房地产买卖合同的变更.doc

房地产买卖合同的变更 房屋买卖合同变更?该写?房屋买卖合同指的是房屋的一方将房屋权转移给另一方然后另一方支付价款的合同我们一起了解一下吧 房屋买卖合同变更【1】 1.凡是对已经签订的房屋买卖合同作出的修改和调整都可以称为合同变更 在中华人民共合同法的第七十七条写到当当事人协商一致时便可以变更合同 我国的法律、法规规定变更合同应当依照规定办理批准、登记等手续 2.在合同生效后任何一方不得擅自在未经双方协商一致达成书面协议后变更本合同 如需变或补充协议应经双方共同协商达成一致并签署书面文件 3.如果发生下列条件则一方有权书面通知另一方终止本合同：当发生不可抗力事件时;有一方在超过60天期限后仍无法履行其义务时;双方经协商一致同意终止本协议;法律约定的其他情形 当发生上述情形之一时任何一方有权向另一方发出书面终止通知本协议自书面终止通知到达对方时终止 4.对房屋买卖合同法人变更能否终止的说法是如果合同内容是双方的意思并且是自愿签订的并且在不损害国家、集体、社会、第三人利益不违反国家强制性法律法规不存在重大误解及显失公平情况的情况下是合法地可以终止 如果是一方单方面解除合同即构成违约则需要承担违约责任 房产买卖合同写 房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同它是指房屋的一方将房屋权转移给另一方然后另一方支付价款的合同 房屋买卖合同的法律特征既有商品买卖合同的特征也有其自身固有的特征 房屋买卖合同是一种诺成、双务、有偿的合同它的标的物为不动产其权转移必须依法办理登记手续;是属于法律规定的要式法律行为 具体的合同写法为：将标题个人房屋买卖合同(或协议)首行居中再写清楚买卖双方的情况写清买卖双方姓名、现住址及身份证号码正文要注明甲、乙双方是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同是就乙方向甲方购买房产签订本的合同必须以资共同信守执行 主体内容为乙方同意购买甲方拥有的座落在里的所拥有的房产建筑面积多大房产的交易价格已支付购房定金房产的交付日期交易税费、中介费及产权过户手续费由方承担本合同一式有几份由谁拥有 注明本合同至鉴定之日起生效甲乙双方共同遵守不得反悔 然后.买卖双方及见证人签字摁手印后写明日期 从房屋买卖合同纠纷案件看户口变更重要性【2】 在二手房买卖过程中由于户口迁移引发的纠纷屡见不鲜不少买房人遇到了卖家户口迟迟不迁走或者买了“学区房”却无法落户的糟心事 昨日北京市二中院通报了该院3年来审理的因户口迁移引发的房屋买卖合同纠纷案件买房人要求现有户口迁出的案件占86% 市二中院表示法院无法判决迁移户口但买房人可以根据合同约定主张相应的违约金 图片来源于网络 违约金最高达房款20% 据统计自XX年至xx年7月市二中院先后审理二审的涉及户口迁移问题的房屋买卖合同纠纷案件共50件 占同期审理的房屋买卖合同纠纷案件总数的5% 其中买房人要求现有户口迁出的案件占总数的86% “案件集中在学区房及连环买卖中”市二中院民一庭庭长肖大明介绍在因户口迁移引发的纠纷案件中涉及学区房买卖的案件占25%如房屋中已登记有多人户口现有学籍可能已被使用影响学区房落户 涉及连环买卖的案件占20%如房屋中有卖房人或前手房屋所有权人的户口户口登记人不配合迁出或无法迁出等 肖大明说50%的案件涉及案外人的户口即涉案房屋中除了卖房人户口外还涉及其亲属等其他案外人的户口或者前手房屋所有权人及相关人员的户口 当事人在二手房买卖过程中大多对违反户口迁移义务的违约金进行了明确规定如一般约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金 由于违反户口迁移义务的违约行为持续时间较长导致诉讼时违约金数额较高 “多数人要求违约方缴纳几十万元也有部分要求的高达百余万元最高数额已经达到总房款的20% ” 不迁户口原因多样 肖大明表示“学区房”交易市场较为活跃 有的当事人购买“学区房”尤其是东城、西城等中心城区的平房房产证上登记为居住但实际是过道或实际面积非常小有的甚至不到2平方米无法满足居住条件在落户中可能存在障碍 或因学籍使用限制等原因无法确保入学资格导致购房目的无法实现 还有买房人未预先调查核实未与其他户籍登记人明确户口迁出义务仅仅是卖房人答应让其亲属迁出以至于在合同履行过程中出现登记人不愿配合、根本找不到登记人甚至登记人已经死亡等情形致户口迟迟无法迁出 部分户口的登记人没有其他落户地点如有的卖房人卖房后租住“公租房”有的老人以“卖房养老”的方式居住在养老院等因“公租房”、养老院及私人租赁的房屋等不具备落户的条件导致户口无法迁出 法官提醒 提前核实户口学位 肖大明表示如果登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口或者涉案房屋有其他无法落户的情况买房人仅能依据双方买卖合同的约定主张相应的违约金无法要求法院判决他人迁出户口或判决其迁入户口公安机关亦没有强制他人迁出户口的权力 但根据现有的户籍政策房屋内现有的户口不影响新的所有权人户口的迁入买房人取得房屋所有权后可以办理户口迁入 他提醒买房人应在签订买卖合同前全面了解涉案房屋中的户口登记情况并在合同中明确约定房屋内现有户口的迁出期限及相应违约责任 以购买“学区房”为主要目的的买房人应提前向学校及教育部门核实相关入学政策及涉案房屋学籍的使用情况 如果所在学区对学籍使用有限制建议在合同中明确约定入学指标