土地流转或承包合同.doc

土地流转或承包合同 甲方(出让方): 乙方(受让方): 为切实维护土地流转双方的合法权益,根据村民委员会组织法、农村土地承包法及农村土地承包经营权流转管理办法和有关政策、法规的规定,本着自愿互利、公正平等的原则,经甲乙双方多次平等协商,达成如下协议条款,供甲乙双方共同遵守 一、流转土地状况: 甲方将土地转包给乙方进行农业综合开发(林业及养殖业),土地面积亩 二、土地承包经营权流转的期限和起止日期： 合同双方约定土地承包经营权流转期限为10年从日起至日止合同期满后在不违背新法律、法规的前提下本合同继续履行若与新法律、法规冲突双方按新法律、法规另行协商但乙方享有优先承包权 三、土地流转方式： 双方约定采取转包方式进行流转 四、流转土地的用途： 乙方转包甲方承包地后只能用于林业和养殖业乙方不得改变流转土地用途否则甲方可以收回承包地 五、流转价款及支付方式、时间： 1、流转价款元亩年 2、支付方式、时间签定本合同时乙方一次性支付10年的流转价款 六、甲乙双方的权利和义务： 1、甲方应将清理完毕附着物的土地移交给乙方 2、甲方应配合乙方到发包方（村）办理存档备案手续甲方应保证其有合法的转包权 3、甲方不得防碍乙方进行林业、养殖业开发应极力协助支持乙方的工作 4、甲方享有按约定及时收到流转价款的权利 5、乙方应当按约定及时支付流转价款 6、乙方不得违反合同将流转土地另作他用 7、乙方享有按法律、法规、政策规定的政府各部门给予承包地的各种补贴及奖励 8、合同期满后乙方应当将流转土地恢复为耕地 七、附着物及相关设施的处理: 1、流转到期后附着物及相关设施归乙方所有,若甲方所有或拆除、清理不便的情况下,事实上归甲方所有的,甲方应当按当时市场价格给予乙方补偿,补偿的价格双方协商解决,协商不成的 由当时的基层组织调解或委托中介机构评估后补偿,同时乙方不进行复耕处理 2、流转未到期附着物及相关设施归乙方所有,乙方处理附着物及相关设施后,应进行复耕处理 3、若甲方提出解除合同,则甲方应当对乙方进行赔偿,赔偿应按乙方的实际损失及可得利益损失计算,同时,甲方应按前述 第1款对乙方的附着物及相关设施进行补偿 八、流转土地交付期限: 签订本合同时甲方应当立即将自己的承包地清理后交付给乙方 九、违约责任: 1、甲方中途主张解除合同的应赔偿乙方损失,该损失应包含乙方10年转包期的可得利益损失,同时尚需支付总流转款30%的违约金 2、乙方未按期支付流转价款按所延期限日万分之五承担违约金 3、因法律、法规、政策的变化、政府行为变化及不可抗力,军事行为等导致合同不能履行及合同解除、终止等,双方不承担违约责任 十、其他约定: 1、因政府征用、企业占用、开发等行为产生的对甲方承包的土地即流转地的补偿款归乙方所有,甲方应当配合乙方处理征 用、占用、开发等情况 2、政府及部门给予流转地的补贴、补偿及奖励归乙方所有 十一、争议的解决: 1、甲乙双方因履行流转合同发生纠纷先由双方协商解决协商不成的由村民委员会、镇人民政府调解处理 2、调解不成的可向人民法院起诉 十二、本合同甲、乙双方签字或盖章后报村民委员会备案后产生法律效力 十三、本合附件有： 1、甲、乙双方身份证复印件； 2、村民大会决议； 甲方签名及捺手印： 乙方签名及捺手印： 年月日 土地流转或承包合同篇2 蔬菜村六组（简称甲方） 蔬菜村七组（简称甲方）（简称乙方） 根据土地承包法和土地流转政策经甲、乙双方协商同意蔬菜村六组、七组（甲方）所处铁路北成片土地承包给乙方耕种为明确双方责任维护双方利益共同签订合同如下： 一、承包的面积和界限：经实地丈量铁路北六组共有耕地亩（坟地、林地、新开路两边预留地除外）七组耕地按实际丈量亩 二、承包年限：经双方协定正常情况下乙方承包为25年从XX年5月2日至2034年5月2日止 三、承包产量交纳标准及交纳办法经双方协定每亩每年按250斤大米计算随行计价乙方向甲方交产量费每年合计产量斤第一年签订此合同时先预交产量费元以后每年10月上旬向甲方一次性交清六组田亩以农业生产用地七组田亩以园林果树用地 四、双方责任：l、甲方责任：必要时可引导乙方种植提供政策性服务协调因地发生的矛盾问题2、乙方责任：遵循土地流转政策承担电力、水利灌溉、平整土地等投资接受甲方监督按时交纳产量款 五、其它事项：1、乙方不得在承包地里搭建任何建筑物不准挖塘取土、打硬化地平2、如遇不可抗拒的自然灾害给 乙方造成绝收甲方免收当年产量费3、承包期头3年内如有开发商来投资开发合同终止甲方可对乙方投资评估或由村组甲、乙双方出面协调给予适当的补偿超过3年后开发甲方不承担任何补偿乙方如当年根据需要如乙方种有农作物可于采收后进行磋商协调开发4、合同期满如乙方继续承包在同等条件下乙方可优先如乙方不包或承包不成乙方不得毁坏灌溉设施无偿的原样交给甲方5、土地没经甲方同意乙方无权转包他人 六、违约责任：此合同签订后双方共同信守如有单方违