旅店租赁合同

1 / 14 旅店租赁合同 旅馆租赁协议书 出租方： 承租方： 双方根据中华人民共和国合同法及有关法律法规，经协商一致，签订本协议： 第一条 旅馆的坐落、面积、装修、设施情况 1甲方租赁给乙方的旅馆位于， 2旅馆面积共约平方米。 3该旅馆现有装修及设施、设备情况详见协议附件； 该附件作为甲方按照协议约定交付乙方使用和乙方在租赁期满交还给甲方时的验收依据。 第二条 租赁期限 1.该旅 馆租赁期限共 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。 2.租赁期满，甲方有权收回该旅馆，乙方应如期交还。 乙方如要求续租赁，则必须在租赁期满 3 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订协议。 3旅馆交付日期： 。 第三条 租金支付方式 1第一年租金 元；其余年度的租金为 元。 2 / 14 2租金支付方式如下： 在本协议签订之日乙方支付甲方 元定金，在甲方将旅馆正式交付乙方时乙方支付甲方 元。 乙方如未按上述约定 期限支付租金超出 10 日，本协议自动解除，乙方应立即主动将旅馆交回甲方并承担违约责任，否则甲方有权强制收回旅馆。 第四条 租赁期间相关费用及税金 乙方应向甲方交纳元，作为本协议履约保证金和旅馆全部设施、设备押金。 乙方应按约定向甲方支付租金并承担每年因房产租赁所产生的税费；包括营业税、城建税、教育费、地方教育费附加、水利基金、所得税、土地使用税等。 1 乙方自行承担因使用房屋所发生的水、电、气、有线电视、网络费、通讯、供暖、排污等与旅馆经营相关的一切费用。乙方负 责该旅馆的整体管理并承担所有相关费用。 承租旅馆由乙方自身经营，自负盈亏。在乙方经营过程中所发生的债权、债务乃至纠纷、诉讼等一概由乙方负责，与甲方无关。 第五条 旅馆及设施、设备的维修、维护 1在租赁期限内，甲方保证该房屋的使用安全，其它所属硬件设施的维修、维护责任由乙方自行负责。 2对乙方自行增加的装修装饰部分甲方不负有修缮3 / 14 的义务。 3乙方应合理使用其所租赁的房屋及其附属硬件设施。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或者经济 赔偿。 4乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。 第六条 协议的变更、解除与终止本协议 1本协议生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本协议，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。 2在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议： 未经甲方书面同意，转租、转让该旅馆。 未经甲方书面同意，拆迁变动旅馆结构。 损坏承包的旅馆设施，甲方提出的合理期限内未修复的。 未经甲方书面同意，应用于旅馆经营以外的用途。 利用所承包的旅馆进行非法活动。 逾期 10日未交纳租金或按约定应当由乙方交纳的费用。 3因不可抗力因素导致协议无法履行或者无法完全4 / 14 履行时，甲、乙双方协助商一致，可以变更或者解除协议。 第七条 旅馆的交付及收回的验收 1乙方应保证租赁期间旅馆本身及附属设施、设备处于正常使用状态。 2验收时双方共同参与，如对装修、 器物等设施有异议应当场提出。 3乙方应于租赁期满后，将旅馆及附属设备、设施如数交还给甲方。 2 4乙方交还甲方的旅馆及附属设施应保持完好的状态，不得留下物品或者影响旅馆的正常经营。对未经同意留下的物品，甲方有权处置。 第八条 违约责任 1甲、乙双方应全面实际履行本协议，不履行或者不完全履行的应负违约责任，房产交付前，如甲方毁约应双倍返还乙方定金，如乙方毁约无权要求返还定金。 2在租赁期间，乙方有第六条第 2 款的行为之一的，甲方有权解 除本协议，收回旅馆，并且乙方应按照协议总租金的 10%向甲方支付违约金。 3在租赁期间，乙方未经甲方同意，中途擅自退包的，乙方应按协议总租金的 10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。 5 / 14 4在承包期满，乙方应如期交还旅馆房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付 5000 元的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 第九条 其他约定事项 1.涉及旅馆经营所需办理的证件由甲方办理 2. 本合同在双方签字之 日生效 甲方： 乙方： 年月 日 年月 日 3 宾馆房屋租赁合同 甲方： 乙方： 身份证号 身份证号 经甲、乙双方平等友好协商，为明确双方的权利和义务，就房屋租赁事宜达成如下协议： 一、甲方现将经四纬五的五层楼房出租给乙方为经营使用，楼房面积 二、租赁期限： 1、年年月日止，租期年。 2、续期：合同期满后，同等条件乙方有优先续租。 3、乙方如要求续租，则须在租赁期满 五个月前书面通知甲方。 三、租金及付款方式 1、房屋租金； 2、付款方式：半年交一次，即每六个月交一次租金； 6 / 14 3、房租递增方式：每隔三年租金递增三万元，即： 201 年 月日至 201 年 月日，每年租金 201 年 月 日至 201 年 月 日，每年租金 万元； 202 年 月日至202 年 月 日，每年租金 万元。 四、租赁期间甲、乙双方的权利和义务 1、乙方自承租之日起拥有该房的经营、管理使用及支配权，任何单位和个人不得干涉和侵犯。 2、乙方经 营后该店的所有费用，由乙方自负。 3、房屋承租前的所有债务、纠纷由甲方负责，与乙方无关。 4、乙方在承租期内要合法经营，遵纪守法，服从职能部门的行政管理，不得搞非法经营，否则后果自负。 5、租赁期间允许乙方转租他人经营，乙方如需将房屋转租给第三方使 用或经营，要事先书面通知甲方，不得擅自将租房转租给他人，否则，视为违约。 五、甲方责任：乙方承租后，甲方无条件将房产的相关证明提供给乙方。 六、违约责任： 1、乙方逾期交纳本合同约 定的房屋租金，逾期 15日外，每天按上述租金的 1%支付给甲方滞纳金。乙方违约，甲方有权收回房屋终止合同。 7 / 14 2、在租期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方按总租金的 1%向甲方支付违约金，支付违约金不足弥补损失的，乙方应承担赔偿责任。 3、承租期内，甲方未经乙方同意擅自停租时，甲方要按乙方实际损失和租金全额赔偿。 4、租赁期内，如有不可抗拒的自然灾害造成损失时，双方均不承担赔偿责任。如遇政府拆迁时，甲方可按国家拆迁补偿多少全部补偿给乙方。 七、争议解决 双方在履行合同中发生争议，应协商解决，协议未果时，任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。 八、其它条款： 1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，补充部分均和主合同有同等法律效力。 2、本合同一式两份，双方各执一份，合同自签字之日起生效。 甲方： 年 月 日 年 月 日 乙方： 旅店出租合同 出租人： 性别：年龄： 民族： 家庭住址： 身8 / 14 份证号码： 承租人： 性别：年龄： 民族： 家庭住址： 身份证号码： 甲方自愿将产权属于自己的三层楼房出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，内容如下： 第一条楼房基本情况 甲方将座落于孟坝镇药司巷新街共 1 3层楼房一幢共 36 间，外带 1 小间和地下室，占地面积为 525 平方米，另附配套设施有：上、下水、电等的楼房出租给乙方用作洗浴，于本合同生效之日起将楼房及相关设施交付乙方验收装修使用。 第二条 租期 租期为 3 年。即自 20l 2 年 月 日起至 2 0l 5年 月日止。 第三条 租金和租金交纳期及条件 1、租金每年 7 万元， 3 年共计 21 万元整，租赁期间甲方不得以任何理由调整租金。 2、支付时间及方式：租期三年，于合同生效当日以现金方式一次性交清。 3、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如拖欠租金，从约定之日起甲方有权向乙方每天按实欠租金的 20加收9 / 14 滞纳金。 4、在签署本合同时，乙方向甲方缴纳 5 万元的押金，合同期满或终止，在乙方缴清租金并对有损失的部分进行赔偿后甲方即可无息退还乙方押 金。 第四条 租赁期间楼房的修缮及装修 经甲方允许承租人对楼房进行修缮和装修，乙方所装修部分必须经甲方同意，否则，甲方有权终止合同，合同期满楼房的修缮装修增设它物的处理办法为：电视、电脑、床、桌子、椅子、热水器、门头等另加的装修部分拆除全部搬走，暖气按双方协商的市场价处理给甲方，其它的设施一概不动，恢复原貌，归甲方无偿所有。 第五条各项费用的缴纳 1、政府及物业管理费乙方自行缴纳； 2、水、电费由乙方自行承担，至合同期满为止。 3、使用该 楼房进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳； 4、乙方必须按有关税收规定按期缴付所依法负担的纳税金额。 第六条 甲方的权利及义务 1、甲方有权要求乙方按期缴纳租金。 2、甲方有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。 10 / 14 3、乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同： 擅自改变楼房的使用性质； 擅自转租、转让楼房，或利用楼房从事非法经营活动； 逾期缴纳租金，经甲方限期缴纳后仍拒不缴纳 者；乙方严重违反合同约定的相关纪律的有关规定制度，不听规劝者： 4、甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名，干涉乙方的正当经营活动。 5、甲方必须给予乙方以同本店平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供方便。 第七条 乙方的权利和义务 1、乙方在经营范围内所从事的经营活动，不受甲方干预。 2、乙方对于租用的楼房只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租、转让。 3、乙方不得利用楼房从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定 的经营范围，也不得超出甲方的经营范围。 4、乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。 5、乙方必须爱护楼房结构及设备，在租赁期间，如11 / 14 损坏所租赁楼房内的设备及结构，必须承担修缮或赔偿责任。 6、凡属于洗浴中一心有关的三层楼和停车场所发生的不安全事故均由乙方承担。 第八条合同的变更与解除 1、租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后 l O 日内将租赁的旅店及甲方提供的配套设施以良好、原貌适租的状态交还甲方，乙方拒 不缴还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。 2、乙方在租赁期内，确需中途退租应提前 2 个月向甲方提出，经甲方同意后乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归乙方。 第九条续租 1、乙方若要求在租赁期满后继续租赁该旅店的，应该在租赁期满前 2 个月书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前 1个月对是否同意续租作出书面答复，如甲方同意续租的，双方应当重新订立租金及租赁合同。 2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对楼房的优先租赁权。 第十条违约金和违约责任 l、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下，提前解12 / 14 除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之问的租金的 20作为违约金支付乙方。 2、若乙方拖欠租金， 1 0 天以上视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的 20作为违约金支付甲方。 第十一条 声明及保证 甲方： l、甲方有权签署并有能力履行本合同； 2、甲方有签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署以法定人为 代表，合同自签署之日即具有同等的法律效力。 乙方： 1、乙方有权签署并有能力履行本合同； 2、乙方有签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人必须是与营业执照相符的法定代表人，合同自签署之日即具有同等法律效力。 第十二条不可抗力 本合同所称不可抗力是指：不能预见、不能克服、不能避免，并对一方当事人造成重大影响的客观事件，如洪水、地震、风暴以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。 如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回楼房时，甲方需提前 一个月通知乙方，乙方应无条件按甲方要求交还楼房，所缴纳的保证金在扣除乙方应缴纳的费用13 / 14 的将余额退回乙方，如保证金不足抵缴乙方所应缴纳费用，则由乙方补足差额。 第十三条争议的处理 l、本合同自签定之日起受国家法律保护。 2、本合同在履行过程中如发生争议，由双方当事人及担保协商解决，也可由担保及有关部门调解，协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。