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商铺转让合同签订有些注意事项 在日常的生活中商铺转让合同十分常见为了避免在租户租用商铺的过程中其合法利益受到侵害也避免在商铺租用中产生不必要的纠纷所以商铺的转让合同一定要详细列明各项具体内容合同的签订也要仔细谨慎本文大家带来商铺转让合同签订的主要事项仅作参考 一、转让人的基本情况 1、作为受让人为预防欺诈在合同中约定如果转让人是房屋的所有人必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人转让人必须具有转让权 2、在合同中约定商铺的基本信息包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等 二、转让合同之转让物条款 在合同中约定转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备双方应明确所转让的物品建议双方可以拟定一份转让财物清单 三、转让合同之交接条款 1、在合同中约定店面的交接时间确定具体日期若因一方的原因导致店面无法如期交接应给予另一方一定的补偿 2、在合同中约定店面交接时转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整以便于使用 3、在合同中约定办理店面交接手续时应由双方进行现场验收点验、接收有关财物 4、在合同中约定交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时受让人有权拒绝交接转让人应及时整改、修复直至符合交接条件为止 四、转让合同之保证金及转让费条款 1、为了尽量避免风险预防欺诈在合同中约定受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额 2、在合同中应对转让费进行详细约定转让费包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用转让费的支付方式、支付时间 五、转让合同之拆迁补偿条款 当前由于规划原因导致的拆迁经常发生在合同中约定转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费因为政府规划国家征用原因拆迁店面的有关补偿的归属应进行明确约定 六、转让合同之转让手续 在合同中约定转让人有义务协助受让人办理相关变更手续受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续 七、其他事项 应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚以降低合同履行风险和保证合同顺利履行并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益 注意细节：你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容明确些条款可以继承、些可以借鉴些必须重来方便的话你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况同时在签订店面租赁合同之前签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿签上各自的姓名并写上身份证号码双方相互“验明正身”等等 希望小编整理的上述有关商铺转
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