营业租赁合同范文.doc

营业租赁合同范文 下面是我们文书帮小编给大家推荐的营业租赁合同供大家参阅 营业租赁合同(1) 出租方：(以下简称甲方) 承租方：(以下简称乙方) 监督方: 甲方经过公开租赁方式将其所属或经营管理的房屋(或资产)(以下称租赁物)出租给乙方使用根据中华人民共和国合同法和xx市市属行政事业单位经营性国有资产经营管理暂行办法等相关法律及规定为明确双方的权利和义务维护双方的合法权益经双方协商一致并经监督方xx市国有资产经营管理中心审核同意签订本合同 第一条租赁物基本情况 1、甲方出租给乙方的租赁物位于路号 2、租赁物使用面积共平方米共间 3、该租赁物现有装修及设施、设备情况详见清单该清单作为本合同附件同时作为乙方在本合同租赁期满交还该租赁物时的验收依据 第二条租赁期限、用途 1、租赁物租赁期共年自年月日至年月日止 2、租赁物租赁给乙方作场所不得改作其他用途 3、租赁期满甲方有权收回出租租赁物乙方应如期交还 第三条租金、押金、费用及支付方式 1、租赁物每月租金为元(大写：)年租金总额为元(大写：) 2、租赁物租金增长幅度为%即第一年每月租金为元第二年每月租金为元第三年每月租金为元 3、租赁物租金支付方式：乙方每上交租金 4、租赁物押金支付方式如下：乙方在签订合同时付给甲方元人民币为押金押金不计息不抵扣租金和其它按期限交纳的各项费用押金包括：店面押金;水、电押金;计划生育押金;门前三包押金;综合治理押金租赁期内如无违约情况到合同期满之日押金将全额返还给乙方 第四条租赁期间租赁物的修缮 1、租赁期间租赁物主体大修是甲方的义务甲方维修租赁物时承租人应积极协助不得阻挠日常的租赁物维修义务则由乙方承担日常的租赁物维修包括但不限于出租租赁物门、窗、室内地板、天花板、墙壁、室内各种管、线、水表、电表等乙方使用范围内的租赁物及设施 2、因乙方管理使用不善造成租赁物及其相连设备的损失和维修义务由乙方承担 第五条关于装修和改变租赁物结构的约定 租赁期间乙方不得损坏租赁物设施如需改变租赁物的内部结构或装修需经征得甲方书面同意费用由乙方自理租赁期满后乙方不得拆除和损坏乙方对租赁物的装修物及添置物归甲方所有甲方不予任何经济补偿 因乙方原因导致合同提前终止或解除的乙方对租赁物的装修物及添置物归甲方所有甲方不予任何经济补偿 第六条租赁物的转租 未经甲方书面同意乙方不得转租、转借承租租赁物 第七条租赁物的退租 乙方在租赁期内原则上不予退租如有特殊情况确需退租其经营时间必须超过一年且需提前一个月向甲方提出书面申请经甲方书面同意后方可退租同时乙方需赔偿甲方本合同年租金百分之二十的经济损失 第八条合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同但须报经营管理中心同意 2、租赁物租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权解除合同收回出租租赁物且不承担乙方之任何损失： (1)未经甲方书面同意转租、转借承租租赁物的; (2)未经甲方书面同意拆改变动租赁物非主体结构的; (3)损坏承租租赁物在甲方提出的合理期限内仍未修复的; (4)未经甲方书面同意改变本合同约定的租赁物租赁用途的; (5)利用承租租赁物存放危险品或进行违法活动的; (6)拖欠租金累计超过1个月的 3、租赁届满时按xx市市属行政事业单位经营性国有资产经营管理暂行办法重新实行公开租赁 第九条租赁物的收回 1、乙方应于租赁物租赁期满后将承租租赁物及附属设施、设备交还甲方 2、乙方交还甲方租赁物应当保持租赁物及设施、设备的完好状态不得留存物品或影响租赁物的正常使用否则甲方有权处置由此造成的损失概由乙方承担 第十条违约责任 1、乙方如逾期支付租金除仍应及时如数补交外每逾期一日还须按本合同年租金的万分之三支付违约金 2、租赁期满乙方应如期交还该租赁物乙方逾期归还则每逾期一天应向甲方支付逾期归还前日租金五倍的违约金 第十一条出租期间乙方的权利和义务 1、在本合同租赁期内对所租赁的租赁物及设施拥有合法使用权 2、在国家法律、法规、政策允许的范围内使用租赁物未经有关部门批准不准经营易燃易爆品未经甲方同意不准经营对市容市貌有影响的营业项目 3、租赁期间防火安全、门前三包、综合治理、计划生育及安全、保卫工作乙方应执行有关部门规定并承担全部责任同时还需服从甲方的监督检查和统一管理 4、自办各种营业执照独立经营自负盈亏所有债权债务与甲方无关租赁期间各项运转费用由乙方承担运转费包含税收、工商费、水费、电费、卫生费等各项费用在租赁期如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该租赁物有关的费用均由乙方支付 第十二条免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行造成的损失甲、乙双方互不承担责任 2、因国家、市政府及公共建设需要拆除或改造已租赁的租赁物使甲、乙双方造成损失的互不承担责任 第十三条本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致并报xx市国有资产经营管理中心审核后可订立补充条款 补充条款及附件均为本合同组成部分与本合同具有同等法律效力 第十四条合同争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决;协商不成的可依法向有管辖权的法院诉讼解决 第十五条其他约定事项 1、 2、 第十六条本合同未作约定的按照中华人民共和国合同法的规定执行 第十七条本合同自双方签字盖章并经监督审核盖章后生效 第十八条本合同及附件一式四份甲方两份、乙方一份监督方一份具有同等法律效力 甲方(盖章)：乙方(盖章)： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：身份证号码： 电话号码：电话号码： 签订时间：签订时间： 监督方: 审核人: 审核日期: 营业租赁合同(2) 甲方： 乙方： 根据中华人民共和国合同法、xx省商品交易市场管理条列及其他有关法律、法规规定按照平等、自愿、互利的原则经甲、乙双方充分协商就乙方租用甲方位于三汇装饰材料交易中心(以下简称市场)一楼营业用房的有关事项达成如下协议： 第一条乙方在签订本合同时应与市场经营管理单位签订管理服务合同否则本合同不具有法律效力 第二条租赁位臵、面积及用途 甲方将位于三汇装饰材料交易中心第1幢311号营业用房出租给乙方使用面积31.98平方米乙方在该位臵的经营项目为品牌为 第三条租赁期限 该房屋租赁期限为个月自年月日起至年月日止 第四条租金及缴纳时间和方式 经甲、乙双方约定该房屋租金为/月/年(大写：)以后每年租金随行就市租金缴纳方式为合同签订时一次性交纳逾期支付每逾期一日甲方按应缴纳金额1%收违约金逾期15日以上甲方有权终止本合同 第五条其他费用 1、承租期内乙方必须承担所在营业用房实际产生的电费和市场根据经营面积大小均摊的公共耗用水电费用及市场管理费 2、乙方须按工商、税务等部门要求及时办证、纳税、缴费 3、乙方须购买商铺内公众责任险并购买商铺内财产保险以确保铺内财产安全 第六条房屋的装饰装修 1、乙方若需对营业用房进行装饰装修必须遵守市场的装修管理规定应将装修方案书面递交市场经营管理方审查并经书面同意后方可施工费用及施工安全由乙方负责若乙方以后不在承租该门面此装修不能拆除装修费用甲方不给予乙方任何赔偿 2、市场相关的设施、设备乙方须正确、合理的使用正常的维修责任由相关部门承担若因乙方操作使用不当维修责任由乙方承担 第七条未征得甲方书面同意乙方不得将所承租营业用房的部分或全部转租他人 第八条乙方为承租商铺之当然防火责任人 第九条合同的续签和终止 1、本合同期限届满本合同自动终止 2、一方提出终止合同经与对方协商一致可以终止本合同 3、不管任何原因致使本合同合法终止的乙方应及时与甲方办理相关手续并在解除合同后三日内搬离该营业用房否则甲方有权采取任何必要合法的措施强行清场或将财物予以保管由此造成的损失由乙方承担 4、合同期满在同等条件下乙方拥有优先续租权但乙方须在合同期满前一个月以书面形式向甲方明确期满后是否续租否则视为乙方放弃优先续租权 第十条因不可抗力造成本合同无法继续履行的双方互不承担法律责任 第十一条本合同履行过程中若发生争议双方协商解决协商不成时任何一方均可向法院起诉 第十二条未尽事宜双方另行协商其补充协议经甲乙双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力 第十三条本合同一式两份甲乙双方各执一份甲乙双方签字或盖章后生效 甲方(签章)：乙方(签章)： 身份证：身份证： 联系电话：联系电话： xxxx年月日 营业租赁合同(3) 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定甲、乙双方在平等、自愿的基础上就甲方将房屋出租给乙方使用乙方承租甲方房屋事宜为明确双方权利义务经协商一致订立本合同 第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定 第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县);门牌号为 2、出租房屋面积共平方米(建筑面积/使用面积/套内面积) 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据 第三条甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件乙方应提供身份证明文件双方验证后可复印对方文件备存所有复印件仅供本次租赁使用 第四条租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共个月自年月日起至年月日止 2、乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为使用 3、租赁期满甲方有权收回出租房屋乙方应如期交还 乙方如要求续租则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方经甲方同意后重新签订租赁合同 第五条租金及支付方式 1、该房屋每月租金为元(大写万仟佰拾元整) 租金总额为元(大写万仟佰拾元整) 2、房屋租金支付方式如下： 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证 第六条租赁期间相关费用及税金 1、甲方应承担的费用： (1)租赁期间房屋和土地的产权税由甲方依法交纳如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用应由甲方负担 (2) 2、乙方交纳以下费用： (1)乙方应按时交纳自行负担的费用 (2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用 第七条房屋修缮与使用 1、在租赁期内甲方应保证出租房屋的使用安全该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外均由甲方负责(乙方使用不当除外) 甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方乙方应积极协助配合 乙方向甲方提出维修请求后甲方应及时提供维修服务 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施如因使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应立即负责修复或经济赔偿 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工租赁期满后或因乙方责任导致退租的除双方另有约定外甲方有权选择以下权利中的一种： (1)依附于房屋的装修归甲方所有 (2)要求乙方恢复原状 (3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用 第八条房屋的转让与转租 1、租赁期间甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效 2、未经甲方同意乙方不得转租、转借承租房屋 3、甲方出售房屋须在个月前书面通知乙方在同等条件下乙方有优先购买权 第九条合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同 2、甲方有以下行为之一的乙方有权解除合同： (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件严重影响居住 (2)甲方未尽房屋修缮义务严重影响居住的 3、房屋租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权解除合同收回出租房屋; (1)未经甲方书面同意转租、转借承租房屋 (2)未经甲方书面同意拆改变动房屋结构 (3)损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的 (4)未经甲方书面同意改变本合同约定的房屋租赁用途 (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动 (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用已经给甲方造成严重损害的 (7)拖欠房租累计个月以上 4、租赁期满前乙方要继续租赁的应当在租赁期满个月前书面通知甲方如甲方在租期届满后仍要对外出租的在同等条件下乙方享有优先承租权 5、租赁期满合同自然终止 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的合同终止 第十条房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态 2、验收时双方共同参与如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出当场难以检测判断的应于日内向对方主张 3、乙方应于房屋租赁期满后将承租房屋及附属设施、设备交还甲方 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态不得留存物品或影响房屋的正常使用对未经同意留存的物品甲方有权处置 第十一条甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的应支付乙方本合同租金总额%的违约金甲方除应按约定支付违约金外还应对超出违约金以外的损失进行赔偿 2、如乙方要求甲方继续履行合同的甲方每逾期交房一日则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急乙方组织维修的甲方应支付乙方费用或折抵租金但乙方应提供有效凭证 4、甲方违反本合同约定提前收回房屋的应按照合同总租金的%向乙方支付违约金若支付的违约金不足弥补乙方损失的甲方还应该承担赔偿责任 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时甲方应赔偿乙方损失 第十二条乙方违约责任 1、租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同收回该房屋乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止 (1)未经甲方书面同意将房屋转租、转借给他人使用的; (2)未经甲方书面同意拆改变动房屋结构或损坏房屋; (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的; (4)拖欠房租累计个月以上的 2、在租赁期内乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的每逾期一天则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金 3、在租赁期内乙方未经甲方同意中途擅自退租的乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应承担赔偿责任 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的倍支付滞纳金 5、租赁期满乙方应如期交还该房屋乙方逾期归还则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失 第