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2018 年造价案例分析综合练习 第 1 页 20182018 年造价案例分析考试模拟题（第年造价案例分析考试模拟题（第 1 1 套）套） 【第一题第一题】1 1 背景：某集团公司拟建设 A、B 两个工业项目，A 项目为拟建年产 30 万吨铸钢厂，根 据调查统计资料提供的当地已建年产 25 万吨铸钢厂的主厂房工艺设备投资约 2400 万元。A 项目的生产能力指数为 1。已建类似项目资料：主厂房其他各专业工程投资占工艺设备投资 的比例，见表 11，项目其他各系统工程及工程建设其他费用占主厂房投资的比例，见表 1-2。表 1-1主厂房其他各专业工程投资占工艺设备投资的比例表 加热炉汽化冷却余热锅炉自动化仪表起重设备供电与传动建安工程 0.120.010.040.020.090.180.40 表 1-2项目其他各系统工程及工程建设其他费用占主厂房投资的比例表 动力系统 机修系统 总图运输系统行政及生活福利设施工程工程建设其他费用 0.300.120.200.300.20 A 项目建设资金来源为自有资金和贷款，贷款本金为 8000 万元，分年度按投资比例发 放，贷款利率 8%（按年计息）。建设期 3 年，第 1 年投入 30%，第 2 年投入 50%，第 3 年投 入 20%。预计建设期物价年平均上涨率 3%，投资估算到开工的时间按一年考虑，基本预备费 率 10%。 B 项目为拟建一条化工原料生产线，厂房的建筑面积为 5000m 2，同行业已建类似项目的 建筑工程费用为 3000 元/m 2，设备全部从国外引进，经询价，设备的货价（离岸价）为 800 万美元。 问题： 1.对于 A 项目，已知拟建项目与类似项目的综合调整系数为 1.25，试用生产能力指数 估算法估算 A 项目主厂房的工艺设备投资； 用系数估算法估算 A 项目主厂房投资和项目的工 程费与工程建设其他费用。 2.估算 A 项目的建设投资。 3.对于 A 项目，若单位产量占用流动资金额为 33.67 元/吨，试用扩大指标估算法估算 该项目的流动资金。确定 A 项目的建设总投资。 4.对于 B 项目，类似项目建筑工程费用所含的人工费、材料费、机械费和综合税费占建 筑工程造价的比例分别为 18.26%、57.63%、9.98%、14.13%。因建设时间、地点、标准等不 同，相应的综合调整系数分别为 1.25、1.32、1.15、1.2。其他内容不变。计算 B 项目的建 筑工程费用。 5.对于 B 项目，海洋运输公司的现行海运费率为 6%，海运保险费率为 3.5，外贸手续 费率、银行手续费率、关税税率和增值税率分别按 1.5%、5、17%、17%计取。国内供销手 续费率 0.4%，运输、装卸和包装费率 0.1%，采购保管费率 1%。美元兑换人民币的汇率均按 1 美元6.2 元人民币计算，设备的安装费率为设备原价的 10%。估算进口设备购置费和安 装工程费。 2018 年造价案例分析综合练习 第 2 页 【第二题第二题】1 1 背景：某咨询公司受业主委托，对某设计院提出屋面工程的三个设计方案进行评价。 方案一：硬泡聚氨酯防水保温材料（防水保温二合一）； 方案二：三元乙丙橡胶卷材加陶粒混凝土； 方案三：SBS 改性沥青卷材加陶粒混凝土。三种方案的综合单价、使用寿命、拆除费用 等相关信息见表 2.8。表 2.8设计方案信息表 序号项目方案一方案二方案三 1防水层综合单价（元/m 2） 合计 260.00 90.0080.00 2保温层综合单价（元/m 2） 35.0035.00 3防水层寿命（年） 30 1510 4保温层寿命（年）5050 5 拆除费用 （元/m 2） 按防水层、保温层费 用的 10%计 按防水层费用的 20% 计 按防水层费用的 20% 计 拟建工业厂房的使用寿命为 50 年， 不考虑 50 年后其拆除费用及残值， 不考虑物价变动 因素。基准折现率为 8%。 问题： 1、 分别列式计算拟建工业厂房寿命期内屋面防水保温工程各方案的综合单价现值。 （用 现值比较法） 2、确定屋面防水保温工程经济最优方案。（计算结果保留 2 位小数） 同步专项训练 背景：某工程设计方案，有关专家决定从四个功能（分别以 F1、F2、F3、F4 表示）对 不同方案进行评价，四个功能之间的重要性关系排序为 F2F1F4F3。 问题：采用 01 评分法确定各功能的权重，并将计算结果填入表 2.1 中。 表 2.1指标重要程度评分表 F1F2F3F4功能得分修正得分功能重要系数 F1 F2 F3 F4 合计 （3）专项同步训练:背景：某工程技术方案，有关专家决定从四个功能（分别以 F1、 F2、F3、F4 表示）对不同方案进行评价，若四个功能之间的重要性关系为：F1 与 F2 同等重 要，F1 相对 F4 较重要，F2 相对 F3 很重要。 问题：采用 04 评分法确定各功能的权重，并将计算结果填入答题纸表 2.3 中。（计 算结果保留三位小数）。 表 2.3指标重要程度评分表 F1F2F3F4功能得分功能重要系数 F1 F2 F3 F4 合计 2018 年造价案例分析综合练习 第 3 页 【第三题第三题】1 1 背景： 某建设工程的建设单位自行办理招标事宜。 由于该工程技术复杂且需采用大型专用施 工设备，经有关主管部门批准，建设单位决定采用邀请招标，共邀请 A、B、C 三家国有特级 施工企业参加投标。 投标邀请书中规定：6 月 1 日至 6 月 3 日 9：0017：00 在该单位总经济师室出售招标 文件。 招标文件中规定：6 月 30 日为投标截止日；投标有效期到 7 月 30 日为止；招标控制价 为 4000 万元；投标保证金统一定为 100 万元；评标采用综合评估法，技术标和商务标各占 50%。 在评标过程中， 鉴于各投标人的技术方案大同小异， 建设单位决定将评标方法改为经评 审的最低投标价法。 评标委员会根据修改后的评标方法， 确定的评标结果排名顺序为 A 公司、 C 公司、B 公司。建设单位于 7 月 8 日确定 A 公司中标，于 7 月 15 日向 A 公司发出中标通知 书，并于 7 月 18 日与 A 公司签订了合同。 在签订合同过程中，经审查，A 公司所选择的设备安装分包单位不符合要求，建设单位 遂指定国有一级安装企业 D 公司作为 A 公司的分包单位。建设单位于 7 月 28 日将中标结果 通知了 B、C 两家公司，并将投标保证金退还给 B、C 两家公司。建设单位于 7 月 31 日向当 地招标投标管理部门提交了该工程招标投标情况的书面报告。 问题： 1.招标人自行组织招标需具备什么条件？要注意什么问题？ 2.对于必须招标的项目，在哪些情况下经有关主管部门批准可以采用邀请招标？ 3.该建设单位在招标工作中有哪些不妥之处？请逐一说明理由。 2018 年造价案例分析综合练习 第 4 页 【第四题第四题】1 1 背景： 某厂（甲方）与某建筑公司（乙方）订立了某工程项目施工合同，同时与某降水公司订 立了工程降水合同。 甲乙双方合同规定： 采用单价合同， 每一分项工程的实际工程量增加 （或 减少）超过招标文件中工程量的 15%以上时调整单价； 工作 B、E、G 作业使用的施工机械甲一台，台班费为 600.00 元/台班，其中台班折旧费 为 360.00 元/台班；工作 F、H 作业使用的施工机械乙一台，台班费为 400.00 元/台班，其 中台班折旧费为 240.00 元/台班。施工网络计划如图 51 所示（单位：天），图中：箭线 上方字母为工作名称，箭线下方数据为持续时间，双箭线为关键线路。假定除工作 F 按最迟 开始时间安排作业外，其余各项工作均按最早开始时间安排作业。 图 51施工网络计划 甲乙双方合同约定 8 月 15 日开工。工程施工中发生如下事件： 事件 1：降水方案错误，致使工作 D 推迟 2 天，乙方人员配合用工 5 个工日，窝工 6 个工日； 事件 2：8 月 23 日至 8 月 24 日，因供电中断停工 2 天，造成全场性人员窝工 36 个工日； 事件 3：因设计变更，工作 E 工程量由招标文件中的 300m 3增至 350m3，超过了 15%；合同中该工 作的全费用单价为 110.00 元/m 3，经协商超出部分的全费用单价为 100.00 元/m3； 事件 4：为保证施工质量，乙方在施工中将工作 B 原设计尺寸扩大，增加工程量 15m 3，该工作全 费用单价为 128.00 元/m 3； 事件 5：在工作 D、E 均完成后，甲方指令增加一项临时工作 K，且应在工作 G 开始前完成。经 核准， 完成工作 K 需要 1 天时间， 消耗人工 10 工日、 机械丙 1 台班 （500.00 元/台班） 、 村料费 2200.00 元。 问题： 1.如果乙方就工程施工中发生的 5 项事件提出索赔要求，试问工期和费用索赔能否成立？说明 其原因。 2.每项事件工期索赔各是多少天？总工期索赔多少天？ 3.工作 E 结算价应为多少？ 4.假设人工工日单价为 80.00 元/工日，合同规定：窝工人工费补偿按 45.00 元/工日计算；窝 工机械费补偿按台班折旧费计算；因增加用工所需综合税费为人工费的 60%；工作 K 的综合税费为人 工、材料、机械费用的 28%；人工和机械窝工补偿综合税费（包括部分现场管理费和规费、税金）为 人工、材料、机械费用的 16%。试计算除事件 3 外合理的费用索赔总额。 2018 年造价案例分析综合练习 第 5 页 【第五题第五题】1 1 某工程项目业主通过工程量清单招标方式确定某投标人为中标人。并与其签订了工程承 包合同，工期 4 个月。有关工程价款与支付约定如下： 1.工程价款 （1）分项工程清单，含有甲、乙两项混凝土分项工程，工程量分别为：2300m 3、3200m3， 综合单价分别为：580 元/m 3、560 元/m3。除甲、乙两项混凝土分项工程外的其余分项工程费 用为 50 万元。当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加（或减少）15%以上时，应进行 调价，调价系数为 0.9（1.08）。 （2）单价措施项目清单，含有甲、乙两项混凝土分项工程模板及支撑和脚手架、垂直 运输、大型机械设备进出场及安拆等五项，总费用 66 万元，其中甲、乙两项混凝土分项工 程模板及支撑费用分别为 12 万元、13 万元，结算时，该两项费用按相应混凝土分项工程工 程量变化比例调整，其余单价措施项目费用不予调整。 （3）总价措施项目清单，含有安全文明施工、雨季施工、二次搬运和已完工程及设备 保护等四项， 总费用 54 万元， 其中安全文明施工费、 已完工程及设备保护费分别为 18 万元、 5 万元。结算时，安全文明施工费按分项工程项目、单价措施项目费用变化额的 2%调整，已 完工程及设备保护费按分项工程项目费用变化额的 0.5%调整，其余总价措施项目费用不予 调整。 （4）其他项目清单，含有暂列金额和专业工程暂估价两项，费用分别为 10 万元、20 万元（另计总承包服务费 5%）。 （5）规费率为不含税的人材机费、管理费、利润之和的 6.5%；增值税率为不含税的人 材机费、管理费、利润、规费之和的 11%。 2.工程预付款与进度款 （1）开工之日 7 天之前，业主向承包商支付材料预付款和安全文明施工费预付款。材 料预付款为分项工程合同价的 20%，在最后两个月平均扣除；安全文明施工费预付款为其合 同价的 70%。 （2）甲、乙分项工程项目进度款按每月已完工程量计算支付，其余分项工程项目进度 款和单价措施项目进度款在施工期内每月平均支付； 总价措施项目价款除预付部分外， 其余 部分在施工期内第 2、3 月平均支付。 （3）专业工程费用、现场签证费用在发生当月按实结算。 （4）业主按每次承包商应得工程款的 90%支付。 3.竣工结算 （1）竣工验收通过 30 天后开始结算。 （2）措施项目费用在结算时根据取费基数的变化调整。 （3）业主按实际总造价的 5%扣留工程质量保证金，其余工程尾款在收到承包商结清支 付申请后 14 天内支付。 承包商每月实际完成并经签证确认的分项工程项目工程量如表 65 所示。 1234累计 甲5008008006002700 乙7009008003002700 施工期间，第 2 月发生现场签证费用 2.6 万元；专业工程分包在第 3 月进行，实际费用 为 21 万元。 2018 年造价案例分析综合练习 第 6 页 问题： 1.该工程预计不含税、 含税合同价为多少万元？材料预付款为多少万元？安全文明施工 费预付款为多少万元？ 2.每月承包商已完工程款为多少万元？每月业主应向承包商支付工程款为多少万元?到 每月底累计支付工程款为多少万元？ 3.分项工程项目、 单价和总价措施项目费用调整额为多少万元？实际工程含税总造价为 多少万元？ 4.工程质量保证金为多少万元？竣工结算最终付款为多少万元？ 2018 年造价案例分析综合练习 第 7 页 20182018 年造价案例分析考试模拟题（第年造价案例分析考试模拟题（第 2 2 套）套） 【第一题第一题】2 2 某企业拟全部采用自有资金建设一个工业项目， 该项目为当地政府重点扶持项目， 政府 承诺在项目投产的第 1 年给予项目启动经费 200 万元。其他基础数据如下： 拟建项目的生产能力为 30 万件某产品， 已知当地已建类似项目生产能力为 25 万件的设备 购置费约为 1333.33 万元，拟建项目与类似项目的综合调整系数为 1.25，建筑工程费、安 装工程费占设备购置费的比例分别为 45%、 25%， 拟建项目的工程建设其他费用按 800 万元 估算，该项目的基本预备费率为 10%，预计建设期物价年平均上涨率为 5%，投资估算到开 工的时间（建设前期年限）按 1 年考虑。项目建设期 1 年，运营期为 10 年。项目建设投 资全部形成固定资产 （包含可抵扣固定资产进项税额 260 万元） ， 固定资产使用年限 10 年， 按直线法折旧， 期末净残值率 5%， 固定资产余值在项目运营期末收回。 项目流动资金 500 万 元在运营期第 1 年投入。 项目投产即达产，正常年份年营业收入为 2650 万元（其中销项税额为 280 万元），经营 成本为 800 万元（其中进项税额为 80 万元），税金附加按应纳增值税的 10%计，调整所 得税税率为 25%。 注：计算结果保留两位小数。 问题： 1、试用生产能力指数法估算项目的设备购置费。 2、列式计算项目的建设投资及固定资产折旧额。 3、列式计算运营期第 1 年、第 2 年应缴纳的增值税。 4、列式计算运营期第 1 年的调整所得税。 5、站在融资前项目投资现金流量表的角度，列式计算运营期第 1 年的净现金流量。 2018 年造价案例分析综合练习 第 8 页 【第二题第二题】2 2 某工程有 A、B、C 三个设计方案，有关专家决定从四个功能（分别以 F1、F2、F3、F4 表 示） 对不同方案进行评价， 并得到以下结论： A、 B、 C 三个方案中， F1 的优劣顺序依次为 B、 A、C，F2 的优劣顺序依次为 A、C、B，F3 的优劣顺序依次为 C、B、A，F4 的优劣顺序依 次为 A、B、C，经进一步研究， 专家确定三个方案各功能的评价计分标准均为：最优者得 3 分，居中者得 2 分，最差者得 1 分。 据造价工程师估算，A、B、C 三个方案的造价分别为 8500 万元、7600 万元、6900 万元。 问题： 1、将 A、B、C 三个方案各功能的得分填入表 27 中。 2、 若四个功能之间的重要性关系排序为 F2F1F4F3,采用 0-1 评分法确定各功能的权 重，并将计算结果填入答题纸表 28 中。 3、已知 A、B 两方案的价值指数分别为 1.127、0.961，在 0-1 评分法的基础上计算 C 方 案的价值指数，并根据价值指数的大小选择最佳设计方案。 4、若四个功能之间的重要性关系为：F1 与 F2 同等重要，F1 相对 F4 较重要，F2 相对 F3 很重要。采用 0-4 评分法确定各功能的权重，并将计算结果填入答题纸表 210 中。 （计 算结果保留三位小数）。 1.功能得分：表 27 ABC F1 F2 F3 F4 2.表 28 F1F2F3F4 F1 F2 F3 F4 表 29 F1F2F3F4功能得分修正得分功能重要系数 F1 F2 F3 F4 合计 4.表 210 F1F2F3F4功能得分功能重要系数 F1 F2 F3 F4 合计 2018 年造价案例分析综合练习 第 9 页 【第三题第三题】2 2 背景： 某国有资金建设项目， 采用公开招标方式进行公开招标方式进行施工招标， 业主委托 具有相应招标代理和造价咨询的中介机构编制了招标文件和招标控制价。 该项目招标文件包 括如下规定：招标人不组织项目现场勘查活动。投标人对招标文件有异议的，应当在投标截 止时间 10 日前提出， 否则招标人拒绝回复。 投标人报价时必须采用当地建设行政管理部门 造价管理机构发布的计价定额中分部分项 工程人工、材料、机械台班消耗量标准。招标人 将聘请第三方造价咨询机构在开标后评标前开展清标活动。 投标人报价低于招标控制价幅度 超过 30%的，投标人在评标时须向评标委员会说明报价较低的理由，并提供证据；投标人 不能说明理由，提供证据的，将认定为废标。 在项目的投标及评标过程中发生以下事件： 事件 1：投标人 A 为外地企业，对项目所在区域不熟悉，向招标人申请希望招标人安排一 名工作人员陪同勘查现场。招标人同意安排一位普通工作人员陪同投标。 事件 2：清标发现，投标人 A 和投标人 B 的总价和所有分部分项工程综合单价相差相同 的比例。 事件 3：通过市场调查，工程清单中某材料暂估单价与市场调查价格有较大偏差，为规避风 险，人 C 在投标报价计算相关分部分项工程项目综合单价时采用了该材料市场调查的 实际价格。事件 4：评标委员会某成员认为投标人 D 与招标人曾经在多个项目上合作 过，从有利于招标人的角度，建议优先选择投标人 D 为中标候选人。 问题： 1、请逐一分析项目招标文件包括的（1）（5）项规定是否妥当，并分别说明理由。 2、事件 1 中，招标人的做法是否妥当？并说明理由。 3、针对事件 2，评标委员会应该如何处理？并说明理由。 4、事件 3 中，投标人 C 的做法是否妥当？并说明理由。 5、事件 4 中，该评标委员会成员的做法是否妥当？并说明理由。 2018 年造价案例分析综合练习 第 10 页 【第四题第四题】2 2 背景：某工程项目业主分别与甲、乙施工单位签订了土建施工合同和设备安装合同，土 建施工合同约定：管理费为人材机费之和的 10%，利润为人材机费用与管理费之和的 6%， 规费和税金为人材机费用与管理费和利润之和的 15%，合同工期为 100 天。设备安装合同 约定：管理费和利润均以人工费为基础，其费率分别为 55%、45%。规费和税金为人材机费 用与管理费和利润之和的 15%，合同工期为 20 天。土建施工合同与设备安装合同均约定： 人工工日单价为 80 元/工日，窝工补偿按 70%计，机械台班单价按 500 元/台班，闲置补 偿按 80%计。甲乙施工单位编制了施工进度计划，获得监理工程师的批准，如图 4.1 所示。 事件 1：基础工程 A 工作施工完毕组织验槽时，发现基坑实际土质与业主提供的工程地质 资料不符，为此，设计单位修改加大了基础埋深，该基础加深处理使甲施工单位增加用 工 50 个工日，增加机械 10 个台班，A 工作时间延长 3 天，甲施工单位及时向业主 提出费用索赔和工期索赔。 事件 2：设备基础 D 工作的预埋件施工完毕后，甲施工单位报监理工程师进行隐蔽工程验 收， 监理工程师未按合同约定的时限到现场验收， 也未通知甲施工单位推迟验收事件， 在此情况下， 甲施工单位进行了隐蔽工序施工， 业主代表得知该情况后要求施工单位剥 露重新检验，检验发现预埋件尺寸不足，位置偏差过大，不符合设计要求。该重新检验 导致甲施工单位增加人工 30 工日，材料费 1.2 万元，D 工作延长 2 天，甲施工单位 及时向业主提供了费用索赔和工期索赔。 事件 3：设备安装 S 工作开始后，乙施工单位发现业主采购的设备配件缺失，业主要求乙 施工单位自行采购缺失配件。为此，乙施工单位发生材料费 2.5 万元，人工费 0.5 万 元，S 工作时间延长 2 天。乙施工单位向业主提出费用索赔和工期延长 2 天的索赔， 向甲施工单位提出受事件 1 和事件 2 影响工期延长 5 天的索赔。 事件 4：设备安装过程中，由于乙施工单位安装设备故障和调试设备损坏使 S 工作延长施 工工期 6 天，窝工 24 个工日。增加安装、调试设备修理费 1.6 万元，并影响了甲施 工单位后续工作的开工时间，造成甲施工单位窝工 36 个工日，机械闲置 6 个台班。 为此，甲施工单位分别向业主和乙施工单位及时提出了费用和工期索赔。 问题：（计算结果保留两位小数） 1、分别指出事件 14 中甲施工单位和乙施工单位的费用索赔和工期索赔是否成立？并分 别说明理由。 2、事件 2 中，业主代表的做法是否妥当？说明理由。 3、 事件 14 发生后， 图 4.1 中 E 和 G 工作实际开始工作时间分别为第几天？说明理由。 4、 计算业主应补偿甲、 乙施工单位的费用分别为多少元。 可批准延长的工期分别为多少天？ 2018 年造价案例分析综合练习 第 11 页 【第五题第五题】2 2 背景：某工程项目发包人与承包人签订了施工合同，工期 5 个月。分项工程和单价措施项 目的造价数据与经批准的施工进度计划如表 5.1 所示； 总价措施项目费用 9 万元 （其中含 安全文明施工费 3 万元）：暂列金额 12 万元。管理费和利润为人材机费用之和的 15%。 规费和税金为人材机费用与管理费、利润之和的 10%。 表 5.1 分项工程和单价措施造价数据与施工进度计划表 分项工程和单价措施项目施工进度计划（单位：月） 名称 工程量综合单价合价（万元）12345 A600m3180 元/m310.8 B 900m3360 元/m3 32.4 C1000m3280 元/m328.0 D600m390 元/m35.4 合计76.6计划与实际施工均为匀速进度 有关工程价款结算与支付的合同约定如下： 开工前发包人向承包人支付签约合同价 （扣除总价措施费与暂列金额） 的 20%作为预 付款， 预付款在第 3、4 个月平均扣回；安全文明施工费工程款于开工前一次性支付；除 安全文明施工费之外的总价措施项目费用工程款在开工后的前 3 个月平均支付；施工期间 除总价措施项目费用外的工程款按实际施工进度逐月结算； 发包人按每次承包人应得的工程 款的 85%支付； 竣工验收通过后的 60 天内进行工程竣工结算， 竣工结算时扣除工程实际总 价的 3%作为工程质量保证金，剩余工程款一次性支付；C 分项工程所需的甲种材料用量为 500m3， 在招标时确定的暂估价为 80 元/m3， 乙种材料用量为 400m3， 投标报价为 40 元/m3。 工程款逐月结算时，甲种材料按实际购买价格调整，乙种材料当购买价在投标报价的5% 以内变动时，C 分项工程的综合单价不予调整，变动超过5%以上时，超过部分的价格调整 至 C 分项综合单价中。该工程如期开工，施工中发生了经承发包双发确认的以下事项： （1）B 分项工程的实际施工时间为 24 月； （2）C 分项工程甲种材料实际购买价为 85 元/m3，乙种材料的实际购买是 50 元/m3； 第 4 个月发生现场签证零星工作费用 2.4 万元。 问题：（计算结果均保留三位小数） 1、合同价为多少万元？预付款是多少万元？开工前支付的措施项目款为多少万元？ 2、 求 C 分项工程的综合单价是多少元/m3？3 月份完成的分部和单价措施费是多少万元？3 月份业主应支付的工程款是多少万元？ 3、 列式计算第 3 月末累计分项工程和单价措施项目拟完工程计划费用、 已完工程计划费用、 已完工程实际费用，并分析进度偏差（投资额表示）与费用偏差。 4、除现场签证费用外，若工程实际发生其他项目费用 8.7 万元（有歧义），试计算工程实 际造 价及竣工结算价款。 2018 年造价案例分析综合练习 第 12 页 20182018 年造价案例分析考试模拟题（第年造价案例分析考试模拟题（第 3 3 套）套） 【第一题第一题】3 3 某新建建设项目的基础数据如下： 1.项目建设期 2 年，运营期 10 年，建设投资 3600 万元，预计全部形成固定资产。 2.项目建设投资来源为自有资金和贷款，贷款总额为 2000 万元，贷款年利率 6%（按 年计息），贷款合同约定运营期第 1 年按项目最大偿还能力还款，运营期第 25 年将未 偿还款项等额本息偿还。自有资金和贷款在建设期内均衡投入。 3.项目固定资产使用年限 10 年，残值率 5%，直线法折旧。 4.项目生产所必须的流动资金 250 万元由项目自有资金在运营期第 1 年投入。 5.运营期间正常年份的营业收入为 850 万元， 经营成本为 280 万元， 增值税附加税率 按照营业收入的为 0.8%估算，所得税率为 25%。 6.运营期第1年达到设计产能的80%， 该年的营业收入、 经营成本均为正常年份的80%， 以后均达到设计产能。 7.在建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积金，不分配投资者股利。 8.假定建设投资中无可抵扣固定资产进项税额， 上述其他各项费用及收入均为不含增 值税价格。 【问题】 1.列式计算项目建设期的贷款利息。 2.列式计算项目运营期第 1 年偿还的贷款本金和利息。 3.列式计算项目运营期第 2 年应偿还的贷款本息额， 并通过计算说明项目能否满足还款 要求。 4.项目资本金现金流量表运营期第 1 年、 第 2 年和最后 1 年的净现金流量分别是多少？ 2018 年造价案例分析综合练习 第 13 页 【第二题第二题】3 3 某工程有两个备选施工方案，采用方案一时，固定成本为 160 万元， 与工期有 关的费用为 35 万元/月； 采用方案二时， 固定成本为 200 万元， 与工期有关的费 用为 25 万元/月。两方案除方案一机械台班消耗以后的直接工程费相关数据见 表 218。 表 218 两个施工方案直接工程费的相关数据 名称方案一方案二 材料费（元/m 3） 700700 人工消耗（工日/m 3） 1.81 机械台班消耗 （台班/m 3） 0.375 工日单价（元/工日）100100 台班费（元/台班）800800 为了确定方案一的机械台班消耗，采用预算定额机械台班消耗量确定 方法进行实测确定。测定的相关资料如下： 完成该工程所需机械的一次循环的正常延续时间为 12 分钟，一次循环生 产的产量为 0.3m 3 ， 该 机械的正常利用系数为 0.8，机械幅度差系数为 25%。 问题： 1.计算按照方案一完成每 m 3工程量所需的机械台班消耗指标。 2.方案一和方案二每 1000m 3工程量的直接工程费分别为多少万元？ 3.当工期为 12 个月时，试分析两方案适用的工程量范围。 4.若本工程的工程量为 9000m 3， 合同工期为 10 个月， 计算确定应采用哪个 方案？若方案二可缩短工期10%，应采用哪个方案？ （计算结果保留两位小数） 2018 年造价案例分析综合练习 第 14 页 【第三题第三题】3 3 背景：某高校投资一建筑面积 30000m2 教学楼，拟采用工程量清单以公开招标方式施工招 标。 业主委托有相应招标和造价咨询资质的咨询企业编制招标文件和最高投标限价 （最高限 价 5000 万元）。咨询企业在编制招标文件和最高限价时，发生： 事件 1：为响应业主对潜在投标人择优的要求，咨询企业项目经理在招标文件中设定： 投标人资格条件之一是近 5 年必须承担过高校教学楼工程； 投标人近 5 年获得过鲁班奖、本省省级质量奖等奖项作为加分条件； 项目投标保证金为 75 万元，且必须从投标企业基本账户转出； 中标人履约保证金为最高投标限价 10%。 事件 2： 项目经理认为招标文件的合同条款是粗略条款， 只需将政府有关部门的施工合同示 范文本添加项目基本信息后，附在招标文件即可； 事件 3： 招标文件编制人员研究评标办法时， 项目经理认为本咨询企业以往招标项目常用综 合评估法，要求编制人员也采用此法； 事件 4：咨询企业技术负责人在审核项目成果文件时发现工程量清单中有漏项，要求修改。 项目经理认为第二天需要向委托人提交且合同条款中已有漏项处理约定，故不用修改； 事件 5：咨询企业负责人认为最高投标限价不用保密，因此接受了某拟投标人委托，为其提 供报价咨询； 事件 6：为控制投标报价水平，咨询企业和业主商定，以代表省内先进水平的 A 施工企业 定额为依据，编制最高投标限价。 问题： 1、针对事件 1，指出内容是否妥当，说明理由； 2、针对事件 26，分别指出相关行为、观点是否妥当，说明理由。 2018 年造价案例分析综合练习 第 15 页 【第四题第四题】3 3 某施工单位（乙方）与某建设单位（甲方）签订了建造无线电发射试验基地施工合同。合同 工期为 38 天。由于该项目急于投入使用，在合同中规定，工期每提前（或拖后）1 天奖励 （或罚款）5000 元（含税费）。乙方按时提交了施工方案和施工网络进度计划（如图 59 所示），并得到甲方代表的批准。 图 59发射塔试验基地工程施工网络进度计划（单位：天） 实际施工过程中发生了如下几项事件： 事件 1：在房屋基坑开挖后，发现局部有软弱下卧层，按甲方代表指示乙方配合地质复 查，配合用工为 10 个工日。地质复查后，根据经甲方代表批准的地基处理方案，增加人材 机费用 4 万元，因地基复查和处理使房屋基础作业时间延长 3 天，人工窝工 15 个工日。 事件 2：在发射塔基础施工时，因发射塔原设计尺寸不当，甲方代表要求拆除已施工的 基础，重新定位施工。由此造成增加用工 30 个工日，材料费 1.2 万元，机械台班费 3000 元，发射塔基础作业时间拖延 2 天。 事件 3：在房屋主体施工中，因施工机械故障，造成工人窝工 8 个工日，该项工作作业 时间延长 2 天。 事件 4：在房屋装修施工基本结束时，甲方代表对某项电气暗管的敷设位置是否准确有 疑义，要求乙方进行剥漏检查。检查结果为某部位的偏差超出了规范允许范围，乙方根据甲 方代表的要求进行返工处理，合格后甲方代表予以签字验收。该项返工及覆盖用工 20 个工 日，材料费为 1000 元。因该项电气暗管的重新检验和返工处理使安装设备的开始作业时间 推迟了 1 天。 事件 5：在敷设电缆时，因乙方购买的电缆线材质量不合格，甲方代表令乙方重新购买 合格线材。由此造成该项工作多用人工 8 个工日，作业时间延长 4 天，材料损失费 8000 元。 事件 6：鉴于该工程工期较紧，经甲方代表同意乙方在安装设备作业过程中采取了加快 施工的技术组织措施， 使该项工作作业时间缩短 2 天， 该项技术组织措施人材机费用为 6000 元。 其余各项工作实际作业时间和费用均与原计划相符。 问题： 1.在上述事件中，乙方可以就哪些事件向甲方提出工期补偿和费用补偿要求？为什么？ 2.该工程的实际施工天数为多少天？可得到的工期补偿为多少天？工期奖励（或罚款）金额为 多少？ 3.假设工程所在地人工费标准为 68 元/工日， 应由甲方给予补偿的窝工人工费补偿标准为 40 元 /工日，该工程综合取费率为直接费的 26%，人员窝工综合取费为窝工人工费（15%）。则在 该工程结算时，乙方应该得到的索赔款为多少？ 2018 年造价案例分析综合练习 第 16 页 【第五题第五题】3 3 背景资料：某工程采用工程量清单招标，确定某承包商中标。甲乙双方签订的承包合同 包括的分项工程量清单工程量和投标综合单价见表 5.2。 工程合同工期 12 个月， 措施费 84 万元（含安全文明施工费为 16 万元），其他项目费 100 万元（含暂列金额 30 万元，计 日工 3 万元，其他均为专业工程暂估价），规费和增值税为分部分项工程费、措施费、其 他项目费之和的 15%。 有关工程付款的条款如下： 工程材料预付款为合同价 （扣除暂列金额） 的 20%， 在开工前 7 日支付， 在第 29 个月均匀扣回。 安全文明施工费在开工后的第 1 个 月支付 60%， 剩余的安全文明施工费在第 26 个月的工程进度款中均匀支付。 其他措施费 在前 9 个月的工程进度款中均匀支付。工程进度款按月结算一次。在每次工程款中按 3% 的比例扣留工程质量保修金。当每项分项工程的工程量增加（或减少）幅度超过清单工程量 的 15%时，调整综合单价， 调整系数为 0.9（或 1.1）。施工期间第 26 月分项工程结 算价格综合调整系数为 1.1，第 712 月分项工程结算价格综合调整系数为 1.2。表 5.2 分项工程计价数据表 分项工程数据名称ABCDEFG合计 清单工程量（m2）15000360002250030000180002000018000 综合单价（元/m2）180200150160140220150 分项工程项目费用（万元）270720337.54802524402702769.5 经监理工程师批准的进度计划，如图 5.1 所示（各分项工程各月计划进度和实际进度均为 匀速进展）。 根据核实的有关记录，有如下几项事件应该在工程进度款中予以考虑： 第 1 个月现场签证的计日工费用为 3 万元，其作业对工期无影响。 第 2 个月业主自供材 2 万元。 第 6 个月末检查工程进度时，A 工作已全部完成，B 工作已完成 1/2，C 工作刚好完成，D 工作已完成 1/3。 （经分析， 均为施工方责任） 第 11 月业主批复专业工程暂估价 67 万元。 第 12 月业主批复的索赔款 5 万元，工期不受影响。实际工期与计划工期一致。 问题：说明：计算结果均保留两位小数。 1、列式计算该项目的签约合同价及材料预付款。 2、第 1 个月应签发工程款为多少万元？ 3、第 2 个月应签发工程款为多少万元？ 4、根据第 6 个月末检查结果，绘制实际进度前锋线，并分析第 6 个月末 B、C、D 三项工 作分项工程费用的进度偏差，如果后 6 个月按原计划进行，分析说明 B、D 工作对合同工 期的影响。 5、列式计算该项目的实际总造价。 2018 年造价案例分析综合练习 第 17 页 20182018 年造价案例分析考试模拟题（第年造价案例分析考试模拟题（第 4 4 套）套） 【第一题第一题】4 4 某企业投资建设一个工业项目，该项目可行性研究报告中的相关资料和基础数据如下： （1）项目工程费用为 2000 万元，工程建设其他费用为 500 万元（其中无 形资产费用为 200 万 元 ） ，基本预备费费率为 8%，预计未来 3 年的年均投资价格 上涨率为 5%。 （2）项目建设前期年限为 1 年，建设期为2 年，生产运营期为 8 年。 （3）项目建设期第 1 年完成项目静态投资的 40%，第 2 年完成静态投资的 60%，项目生产运营期第1 年投入流动资金 240 万元。 （4）项目的建设投资、流动资金均由资本金投入。 （5）除了无形资产费用之外，项目建设投资全部形成固定资产（其中可抵扣固定资产进 项税额 100 万元），无形资产按生产运营期平均摊销，固定资产使用年限为 8 年，残值率为 5%， 采用直线 法折旧。 （6）项目正常年份的产品设计生产能力为 10000 件 /年， 正常年份年总成 本费用为 950 万元， 其中项目单位产品的可变成本为 550元 （含可抵扣进项税 额 50 元 ） ，其余为固定成本。项目产品预计售价为不含税销售价为 1400 元 /件， 增值税税率为 17%，增值税附加税税率为 12%。 （7）企业适用的所得税税率为 25%。 （8）项目生产运营期第 1 年的生产能力为正常年份设计生产能力的 70%， 第 2 年及以后各年的生产能力达到设计生产能力的 100%。 问题： 1.分别列式计算项目建设期第 1 年 、 第2 年价差预备费和项目建设投资。 2.分别列式计算项目生产运营期的年固定资产折旧和正常年份的年可 变成本、固定成本、经营成本。 3.分别列式计算项目生产运营期正常年份的所得税和项目资本金净利润率。 4.分别列式计算项目正常年份的产量盈亏平衡点。 2018 年造价案例分析综合练习 第 18 页 【第二题第二题】4 4 背景： 某市高新技术开发区拟开发建设集科研和办公于一体的综合大楼， 其主体工程结构设 计方案对比如下： A 方案：结构方案为大柱网框架剪力墙轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材 料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙， 窗户采用中空玻璃断桥铝合金窗， 面积利用系数 为 93%，单方造价为 1438/m 2； B 方案：结构方案同 A 方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数 为 87%，单方造价为 1108 元/m 2； C 方案：结构方案采用框架结构，采用全现浇楼板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采 用双玻铝合金窗，面积利用系数为 79%，单方造价为 1082 元/m 2。 方案各功能的权重及各方案的功能得分见表 2-1。 表 2-1各方案功能的权重及得分表 功能项目功能权重 各方案功能得分 ABC 结构体系0.2510108 楼板类型0.0510109 墙体材料0.25897 面积系数0.35987 窗户类型0.10978 问题： 1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。 2.为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分， 以分部分项工程费用为对象开展价值工程分析。 将土建工程划分为四个功能项目， 各功 能项目得分值及其目前成本见表 2-2。按限额和优化设计要求，目标成本额应控制为 12170 万元。 表 2-2 各功能项目得分及目前成本表 功能项目功能得分目前成本（万元） A.桩基围护工程101520 B.地下室工程111482 C.主体结构工程354705 D.装饰工程385105 合计9412812 试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。 3.若某承包商以表 2-2 中的总成本加 3.98%的利润报价（不含税）中标并与业主签订了 固定总价合同， 而在施工过程中该承包商的实际成本为 12170 万元， 则该承包商在该工程上 的实际利润率为多少？ 4.若要使实际利润率达到 10%，成本降低额应为多少？ 2018 年造价案例分析综合练习 第 19 页 【第三题第三题】4 4 某省使用国有资金投资的某重点工程项目计划于 2016 年 9 月 8 日开工， 招标人拟采用公 开招标方式进行项目施工招标， 并委托某具有招标代理和造价咨询资质的招标代理机构编制 了招标文件， 文件中允许联合体投标。招标过程中发生了以下事件： 事件 1： 招标人规定 2016 年 1 月 2025 日为招标文件发售时间。 2 月 16 日下午 4 时 为投标截止时间。投标有效期自投标文件发售时间算起总计 60 天。 事件 2：2 月 10 日招标人书面通知各投标人：删除该项目所有房间精装修的内容，代之以 水泥砂浆地面、抹灰墙及抹灰天棚，投标文件可顺延至 21 日。 事件 3：投标人 A、B 组织了联合体，资格预审通过后，为提高中标概率，在编制投标文 件时又邀请了比 A、B 企业资质高一级的企业 C 共同组织联合体。 事件 4：评标委员会于 4 月 29 日提出了书面评标报告：E、F 企业分列综合得分第一、第 二名。 4 月 30 日招标人向 F 企业发出了中标通知书，5 月 2 日 F 企业收到中标通知书，双方 于 6 月 1 日按现行清单计价规范签订了固定单价合同，合同工期 300 天，合同价 9000 万元。合同约定：材料预付款于开工前 7 天支付合同价（不包括暂列金额）的 20%，安全 文明施工费在工期内按月随进度款平均支付。 问题： 1、该项目必须编制招标控制价吗？招标控制价应根据哪些依据编制与复核？如投标人认为 招标控制价编制过低，应在什么时间内向何机构提出投诉？ 2、请指出事件 1 的不妥之处，说明理由。 3、事件 2 中招标人做法是否妥否？说明理由。 4、事件 3 中投标人做法是否妥否？说明理由。 5、请指出事件 4 的不妥之处，说明理由。 2018 年造价案例分析综合练习 第 20 页 【第四题第四题】4 4 背景：某施工单位（乙方）与建设单位（甲方）签订了某工程施工总承包合同，合同约定： 工期 600 天，工期每提前（或拖后）1 天奖励（或罚款）1 万元（含税费）。经甲方同 意乙方将电梯和设备安装工程分包给具有相应资质的专业承包单位 （丙方） 。 分包合同约定： 分包工程施工进度必须服从施工总承包进度计划的安排， 施工进度奖罚约定与总承包合同的 工期奖罚相同； 因发生甲方的风险事件导致的工人窝工和机械闲置费用， 只计取规费和税金。 因甲方的责任事件导致的工人窝工和机械闲置， 除计取规费和税金外， 还应补偿现场管理费， 补偿标准约定为 500 元/天。乙方按时提交了施工网络计划，如图 512 所示（时间单位： 天），并得到了批准。 图 512某工程施工总承包网络进度计划 施工过程中发生了以下事件： 事件 1：7 月 25 日至 26 日基础工程施工时，由于特大暴雨引起洪水突发，导致现场无法施工，基础 工程专业队 30 名工人窝工，天气转好后，27 日该专业队全员进行现场清理，所用机械持续闲置 3 个台 班（台班费：800 元/台班），28 日乙方安排该专业队修复被洪水冲坏的部分基础 12m 3（综合单价：480 元/m 3）。 事件 2：8 月 7 日至 10 日主体结构施工时，乙方租赁的大模板未能及时进场，随后的 8 月 9 日至 12 日，工程所在地区供电中断，造成 40 名工人持续窝工 6 天，所用机械持续闲置 6 个台班（台班费：900 元/台班）。 事件 3：屋面工程施工时，乙方的劳务分包队未能及时进场，造成施工时间拖延 8 天。 事件 4：设备安装过程中，甲方采购的制冷机组因质量问题退换货，造成丙方 12 名工人窝工 3 天， 租赁的施工机械闲置 3 天（租赁费 600 元/天），设备安装工程完工时间拖延 3 天。 事件 5：因甲方对室外装修设计的效果不满意，要求设计单位修改设计，致使图纸交付拖延，使室 外装修作业推迟开工 10 天，窝工 50 个工日，租赁的施工机械闲置 10 天（租赁费 700 元/天）。 事件 6：应甲方要求，乙方在室内装修施工中，采取了加快施工的技术组织措施，使室内装修施工 时间缩短了 10 天，技术组织措施人材机费用 8 万元。 其余各项工作未出现导致作业时间和费用变化的情况。 问题：