建河租赁合同

1 / 17 建河租赁合同 房屋租赁协议书出租房屋具备条件：留有满足办公所需的电、水、消防、通讯及卫生等必要设施 接口。 4）租赁时出租方须向承租方出示房屋所有权证，如未办妥房屋所有权证，须提供在 建项目有关土地、建筑等方面的证明材料，包括但不限于国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程竣工规划验收合格通知。办妥房屋所有权证后，须立即出示房屋所有权证并将复印件作为本合同的附件。 5）附件：租赁物平面图 第二条 租赁期限 本合同经双方签字盖章后自 _年 _月 _日之日起开始生效，合同期限 _年。本合 同履行期间若任何一方提出终止合同，必须提前六十天以书面形式通知合同另一方，并经双方协商一致后，可终止本合同。 合同履行期间，若租赁物物权发生转移，应不影响本合同的履行。 第三条 租赁物用途 1、商务 _：上述房屋用于 _。 2 / 17 2、若承租方需改变上述房屋的用途，要事先征得出租方同意，否则被视为违约。 第四条 相关费用及支付 1、承租方向出租方支付的费用包括：房屋租赁费和物业管理费。 2、租赁期间，出租方负责出租房屋的土地使用费、房屋管理费等。 3、承租方承担租赁期间房屋租金、承租方使用的水费、电费、电话费、网络费、有 线电视费以及由于承租方营业所产生的有关税费。 4、租金标准：租金收费为 _元 /月平方米，从第二个计租年度开始在 上一计租年度的基础上，每一年提升一次，每次按 5 %递增，在计租期内各年度 租金标准具体 如下。本合同到期后，承租方有优先续租权，且每一续租 期的最少期限为叁年。 2016年 5月 28 日至 2016年 5月 27日期间租金明细表 5、支付方式： 户名：广东民大投资集团有限公司霞山分公司 开户行： 建设银行赤坎支行 3 / 17 帐号： 44001688638053006976 1）租赁费支付方式：按月计收，出租方在每月十号前向承租方发出本月租赁费 缴费通知，承租方自收到缴费通知日起两天内以转账方式向出租方支付费用。每逾 期一 天，应向出租方偿付本次应付费用 1%的滞纳金。 6、本合同签订之日起当日内承租方支付人民币壹万贰仟元整 给出租方作为本合同的履约保证金，同时预支付一个月租 金给乙方。 第五条 承租方责任 1、按本合同约定及时支付费用。 2、教育、提示承租方人员和承租方往来人员妥善保管财物，自觉遵守物业公司制定 的房屋物业管理规定。 3、承租方不得擅自改变租赁物的用途。 4、因自身及承租方业务往来人员责任造成的人、财、物 损失责任由承租方承担。 5、承租方的日常活动，不得影响出租方其他租户的正常经营。 6、爱护租赁物业，合理使用租赁物业，不得擅自4 / 17 改变合同约定的租赁用途和房屋结 构。 7、自觉接受出租方的监督，遵守出租方物业管理规定，保证不乱拉电线，不超负荷 使用大功率电器，不带易燃易爆、剧毒的危险品进入承租区域内，不阻塞安全通道，并承担因此而发生的一切责任和经济赔偿，保证出租方不因此而受到任何追索。 8、按时支付所承租房屋的租金、水电费、电话网络使用费 等应 由承租方承担。出租方如无正当理由拒收，承租方不负延迟支付租金及各项费 用的责任。 9、配合出租方做好水、电的抄表记录和房屋巡查工作。 10、自觉遵守公安机关有关规定，不得利用租住的房屋内进行违法犯罪活动。 11、未经出租方事先同意，不得擅自将房屋转租。 12、如承租方确因特殊情况需要退房，必须提前二个月书面通知出租方并征得出租 方的书面同意后方可解除合同。 13、承租方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。 承租方如改变房屋的内部结 5 / 17 构、装修或安装对房屋结构有影响的设备，须事先征得出租方的书面同意后方 可施工。 14、租赁期间出租方若需转让房屋，需事先书面通知承租方，承租方享有优先认购 权。 15、承租方租赁房屋进行办公使用，必须符合中华人民共和国环境保护法，禁止 在生产建设或其他活动中产生的废水、废渣、粉尘、放射性物质以及噪声、振动、电磁波辐射等对环境的污染和危害。 16、承租方办公区域的照明所需的如灯泡、光管、各种射灯等 易耗损件的更换费用 由承租方负责。 17、承租方办公区域再装修须到当地的消防部门报二次消防并获批后再到所在的物 业公司按装修规定实行施工。 第六条 出租方责任 1、按本协议的规定，向承租方提供符合协议全部规定的租赁场所。 2、当承租方要求增加服务项目时，出租方尽量提供同等水准的服务，增加服务项目 6 / 17 费用另计并由承租方负担。 3、如承租方没有违约行为，出租方不得提前终止合同。 4、出租方保证对本合同约定的租 赁物拥有唯一的所有权和处理权，保证在租赁期内， 承租人使用权不受第三人主张。 5、有权监督承租方正确使用出租房产，对承租方有损房产的行为加以劝说和制止， 并按合同约定收取租费。 6、按合同约定交付出租房产，自觉纳税，并按合同约定的范围维修房产。享有因承 租方责任在承租区内造成出租方及第三方人员伤害、财物损失而向承租方要求赔偿损失的权利。 7、因出租方未按约定履行维修义务造成承租方人身、财产损失的，出租方应承担赔 偿责任；因承 租方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，承租方应负责维修或承担赔偿责任，造成他人人身损害的，承租方应负赔偿责任。 8、提供租赁房产相关证明文件。 9、出租期内，出租方应树立消防安全意识，按消防要求配置相应的灭 火器材。 10、出租方应做好承租区域的物业管理工作，落实7 / 17 消防安全措施，并定期检查、维 修消防、避雷设施和器材，确保其完好、有效；对承租方存在安全隐患的行为 予以劝说和制止，保障疏散通道、安全出口的畅通，并设置符合国家 规定的消 防安全疏散标志，承担因自身原因造成的财产损失和责任。 11、如承租方违反有关消防安全、防火罩管理制度，造成财产损失和责任，承租方 应承担所有相关责任。 12、如承租方违反有关消防安全、防火管理制度，造成财产损失和责任，承租方应 承担所有相关责任。 13、出租方作为产权所有者，有权监督承租方遵守国家及湛江市的法律，法规和政 策，合法经营。若出租方发现承租方有从事非法经营活动，出租方有权向政府 管理部门举报 和立即解除合同，并由承租方承担相应的责任。 14、遇到有特殊情况如物价、税务、工商等部门检查时，需要承租方提供资料或方 便时，承租方需积极配合，提供便利。 8 / 17 15、非出租方人为因素造成的有关承租方的损失，出租方不负任何责任。 16、租赁期满，出租方有权收回出租房屋，承租方应如期交还。 大连嘉和房地产开发有限公司 与 辽宁成大股份有限公司 荷兰家乐福中国控股有限公司 2001 年月目 录 一 、总则 3 二、租赁及续约 5 三 、 租 金 标 准 及 计 算 方 法 和 定 金 的 支付 6 四、公用事业 8 五 、 停 车 场 的 收 费 及 管 理 办法 10 六、招牌 11 七、甲方的责9 / 17 任 11 八、乙方的责任 13 九 、保险 16 十 、 双 方 的 声 明 和 保证 17 十一、 甲 方 的 声 明 和 保证 18 十二、 租 赁 物 业 的 移交 19 十 三 、 商 场 开 业 日 的 前 提 条件 19 十四、 合 同 违 约 和 终止 20 十五、 租金减免 21 十六、 关于二期物业租赁、租金、递增及支付办法 22 十七、 关于乙方租赁区域内装修工程发包的办法 22 十 八 、 附10 / 17 则 23 附件： 附件 1 总平面图 附件 2 各方的营业执照和授权委托书 附件 3 租赁物业平面图 附件 4 工程建设协议及附件 附件 5 租赁物业初步移交条件 附件 6 租赁物业正式移交条件 附件 7 乙方的招牌及其位置 附 件 8 规划用地许可证和建设工程许可证 附件 9 房屋租赁许可证 附件 10 房地产证 物业租赁合同 本物业租赁由下述各方于 2001 年日签订： 甲方：大连嘉和房地产开发有限公司：一家依中国法律正式成立并存在 的有限责任公司，其法定注册地址为中国辽宁省大连经济技术开发区淮河西路 92 号。 乙方：辽宁成大股份有限公司：一家依中国法律正式成立并存在的股份 有限公司，其法定注册地址为中国辽宁省大连市中山区人民路 71 号。 11 / 17 丙方：荷兰家乐福中国控股有限公司：一家在荷兰登记注册的企业，其 法定注册为 Overschiestraat 184P 1062 XKAmsterdam,the Netherlands。 A、甲方是租赁物业的所有人，愿意将该物业租赁给一家著名的从事零 售业务的公司。 B、乙方是一家在辽宁省工商管理局注册的大型外经贸综合性股份有限 公司。 C、丙方是家乐福股份有限公司 100%的子公司，主要功能是对中国进行 投资。家 乐福股份有限公司为法国大型超市集团，是在世界二十几个国家和地区经营连锁超市的具有领先地位的公司之一。 D、乙方和丙方愿意在大连市建立一个合资公司，经营范围为：根据国家 所有的和当地相关法规在该市从事零售业务。 E、乙方和丙方愿意租赁甲方的物业拟在大连经营第二家超市。 F、因此，甲方、乙方和丙方达成协议，乙方和丙方12 / 17 共同租赁该物业， 直到建立拟设立合资公司，在拟设立合资公司成立后，乙方和丙方将本合同项下的所有权利和义务转让给拟设立的合资公司。 因此乙方和丙方在本合同中及附件合并为一家以下称为“乙方”，甲方和乙方以下称为“双方”，单独一方以下称为“一方”。 双方达成如下协议： 一、总则 甲方兹保证并声明，甲方有权向乙方出租建筑物条）。 在本合同中所有的条款均适用于甲方向乙方出租 1 2 期物业项目所涉及的范围。 “分店营业执照”系指由大连市工商行政管理局为乙方或其关联公司 位于大连市中山区鲁迅路 19号地块所租物业而设分店的经营而颁发的营业执照。 “建筑物”系指位于中国大连市中山区 鲁迅路 19 号嘉和园小区工程 1 2 期的建筑物，该建筑物的详细位置，见本合同附件 1 总平面图。 “公共区域”系指建筑物中乙方租赁物业内的由甲方指定为公用的入 口、楼梯、走廊、电梯间、盥洗室和其它公共区域。 13 / 17 “租赁物业初步移交”系指在甲方向乙方提供了本合同附件 5 所规定 的，供乙方进入租赁物业并开始装修及安装施工所需的全部条件之 后的移交。 “租赁物业正式移交”系指在甲乙双方对租赁物业进行了联合验收并 确认租赁物业达到本合同附件 6 所约 定的全部条件之后，由甲方向乙方移交全部的租赁物业。 “商场开业日”系指在已为商场经营取得所有必需的政府批准，并且乙方已完成了商场营业所需的装修、营业设备的安装和所必需的准备工作后，商场正式对外开业和经营的日期。 “设施”系指使用租赁物业和商场业务经营所需的电话、电视接口、 自动坡梯、货梯、消防设施及其他设施。 “竣工验收报告”系指证明租赁物业的施工建设已经完工并已由大 连市建筑质量监督部门进行验收并出具的验收报告。 “房地产证”系指由大 连市房地产管理局颁发的包括租赁物业范围在 14 / 17 内的国有土地使用证及房屋所有权证。 “租赁期限”系指自租赁物业初步移交之日起为第一个租约年和租期 的起始日至第贰拾年的期间。 “租赁物业”系指建筑物 1-2 期工程的地上一层及地下一层，甲方租 赁给乙方用作超市的总建筑面积约为贰万壹仟平方米，分两期移交，详见本合同附件 3 中所附租赁物业平面图。 “房屋租赁许可证”系指由大连市房地产管理局为允许甲方租赁物业 向甲方颁发的房屋租赁许可证。 “租金”系指本合同第三条和第十六条内规定的乙方应向甲方支付 的 1 2 期物业租金。 “招牌”指乙方按照本合同第六条的规定设置和安装的招牌、指示 广州市建河数码科技有限公司租赁项目 合作方案 ? ? ? ? ? 15 / 17 ? 公司简介 我们的设备 我们的服务 酒店专项合作方案 设备租赁的意义 IT 设备的合同管理 一 公司简介 北京建河世纪数码技术服务有限责任公司。成立于XX 年， 是一家专业从事 IT 设备租赁及 IT 外包服务的私营企业，总公司设立于北京，并分别在上海，广州，深圳设立公司及正式办事处。公司配备相应物流，交通平台，服务网络可覆盖全国 80%的地区，公司规模位于同行业前位。 二 . 我们的设备 三 . 我们的服务 设备维护与技术支持 电脑维护 -软件维护：操作系统、软件在使用一段时间之后被病毒或用户人为的破坏和缺失，以及软件的升级等操作，都须要人为的维护；硬件维护：电脑灰层、运转部位的润滑，都是须要维护的。维修主要是指硬件的，零配件 老化、损坏后须要置换、修理等。针对以上问题。我公司将定期派专业的技术人员对设备，进行一系列的维护保养工作及技术支持，确保设备的正常使用。 2.网络环境搭建 我公司通过对中国对外贸易协会、中国电信、神州数码、 TATA 软件、通标标准技术有限公司、信永中和会计师事务所的合作，积累了相当丰富的网络环境搭建经验。我公16 / 17 司将以雄厚的品牌力量，专业的软硬件工程师服务团队及丰富的管理经验，提供我们最周到的服务。 四酒店专项合作方案 酒店会议室推广：如有客人在租会议室的同时需要用到电脑，我公 司将讲全权负责电脑的配送、 布场、维护、回收。在收取费用上，我们坚持以互惠互利为原则，具体报价需要商讨达成共识。 客房推广：如果贵酒店的客房客人有用电脑需求，可以联系我们公司，我们将提供设备，配送服务，我公司会在租赁费用中提取一定的提成给予酒店，用于酒店对我们公司业务的推广服务。 五 .设备租赁的意义 1