景区项目可行性报告

1 / 20 景区项目可行性报告 某风景旅游项目可行性报告 第一章 项目背景及基本情况 一、项目概况 项目名称 :四川省某县 *文物风景管理处 项目主要内容 : 道路工程 卫生环保工程 供水供电工程 消防安全工程 文物保护和景点恢复工程 其它 项目总投资 :*万元人民币 某景名胜区是四川省重点文物保护单位 ,省级风景名胜区 ,位于成都平原经济圈内 ,在川南旅游市场上占据独特的资源优势和区位优势 ,景区风景秀丽 ,宗教 ,文化特色浓厚 ,自然旅游资源 ,人文旅游资源以及当地土特产品资源十分丰富 . 景名胜区基础设施项目计划投资近 5000万元 ,在注重保护生态环境的前提下 ,依托景区突出的宗教 ,文化特色 ,完善基础设施的建设 ,挖掘景区潜力 ,发挥景区优势 ,提高景区资源开发和保护的总体水平 ,为景区 2 / 20 升级奠定基础 ,更加突出中某景名胜区山水秀丽 ,文化品味高 ,宗教色彩浓的旅游特色 ,将中某景区建成休闲 ,度假为主的现代文化旅游区 .二 ,某县基本情况 某县 2002 年总人口 201698 人 ,工农业总产值达83001 万元 ,其中工业总产值为 59791 万元 ,农业总产值为23220 万元 ,国内生产总值为 63413 万元 ,实现财政收入 1838万元 ,人平年均工资 4516 元 ,农民人均年纯收入 1651 元 ,城乡居民储存总额为 38537 万元 .从经济收入来看 ,某县的城镇居民和农民大都达到了区内旅游的条件 ,再加上乐山地区城镇人口 80 万人和 *地区 230 万人口 ,区域内的旅游市场潜力不可小视 . 三 ,投资方基本情况 本项目投资方为某县 *文物风景管理 .是县人民政府设立的自收自支事业单位 ,负责景 区的保护 ,管理 ,开发和建设 . *文物风景管理处主要经营中某景旅游项目开发和相关旅游项目的开发等 .景区依山傍水 ,环境幽雅 ,历代名人雅士留下的石刻诗篇 ,摩岩造像遍布岩壁 .景区人文景观 ,自然景观俱佳 ,具有极大的发展潜力 . 第二章 项目所在环境和问题 一、环境： 随着人类进入新的一个世纪 ,和平的发展仍然是世3 / 20 界主流 ,这为我国大力发展经济 ,提高人民生活水平提供了一个相对稳定的国际环境 .我国将在今年加入 WTO,全球经济一体化必将形成 ,既给我国经济建 设和发展带来 挑战 ,同时也提供了一次历史性的机遇 .随着综合国力进一步增强 ,人民群众生活水平逐步提高 ,为开发旅游产业提供了一个良好的政治环境和经济保障 . 同时 ,信息时代的悄然来临 ,国家的产业政策也作了重大调整 ,信息技术 ,生化工程 ,环境保护 ,旅游资源开发等领域成为国家优先重点发展的方向 .近年来 ,我国各级政府在旅游开发上出台了诸多优惠政策 ,极大的鼓励和促进了旅游产业的发展 .特别是最近为了加快旅游业的发展 ,把我国建设成为世界旅游强国 ,进一步发挥旅游业作为国民经济新的增长点作用 ,国务院专门下发了关于进一步加快旅游业发 展的通知 ,制定了加快旅游业发展的政策措施 ,并决定 十五 期间 ,国家每年安排一定数量的财政资金 ,重点支持中西部地区旅游基础设施建设 ,积极采取有效措施 ,解决旅游业发展的重点 ,难点问题 ,为旅游发展创造了一个良好的政策环境 ,必将推动我国旅游业高层次发展和可持续发展 .我省也根据本省实际情况 ,将自己拥有的巨大旅游资源作为重点开发领域 ,使旅游产业成为四川省新的支柱产业 ,将四川发展成为旅游强省 . 西部大开发的战略决策 ,其战略目标就是在完善西4 / 20 部基础设施 ,调整西部产业结构的同时 ,保护和开发西部重要的自然资源 .西部 拥有我国最丰富多彩的旅游资源 ,随着西部大开发的优惠政策的陆续出台 ,旅游环境的不断完善 ,为发展旅游产业 ,提供了千载难逢的历史机遇 . 根据世界旅游组织资源显示 :旅游业每直接收入 1 元 ,相关行业的收入就能增加元 ;每增加 1 个直接就业人员 ,社会就能增加 5 个就业 机会 .鉴于旅游业对经济发展和社会进步所起的巨大推动作用 ,世界各国和我国各级政府越来越重视和关注旅游业的发展 .近年来 ,随着我国人民生活水平的提高 ,旅游产业成为了新的 支柱产业 ,成为国民经济收入的重要组成部分 . *市 ,某县政府也针对本地区 优势 ,提出资源开发型及可持续发展的战略和旅游兴县的发展思路 ,将相关基础设施建设和资源开发纳入统一规划 ,并从政策上创造了良好的发展环境 . 二、问题 面对如此良好的发展机遇 ,管理处上下在倍受鼓舞的同时 ,也存在深深忧虑 ,因为景区的基础设施薄弱 ,落后 ,产生了一系列的影响 .主要表现在 : 1,给游客游览 ,生活带来极大的不便 ,使得市场促销 ,营销宣传难以开展 ,游客量难以提高 ,直接影响到景区的经济效益 ,制约了景区自身的发展 . 5 / 20 2,景区的人文资源 ,自然资源优势不能充分展现在国内 国际旅游面前 ,影响了市场知名度的提高 ,也不能充分发挥它的国国主义教育和丰富人民精神文化生活的社会效益 . 3,难以推动当地经济的发展 ,影响了它所蕴藏着的长远的 ,巨大的潜能发挥 . 4,作为成都与乐山水路的中继点 ,与省政府开发岷江旅游文化带的规划相适应 . 可见 ,利用西部大开发的 天时 ,某县丰富的旅游资源的 地利 ,以及 *市 ,某县政府大力发展旅游产业的 人和,进行中某景区基础设施建设 ,既促进景区的自身发展 ,又会合国家的产业政策 ,符合西部大开发战略 ,符合省岷江旅游文化带的规划 ,又促进当地社会 ,经济 ,文化的发展 ,丰富群众文化生活 ,具有良好的经济效益和社会效益 . 一 ,风景区概况 1,地理位置 . 中某景名胜区位于四川 *某县城南 9公里的瑞峰镇 ,北距省会成都市 120 公里 ,南距乐山市 38 公里 ,东邻井研 ,仁寿 ,距 *30 公里 .与瑞峰镇隔岷江相望 . 2,地质地貌 . 中某景区属龙泉山断裂带的西南端 ,为浅丘阔谷和深丘窄谷的混合地貌 ,海拔在 375 米之间 .景区丘陵斜坡多6 / 20 呈台坎状 ,丘顶浑圆 ,或呈方山状 ,土壤肥沃 . 3,气候 . 中 某景区属四川盆地亚热带湿润气候盆地西部区 ,气候温和 ,常年平均气温 ,秋季气温下降较快 ,冬季少有冰雪严寒 ,春节气温回暖较早 ,夏季无酷暑 ,常年各月平均气温振幅为 .总之 ,气候是冬无严寒 ,夏无酷暑 ,一年 365 天都在适宜旅游 . 区风雨量充沛 ,日照充足 ,年均日照 1140 1150小时 ,无霜期长达 310 313 天 .常年以北风为主导风 ,风力在 0 6级之间 . 4,环境 . 柳湾旅游景区建设项目 可 行 性 研 究 报 告 编制单位：北京智博睿信息咨询有限公司 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。 可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一7 / 20 个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。 可行性研究报告主要内容是要求以 全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心， 围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。 对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社 会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、8 / 20 上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 【报告价格】此报告为委托项目报告，价格根据具体的要求协商，欢迎来电。 另：提供国家发改委甲、乙、丙级资质 第一章 项目总论 . 13 项目概况 . 13 项目名称 . 13 项目承建单位 . 13 拟建设地点 . 13 建设内容与规模 . 13 9 / 20 项目性质 . 13 项 目 总 投 资 及 资 金 筹措 . 13 建设期 . 14 编制依据和原则 . 14 编制依据 . 14 编制原则 . 14 项 目 投 资 单 位 介绍 . 15 主 要 技 术 经 济 指标 . 15 可行性研究结论 . 15 第二章 柳 湾旅游景区建设项目背景及必要性分析 . 16 柳 湾 旅 游 景 区 建 设 项 目 建 设 背景 . 16 10 / 20 柳 湾 旅 游 景 区 建 设 项 目 发 展 背 景 介绍 . 16 柳 湾 旅 游 景 区 建 设 行 业 发 展 前景 . 16 项 目 必 要性 . 16 符合产业结构调整与增长方式转变的发展 . 16 项目产品是可持续发展、产品竞争能力的需要 . 16 企业自主创新的需要 . 16 项目是 加快发 展战略 性新兴 产业的 政策需要 . 16 项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要 . 16 第三章 柳湾旅游景区建设项目市场分析与预测 . 17 国外供需现状及市场分析 . 17 世界的供需现状 . 17 11 / 20 世界消费现状及市场分析 . 17 国内市场预测 . 17 柳湾旅 游景区 建设国 内市场 供应现 状及预测 . 17 柳 湾 旅 游 景 区 建 设 需 求 量 预 测 及 分析 . 17 第 四 章 建 设 规 模 与 产 品 方案 . 18 建设规模 . 18 产品方案 . 18 柳湾旅游景区建设产量及产值预测 . 18 第 五 章 项 目 选 址 及 建 设 条件 . 19 项目选址 . 19 项目建设地点 . 19 12 / 20 项目用地性质及面积 . 19 土地现状 . 19 旅游景区项目可行性研究报 告 核心提示：旅游景区项目投资环境分析，旅游景区项目背景和发展概况，旅游景区项目建设的必要性，旅游景区行业竞争格局分析，旅游景区行业财务指标分析参考，旅游景区行业市场分析与建设规模，旅游景区项目建设条件与选址方案，旅游景区项目不确定性及风险分析，旅游景区行业发展趋势分析 提供国家发改委甲级资质 专业编写： 旅游景区项目建议书 旅游景区项目申请报告 旅游景区项目环评报告 旅游景区项目商业计划书 旅游景区项目资金申 请报告 旅游景区项目节能评估报告 旅游景区项目规划设计咨询 旅游景区项目可行性研究报告 【主要用途】发改委立项 ，政府批地 ，融资，贷13 / 20 款，申请国家补助资金等 【关 键 词】旅游景区项目可行性研究报告、申请报告 【交付方式】特快专递、 E-mail 【交付时间】 2-3 个工作日 【报告格式】 Word 格式； PDF 格式 【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情， 工程师会给您满意的答复。 【报告说明】 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告， 此报告为个 性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录， 并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容， 为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。 可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能 性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合 理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报 告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统14 / 20 的分析为主要方法，经济效益为核心， 围绕影响项目的各种因素， 运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前， 对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资 管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性， 经济上的合理性， 技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可 行性研究报告。 审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行 贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 15 / 20 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、 环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 可行性研究报告大纲 为客户提供国家发委甲级资质 第一章 旅游景区项 目总论 第一节 旅游景区项目背景 一、旅游景区项目名称 二、旅游景区项目承办单位 三、旅游景区项目主管部门 四、旅游景区项目拟建地区、地点 五、承担可行性研究工作的单位和法人代表 六、旅游景区项目可行性研究报告编制依据 七、旅游景区项目提出的理由与过程 第二节 可行性研究结论 一、市场预测和项目规模 二、原材料、燃料和动力供应 三、选址 四、旅游景 区项目工程技术方案 16 / 20 五、环境保护 六、工厂组织及劳动定员 七、旅游景区项目建设进度 八、投资估算和资金筹措 九、旅游景区项目财务和经济评论 十、旅游景区项目综合评价结论 第三节 主要技术经济指标表 第四节 存在问题及建议 第二章 旅游景区项目投资环境分析 第一节 社会宏观环境分析 第二节 旅游景区项目相关政策分析 一、国家政策 二、旅游景区行 业准入政策 三、旅游景区行业技术政策 第三节 地方政策 第三章 旅游景区项目背景和发展概况 第一节 旅游景区项目提出的背景 一、国家及旅游景区 行业发展规划 二、旅游景区项目发起人和发起缘由 第二节 旅游景区项目发展概况 一、已进行的调查研究旅游景区项目及其成果 二、试验试制工作情况 17 / 20 三、厂址初勘和初步测量工作情况 四、旅游景区项目建议书的编制、提出及审批过程 第三节 旅游景区项目建设的必要性 一、现状与差距 二、发展趋势 三、旅游景区项目建设的必要性 四、旅游景区项目建设的可行性 第四节 投资的必要性 第四章 市场预测 第一节 旅游景区产品市场供应预测 一、国内外旅游景区市场供应现状 二、国内外旅游景区市场供应预测 第二节 产品市场需求预测 一、国内外旅游景区市场需求现状 二、国内外旅游景区市场需求预测 第三节 产品目标市场分析 一、旅