房地产住宅产品发展趋势专题研究_112PPT.ppt

住宅产品发展趋势,1、现代住宅,1.1森美术馆的柯布西耶建筑展柯布西耶的第一个作品：多米诺住宅1.2新加坡的组屋1.3万科中低收入住宅1.4日本的集合住宅,1.1森美术馆的柯布西耶建筑展,柯布西耶的第一个作品：多米诺住宅,福特主义与现代建筑,经济基础,福特主义,建筑主张与建筑风格,现代建筑,生产：批量生产商品：同质化消费：大众化、统一的、规范的。消费者选择的余地相对较小，市场上的商品反映的是生产者的利益而非消费者的利益。,建筑的功能与材料模数化、预制构件、工业化批量生产、现场安装、轻型材料建筑的组织与形式柯布的“五项原则”：自由平面、自由立面、水平长窗、独立支柱、屋顶花园国际式风格：立方体、轻型技术、合成材料、标准模数建筑的精神与审美提倡效率的纯粹性：“装饰就是罪恶”经营主义的美学思想：“现代工地的最佳经济效果要求只使用直线”商品经济的理性主义：“少就是多”,1.2新加坡的组屋,新加坡的组屋,1.3万科中低收入住宅,万科中低收入住宅,万科中低收入住宅,泡沫城市、碎片空间、宠物建筑,泡沫城市、碎片空间、宠物建筑,泡沫城市、碎片空间、宠物建筑,万科中低收入住宅,1.4日本的集合住宅1.4.1神户港集合住宅,“PortopiaPlaza”,入口,外观,景观,门厅,细部,配套,配套,停车,停车,外观,1.4.2其它日本集合住宅,门厅,细部,配套,停车,价格：2790万日元（178.56万人民币）,1.4.3居者有其屋：川越小住宅,“今后，会有相当一段时间，日本会关注邻国中国。一个国家的高速成长期很像是一个人的青春期。而日本，已经历过了青春年代。我们应该意识到自身文化的长处所在，日本应争取生成一种成熟文化应该具有的典雅气质。”原研哉,2、当代住宅：消费主义,2.1柯布西耶的第二个作品：马赛公寓2.2消费主义2.3消费主义建筑的第一种倾向2.4消费主义建筑的第二种倾向2.5消费主义建筑的第三种倾向,2.1柯布西耶的第二个作品：马赛公寓,消费主义：是指一种生活方式，消费的目的不是为了满足实际的需要，而是满足不断被制造出来、被刺激起来的欲望，换句话说，人们所消费的不是商品和服务的实用价值，而是它们符号的象征意义。,属性,利益,价值,文化,个性,使用者,实用价值,象征意义,建筑的材料与功能：高科技、仿真技术下的虚拟生存。建筑的组织与形式：建筑风格带来的娱乐性满足建筑的精神与审美：追求拜金主义与享乐主义。,2.2,消费主义与当代建筑,经济基础,消费主义,建筑主张与建筑风格,当代建筑,生产：弹性专业化，生产组织形式灵活，产品多样化与个性化，现代通讯与媒体技术使生产机构分散化，服务业变得越来越重要。商品：种类丰富、差异性大、产品经济寿命短。消费：专业化、个性化、混合型、以消费者为主导，消费存在流动性。,建筑的功能与材料广泛运用计算机辅助功能，高效快捷地可变式建造。信息化、自动化。建筑的组织与形式文丘里：混杂、折衷、扭曲、含糊、平凡、迁就、传统、既反常又无个性，既恼人又有趣。建筑的精神与审美“形象即商品”“浪费少，需求就少。”“（建筑）越是狂妄自大、不知羞耻，人们就越喜爱；越过分，大众就越欣赏。”,当代MOMA,理念,2.3消费主义建筑的第一种倾向：当代消费主义建筑消解现实世界，建立一种基于高科技传媒的“仿真”文化和“虚拟生存”状态。,当代MOMA,地面层次,当代MOMA,屋面层次,当代MOMA,天面层次,当代MOMA,梦幻影院,当代MOMA,艺术酒店,当代MOMA,门厅,当代MOMA,景观,当代MOMA,色彩,当代MOMA,合页空间,当代MOMA,灯饰,MVRDV的作品,MVRDV的作品,仙人掌住宅,仙人掌住宅,2.4消费主义建筑的第二种倾向：当代消费主义建筑消解历史本体，把历史从人类记忆的深处放逐出去，使其满足大众感官的直觉需要与娱乐性满足。,松江泰晤士小镇,万科第五园,万科第五园,万科第五园,香港豪宅“一号银海”,2.5消费主义建筑的第三种倾向：当代消费主义建筑重建拜金主义与享乐主义，感官的快乐成为文化的唯一功能。,中国最贵的豪宅VS世界最贵的豪宅,生理的需要,安全的需要,社交的需要,尊重的需要,自我实现的需要,人均一室,户均一套,功能分区,伪豪宅,豪宅,马斯洛的需求层次论,3、未来住宅：乐活主义,3.1柯布西耶的第三个作品：海滨小屋3.2乐活主义3.3建筑材料与功能的乐活主义3.3.1坂茂的住宅3.3.2微型住宅3.3.3万科产品体验中心3.4建筑组织与形式的乐活主义3.4.1汽车革命3.4.2乐活主义反例：香港楼盘反思3.5建筑精神与审美的乐活主义3.5.1“超平”住宅3.5.2“反建筑”住宅,3.1柯布西耶的第三个作品：海滨小屋,海滨小屋,海滨小屋,海滨小屋,3.2,乐活主义（LOHAS）：LifestyleOfHealthAndSustainability是指对环境最少侵害的生活方式与精神追求。,瑜珈,Golf,混合动力车,SUV,乐活主义与未来建筑,经济基础,乐活主义,建筑主张与建筑风格,未来建筑,生产：可持续发展+创意经济式生产。商品：产品富有创意，并环保。消费：克制的、理性的消费，高尔夫让位于瑜珈，SUV被混合动力车取代。,建筑的功能与材料广泛利用可循环使用的建筑材料，太贵、太难、太复杂、遥不可及的材料让位于简单朴素的材料。建筑的组织与形式强调建筑与自然环境的融合，“不知建筑从哪里开始，不知环境在哪里结束。”建筑的精神与审美建筑是平易近人的，而不是高高在上，建筑与使用者有信息的交流与分享。,3.3建筑材料与功能的乐活主义3.3.1坂茂的住宅：纸住宅（PaperHouse）,纸住宅（PaperHouse）,预制管桩住宅（PcPileHouse）,家具住宅（FurnitureHouse）,窗帘住宅（CurtainHouse）,内院住宅（GardenHouse）,内院住宅（GardenHouse）,无墙住宅（Wall-LessHouse）,3.3.2微型住宅：,外观,室内,应用,构想,构想,3.3.3万科产品体验中心万科产品体验馆,外观,万科产品体验馆,内部,万科产品体验馆,通用设计（一）,万科产品体验馆,通用设计（二）,万科产品体验馆,玄关空间,万科产品体验馆,餐厨空间,万科产品体验馆,客厅餐厅,万科产品体验馆,卫浴空间,万科产品体验馆,健康睡眠,万科产品体验馆,研发实践：万科上海国际精装公寓,万科产品体验馆,U-1趣味玄关,万科产品体验馆,U-2创意洗衣间,万科产品体验馆,U-3优雅厨房,万科产品体验馆,U-4细致衣帽间,万科产品体验馆,U-5集成智能,万科产品体验馆,工业生产,3.4.1汽车革命,3.4建筑组织与形式的乐活主义,无车社区香港珀丽湾,小岛,香港珀丽湾,外观,香港珀丽湾,环境,3.4.2乐活主义的反例：香港楼盘反思填海重建,屏风楼,浪澄湾,万景峰,祥龙湾,社区立体化,浪澄湾,万景峰,祥龙湾,浪澄湾,万景峰,祥龙湾,街道交通化,万景峰,祥龙湾,利东街,利东街,3.5建筑精神与审美的乐活主义3.5.1“超平”住宅（SuperFlat）：森山住宅,住宅已经偏离了作为庇护人们身体的理想固定环境的方向，正在变为一种调解人和外部混乱环境的媒介。从构筑僵硬的环境，转变成为一种灵活的、可动的、开放的环境，这种能够适应不断变化着的外部世界的东西，就是我们的“家”。,森山住宅,森山住宅,森山住宅,理念,3.5.2“反建筑”住宅：上第MOMA,上第MOMA,传承,上第MOMA,景观,上第MOMA,景观,上第MOMA,景观,上第MOMA,感想,现文巷口遇上的一位丰胸秀容的美人，想着她突然深夜醒来，想起了擦肩而过的我，又蓦地动了那慈悲的心怀，重理了淡雅的妆容，来到我下榻的这家客栈，轻敛裙裾，拾级而上，径直走到我的面前，