拆迁和移民安置规划方 案 . . - 56 - 第六章 环境和生态影响分 析 . . - 57 - 1.环境和生态现 18 / 24 状 . . - 57 - 2.生态环境影响分 析 . . - 58 - 3.生态环境保护措 施 . . - 59 - 4.地质灾害影响分 析 . .19 / 24 . - 59 - 第七章 经济影响分 析 . . - 61 - 1.项目组织实 施 . . - 61 - 2.项目总投资估 算 . . - 62 - 3.项目经济效益分 析 .20 / 24 . . - 66 - 第八章 社会影响分 析 . . - 69 - 1.社会影响效果分 析 . . - 69 - 2.社会适应性分 析 . . - 71 - 3.社会风险及对策分 21 / 24 析 . . - 72 - 附件： 1.总平面布置图 2.*县人民政府办公会议纪要 3.国有土地使用 证 4.建设工程规划许可证 5.建设单位相关证件 第一章 项目概况及申报单位概况 1.项目概况 项目名称 *房地产开发有限责任公司 *广场建设项目。 项目建设单位 *房地产开发有限责任公司。 项目建设地点 *省 *市 *县 *镇 *国道南侧。 项目建设内容 *广场建设项目用地面积万平方米，总建筑面积平 22 / 24 方米，其中地上建筑面积平方米。 高层 1 栋计平方米。 地下建筑：平方米。 项目总投资 项目投资总规模为万元，资金由建设单位自筹解决。 项目建设背景 项目建设的区位条件优越 *县地处 *省 *平原腹地，县域南临黄河，北有阴山横亘，东临 *， 西与 *县区接壤，是一颗有着两千多年文明历史的塞上明珠。地理坐标为东经 107 35 70 108 37 50，北纬 40 46 30 41 1645。县境东西最长 82 公里，均长公 里，南北最宽公里，均宽 40 公里。总面积平方公里。占 *灌区总面积的 1/4。 境内交通体系健全 *县地处以京津为龙头的呼 包 银 -兰经济带的中段上，进入国家西部大开发的重点区 域，是 *省西部地区交通枢纽之一，连接华北、西北、欧亚大陆桥的大动脉包兰铁路、京藏 高速、 *国道穿境而过，向北通过 212省道直通 *，成为国家“五横五纵”交汇点之一， 成为沟通大西北、贯通大西南、连接蒙古国的重要的物流走廊，区位 交通优势非常加突出。 23 / 24 境内各乡镇、村社柏油路齐全，基本形成了各种交通形式相互衔接和补充较完善的交通网络。 市区道路体系基本健全镇区城市主干道东西向的主要是由 *国道、建设路、团结路、 *街、红旗路、新华路 等组成，南北向主要是有红鼎路、东街路、前进路、新华路、兴原路等构成，主干