新建冷库可行性报告

1 / 21 新建冷库可行性报告 目 录 第一章 总论 . 3 一、项目提要 . 3 二 、 行 性 研 究 报 告 编 制 依 据 及 设 计 法规 . 4 三、综合评价和论证结论 . 4 四、存在问题与建议 . 5 第二章 项 目 建 设 的 必 要性 . 6 一 、 项 目 建 设 背景 .2 / 21 . 6 二、项目畜牧业生产经营发展状况 . 6 三 、 项 目 建 设 的 必 要性 . 7 第三章 建设条件 . 10 一、项目区概况 . 10 二、项目实施的有利条件 . 12 第四章 建 设 单 位 基 本 情况 . 15 一 、 建 设 单 位 概况 . 15 3 / 21 二、研发能力 . 16 第五章 市 场 分 析 与 销售 . 17 一、市场分析 . 17 二、产品生产及销售状况 . 19 三、市场 策略和营销模式 . 20 四 、 销 售 队 伍 和 销 售 网 络 建设 . 20 第 六 章 项 目 建 设 方案 . 23 一、建设任务和规4 / 21 模 . 23 二、项目规划及布局 . 23 三 、 项 目 建 设 标 准 和 具 体 内容 . 24 四项目实施进度 . 37 第 七 章 投 资 估 算 与 资 金 筹措 . 38 一 、 投 资 估 算 编 制 依据 . 38 二 、 建 设 投 资 估算 . 39 三、资金来源与筹措 .5 / 21 . 40 第八章 财务评价 . 40 一、财务评价说明及依据 . 41 二 、 销 售 收 入 和 销 售 收 入 税 金 及 附加 . 41 三 、 总 成 本 及 经 营 成 本 计算 . 42 四、财务分析 . 42 五 、 不 确 定 性 分析 . 43 六 、 财 务 评 价 结论 . 44 6 / 21 第九章环境影响评价 . 44 一 、 环 境 质 量 现 状 调查 . 44 二 、 环 境 保 护 措施 . 45 三 、 环 境 保 护 评价 . 46 第十章农业产业化经营与农民增收效果评价 . 46 一、农业产业化经营概述 . 47 二 、 农 业 产 业 化 经 营 的 绩 效 评价 . 48 第十一章 项 目 的 组 织 与 管理 . 49 7 / 21 一 、 组 织 机 构 设置 . 49 二、运行管理和劳动定员 . 50 三 、 冷 库 管 理 措施 . 51 四、劳动保护与安全卫生 . 51 五、招标方式和招标范围 . 52 第十二章可行性研究结论与建议 . 54 一、可行性研究结论 . 54 二、问题与建议 .8 / 21 . 55 三、结论 . 55 第一章 总论 一、项目提要 1、项目名称：某某 *公司 700 吨冷库 2、项目建设性质：新建 700 吨冷库 3、项目建设单位：某某 *公司， 法人代表： * 4、建设地点、规模、期限及建设内容 某某绿翔牧业公司 700 吨冷库修建在绿翔牧业公司院内，建设期为一年，建设项目主要包括冷库的土建和设备部分。 5、项目申报单位：某某 *公司 6、投资规模及资金构成：该冷库建设项目总投资为420 万元，其中土建工程费 114 万 元，设备购置费 250 万元，安装工程费 10 万元，工程建设其他费用 35 万元， 预备费10 万元。 7、资金筹措：总投资为 420 万元，其中申请国家投资 150 万元，自筹资金 270 万元。 9 / 21 8、主要经济技术指标 该项目正常年生产羊肉 5624 吨，总成本 5343 万元，年平均销售收入 6187 万元，税后利润 393 万元，销售税金及附加为万元，内部受益率为 %，财务净现值税后为万元，静态投资回收期税后为年。 9、项目辐射范围及带动能力 某某 *公司成立于 2002 年 8 月，是 九师农业产业化三大龙头企业之一，是目前塔城地区 规模最大的集科研、养殖、加工、销售于一体的唯一的肉食品加工企业，随着龙头企业的不断发展壮大，“公司 +基地 +农户”的产业化格局已逐渐形成。 公司下联农九师养殖户近 7000 户，以每户饲喂 60只羊，职工每出栏 1 只羊可获净收入 100 120 元，按户均出栏 40 只羊户均年增收约 5000 元。使职工在近半年的农闲时间得到利用，通过自己的劳动转化资源优二、可行性研究报告编制依据及设计法规 投资项目可行性研究编写指南中国电力出版社； 国家计划委员会建设项目经济评价方法与参数第二版； 关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见 XX 年中央 1 号文件。 10 / 21 关于进一步加快农九师畜牧业发展的决定 某某兵团农九师国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 农九师 XX 年畜牧业统计资料 冷库设计规范 肉类冷库建设标准 三、综合评价和论证结论 1、综合评价：绿翔牧业公司 700 吨冷库建设项目有利于绿翔牧业公司发展、 促进农九师产业结构调整，对稳定祖国边疆和民族团结，提高边疆各民族生活水平，建设和谐小康社会起到不容忽视的作用，同时也为兵地融合、快速发展经济起到了重要作用。该项目选用先进进口设 备，采用对环境影响不大的制冷剂 R22 和先进的技术，能取得可观的经济效益。 2、论证结论：该项目建成后，从社会评价、经济效益评价和环境评价各方面来说都是可行的。 四、存在问题与建议 1、随着绿翔牧业有限公司的发展以及销售和加工规模的不断扩大，屠宰加工由季节性变为常年加工生产，已经建成的 160 吨冷库不能满足现有生产需要。因此新建 700 吨冷库势在必行。 2、 11 / 21 标准化冷库建设项目可行性研究报告 第一章 总论 项目单位基本情况 概况 项目单位名称： *专业合作社标准化冷库建项目 所有制形式：集体股份制 项目单位基本情况： *专业合作社于 2016 年 3 月31 日成立，是一家集种果、繁育、销售为一体的果品专业合作社，合作社位于 *市城南开发区，现有成员 64 人，至 2016年底实有成员 117 人，注册资金 为万元。合作社成立以来，遵循“民办民管，民受益”的原则，实施合作社 +农户 +市场+流通的经营模式，依靠本地的独特地理条件的优势，利用本市资源丰富，盛产水晶梨、柑桔等各类水果，合作社以市场为龙头，带动农民充分发挥山地优势，大力推进产业结构，不断的扩大果品市场，发展多种特色经营，为 *市的果品流通起到了桥梁的作用。合作社坚持把提供技术服务和销售服务作为重点，利用合作社密切联系群众的特点，为农民提供一系列服务，针对种植户通过一系列的技术培训活动，提高广大果农种植技术水平，实施一套规范的技术措施，做到科学施肥、用药， 逐步形成按照统一的生产栽培规程及模式，降低生产成本，提高品质。 2016 年，合作社种水晶 梨、柑果等 2000 多亩，年总收入达 1860 多万元。 201612 / 21 年成员人均收入达到 8972 元，每户比无加入合作社的果农人均收入增加 3282 元，增长 %，经济效益和社会效益显著。带动非正式成员农户 389 多户，通过示范，带动了周边农户种植水果致富。合作社注重品牌建设，注册了商标“ *”水晶梨，统一定做包装纸箱，现正申报水晶梨及柑桔的绿色食品认证，合作社积极引导社员打造品牌，提高产品市场竞争力，带动农民增收。 2016 年度被 *市人民政府评为“农民专业合作组织先进单位”。 财务状况 2016 年财务状况：项目单位总资产万元，固定资产净值 308 万元，营业收入 1860 万元。 建设期限 本项目的建设期限为 10 个月，根据建设内容分阶段实施。 项目基本情况 项目名称、性质及建设地点 项目名称： *专业合作社标准化冷库建项目 建设性质：新建 建设地点： 建设规模 建设规模：项目建设规模包括果品冷冻库建设及 相应的配套设备，一是建设冷冻库面积为 1200 平方米，设计13 / 21 库存果品容量 为 6000 吨；二是购臵冷藏生产设备，风冷机组、冷却系统等；三是完善其他相关设施设备。提升产销对接能力。 第二章 项目建设的必要性和可行性 项目建设的背景 *市位于广东省西北部，五岭南麓，北江支流上游，连州是粤、湘、桂三省交通枢纽和商贸、经济、文化中心。全市管辖 *个乡镇，总面积 *平方公里，山地面积 *万亩，耕地面积 *万亩，内有大小河流 *条，总人口 *万人，市区人口 *万元。农业 人口占 80%，是典型的农业市。 *属中亚热带季风气候区，由于地形、地势、地貌比较复 杂，具有明显的春暖迟，秋寒早的山区气候特征，年平均气温，历年最高气温达 39，最低温度为，历年平均日照时数为小时，多年平均降雨量为毫米。风力小、昼夜温差大，年平均气温日较差，这样的光照、气温和降水量，能较好地满足农作物生长的需要，作物生长季节长，具有发展农业生产的有利条件。 项目建设的必要性 项目建设的必要性 1、项目建设能有效利用资源优势，推动当地水果生产发展。 14 / 21 *市地处广东的西北部，自然条件好，工业污染少，有利于发展特色农业。项目建设综合利用当地人力、资源和农业扶持政策等优势，积极推动当地特色水果种植业发展，向特色农业产业化迈进。 2、项目是建设标准化冷库保鲜冷藏配送体系的尝试，能为当地水果生产发展提供宝贵经验。当今农业发展的方向是产业化，绿色、环保、效益、标准化已成为主体方向。项目建设紧紧围绕科学发展种养的大方向，重点抓好绿色环保，健康种养，循环利用，立体发展等方面建设，确保产品无公害，生产标准化，形成一整套科学种养的经验，并在 连州范围内推广应用，推动当地水果生产发展。 3、项目建设有利于农民合作社经济组织公司化经济模式的探索。项目申报单位是农民合作经济组织，资本结构是股份制形式，采用的是“合作社 +农户”的经营模式，实行“利益均占，风险共担”的联系机制。项目建成后，随着经济实力不断扩大，经营业务不断增多，必将促进企业走现代公司化经营，为农民专业合作经济组织的发展、壮大提供有效借鉴。 4、项目建设是加快社会主义新农村建设的一项举措。项目建成后将发挥其示范辐射作用，以专业合作社水果种植基地为核心，以冷藏保鲜为保 障，利用其规模、技术、设备等优势，向周边农户进行推广、应用，从而带动当地水15 / 21 果种植业发展。同时有利于吸引当地农户就近就业，达到助农增收，为农增效的目的， 推动社会主义新农村建设。 项目的可行性 1、目前当地冷藏保鲜相对滞后，项目单位在 *拥有占地面积 70 亩的水果批发市场，用地方便，同时对保鲜技术有一定研究，有利于项目实施。 2、经济效益可观。项目建成后，项目实施后，可贮藏果品 6000 多吨，预计年总收入达到 360 多万元，社员可分得利润多的达几万元，同时通过冷藏果 品，有效地保持水果的外观、色泽、营养成分及风味物质，达到水果保质保鲜、延长水果保存期的目的，起到调剂淡旺季市场的需求、从而使水果能增值。项目建成运营后，年可为周边的果农增加6000 吨的果品贮存量，有效的解决了由于当地冷库存量不足而导致的农户贮存费过高和集中上市、价格低迷的情况。经贮存后，每吨冷冻的果品扣除冷冻费用后，可增值 100 元以上，按平均库存 3000 吨计算，合作社可增收 30 万元以上。通过了贮藏水果，解决了果农的后顾之忧，同时间接带动果农 1500 多户，户均增收 2000 元以上。 项目的实施，在壮大水果支柱产 业的同时，必将为农村富裕劳动力提供更多的就业岗位。 3、环保。本项目对生态环境影响甚少，符合当地的16 / 21 环保要求，不会对环境产生不利影响。 4、市场前景好。冷藏保鲜是解决水果集中上市，价格低迷的有效途径，同时能有效调节市场供应，发展前景可观。 成都农产品中心批发市场 冷库建设可行性研究报告 目录 一、总论 ? 4 项目背景 ? 4 项目概况 ? 6 二、市场预测 ? 7 供求现状 ? 7 市场分析 ? 8 三、建设规模与产品方案 ? 9 建设规模 ? 9 建设内容 ?11 四 、 技 术 方 案 、 设 备 方 案 和 工 程 方案 ?17 技术方案 ?17 主要设备方案 ?17 工程方案 ?20 17 / 21 五 、 主 要 原 材 料 、 燃 料 供应 ?21 主要原材料供应 ?21 主 要 原 材 料 、 燃 料 年 需 要 量表 ?21 六、节能措施 ?22 节 能 设 计 主 要 编 制 依据 ?22 能源供应 ?22 能源指标及分析 ?22 产品单耗核算 ?22 节能措施 ?22 七、运营及管理团队选择 ?24 自主运营 ?24 运营外包 ?25 八 、 项 目 实 施 进度 ?26 建设工期 ?26 18 / 21 项 目 实 施 进 度 安排 ?26 项目实施进度表 ?26 九、投资估算 ?27 投资估算依据 ?27 固定投资估算 ?27 固 定 资 产 投 资 分析 ?27 流动资金估算 ?28 项目投资估算 ?28 资金筹措 ?28 投资估算 ?28 十、财务评价 ?30 概述 ?30 项 目 总 投 资 及 资 金 来源 ?30 总成本费用测算 ?30 财务评价 ?31 19 / 21 财务评价结论 ?32 一、总论 项目背景 1 成都农产品中心批发市场基本情况。 成都农产品中心批发市场是经原国家计委立项批准，现由上市公司深圳市农产品股份有限公司和本地国资企业成都城乡商贸发展投资有限公司共同投资兴建的国家级农产品批发市场，主要经营范围是农副产品批发、零售、储藏、加工等，辐射全国 20 多个省、市、自治区。市场一直肩负着带动农产品 物流产业经济、保障“菜篮子”供应等使命，并一直为此不懈努力。 市场总占地面积 521 亩，净用地 402 亩，计划总投资亿元，规划建筑总面积为 26 万，场内道路总面积 12 万，并分设六个总面积高达 3 万余、共 800 个车位的停车场；已开发约 220 亩，建筑面积万，建成四个交易区：蔬菜、肉类、海水产、干杂调味品，并建成集信息中心、检测中心、监控中心、结算中心、商务中心、商务代理、咨询、市场服务为一体的客商服务中心。 09 年市场成交量为 76 万吨，成交额达 60 亿元，蔬菜日交易量逾 3000 吨 /日。 2 国家产业背景。 我国农产品储藏保鲜技术迅速发展，农产品冷链物流发展环境和条件不断改善，农产品冷链物流得到较快发20 / 21 展。目前，我国每年约有 4 亿吨生鲜农产品进入流通领域，冷链物流比例逐步提高，果蔬、肉类、水产品冷链流通率分别达到 5%、 15%、 23%，冷藏运输率分别达到 15%、 30%、 40%。在农产品冷链物流基础设施方面，全国现 有冷藏库近 2 万座，冷库总容量