风火广告三林最终(NXPowerLite).ppt

,这一次我们卖的，不再是房子！我们将要卖上海的未来!,这一次我们设计的，不再是两居室、三居室！不再是立面、平面、园林我们将要玩转空间!制造情趣！创造格调！,此刻我们最重要的是：将脑海里关于地产的传统理念清除掉将大脑处于OPEN的状态并建立一种游戏精神！,玩转未来PLAYWITHTHEFURTURE!,不是我们一定要玩！是市场由不得你不玩！,山前有个严圆眼山后有个阎眼圆二人山前来比眼不知是严圆眼比阎眼圆的眼圆还是阎眼圆比严圆眼的圆眼,N多楼盘之后,地产包装的条件反射定律,到处都是严圆眼和阎眼圆,文山会海之下，我们寻找的到底是什么?,柏涛N轮方案N种构想市场部N份报告N种方向N家广告公司N轮竞稿N多提案,差异化老赵只用三个字就概括了！,最有远见和实力的开发商最沉闷最需要新意的地产市场最不听话最具新意的广告公司,=可以“赌”一把,给沉闷的上海地产界一丝清新的空气。,名字终于定下来了！,湾：叫湾的太多了，不算市场上的，金地自己就有“三湾一岸”。未来：这才是案名的精髓所在，由于未来是尚未发生的，所以内涵和结果是可以预设的。做好了，我们就可以成为标准的制定者、最大的受益者。关键还是要看演绎。如何创造最大差异化。,未来湾,WHATSTHEFURTURE？关于未来我们说什么？,未来语录一：未来是一种远见,一市的眼光做一县的事一国的眼光做一市的事世界的眼光做上海的事用本世纪的眼睛看到了下世纪的风景，这不仅是眼力，而是一种能力,当黄浦江邂逅太平洋，上海将再次成为冒险家的乐园。,上海有3次成为世界级PLAYER的机会,！,MISSION1:1990浦东开发区MISSION2:2001APEC会议MISSION3:EXPO2010世博会,最大的一次将在2010年!,黄浦江两岸将步东京湾，维多利亚港之后，晋升为亚洲国际级湾区,世博会共荣圈引领国际湾区时代来临,我们离世博会仅20分钟车程我们是世博会下一站我们还是最靠近世博会的低密度生态生活区,世博会,2010年，这里将成为世博会的生活圈,世界级的生活现场：,世界级的欢乐体验：,环球影城2006年建成且对外营业,轻轨：规划中的M8、L4、R3线将穿过三林直达市中心，这里的路况和通勤条件将是上海最好的,捷运时代黄金路网：,两大行业巨头联手打造浦东居住的未来,未来语录二：未来属于进取者,现在与未来之间，进取是唯一的捷径，从不停步，从不满足，归根到底，未来是属于进取主义者的,上海从不缺少观众，但需要先锋,进取者是城市的领跑者是时代的大赢家抓住的是时代的机会,他们曾是最先受国际化侵袭的一群，站在时代的前端，是社会的中坚力量。,进取者,新上海人，外地人本地人来上海打拼多年，事业正处于上升阶段有车，多为2次改善型置业他们渴望更美好的生活，期待生活中更大的惊喜,他们乐衷保持自身稳定的螺旋式上升趋势,进取者的轨迹,享受成功奋斗迁移积累,进取者往往是他们事业上的名字生活上我们叫他们“YAPPIS雅皮仕”,他们是受过良好高等教育的专业人士。这些“高级灰”、吃西餐、喝红酒、读21世纪经济报导、看时尚杂志，考MBA收入丰厚，情趣优雅,他们非常注重生活的情趣、细节无限风光的YAPPIS身上集中地代表着一个时代的时尚、品位及格调他们往往都有自己的圈子,时代的PLAYER,我们希望选择我们项目的人正变成了一个圈子，我们希望推广的项目能成为消费者选择的一个重要符号。如同他（她)的POLO，他（她）的索爱T618,符号就是产品的心理暗示。指向消费者的核心欲望。,当选择成为了一种符号之后，选择就有了意义,我们的推广终级目的，就是要创造一种选择的代表意义让相同或相近圈子里的人对我们趋之若骛,HOWTOPLAY?关于未来,我们怎么玩?,扁担长板凳宽扁担没有板凳宽板凳没有扁担长扁担绑在板凳上板凳不让扁担绑在板凳上扁担偏要扁担绑在板凳上,板凳到底让不让扁担绑在板凳上？,有未被满足的核心欲望对产品和区域现状疑虑,所有接触过未来湾的人都知道这块地卖的是未来但合格的广告公司必须更清楚推广的逻辑重音应该是制定未来的标准驱除消费者的心理障碍赢得绝对的信任和追捧,也就是说，本项目推广的关键不在于说什么，而在于怎么说,和许多在推的对手相比注意力缺失是项目的一个劣势地块的未来听得到，但看不见没有航标的河流上，消费者难有安全感,再联系一下产品，有3个问题必须在本案推广中给予关注1产品够NB：你必须给我（尤其是我认识的人）一个说法2未来够美好：你必须时刻证明给我看，帮我下决定3我还是要过日子的，未来湾究竟是什么样的生活？,在高度同质化的产品类别中建立差异,如果把未来三林区域将要推出的楼盘比作书签的话大多数的书签都没什么不同我们凭什么区别他们？,露在外面的穗,我们必须突破表象的比较在人们的脑海中划一条明确的界限让消费者可以把我们与竞争对手轻易区分开来,第一游戏规则：,产品属性定位：上海明日住宅标准,因天赋而优越,上海明日住宅标准,因未来而珍贵,因创新而领先,因天赋而优越,上海明日住宅标准,与商务区合理的距离界限明确同属性地块的规模够大产品属性纯粹价格偏心率低景观资源丰富出入交通配置,上海首个真正意义的未来住宅,因未来而珍贵,上海明日住宅标准,上海要成为世界级城市。这里是真正能代表城市气质的地块，真正能担当城市名片的重任。从未来的视角看，这里是世博会的生活圈，有着良好的生态景观。这里因规划而愈加珍贵。,占据未来视野的区位,因创新而领先,上海明日住宅标准,上海多数地产开发：拿来主义。国外好的东西COPY过来。变成显性指标。金地代表中国地产最先进的理念：并非跟风，并非克隆，是CREATIVE：学习的创造。在中国造世界最好的东西,上海国际湾区物业未来之选,选我们就是选未来,我们的产品策略：创新引领未来！,玩出个未来！,新规划,新建筑,新区位,新客户,三湾一岸情趣空间,3,情趣创新流线感雕塑感艺术感,4,现代&未来未来概念生活,1,辨证与远见对生活中新意的追求,2,在上海最具有创新性的住宅品牌项目,新户型,阳光休闲阳光电梯厅等,5,现代情趣格调,新造景,现代艺术生活化趣味化,6,新技术高品质差异化创新性,7,新材料,PLAY！产品创新！玩转地产界！,网络城市（NETWORKSCITY）一种全新的城市规划理念，摒弃了以城市广场为中心的大围合布局。以“参与和分享”为其精神内涵让社区呈现意想不到的多级空间趣味！,玩建筑！,玩立面!,舞蹈建筑具有强烈雕塑感和流动感的建筑立面丰富的层次变化产生跌级趣味。非直线式布局，“曲”“板”式建筑感触精致。,玩园林！,三湾一岸河岸不再是简单的河岸,而是通过丰富多变的建筑空间的半围合而形成的三湾一岸，充满奇妙体验的“岛居式“生活。创造一种建筑与园林，空间与自然的最大和解！让空间充满了游戏精神，让小区园林从此告别乏味时代!,玩空间!,多趣空间私密的居住空间-私密空间开扬的休闲空间-半私密空间内敛的组团空间-半公共空间开畅外向的活动空间和交往空间-公共空间,玩户型！,生活剧场：室内情趣体验阳光电梯厅，入户花园，双层私家花园，卧室中的落地玻璃窗等创新和富有情趣的细节，使家中处处都是最佳生活舞台背景，全情上演格调生活舞台剧！,前卫艺术沙龙四点半学校国际标准舞中心儿童玩具图书馆,特色建议,VOD视频点播卫星电视频道网上虚拟社区,人是生活的PLAYER!,产品细节的差异,整体包装的差异,推广方式的差异,再玩差异化广告战略,第二游戏规则：,选择我们究竟暗示了什么？指向了什么？证明了什么？,区位优势,产品优势,景观资源,项目的符号支点这样的重任通常是由差异点来肩负的,情趣、格调,我们并不强求每位选择我们的客户是艺术的爱好者，充满生活情趣的人但产品的创新特质、包装上的新奇，倡导的现代情趣格调生活带来的座标箭头的价值和暗示意义是存在的。,我们用情趣、格调来强化项目的符号价值,我们用区位、远景加入区位共赢,情趣格调是质的坚持。是形成差异化的保证区位价值是量的体现。是市场冲击力的保证。,有前提的推广核心,现代。情趣。格调。上海未来国际生活版图下的现代情趣格调生活,我们曾经讲的情趣，实际上就是的YAPPIS的生活信仰。也是我们产品细节上的创意呈现,我们谈的格调，应具象为情趣化、艺术化的场所体验。,建筑本应是大地的艺术本应是空间的情趣JoernUtzon（悉尼歌剧院设计师）,华侨城一直在玩！,蛋？恐龙！,产品的差异性形象的差异化都要广告的全面创新来实现,LETSPLAY!“玩”转地产界,非常包装,非常楼书,非常VI,非常导视,情趣感游戏感参与乐趣行为艺术,3,最有趣的杂志化的卡通化的非常规的楼书,4,制作形式制作工艺设计概念,1,雕塑感情趣化,2,在上海最有新意的地产项目包装推广呈现,非常户外,异型材质创意画面,5,现代情趣格调,非常软文,大字报冲击力趣味化,6,创新版式创新形式画面创意,7,非常报广,视觉差异化呈现,概念,时尚感,非常LOGO,立体感,趣味感,前卫感,科技感,玩法一：,水立方：湾与岸的交融，前卫与科技的交汇,玩法二,概念样板房,网上虚拟社区,概念体验中心30*30米通透大玻璃体，本身就是一个展示品室内设计引入楼盘设计理念和现代化高科技元素，将单纯的卖场延展成为楼盘的缩影和生活的体验中心售楼处揭幕仪式时，将整个售楼处作为一个雕塑用巨幅挂幅覆盖，在各大媒体和客户的见证下揭开启用，树立高市场影响,街区：道路私家化，未来湾特有符号的设置入口标志化，建立城市著名雕塑，成为城市的标志物之一,凯撒大拇指,特殊形式三角形两面翻,非常楼书,特殊材质：布、皮、木,特殊尺寸特大、特小,异型户外高炮,：,创造新闻话题,上海明日住宅标准！,创意,非常报广,版式,对于亮相的提醒：亮相就是全部形象,高举高打是建立信心的第一步这是个答疑的过程我们要用广告的质与量尤其是量告诉消费者你必须知道我，你必须相信我这不是好文案和机智的策略所能解决的,对于随后投放量的提醒：媒体份量往往就是品牌份量,最未来的区位最未来的产品最未来的生活,生活的远见明日上海住宅标准现代情趣格调生活,三个形象层次依次递进,8月,9月,1112月,10月,营销,活动,公关,广告