房屋赠与合同公证

1 / 10 房屋赠与合同公证 想学法律？找律师？请上 http:/ 房屋赠与公证如何办理核心内容：怎样办理房屋赠与公证手续 ?在公证处受理，提交相关证件和材料，填写好赠与协议。还要注意房屋赠与公证费用以及如何计算的。下面，法律快车小编将为您介绍赠与公证、手续程序、费用计算。 赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。 一、房屋赠与公证手续如何办理 办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。 办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料： 1、赠与人的身份证件； 2、赠与书； 3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等； 4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。 赠与协议的主要内容应包括： 2 / 10 1、赠与人与受赠人的姓名、性别 、出生日期和家庭住址； 2、赠与人与受赠人的关系； 3、赠与的理由； 有 法 律 问 题 ， 上 法 律 快 车/retype/zoom/4392cc627cd184254b3535f4?pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_&type=pic&aimh=44&md5sum=18b084a7fbdfe31ae786b0caf57a0aa4&sign=cfe4d47230&zoom=&png=10959-&jpg=0-0 target=_blank点此查看 4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点； 5、赠与人对赠与行为的意思表示； 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 二、房屋赠与公证费用是多少，怎么算 ? 房屋赠与这过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的 2%，但不低 200 元。 还有一笔费用就是契税 =房屋评估价 *%；交易费： 6元 /平米；登记费： 80元 ;评估费：评估额的 %。 此外，到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续时需要缴纳的费用还有包括 100 元的登记费、 5 元的3 / 10 权证印花税、房屋评估价 *%的合同印花税。 房屋赠与公证不同于一般事项的公证，因其涉及不动产，与普通公证略有不同。大家在办理时更应慎重，不要因公证书或公证程序瑕疵导致日后法律纠纷的发生。在公证之前，如果经济能力允许不妨咨询一下律师，帮你审核房屋赠与协议，提示您房产赠与公证时的注意事项，这对您来说都是有所裨益的。当然，如果您工作繁忙也可以聘请律师代为办理房产赠与公证事宜，这样可能更为稳妥。总之，处 理房产问题，尤其涉及到产权变更的，一定要慎之又慎。 有法律问题，上法律快车 http:/ 房屋赠与合同公证告知书 公证申请人： 依据公证法第二十七条第二款的规定，现将你申办房屋赠与合同 公证的法律意义、法律后果以及申办房屋赠与合同公证的注意事项告知如下： *1“房屋赠与合同”是指赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 1 2赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产。如果赠与人所赠与的房屋属于赠与人 与配偶共有的财产，赠与人应当与配偶共同签订赠与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意。 3如果赠与人曾经立有遗嘱处分过本次赠与所涉及4 / 10 的房屋，那么赠与人之前所立的相关遗嘱可能视为被撤销或者部分被撤销。如果赠与人曾经将本次赠与所涉及的房屋赠与给他人，只是尚未办理房屋变更登记，那么赠与人本次申请办理房屋赠与公证可能导致赠与人与前后二个受赠人之间，以及二个受赠人之间产生纠纷甚至诉讼。 4你签订赠与合同必须是出于自愿，必须是真实意思表示，如果因为恶意串通或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思 表示不真实，则可能导致赠与合同无效，本处可以撤销公证书。 5你不得以签订赠与合同的方式逃避税收或者履行其他法定义务，否则，因此所致损失及后果由你自己承担。本处可以撤销公证书。 1 前面带 *号的条款为备选条款 6你不得以赠与规避合法债务，否则债权人可以对该赠与合同行使撤销权。 7依据合同法第 186 条的规定，赠与人签订赠与合同之后，在办理房屋权属变更登记之前，赠与人有权随时撤销赠与。但是，如果赠与人申请办理了赠与合同公证，在本处出具公证书后，赠与人就丧失了合同法第 186 条所赋予赠与人的可以任意撤销赠与的权利。赠与人不交付赠与的房屋，受赠人可以要求赠与人交付，因此，赠与人应当慎重考虑。 8赠与人可以在赠与合同中对受赠人附义务，也可5 / 10 以对赠与合同附条件或者期限。 9如果赠与人的真实意思是将所赠与的房屋仅赠与给受赠人个人所有，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产，那么赠与人应当明确地将“所赠与的房屋仅作为受赠人个人财产，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产”的意思表示写入赠与合同。 10依据合同法第 192 条的规定，受赠人有下列情形之 一的，赠与人可以撤销赠与： 严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； 对赠与人有扶养义务而不履行； 不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自其知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法 定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因起六个月内行使。撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。受赠人不同意撤销赠与的，赠与人或者其他撤销权人应当通过向人民法院提起民事诉讼的方式解决与受 赠人的纠纷，不能要求公证处撤销公证书。 *11赠与的房屋有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的房屋有瑕疵的，赠与人在附义务的限度6 / 10 内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。 *12因赠与人故意或者重大过失致使赠与的房屋毁损、灭失的，赠与人须承担损害赔偿责任。 13房屋赠与合同办理公证后，当事人应当及时到房屋产权登记部门办理房屋权属变更登记。所赠与的房屋自办理房屋权属变更登记后转移给受赠人所有。 *14在转移赠与房屋的所有权之前，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，赠与人可以不再履行赠与义务。 15如果将房产赠与未成年人的，根据民法通则的规定，赠与后，监护人除非为未成年人利益不得处分该财产。 16在本处出具赠与合同公证书后，如果出现下列情形之一，本处可能撤销或者更正公证书，你需向相关的权利人承担恢复原状、返还财产和补偿的义务，对他人或者本处造成侵害的，还应当承当侵权责任。这些情形包括但不限于： 所赠与的房屋属于赠与人与他人共有，而该赠与没有取得其他共有人的同意； 所赠与的房屋在公证后被法律文件确认不属于赠与人所有或者不属于赠与人合法拥有的财产； 7 / 10 赠与人受欺诈、胁迫等原因所签订的赠与合同； 所赠与的房屋已经被查封。 17赠与合同 公证后，在办理房屋过户之前，双方可以协商解除合同。办理房屋过户登记之后，赠与合同已经履行完毕，即使双方协商一致也不能解除赠与合同。如果赠与人反悔赠与，而受赠人也同意不接受赠与，那只能通过再次赠与或者买卖的方式方能把所赠与房屋返还给赠与人所有。 公证申请人： _ 年月日 公证员告知 *请您在办理赠与合同公证时务必认真阅读本告知。如您阅读存在困难，可以请承办公证员或本处工作人员向您宣读。疑问之处，务请垂询。 * 一、赠 与合同是赠与人将自己的财产无偿给与受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 二、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同，赠与人不享有撤销权，法律另有规定除外。经公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付，法律另有规定除外。 三、赠与的财产依法需要办理登记过户等手续的，应当办理有关手续。 8 / 10 四、因赠与标的物为共有财产的，除共有人均作为赠与人外，必须提供其他共有人一致同意赠与的书面证明。 五、赠与人故意或者重大过失致使赠与的财 产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。 六、赠与可以附义务，受赠人应当按照约定履行义务。受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。 七、赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。 八、赠与人可在赠与合同中确定其赠与的财产只归受赠人个人所有，否则受赠人在与其配偶婚姻关系存续期间受赠的财产归受赠人夫妻共有，但受 赠人夫妻间另有约定除外。 九、赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。受赠人有下列情形之一，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。 十、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权 ,自知道或9 / 10 者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。 十一、撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。 十二、赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。 十三、赠与人的赠与行为不得规避法律或逃避债务。赠与人无偿赠与财产，对其债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销赠与人的赠与行为。 十四、赠与的房地产所有权自赠与双方到产权登记机关办理变更登记起转移，故赠与应及时到产权登记机关办理产权变更手续。 十五、赠与人、受赠人双方或者一方双方或者一方出于非法目的提供虚假材料骗取公证书的，将会被依法追究其民事、行政、刑事责任。 十六、公证 处应自