游泳馆计划书

1 / 12 游泳馆计划书 榆 林 游 泳 馆 策 划 书 策划人：美邦摩根商务咨询有限公司 策划部 时间： XX 年 5 月 22日 市 目录 一 、 执 行 总结 . 1 1 、 1 背景： . 1 二、市场机会 . 1 2 、 1 游 泳 馆 选址： . 1 2 、 2 场 地 面积 : . 2 2 / 12 三、投资分析 . 2 四、机遇与风险 . 4 4 、 1 机遇： . 4 4 、 2 遇 到 的 风险： . 4 五、市场营销 . 4 5 、 1 宣传期 . 4 5 、 2 试 运 营 方式： . 5 5 、 3 正 式 运3 / 12 营： . 5 六、风险资本 . 5 七、退出机制 . 6 八、总结 . 6 一、执行总结 1、 1背景： 一个地处中国北方的城市，这里的城市，在这里生活着 50 多万常住居民，这里每年夏天的平均气温高达 27以上，在这样高温的环境下生活，虽然长期以来本地居民已经适应了，但是还是经受不住高温的考验。 对于是外来人员来说，这里可以说是一个大火炉。特别的榆林市已经有了一所本科学院，从其他地方过来榆林市读书的人每年都有好几千。身为外地人的我也有此感受。 对于我在榆林市生活两年来说，我对榆林市也有一4 / 12 个简单的了解。在游泳馆这方面，榆林市有点落后了，现有的一处游泳的地方都是以前留下来的，并且 环境简陋，在其他设施方面也存在问题。 为此，在榆林市再建一家环境比较好的游泳馆。据我们的调查也听说过对榆林市现在的游泳馆的看法。 1、环境差， 2、设施简陋等。 二、市场机会 2、 1游泳馆选址： 榆林市西沙柳营路南 首先，按照榆林市现在的发展速度，新的城市中心会往新城区迁移，人口也会不断增加，在这样的环境下，娱乐运动设施一定不可少。 2、在西沙柳营路南这边，还有一所人数达到上万人的榆林学院，到 每年的夏天，都是一个很 好的商业机会，据我所知，因为榆林市的天气太热，在大学里读书的学生也受不了这样炎热的天气，并且还有不少学生选择外出游泳。 3、建立了一个游泳馆，对于其他商业机会也有带动帮助，比如说： 买游泳衣泳裤等的商店。 饮料店。 餐馆。 5 / 12 杂货店等。 4、一个环境好的地方，人们往往会向往，同时也会有好的心情。也是放松压力的好去处。 2、 2场地面积 : 一共 4050 平米 一个面积为 1050平米的深水池，一个面积为 500平米的浅水池，浅水池是供儿童游泳。另外 800平米用来建其他配套设施，包括洗浴区，游泳池水的消毒区，更衣区，停车区，公厕区，避雨区，物品保管区等等。 三、投资分析 1、采取多人合资形式来减轻个人负担，按照投资资金的多少来分配管理，投资多的年底分红就多。最终选举投资最多的人来主要管理整个游泳馆的运营，其他投资者主要是配合最高好领导的决策，共同 管理。主要支持人还是以政府为主。 2、在资金不足方面，来源主要是向银行借款，或者向政府筹集等等。 3、在需要这么大 的一块土地来建设游泳馆，需要经过政府部门的审核，同意。在处理土地的这方面，一是直接买下来，二是租用。采用直接买下来的启动资金就大，租用就减少很多。付款方式为分期付款。 4、收益方面：按照天气炎热期间，每天前来游泳的6 / 12 人数为 200 人，按照榆林市现在的游泳馆的门票是 40 元一张来计算，每天收入是 8000 元，还有另外的额外收入，比如说物品保管费，出租游泳圈费等等。在这 180天内总共的收益是 185000元。 5、聘请管理人员：救生员 3 名， 1600元 /月，售票员 1 人， 1200元 /月，清洁人员 1人 ， 1500元 /月。检票员 1人， 1200元 /月。 6、特殊时期未参加计算，比如说下大雨等。 7、选取租用土地，租用时间 10 年，估计支出 350万。 8、建设场地费用 850万。 9、其他费用共 100万 10、运营期间的费用支出：平均预计每天为 2200 11、选取游泳池有棚遮盖的方式建设。就是做成简单的，与室内的一样。 以上建设总投资为： 1400万元 投 资 回 报 情 况 ： 按 月 计 算 ： 投82500-270833+12000=XX33元 开游泳馆策划书 策划人：杨文锋 时间 ;2016 年 7 月 5 日 目录 7 / 12 一 、 执 行 总结 . 1 1 、 1 背景： . 1 二、市场机会 . 1 2 、 1 游 泳 馆 选址： . 1 2 、 2 场 地 面积 : . 2 三、投资分析 . 2 四、机遇与风险 . 4 4 、 1 机8 / 12 遇： . 4 4 、 2 遇 到 的 风险： . 4 五、市场营销 . 4 5 、 1 宣传期 . 4 5 、 2 试 运 营 方式： . 5 5 、 3 正 式 运营： . 5 六、风险资本 . 5 七、退出机制 .9 / 12 . 5 八、总结 . 6 一、执行总结 1、 1背景： 一个地处中国南方的城市，这里的城市，在这里生活着几十多万 常住居民，这里每年夏天的平均气温高达 30以上，在这样高温的环境下生活，虽然长期以来本地居民已经适应了，但是还是经受不住高温的考验。 对于我在汕尾市海丰县生活 20多年来说，我对汕尾市海丰县也有一个了解。在游泳馆这方面，汕尾市海丰县有点落后了，现有只有两初游泳的地方，并且环境简陋，规模小，在其他设施方面也存在问题。 为此，我想的创业之路就是在汕尾市海丰县再建一家环境比较好的游泳馆。听汕尾市海丰县人民现在的游泳馆的看法。 1、环境差， 2、设施简陋等。 二、市场机会 2、 1游泳馆选址： 首先，按照汕尾市海丰县现在的发展速度，新的城市中心会往新城区迁移，人口也会不断增加，在这样的环境10 / 12 下，娱乐运动设施一定不可少。据我所知，因为汕尾市海丰县的天气太热，在这里生活了很久的人们都也受不了这样炎热的天气，并且还有很多人都是选择去莲花 山远出游泳。 3、建立了一个游泳馆，对于其他商业机会也有带动帮助，比如说： 买游泳衣泳裤等的商店。 饮料店。 餐馆。 杂货店等。 4、一个环境好的地方，人们往 往会向往，同时也会有好的心情。也是放松压力的好去处。 2、 2场地面积 : 一共 2000 平米 一个面积为 1250平米的深水池，一个面积为 500平米的浅水池，浅水池是供儿童游泳。另外 250平米用来建其他配套设施，包括洗浴区，游泳池水的消毒区，更衣区，停车区，公厕区，避雨区，物品保管区等等。 三、投资分析 1、采取多人合资形式来减轻个人负担，按照投资资金的多少来分配管理，投资多的年底分红就多。最终选举投资最多的人来主要管理整个游泳馆的运营，其他投资者主要11 / 12 是 配合最高好领导的决策，共同管理。 2、在资金不足方面，来源主要是向银行借款，或者向亲戚借等等。 3、在需要这么大的一块土地来建设游泳馆，需要经过政府部门的审核，同意。在处理土地的这方面，一是直接买下来，二是租用。采用直接买下来的启动资金就大，租用就减少很多。付款方式为分期付款。 4、收益方面：按照天气炎热期间，场地收费：每天前来游泳的人数为 100 人，按照汕尾市海丰县现在的游泳馆的门票是 15元一张来计算，每天收入是 1500元，还有另外的额外收入，比如说物品保管费，出租游泳圈 费等等。在这 180 天内总共的收益是 270000 元。游泳教学：收费标准： 1 个月教 100 人每人 1600 每月收入是 160000 元。在这4 个月内总共收入是 640000 元。 5、聘请管理人员：教练员 :4名。 3000 元 /月，救生员 3 名， 1500元 /月，售票员 1人， 1200 元 /月，清洁