长兴森林公园酒店样板房精装修工程施工组织设计

1 第一章 工程综述 . 4 1 1编制依据 . 4 1 2工程概况 . 4 1 3主要施工项目 . 4 第二章 项目管理目标 . 5 2 1工期目标 . 5 2 2质量目标 . 5 2 3安全、文明施工目标 . 5 第三章 施工部署 . 5 3 1施工组织管理 . 5 3 2施工总体安排 . 8 3 3工程施工进度计划 . 8 3 4主要工具配备计划 . 8 3 5劳动力需用计划 . 9 第四章 交叉施工原则 . 9 第五章 主要施工方法 . 10 一、隔墙砌筑、墙面、装饰 . 10 （一）轻钢龙骨石膏板墙 . 10 （二）卫生间、浴室墙面石材及瓷砖镶贴工程 . 12 （三）壁纸 . 13 二、地面工程 . 14 2 （一 ）石材地面 . 14 三、细木及门窗 . 13 四 、轻钢龙骨石膏板吊顶 . 13 五、油漆工程 . 20 第六章 机电施工方法 . 错误 !未定义书签。 6.1强电工程 . 错误 !未定义书签。 6 2 给排水工程 . 错误 !未定义书签。 第七章 项目总包管理 . 22 7.1项目组织机构 . 22 7.2施工组织部署 . 23 7 3施工协调管理 . 23 7.4施工进度计划管理 . 25 7.5物资管理 . 26 7.6项目施工技术 力量配备 . 27 7.7 工程技术资料及图纸管理 . 27 7 8 成品保护 . 28 第八章 质量保证措施 . 29 8 1 工程质量标准 . 29 8 2 质量保证体系 . 29 8 3 具体质量保证措施 . 29 8 4质量检查措施 . 31 第九章 工期保证措施 . 34 3 9 1工期保证措施 . 34 9 2专业施工保障 . 35 第十章 安全计划与安全管理 . 35 10 1安全计划 . 35 10 2安全管理 . 36 第十一章 服务与公共关系 . 39 11.1 CI计划 . 39 11.2文明施工与环保 . 40 11 3消防措施 . 40 4 第一章 工程综述 1 1编制依据 1） 林镇鲲建筑师事务所设计的 施工图纸 2）建筑内部装修设计防火规范（ GBJ50222-95） 3）建筑安装工程质量检验评定统一标准（ GBJ-300-88） 4）建筑装饰装修工程质量验收规范（ GB50210-2001） 5）建筑装饰工程施工及验收规范（ JGJ73-91） 6）常州 市施工 现场管理法规文件汇编 7）中华人民共和国建筑法 8）中华人民共和国环境保护法 9）质量保证手册 1 2工程概 工程名称： 常州市长兴森林公园酒店样板房精装修工程 建设单位 : 常州长兴集团房地产开发有限公司 设计单位： 林镇鲲建筑师事务所 监理单位： 建设单位 地点： 常州市新北区黄山路 388号 1 3主要施工项目 装修工程；墙面；隔断墙砌砖、轻钢龙骨石膏板、墙面抹灰、卫生间墙砖、石材墙面；造型装饰墙面 ;壁纸墙面 ;造 型木作墙面 ;地面；石材；顶棚；轻钢龙骨石膏板吊顶。 备注：其它特殊工程 另 行补述 5 第二章 项目管理目标 2 1工期目标 管理 总工期 45天，从 （以合同约定的开工日期为准） 2 2质量目标 确保工程质量优良 2 3安全、文明施工目标 施工期间达到无事故、无火灾，保持施工区域及周围环境的经常性清洁和卫生，接受市容管理部门和业主的监督检查。 第三章 施工部署 3 1施工组织管理 1、管理人员组成 由于本工程 质量要求较高 ，公司非常重视。由公司 副 总经理任总指挥，工程部经 理亲自主抓，并配备经验丰富技术力较强的专业技术人员来进行现场管理 。 2、组织结构 工程开工后，我公司将成立板间工程项目经理部，将在现场实施项目管理和施工。 6 经理部领导班子有项目经理 、项目副经理、项目工程师、施工员、质量员和安全员等 组成，对工程的进度、成本、质量、安全和现场文明等付全部责任。项目经理对我公司负责，其余人员对项目经理负责。 3、 项目经理简历 项目经理 成克俭 大专学历，工程师，注册二级资质项目经理，在精装修样板房工程项目施工中具有丰富的施工经验。先后担任过鼎邦丽池样板房与会馆、上海 亚历山大、云间绿会所、鼎润丰餐厅、上海疯马保龄球馆、同里湖大饭店、广达招待所、，中科大 V01、 V03 和万科 C、 F、 G 型样板房等精装修工程的项目经理，工程质量优良，多次受到表扬。在工程质量方面均被核定为优良工程。 附表：项目经理简历表 姓名 性别 男 年龄 53 职务 项目经理 职称 工程师 学历 大专 项目经理等级 二级 项目经理证书编号 参加工作时间 1980年 从事项目经理年限 15年 已完成工程情况 业 主 项目名称 工程总价（万元） 建设规模 竣工 日期 工程 质量 上海亚历山 大俱乐部 上海亚历山大 1700 9500 2002 年9 月 优良 鼎邦丽池 鼎邦丽池样板房、会馆、售楼处 1500 14000 2002 年11 月 优良 万科房产 C.F.G样板房 519 1050 2003 年9 月 优良 同里湖大饭店 同里湖大饭店 2000 8000 2004 年7 月 优良 中国科技大学 Vo1.Vo3.Vo6样板房 400 700 2004 年9 月 优良 7 华敏君豪海鲜舫 华敏君豪海鲜舫 1400 3800 2004 年12 月 优良 广达会所 广达会所 5200 13000 2005 年5 月 优良 浦发振丰房产 B、 C、 D别墅 265 800 2006年6 月 优良 项目经理部主要人员 表 项目经理部设置主要人员如下： 名称 姓名 职称 主要资历、经验及承担的项目 项目经理 工程师、注册二级项目经理 上海亚历山大、同里湖大饭店、 云间绿会所、华敏君豪海鲜舫、广达招待所、万科、翡翠湾样板房 项目副经理 工程师 上海亚历山大、同里湖大饭店、鼎邦丽池样板房与会馆、广达招待所、华敏君豪海鲜舫、万科样板房、翡翠湾样板房 项目工程师 工程师 上海亚历山大、同里湖大饭店、鼎邦丽池样板房与会馆、昆山 KTV、中科大、万科样板房 项目施工员 助理工程师 上海浦东大酒店、上海亚历山大、鼎邦丽池样板房与会馆、大都会、浓越咖啡厅、昆山 KTV、中科大样板房 项目质量员 技术员 上海亚历山大、鼎邦丽池样板房与会馆、大都会、浓越咖啡厅、中科大样板房 项目安全员 工程师 同里湖大饭店、华敏君豪海鲜舫、广达招待所、昆山 KTV、中科大样板房、万科会所 项目材料员 技术员 上海亚历山大、鼎邦丽池样板房与会馆、浓越咖啡厅、同里湖大饭店、万科、中科大样 板房 项目取样员 技术员 上海亚历山大、鼎邦丽池样板房与会馆、浓越咖啡厅、同里湖大饭店、万科、中科大样板房 8 4、施工安排 项目经理部将组织装饰工程各专业施工队进行施工（瓦工、木工、油工 ）。专业施工队配齐相应作业内容的工种人员、机具设备等。 各专业施工队的组建、人员调配等工作将从本公司的劳务分供方花名册上竞争选择并进行组建。 项目经理部将统一管理，根据工程情况组织瓦工、木工、油漆 工等专业作业班组进行施工，对于每个作业班组，统一在项目经理的直接领导和指挥下，按工期要求和质量要求完成所承担的工作 。 3 2施工总体安排 1）以样板引路，在装修装饰前先完成样板工序的施工，在得到业主、监理、及设计人员的认可后，再以此为标准进行大面积施工，保证施工质量。 2）为加快施工进度，加强施工管理，开始施工前，对专业班组进行详细的技术交底和必要的操作培训，施工时要保持人员的稳定。 3）在交叉作业中，应保证各工序的工程必须经验收合格后方可进行下道工序的施工，吊顶施工中顶棚的管线必须安装就位，且验收合格做好隐蔽纪录； 4）根据现场实际情况，施工及物资进场运输按总包规定的时间和地点进行。 5）严格按要求在规定的地 点设垃圾站作为堆放吊顶所消耗的废料处，垃圾及时运出现场。 3 3工程施工进度计划 （ 按业主方具体要求再详细编制 ） 3 4主要工具配备计划 手动机械将根椐进度情况提前进场。 9 施工机具表 序号 机具名称 单位 数量 1 手提式电锯 把 3 2 电锤 把 6 3 无齿锯 台 3 4 气泵 台 2 5 交流电焊机 台 1 6 云石机 台 2 7 手枪钻 台 8 3 5劳动力需用计划 工程开工后，根据施工图和工程合同要求从我公司劳务分供方名 册中择优竞争选用。劳动力需用计划详见下表。 序号 工种 2007年 2003年 2003年 3月 4月 1 吊顶工 6 6 2 细木工 6 6 3 瓦工 3 3 4 油工 5 5 5 防水 工 2 3 6 现场临电 由业主提供电源，我方从配电箱接出线路。用电系统采用 TN-S 三相五线制接零保护系统。 第四章 交叉施工原则 所有专业之间的交叉施工管理由项目 部 协调管理。在同区域内如有多个专业施工时，由项目 部 组织各专业进行工序交接，同时到现场查看并办理书 10 面交接检查纪录表，各专业签字生效 后再展开施工。施工时做到谁造成的损失谁来赔偿。 各专业施工进度必须服从项目 部 的进度计划，选择合理的穿插时机，要在项目经理部统一协调指挥下施工，使整个工程形成一盘棋。明确责任，正确划分利益关系，建立固定的协调制度。 一切从大局出发，互谅互让，装修要为专业安装创造条件，各专业安装要对装修成品和半成品注意保护。 第五章 主要施工方法 一、隔墙砌筑、墙面、装饰 （一）轻钢龙骨石膏板墙 1） 工艺流程： 弹线、分挡 固定沿顶、地龙骨 固定边框龙骨 安装竖向龙骨 安装门、窗框 安装附加龙骨 安装支撑 龙骨 检查龙骨质量 电气铺管安附墙设备 安装单面 PVC膜及双层石膏板 双层岩棉 安装另一面 PVC膜及双层石膏板 接缝及护脚处理 质量检查 2） 按照设计图纸上的隔墙位置，在地面上、顶面上，分别弹出隔墙位置线。本工程普通内隔墙采用双层 75mm龙骨（龙骨壁厚不小于 0.8mm），双层双面 12mm 厚石膏板，厨房及卫生间采用单面双层水泥压力板，外墙内侧采用单层 75mm 龙骨双层石膏板（如遇厨房及卫生间部分亦采用单面双层水泥压力板）。 3） 按照弹线位置固定沿顶、沿地龙骨，可用射钉或膨胀螺栓固定，固定点间距 不应大于 600mm，龙骨对接应保持平直。 4） 沿弹线位置固定边框龙骨，龙骨的边线应与弹线重合。龙骨的端部应固定，固定点间距不应大于 1m，固定应牢固。边框龙骨与基体之间，应安装密封条。 11 5） 安装竖向龙骨应垂直，龙骨间距 400mm，双排龙骨错开 200mm。 6） 选用贯通龙骨， 1.5m以内安装一道， 3m以内安装三道，大于 3m的另加一道。 7） 重要节点部位增加型钢加固。 8） 罩面板横向接缝处，如不在沿顶、沿地龙骨上，应加横撑龙骨固定板缝。 9） 门、窗或特殊节点处，使用附加龙骨；特殊结构的隔墙龙骨（如曲面、斜面割断等），应符合设计要求。 10） 电 气铺管、安装附墙设备：按图纸要求预埋管道和附墙设备。要求与龙骨安装同步进行，或在另一方面石膏板封板前进行，并采取局部加强设施，固定牢固。电气设备专业在墙中铺设管道时，应避免切断横、竖向龙骨，同时避免在沿墙下端设置管线。 11） 安装罩面板前，应检查割断骨架的牢固程度，门窗框、各种附墙设备、管道的安装和固定是否符合设计要求。如有不牢固处，应进行加固。龙骨的立面垂直偏差 3mm，表面不平整 2mm。 12） 安装石膏板罩面 a) 石膏板易竖向铺设，长边应落在竖向龙骨上。曲面墙所用石膏板易横向铺设。 b) 石膏板用自攻螺钉固定，沿石膏板周 边螺钉间距不应大于 200mm,中间部分螺钉间距不应大于 300mm，螺钉与板边缘的距离应为 10 16mm。 c) 安装石膏板时，应从板的中部向板的四周固定，顶头略埋入板内，但不得损坏纸面。钉眼应用石膏腻子抹平。 d) 石膏板宜使用整板。如需对接时应紧靠，但不得强压就位。 e) 隔墙端部的石膏板与周围的墙或柱应留有 3mm的槽口。施工时，先在槽口处加注嵌缝膏，然后铺板，挤压嵌缝膏使其和邻近表层紧密接触。 f) 隔墙板的下端用木踢脚板覆盖，罩面板应离地面 20 30mm。 g) 铺放墙体内的岩棉板等填充材料，与安装另一侧纸面石膏板同时进行，填充材 料应铺满铺平。 13)接缝及护脚处理 12 纸面石膏板接缝做法有三种形式，即平缝、凹缝和压条缝。一般做平缝较多，可按以下程序处理： a) 纸面石膏板安装时，其接缝处应适当留缝，（一般 3 6mm），并必须坡口与坡口相接。接缝内浮土清除干净后，刷一道 50%浓度的 791 胶水溶液。 b) 用小刮刀把 WKF 接缝腻子嵌入板缝，板缝嵌满嵌实，与坡口刮平。待腻子干透后，检查嵌缝处是否有裂纹产生，如产生裂纹要分析原因并重新嵌缝。 c) 在接缝坡口处刮约 1mm后的 KWF腻子，然后粘贴玻纤带，压实刮平。 d) 当腻子开始凝固又尚处于潮湿状态时，再刮一道 KWF 腻子，将玻纤带埋入腻子中，并将板缝填满刮平。 e) 阴角的接缝处理同平缝。 f) 阳角处理 :阳角粘贴两层玻纤布条，角两边均拐过 100mm,粘贴方法同平缝处理，表面亦用 KWF腻子刮平。 14)待板缝腻子干燥后，检查板缝是否有裂缝产生，如发现裂缝必须进行修理，否则不能进入板面装饰施工。 （二）卫生间、浴室墙面石材 镶贴工程