厂房及土地使用权租赁合同范文.doc

厂房及土地使用权租赁合同范文 签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益避免在租用过程中产生不必要争议对于相关条款应明确约定所以合同的签订一定要慎之又慎为大家分享了厂房及土地使用权租赁合同欢迎借鉴！ 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 根据中华人民共和国合同法甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上经协商一致就乙方承租甲方可依法出租的厂房(包括仓库)及土地使用权事宜订立本合同 第一条出租厂房及场地情况 1.1甲方出租给乙方的厂房(包括仓库)及土地使用权座落在包头市东河区河东乡留宝窑子村(以下简称该厂房及土地使用权)该厂房及土地使用权面积为49052.12平方米 1.2甲方作为该厂房的房地产权利人及土地使用权人与乙方建立租赁关系签订本合同前甲方已向乙方出示该厂房及土地使用权的权证证明 1.3该厂房原规划设计的使用性质为工业用房 第二条租赁使用性质和生产用途 2.1乙方向甲方承诺租赁该厂房及场地严格按照经核准的生产经营范围和该厂房原规划设计的生产使用性质用于从事建筑砖加工的产品生产 2.2乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意或未按规定经安全生产监管、消防等有关部门批准不擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质从事上款约定之外的其它产品生产经营活动 第三条交付日期和租赁期限 3.1甲乙双方约定甲方于XX年2月18日前向乙方交付该厂房及土地使用权租赁日期自XX年2月15日起至2019年2月15日止 3.2租赁期满乙方应如期返还该厂房及土地使用权乙方需继续承租的则应于租赁期届满前3个月向甲方提出续租书面要求经甲方同意后双方应重新签订厂房及土地使用权租赁合同 第四条租金、支付方式和限期 4.1甲、乙双方约定该厂房年租金为人民币240000元(大写：贰拾肆万元整)五年合计人民币1200000元(大写：壹佰贰拾万元整) 4.2乙方应于本协议签订之日起三日内向甲方支付第一年租金以现金或者转帐方式支付当年的租金剩余合同期内租金每年支付240000元(大写：贰拾肆万元整)应在每年1月20日之前付清逾期支付的则乙方需承担年租金的20%的违约金责任 第五条费用承担 5.1租赁期间使用该厂房及土地使用权所发生的水、电、税等费用由乙方承担 第六条厂房及土地使用权的使用要求 6.1甲、乙双方约定租赁期间该厂房和有关附属设施有损坏或故障时由乙方负责维修维修费用由乙方承担 6.2租赁期间乙方应合理使用并维护该厂房和有关附属设施未经甲方书面同意乙方不得拆除厂区内任何建筑和设备如乙方擅自拆除厂区内任何建筑和设备则应按2300元/每平米或设备估值赔偿因乙方使用不当或不合理使用致使该厂房和有关附属设施损坏或发生故障的其维修费用由乙方承担 6.3租赁期间乙方应履行安全管理职责甲方有权对该厂房进行检查凡发现乙方存在安全生产隐患的甲方有权书面告知乙方责令乙方进行整改如乙方在租赁期间发生人身安全事故则由乙方自行承担与甲方无关 6.4乙方增设变电设备应事先征得甲方的书面同意所需费用由乙方承担 6.5乙方在租赁厂房期间需对厂房屋顶进行装修改造成采光板屋顶形式装修费用由乙方承担乙方需清理厂区北面土地将该片土地修复到与厂区地面平行所需费用由乙方承担需要其他装修的必须经甲方书面同意费用乙方负担合同期满后承租人不能拆除任何装修物品上述装修物品无偿归甲方所有 6.6乙方在租赁厂房期间第一年内乙方负责移栽厂区内10亩果树费用由乙方承担移栽地点由甲方确定 6.7乙方在租赁厂房期间甲方继续无偿享有在厂区仓库内储藏原酒的权利具体储藏位置和空间面积由甲方决定乙方无权干涉乙方需对甲方所储藏的原酒进行保管 6.8 第七条厂房及场地返还时的状态 7.1除甲方同意乙方续租外乙方应在本合同的租期届满后10日内返还该厂房及土地使用权和有关设施设备未经甲方同意逾期返还的每逾期一日乙方应按人民币0.5元/平方米向甲方支付占用期间的使用费 7.2乙方返还该厂房及土地使用权和有关设施设备应当符合正常使用后的状态返还时甲方有权进行验收 第八条合同解除 有下列情形之一甲方有权单方解除本合同并不退还乙方已支付的租金： 8.1乙方不交付或者不按约定交付租金达15天的; 8.2未经甲方书面同意乙方擅自改变该厂房及土地使用权用途或者转租的; 8.3乙方违反本合同约定不承担维护责任致使该厂房严重损坏的; 8.4未经甲方同意乙方将该厂房进行装修或改变建筑结构的; 8.5承租人在该厂房及场地进行违法活动的 甲、乙双方同意在租赁期内有下列情形之一的本合同自动终止甲方按照实际租金按租赁天数计算退还乙方租金乙方不得向甲方索要额外的赔偿双方互不承担责任： 8.6该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的 8.7乙方在租赁厂房期间遇如政府部门对该厂房拆迁或依法征用则本租赁合同自动终止同时乙方将地上建筑物补偿权无偿转让给甲方 8.8该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房或者因不可抗力导致毁损、灭失的 第九条其它规定 9.1合同在履行过程中如发生争议应由双方先行友好协商;如协商不成时可以向包头仲裁委员会提起仲裁 9.2合同自双方签字或盖章之日起生效本合同一式二份双方各执一份 甲方(出租方)：乙方(承租方)： 签订时间：年月日签订时间：年月日 出租方（以下称甲方）： 承租方（以下称乙方）： 根据合同法及其它有关法律的规定甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房租赁给乙方使用的有关事宜双方达成协议并签定租赁合同如下： 一、出租厂房情况 甲方租赁给乙方的厂房座落在租赁建筑面积为平方米厂房类型为结构 二、厂房起付日期和租赁期限 1、厂房装修日期个月自月日起至月日止装修期间免收租费 2、厂房租赁自年月日起至年月日止租赁期年 3、租赁期满甲方有权收回出租厂房乙方应如期归还乙方需继续承租的应于租赁期满前个月向甲方提出书面要求经甲方同意后重新签订租赁合同 三、租金及保证金支付方式 1、甲、乙双方约定该厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为人民币元月租金为人民币元年租金为元 2、第一年年租金不变第二年起递增率为% 3、甲、乙双方一旦签订合同乙方应向甲方支付厂房租赁保证金保证金为一个月租金租金应预付三个月支付日期在支付月日前向甲方支付租金 四、其他费用 1、租赁期间使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担并在收到收据或发票时应在天内付款 2、租赁期间乙方应按月缴纳物业管理费每日每平方米物业管理费为人民币元 五、厂房使用要求和维修责任 1、租赁期间乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修逾期不维修的乙方可代为维修费用由甲方承担 2、租赁期间乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施因乙方使用不当或不合理使用致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的乙方应负责维修乙方拒不维修甲方可代为维修费用由乙方承担 3、租赁期间甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态甲方对该厂房进行检查、养护应提前3日通知乙方检查养护时乙方应予以配合甲方应减少对乙方使用该厂房的影响 4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的应事先征得甲方的书面同意按规定须向有关部门审批的则还应由甲方报请有关部门批准后方可进行 六、厂房转租和归还 1、乙方在租赁期间如将该厂房转租需事先征得甲方的书面同意如果擅自中途转租转让则甲方不再退还租金和保证金 2、租赁期满后该厂房归还时应当符合正常使用状态 七、租赁期间其他有关约定 1、厂房租赁期间甲、乙双方都应遵守国家的法律法规不得利用厂房租赁进行非法活动 2、厂房租赁期间甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作 3、厂房租赁期间厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行双方互不承担责任 4、厂房租赁期间乙方可根据自己的经营特点进行装修但原则上不得破坏原房结构装修费用由乙方自负租赁期满后如乙方不再承担甲方也不作任何补偿 5、厂房租赁期间甲方向乙方无偿提供门电话如需门以上的电话费用由乙方自理 6、厂房租赁期间乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用如拖欠不付满一个月甲方有权增收5%滞纳金并有权终止租赁协议 7、厂房租赁期满后甲方如继续出租该房时乙方享有优先权；如期满后不再出租乙方应如期搬迁否则由此造成一切损失和后果都由乙方承担 八、其他条款 1、厂房租赁期间如甲方提前终止合同而违约应赔偿乙方三个月租金租赁期间如乙方提前退租而违约应赔偿甲方三个月租金 2、租赁期间如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失由甲方负一切责任给予赔偿 3、可由甲方代为办理营业执照等有关手续其费用由乙方承担 4、租赁合同签订后如企业名称变更可由甲乙双