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开店签订租房合同的注意事项有些 签订租房合同时一定要审慎如果你是初次开店租赁房屋可以事先向其他同行打听一下租房合同的详细内容也可以从网上了解一下 如果是属于转租门面最好能和房屋所有人共同签订以防其中的内容有不实之处若对屋主的出租权欲加以验证可到房产部门查阅登记簿或取得土地使用权证明或在街坊邻居间做调查 1.注意起止日期 要问清楚协议书的有效期合同约定的租赁期限一般由出租方确定因为租赁合同签订后房租一般不再变动所以承租方可以根据房租水平与出租房洽谈租赁期限通常房屋契约有效期为3年如房租在高峰时要签短一些低谷时应尽量多签如五年以上甚至更长 租房合同到期后屋主若没有提出终止合同的要求一般可以继续租用但必须及时更换合同应要求在租赁期满后承租方有优先续租权另外在换新协议的时候要提防附加的更新费用或者抬高租金的情形 选址前最好能在主要投资路段定期定点进行租赁市场调查了解每一季、半年、或一年的租赁市场情形而且要知道原承租者的租金年限也有利于在到期前与屋主协商优先承租 2.租金 预付屋主的押金或是缴纳给屋主的租金、手续费都要明确确定数额标明些是可以在解除协议时收回些可抵作租金中的费用以免留下后患另外还要注意一些重要的细节问题一般除了保证金、租金之外还须付装潢顶让(不破坏装潢而进行转让)金如果店主要求押一付三那么你的资金可能就无法周转了因此需要和屋主协商尽量避免潜在的风险和事后产生纠纷问题 3.面积 面积是确定租金的主要因素也是参观经营的根本要素出租、承租双方首先要统一面积的计算标准一般应以使用面积为准因为只有使用面积才是真正用于经营的面积如果出租方出具的是建筑面积证明要折算为使用面积面积要进行实地测量双方签字确认店面的附加面积要用出租方出具有关法律文件予以确定 4.补充事项 合同上未言明的事项一旦发生纰漏经双方协商后应补充列入协议中或在第三方证明下立下备忘录以备查考如涉及法律的专门问题最好请教律师或向熟悉租房屋业务的第三者请教 总之在签订租房合同时要预先进行调查把可能出现的情况都考虑在内做到心中有数就可以绕过“陷阱”不会有太大的损失 租房合同范本 出租方(以下简称甲方);承租方(以下简称乙方); 根据中华人民共和国合同法的规定经协商一致订立本合同 一、乙方租借甲方座落于 二、该房屋租赁期共个月即年月日至年月日; 三、每月租金为元整(仟佰拾元整)其它费用方承担; 四、付款方式为如拖欠房租甲方有权收回房屋 五、乙方应注意爱惜房屋内部设施如有损坏需照常赔偿; 六、乙方支付押金元(仟佰拾元整)合同期结束后甲方对以上三、四、五三点没有异议应立即退回乙方; 七、租赁期间乙方不得将房屋转租给第三方否则甲方有权收回; 八、争议解决 本合同项下发生的争议由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的依法向有管辖权的人民法院提起诉讼 九、甲方向乙方提供以下设施、设备： 1、家具型号及数量： 2、燃气管道 3、房子状况
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