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文档简介

房地产开发流程部分框架,1,流程构架,征地环节,竞争对手,可行性决策环节,1.市场分析2.可行分析(财务可行分析）3.不可行分析,1.项目定位2.投资环境3.目标区域市场4.竞争动态5.项目SWOT分析6.目标市场的需求量/供应量/竞争力,1.目标市场重叠情况2.开发周期时间范围3.楼盘类别档次相似性4.客户购房的意向选择,2,Part.征地环节篇,3,征地环节应考虑的问题,1.建设一个什么样的项目？2.目标市场的宏观环境如何？3.开发期内行业市场状况如何？4.项目所面临的竞争市场动态？5.市场上所面临的机会、风险？,4,Part.可行性决策篇,5,可行性决策应考虑问题,1.资源分析,开发经济指标产品类别预计开发周期项目周边及所处区位综合情况,6,2.优劣势分析,项目占地面积容积率建筑密度绿化率（30%35%）建筑限高使用年限用地性质（商业、工业、住宅）地块先天条件拆迁分析地块基础设施配套（生地、熟地）地块周围环境分析地块交通条件周边配套区域宏观投资环境政策（土地、金融、税收、其它）市政规划人文环境（人口规模、结构、就业状况）,7,Part.竞争对手篇,8,竞品选择（见1）及方向,1.竟品楼盘情况,开发销售数据客群其它,2.竟品楼盘评估,优劣势机会、威胁深度分析,3.区域竞品楼盘,采取类比竞
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