（技术经济及管理专业论文）杭州市居住郊区化的动力因素分析与实证研究.pdf

杭州if f j 胼住郊f x ；( kr y j 动力洲桑分析。l 实证研究 摘要 居住郊区化是指随着经济发展和城市化水平的提高，由于城市中心区地租 昂贵、人口稠密、交通捌挤、环境恶劣等所形成的巨大推动力，促使市中心人 口外迁而形成的相对于中心区而言的居住外迁现象。杭州市的居住郊区化现象 始于上个世纪八十年代，进入二十一世纪之后得到了迅速发展。但是，伴随着 居住郊区化的发展，出现了种种不良现象和问题。对此，只有充分掌握杭州市 居住郊区化发生发展的根源，找出主要动力因素，并以此为出发点对居住郊区 化过程中存在的各种弊端和问题进行分析，才能因势利导，最大限度的发挥居 住郊区化带来的优势，促进居住郊区化的健康发展。所以，本文在对杭州市居 住郊区化现象系统分析的基础上，采用定性分析和定量分析相结合的方法来对 杭州市居住郊区化的动力凼素进行研究。 首先，在阅读文献的基础上，针对杭州节房地产市场的特点，对郊区和居 住郊区化的概念进行了界定，提出了杭州市郊区住宅的范围界定原则，然后通 过对杭州市郊区住宅市场的走访、调奄和资料收集，分柝了杭州市居住郊区化 的现状和发展过程中存在的主要问题，并对杭卅f 市居住郊区化的主要动力因素 进行了定性分析和探讨。 其次，在对杭州市居住郊区化的主要动力因素定性分析的基础卜，采用问 卷调查和因予方法对杭州市居住郊区化发展的主要动力因素进行了定量实证研 究，提取出包括经济水平、居住条件、价格水、严、政策因素和环境状况f i 个方 面的动力因素；之后采用回归分析方法对各个方而的因素对居住郊区化的影响 作用的大小进行分析，该结果一方而验证了定性分析结论，另一方面又可以对 定性分析结论形成补充和完善。 最后，针对杭州市居住郊区化过程中存在的问题，以杭州市居住郊区化的 动力因素为出发点，通过对发达国家城市的比较和经验借鉴，站在促进杭j i 1 城 市健康发展的立场上对居住郊区化发展提出几点建议。 关键词：居住郊区化动力因素建议与对策 杭州i 口居 _ l ：郊区化的动力冈素分析与实证研究 a b s t r a c t a l o n gw i t ht h ee c o n o m yd e v e l o p m e n ta n du r b a n i z a t i o ni m p r o v e m e n t ，t h ec i t y c e n t e rh a sm o r ee x p e n s i v es o i lr e n t ，m u c hd e n s e rp o p u l a t i o n ，m o r ec r o w d e dt r a f f i c a n dw o r s ee n v i r o n m e n t ，w h i c hp r o m o t et h ep o p u l a t i o ni nt h ec i t yc e n t e rm o v et ot h e s u b u r b 1 1 l a tk i n do fp h e n o m e n o ni sc a l l e dh o u s es u b u r b a n i z a t i o n i nr e c e n ty e a r s h o u s es u b u r b a n i z a t i o nb e g a nt oa p p e a ri nm a n yb i gc i t i e so fo u rc o u n t r y a n di n h a n g z h o u ，w i t ht h et e n d e n c yo fh o u s es u b u r b a n i z a t i o nf i r s ta p p e a r e di nt 9 8 0 s ， k i n d so fa b u s eb e g a nt oc o m eo u tg r a d u a l l y , w h i c hi n f l u e n c e st h eh e a l t h ya n d c o n t i n u a b l ed e v e l o p m e n to fh o u s es u b u r b a n i z a t i o ni nh a n g z h o u m e c h a n i s mi st h e f o u n d a t i o ns t o n et h a tc a u s e de v e r y t h i n gh a p p e n s ow eh a v et ok n o wt h em e c h a n i s m w h a tc a u s e dt h eh o u s es u b u r b a n i z a t i o ni nh a n g z h o u ，i no r d e rt os o l u t et h ep r o b l e m w h a ti n f l u e n c e st h eh e a l t h ya n dc o n t i n u a b l ed e v e l o p m e n to fh o u s es u b u r b a n i z a t i o n a c c o r d i n g l y , t h em e c h a n i s mt h a tc a u s e dt h eh o u s es u b u r b a n i z a t i o ni nh a n g z h o u w i l lb es t u d i e dp r i n c i p a l l yb yt h ec o m b i n a t i o nu s eo fq u a l i t a t i v ea n dq u a n t i t a t i v e a n a l y s i sm e t h o d s ，b a s e do nt h es y s t e m i ca n a l y s i so fh o u s es u b u r b a n i z a t i o n i n h a n g z h o u f i r s to fa l l ，t h ed e f i n i t i o no fs u b u r ba n dh o u s es u b u r b a n i z a t i o ni sd i s c u s s e do n t h eg r o u n d so fp a p e rr e a d i n ga n dt h ec h a r a c t e ro fh a n g z h o u sr e a l e s t a t em a r k e t ， a n dt h es u b u r br a n g ep a r t i t i o nr u l ei sb r o u 曲tf o r w a r da l s o t om a k ec l e a rt h es t a t eo f h o u s es u b u r b a n i z a t i o ni nh a n g z h o u ，t h ee v o l u t i o nc u r s e ，a c t u a l i t y , a n dt h ea b u s eo f h o u s es u b u r b a n i z a t i o ni sd i s c u s s e dt h r o u g ht h em e a no fi n t e r v i e w i n g ，i n v e s t i g a t i n g a n di n f o r m a t i o nc o l l e c t i n g ，t h e n ，t h em e c h a n i s mi ss t u d i e dq u a l i t a t i v e l y s e c o n d l y ，t h i sp a p e rf i n d so u tt h em a i nf a c t o r st h a ti n f l u e n c et h eh o u s e s u b u r b a n i z a t i o nd e v e l o p m e n ti nh a n g z h o ut h r o u g hq u e s t i o n n a i r es u r v e ya n dd a t a r e d u c t i o na n a l y s i sq u a n t i t a t i v e l y f i v em a i nf a c t o r si n c l u d i n ge c o n o m y , d w e l l i n g c o n d i t i o n s ，h o u s ep r i c e ，p o l i c yg u i d a n c ea n de n v i o n m e n ta r ef o u n do u t ，w h i c h i d e n t i 母t h eq u a l i t a t i v ea n a l y s i sc o n c l u s i o n t h e n ，t h ee f f o r to f e a c hf a c t o ri sf o u n d o u ta l s ot h r o u g hr e g r e s s i o na n a l y s i s l a s t ，i n o r d e rt os o l u t et h ea b u s e h a p p e n e d i n h a n g z h o u s h o u s e s u b u r b a n i z a t i o n ，t h i sp a p e rc o m p a r e so t h e ri m p r o v e df j r e i 弘c i t i e s e x p e r i e n c ea n d l e s s o n sf o rr e f e r e n c es t a n d i n go nt h em e c h a n i s mw h i c hc a u s e dt h eh o u s e s u b u r b a n i z a t i o n ，a n dt h e np u tf o r w a r ds o m eu s e f u ls u g g e s t i o n sa n dc o u n t e r m e a s u r e s w h i c hc a nf i tf o rt h es i t u a t i o na n dt h es p e c i a l t yo fh a n g z h o u k e y w o r d s ：h o u s es u b u r b a n i z a t i o n ，d y n a m i cf a c t o r ,s u g g e s t i o n a n d c o u n t e r m e a s u r e i 目i - i j ：人学硕+ 论文 杭i 、jj 占f 郊l x 化的动力冈泰分析0 实旺研究 表目录 表2 1 我国部分大城市人口居住郊区化状况2 3 表2 2 国内外城市居住郊区化比较3 0 表3 1 杭州市区基准地价标准( 容积率2 0 ) 4 1 表3 2 杭州市市区家庭收入与平均房价对比表4 5 表3 3 杭州市居住郊区化的动力因素定性分析结果汇总表4 8 表4 1k m o 测度和巴特利特球体检验5 0 表4 2 总方差分解表5 0 表4 3 旋转后的因子负载值表5 1 表4 4 因子斜方差矩阵表5 2 表4 5 计算因子的系数矩阵表5 3 表4 6 回归模型分析小结5 5 表4 7 模型方差分析表5 5 表4 8 模型回归系数分析表5 5 表4 9 杭州市居住郊区化的动力因素因子定量分析结果汇总表5 6 表5 1 针对杭州市居住郊区化过程巾存在的主要问题的解决对策与建议6 6 表6 1 杭州市居住郊区化的动力因素定性分析结果6 8 表6 2 杭州市居住郊区化的动力因素因子定量分析结果6 8 杭州市居住郊l x 化的动力冈素分析与实址研究 1 绪论 1 1 研究背景 纵观世界城市发展历史，城市化进程都表现出一定的规律性，城市发展是一 个矛盾平衡与不平衡交替演变、螺旋上升的过程。1 9 7 9 年，美国地理学家诺瑟 姆通过对各国城市化发展所经历的轨迹的研究，提出了城市生长理论曲线即 条稍被拉平的“s ”型曲线，也就是著名的逻辑斯谛曲线( l o g i s t i cc u r v e ) ，并 将城市化全过程分为初期、中期和后期三个阶段( 赵淑玲、马跃东，2 0 0 2 ) 。按 照逻辑斯谛曲线规定，世界银行通常以城镇人口占总人口的比例来衡量城市化的 发展水平( 张二勋，2 0 0 2 ) ：比重低于3 0 为低水平城市化，达到3 0 一7 0 为中 等水平城市化，高于7 0 为高度城市化，相对应的就是城市化初期、中期和后期 阶段( 顾朝林，1 9 9 2 ) 。城市发展的向心力和离心力互相消长和推动，导致了城 市发展呈现阶段性，据此，世界城市发展理论一般将城市化进程划分为前城市化 ( p r e u r b a n i z a t i o n ) 、集中城市化( u r b a n i z m i o n ) 、郊区化( s u b u r b a n i z a t i o n ) 、逆城市 化( c o u n t e r - u r b a n i z a t i o n ) 和再城市化( r e u r b a n i z a t i o n ) 等多个演绎阶段。1 9 8 4 年， 彼得霍尔f p e t e rh a l l ) 提出了著名的城市演变模型，将城市演变分为6 个阶段， 依次是“流失中的集中”、“绝对集中”、“相对集中”、“相对分散”、“绝对分散” 和“流失中的分散”( 周一星，1 9 9 9 ) 。该城市演变模型为郊区化研究提供了阶段 鉴定理论：相对分散阶段，中心区人口增长速度低予郊区，这是郊区化的前兆； 绝对分散阶段，中心区人口出现负增长，人l j 向郊区迁移，这是开始进入郊区化 的典型标志( 周一星、孟延春，2 0 0 0 ) ，与此相适应，居住郊区化现象便应运而 生。郊区化就是城市在经历了中心区绝对集中、相对集中以后的一种离心分散阶 段，它表现为人口、工业、商业先后从城市中心区向郊区的外迁( 周一星，1 9 9 5 ； 柴彦威，1 9 9 5 ；s t a n b a c kt m & k n i 曲tr ，1 9 7 9 ) 。 2 0 世纪2 0 年代以来，西方发达国家的城市不断趋于饱和并急剧蔓延，过度 的开发导致了环境、交通的不断恶化，地价的不断攀升和一系列其他社会问题的 出现，促使居住和工业用地到主城区以外寻找发展空问，出现了城市的分散化趋 势。这种最早出现在西方发达国家的，大城市人口、就业岗位和服务业等从中心 区向郊区迁移的离心扩散过程就是城市郊区化，它主要发生在2 0 世纪5 0 一7 0 年 代城市化水平很高的国家，是一种城市空间结构的转变，指城市社会的人口重心、 经济活动和政治影响力由城市中心区向外围地区的转移过程，也是农村非农业人 口增加、生活方式和生活质量升华的过程。西方国家的城市郊区化经历了包括居 住郊区化、工业郊区化、商业郊区化和办公、i k 郊区化在内的四次浪潮，其中居住 郊区化出现最早，持续时间也最长( 王宏伟，2 0 0 3 ) 。美国是嗣前世界上城市化水 平最高的国家之。一，它在将近百年的时间内完成了城市化进程：从2 0 世纪2 0 年代起，美国 始出现城市郊区化的势头，到了5 0 、6 0 年代，郊区化势头达到 了高潮，2 0 世纪7 0 年代初，城市郊区化的过程基本完成，目前，这种趋势仍在 继续( 陈明、彭桂娥，2 0 0 4 ) 。西方发达国家一次又一次的郊区化浪潮是第二次 世界大战以后世界城市化进程的新现象，也是城市化高度发展的产物。居住郊区 化是发达国家或地区城市居住区位变化的共同趋势，在城市化后期具有一定的必 然性。从世界城市化的发展规律来看，当一个国家的城市化水平超过3 0 以上 时，城市化将进入快速发展阶段：从经济发展水平看，当人均g d p 从7 0 0 美元提 高到1 0 0 0 一1 5 0 0 美元时，城市化进程将加快( 丁健，2 0 0 1 ) 。耐当一个城市的城 市化水平接近6 5 以后，城市人口就呈现出较大的向城郊离散转移的趋势，市 区居住房地产价值接近峰值，郊区住宅市场开始被广泛认同。目前也有一种简化 判断，认为当一个城市的人均国内生产总值达到2 0 0 0 美元时便出现人口居住郊 区化现象；如果一个城市人均g d p 超过3 0 0 0 美元，人口居住的郊区化现象会比 较明显。 在我国，由于国情和城市发展特点的不同，在1 9 9 0 年以前基本上没有见到关 于中国城市郊区化研究的成果，事实上在8 0 年代以前中国的城市还处于向心集聚 的阶段，尽管郊区在各个城市尤其是大城市都获得了很快发展，但这种发展并不 主要是由中心区的外迁而实现的。第5 次全国人口普杏结果显示，2 0 0 0 年，中国 居住在城镇的人口已经达到4 5 5 9 4 万，人口城市化水平达至1 j 3 6 0 9 。按照国务院 发展研究中心“十五”计划研究课题组的预测：2 0 1 0 年，全国城镇人口将达j ! l j 6 3 亿，城市化水平将达到4 5 ；在未来的3 0 一4 0 年内可能达到7 0 左右。在人口向城 市快速集聚的过程中，伴随着城市化进程的加速，城市经济过度发展、人口过度 膨胀，使得“城市病”日益严重：没完没了的堵车、时刻包围的灰尘、狭小的居 住空间、无处不在的噪音、不良的社会秩序和治安等，从而引起了人们对亲近自 然生活的渴望和“崇尚自然”、“崇尚绿色”等生活理念的转变，进而催生了居住 的郊区化发展趋势；而且由于市中心土地资源的稀缺和随之而来的昂贵的住宅价 格，使得郊区住宅的资源优势和价格优势得到了很多人的认同和追捧；市中心有 限的土地供应面临着巨大的压力，导致向郊区发展也成为政府供应土地的新方 慨与此同时，随着城市的发展和市政建设的大量投入，绕城高速、地下铁、快 述交通、地下管网等不断向外延伸和完善，城市基础设施的完善又为居住郊区化 提供了良好的机遇和巨大的潜力。因此，随着我国城市化进程的加速和城市基础 设施的完善，加上居民对居住环境质量同益重视，其居住的空间领域必然由市区 向城市郊区拓展，居住郊区化将成为今后我国城镇发展的重点之一。近年来我国 一些特大城市的实证研究报导，如北京( 胡兆量、福琴，1 9 9 4 ；周一星，1 9 9 6 ； 刘晓颖，2 0 0 1 ) 、上海( n i n g y m & y a h z m ，1 9 9 5 ；高向东、张善余，2 0 0 2 ； 高向东等，2 0 0 6 ) 、广州( 周春山，1 9 9 6 ；陈文娟、蔡人群，1 9 9 6 ：华而实，2 0 0 1 ) 、 浙江人学硕 ：论文杭州n r 膳征郊| 文化的动力素分析与实证研究 沈阳( 周一星、孟延春，1 9 9 7 ) 、大连( 曹广忠、柴彦威，1 9 9 8 ；柴彦威、周一 星，2 0 0 0 ；张春花等，2 0 0 5 ) 等都表明，这些城市已经进入了典型的郊区化过程， 这是中国城市发展进程中的一个重要转折。从郊区化地域分布上来看，主要集中 在具有较高城市化水平的几个都市经济区域，特别是长江三角洲、珠江三角洲以 及京津唐环渤海湾经济带等几个城市化水平较高，经济较发达的区域。 杭州作为长江三角洲南翼的中心城市，处于我国东部沿海经济最为发达的地 区，是浙江省的省会，在长江三角洲地区中，杭州g d p 总量紧随上海、苏州之 后。改革开放以来，特别是从上个世纪九十年代开始，杭州市的经济发展一直保 持着快速增长的势头，在全国1 0 0 万人口以上特大城市中的经济地位不断上升， 在全国1 5 个副省级城市中，杭州g d p 紧跟广州、深圳之后，位列第三。作为 国家重点风景旅游城市和历史文化名城，杭州有着江、河、湖、山交融的自然环 境，西部、中部和南部属浙西中低山丘陵，东北部属浙北平原，江河纵横，湖泊 密布，物产丰富，素有。鱼米之乡”、。丝绸之府”和。人间天堂”之美誉。世界上最长 的人工运河京杭大运河始自杭州，贯穿城中；以大涌潮闻名的钱塘江穿城而 过，蜿蜒入海；“若把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜”，美丽的西湖边群山环绕， 形成了独特的“江河湖山在城中”的自然山水景观。1 2 9 4 年，意大利旅游者马 可波罗在其游记中称杭州是“世界最美丽华贵之城”。当我国改革开放的重点 从珠江三角洲向长江三角洲推进之时，杭州成为全国各地到长江三角洲南翼投资 的主要城市，市中心的写字楼中相当比例为外地驻杭机构、公司总部等租用或购 买，浙江省内富裕起来的企业家、商人也不断来此汇集，杭州的会融、贸易、房 地产业由此兴旺起来，郊外别墅的拥有者中外地人占了较高的比例。“家住西湖 山水间”，在工业化、城市化飞速发展，而生活环境、生活品质却不断受到威胁 的今天，杭州极具魅力的人居环境表现出了极大的优势。2 0 0 1 年1 0 月，杭州市 在众多候选城市中脱颖而出，被授予联合国人居奖，这是全世界范围内用于表彰 人居环境改善方面的最高奖项。2 0 0 2 年1 0 月7 日又荣获了“国际花园城市” 的称号，“国际花园城市”由国际公园协会组织评选，是世界城市管理中的最高 荣誉之一，有“绿色奥斯卡”之称。同时，杭州市政府提出了“游在杭州、住 在杭州、学在杭州、创业在杭州”的城市品牌。“住在杭州”战略的提出及相关 的促市政策极大地激发了国内外人士，特别是省内温州、台州、义乌、绍兴以及 杭州周边市县的高收入人群的购房热情，也带动了广大房地产商的积极参与，“创 精品”和“以人为本”的规划、设计、管理开发模式成为开发商的共识，有效地 吸引了众多的“素质移民”和“投资移民”来杭州发展，使得杭州成为长三角都 市圈内人居首选城市，城市周边环境优美的闲林、五常、良诸、临平、银湖等地 区，逐渐成为了杭城购房消费的热点区域，拉开了杭州居住郊区化的帷幕。研究 表明，2 0 世纪8 0 年代，杭州开始进入了人口居住郊区化；随着国民生产总值和 浙江人。硕十论文 杭州i h 肼 j ：郊区化的动力袭分忻_ 实址研究 人均收入的不断提高，杭州的居住郊区化现象在9 0 年代越来越明显；2 0 0 0 年以 后则迅速的从最初的萌芽状态发展到现在的规模化阶段，居住郊区化进入了蓬勃 发展的黄金时期( 周敏，1 9 9 7 ；冯健、周一星，2 0 0 1 ) 。 1 2 研究意义 居住郊区化的发展具有广阔的前景，但同时也存在很多弊端：增加了居民 的出行范围与出行距离，增强了路网上的交通密度，加大了交通压力( 周一星， 1 9 9 9 ；周敏，1 9 9 7 ) ；另一方面，出于受经济水平和交通水平的制约，中心区人 口与工业外迁的距离有限，人口与工业不愿意也不可能搬迁得很远，大量的近域 迁移导致城市不断向四周蔓延，城市边缘区土地被蚕食，优质耕地、菜地不断被 侵占，城市周围绿地、林地也遭破坏，生态环境质量下降，给城市边缘区生态系 统带来了许多冲击和破坏( y a nc 1 ，2 0 0 4 ；h a m i l t o nw i l l i a m 。1 9 9 9 ；b e n f i l d f k a i d ，1 9 9 9 ) 。此外，还面临着政府规划落后，基础配套设施不完善，企业盲目 投资，土地资源浪费和旧城改造过程中对城市景观和城市历史风貌的破坏等问 题。在许多发达国家，居住郊区化还往往表现为由富人为先锋、中产阶级为主体 的郊区化过程，是一次较富人群的集体撤离( 王慧，2 0 0 2 ) ，随后零售服务业、 商业、办公业、金融业的相继郊迁，使中心城区同益衰落，犯罪率居高不下，成 为繁华城市的贫民窟，出现贫富不均和两级分化严重等社会问题。 面对居住郊区化发展过程中出现的种种问题，本研究以为只有充分掌握了城 市居住郊区化发生发展的根源，找出影响居住郊区化发展的主要动力因素，并以 这些因素为出发点对居住郊区化过程中可能存在的各种弊端和问题进行分析，才 能因势利导减少居住郊区化所带来的弊端，最大限度的发挥它的优势，促进居住 郊区化的健康发展，因此，本文以居住郊区化的动力因素作为研究的主要方向。 国内外很多学者对城市居住郊区化的动力因素进行了研究和探讨，但这些研究大 多以宏观定性分析为主，个体城市的针对性不强，实证定量研究相对缺乏。美国 联邦住房研究基金会曾召集了1 6 0 名专家学者，对过去和未来影响美国大城市发 展的最重要的因素进行问卷调查和定量统计分析，找出了影响美国城市发展的 1 0 大因素，同时揭示了美国郊区化的一些动力因素( 杨贵庆，2 0 0 6 ) 。本文受此 启发，在对居住郊区化及其动力因素定性分析的基础上，采用了向行业专家发放 调查问卷的形式、运用统计手段对居住郊区化的动力因素进行定量实证研究的思 路。 居住郊区化是在一定的自然环境、经济基础和社会背景下逐步形成和发展 起来的。随着经济社会的发展，城市规模不断扩大、城市空间不断拓展、城市布 局相应发生了巨大变化，目前，我国各主要城市的郊区化进程正在快速推进，市 域人1 3 、经济、版图、规模不断扩大，结构不断优化，土地利用方式和生活方式 正在发生着巨大的变化。就杭州市而言。与国内其它城市居住郊区化的发展面l | 缶 浙江人学硕十论文杭州市居住郊区化的动力冈素分析与实证研究 着共同的社会经济背景，存在着和其它大城市郊区化发展的相似之处，但更多的 是其自身在经济、政策和社会环境方面的独特性，其活跃的市场氛围、迅速发展 的国民经济，优越的自然地理条件、优美的人居环境和“住在杭州”城市品牌的 提出，以及市区与郊区的发展及其布局结构，人口的集聚、迁移流动等都对居住 郊区化的产生与发展有重要的影响。因此，本研究选择杭州市居住郊区化及其动 力因素作为研究对象。 通过本研究，一方面可以从理论方面对居住郊区化动力因素方面的研究形成 补充和检验，促使该方面的研究更具规范性，使相应的理论成果更具系统性和科 学性；另一方面，可以从实践方面使人们更加清楚和全面的认识居住郊区化产生 的根源，有助于人们正确的认识居住郊区化及其过程中出现的各种现象，意识到 居住郊区化现象的客观必然性，从而j 下确的对待发展过程中出现的种种不良现 象。本文的研究主要基于对杭州市居住郊区化发展现状的把握，针对郊区化过程 中出现的种种弊端和存在的问题，以居住郊区化的动力因素为出发点有针对性的 提出解决的办法和对策，以发挥居住郊区化的优势和积极作用，减少它带来的弊 端，同时，研究成果可以有针对性的向有类似发展进程的城市推广和应用，并进 一步扩大到已经和将要迈入居住郊区化历程的城市，以便正确的引导我国城市的 居住郊区化，推动我国城市化进程的健康良性发展，促进社会的可持续发展和和 谐社会目标的实现。 1 3 本文拟分析解决的主要问题 着眼于居住郊区化过程中存在着很多亟待解决的问题这一严峻现实，本研 究的主要目的在于找出杭州市居住郊区化发展的动力因素，在此基础上，针对居 住郊区化过程中存在的种种问题提出一些解决的对策和建议，以推进居住郊区化 的健康发展。而要达成这一研究目的，首先必须搞清楚以下几个方面的主要问题。 ( 1 ) 概念界定问题，主要是如何在杭州市社会经济发展背景的大前提下来准 确理解郊区和郊区化等基本概念，杭州市郊区的范围应该如何界定? 勿庸置疑， 对此问题的解答是本论文研究的前提和起点。 ( 2 ) 杭州市居住郊区化的发展现状如何，在发展过程中具体存在着哪些亟需 解决的问题，带来了什么样的后果? 明确这一点，可以更全面的了解杭州市居住 郊区化的发展态势，为下文的进一步分析理清现实背景。 ( 3 ) 影响杭州市居住郊区化的动力因素主要有哪些? 这些因素对居住郊区 化的作用大小如何? 此问题的解决可以找出杭州市居住郊区化发生发展的根源 所在，为下文寻求解决居住郊区化发展过程中存在的问题提出可供参考的出发点 和分析思路。 ( 4 ) 可以采取哪些措施和对策来解决杭州市居住郊区化过程中存在的各种 问题? 只有解决了这个根本问题才能促进杭州市居住郊区化的健康发展，也就达 浙江人学硕 ：论文杭州市居住郊区化的动力冈素分析0 实证州究 到了本文的最终研究目的，。 1 4 研究方法 根据本文的研究对象和研究目的，通过大量阅读国内外关于城市化、郊区化 和郊区住宅发展等多个领域的文献，形成了初步的理论分析框架、确定了定性分 析与定量分析相结合的理论研究方法。 ( 1 ) 定性分析方法 通过文献阅读和对杭州市各个区域住宅市场的走访、调查和资料收集，在总 结和归纳的基础上，采用定性分析方法分析了杭州市居住郊区化的现状和发展过 程化中存在的问题，并对促进杭州市居住郊区化的动力因素进行了初步的探讨。 ( 2 ) 定量分析( 问卷调查和统计分析) 方法 为了更准确的把握杭州市居住郊区化的主要动力因素，本文将通过向行业专 家发放调查问卷的形式，采用问卷调查和因子分析、回归分析等统计分析方法来 研究杭州市居住郊区化发展的主要动力因素，以及各个方面的因素对居住郊区化 的影响作用的大小。目的是通过问卷调查，对影响杭州市居住郊区化发展的主要 动力因素进行筛选。问卷的内容是在前文定性分析的基础上，经过适当的分解、 细化和补充后形成的。此次调查共发放问卷1 5 0 份，回收问卷1 0 3 份，其中有效 问卷8 6 份。问卷发放时间为2 0 0 6 年底到2 0 0 7 年初。问卷发放的对象主要是与 房地产业相关的行业专家，具体来讲主要包括政府主管部门、高校科研机构、房 地产企业、设计或相关咨询公司等中级职称以上的专业人员。 ( 3 ) 比较借鉴研究方法 针对杭州市居住郊区化过程中存在的问题，以杭州市居住郊区化的动力因素 为出发点，通过对发达国家城市郊区化的比较和经验借鉴，站在促进杭州城市健 康发展的立场上对居住郊区化提出一些建议。由于社会制度、住房制度以及社会 发展阶段不同，国外的实践经验和理论成果不可能完全适用，比较研究一方面可 以帮助寻找郊区化发展的共同点，将可供利用的部分经验和成果吸收过来；另一 方面，通过比较研究又可以发现中外之间的差异，以便能针对杭州市的实际情况 和存在的问题，有针对性的为郊区住宅的开发建设提出一些可供参考的建议和对 策，考虑到可鉴性和前瞻性，本文选择美国和西欧发达国家大城市作为比较对象。 1 5 研究思路与主要工作内容 在居住郊区化的研究过程中，资料收集和数据分析是一项非常繁重的工作， 需要在相当宽的层面上考虑诸多各不相同却又相互交错的因素。为了顺利开展居 住郊区化的研究，保证资料收集和分析的客观有效性，可以通过构建一个系统的 分析框架，按照先理论后实践，先定性分析、再定量分析、然后再定性分析的思 路进行。 浙江人学硕+ 论文 杭卅【市居住郊x - 化的动力肛i 袭分析实证研究 本文的研究框架和思路如图1 1 所示。 第一章：绪论 ( 研究背景、意义和框架) 第二章：文献综述 ( 居住郊区化的理论背景和研究成粜) 第三章：定性分析 ( 杭州市居住郊1 ) ( 化的发展现状与 动力肉素定性分析) 第四章：定量实证分析 ( 基于蚵卷调查的杭州市居臼二郊k 化 的动力因素定量实证分析) 第无章：建议与对策 ( 杭州市居住郊k 化健康发展的建议 与对策) 第六章：纬论与展望 ( 研究结论、不足与展望) 图1 1 论文的研究框架和思路 在绪论部分，本论文首先按照从国际到国内最后再到杭州市的思路，探讨了 居住郊区化的发生发展状况，明确了本文的研究背景；然后指出了杭州市居住郊 区化发展过程中存在的弊端和面临的主要问题，为了解决居住郊区化过程中的主 要问题，促进居住郊区化的健康发展，通过对以往居住郊区化研究的总结，提出 了对杭州市居住郊区化的动力因素进行定量研究的思路，由此给出了本论文研究 的理论意义和实践意义；围绕本论文研究的宗旨和主题，给出了拟解决的几个具 体问题，并围绕这些问题提出了本论文拟采用的研究方法，组织了本文的总体研 究框架。最后指出了本文的主要创新点。 论文的第二章旨在总结国内外居住郊区化研究的理论成果，明确居住郊区化 研究的理论基础，因此，本章首先回顾了西方发达国家居住郊区化研究的主要理 论和方法、发达国家居住郊区化的历史、现状和特点，并对促进居住郊区化的动 力因素进行了总结；然后探讨了国内居住郊区化的研究现状和研究成果，总结了 国内居住郊区化的动力因素；最后从宏观背景与微观动力、过程与程度、结果与 浙 1 人学硕十论文 杭州市居住郊区化的动力冈素分析与实证研究 表现等几个方面对国内外的居住郊区化进行了比较。一方面为后面的研究作了必 要的理论铺垫，另一方面也有助于我们发现当前研究中存在的些不足，从而为 本论文的研究指出了努力的方向。 第三章是本文的现实基础和定性研究部分，它首先对郊区和郊区化的概念予 以明确，提出了杭州市郊区范围的界定原则，在此基础上，分析了杭州市居住郊 区化的发展历程和现状，详细探讨了发展过程中存在的主要问题，并对居住郊区 化的动力因素进行了定性分析，初步探讨了宏观经济、产业政策、城市管理、居 住条件和居住优势等五个方面的因素对杭州市居住郊区化的推动作用。对于现实 状况的定性分析是后文研究和分析的起点，为下文调查问卷的设计和因素的定量 分析提供了重要线索。 第四章是本论文的实证定量研究部分，旨在通过对问卷调查得到的数据的实 证分析，更明确的把握杭州市居住郊区化发展的主要动力因素。首先，通过向行 业专家发放调查问卷进行调查，利用社会科学统计软件包( s p s s ) 对获得的数 据进行因子分析的方法，找出了杭州市居住郊区化发展的主要动力因素，并通过 回归分析确定了各个因素与居住郊区化之间的多元线性回归数学模型，找出了各 个动力因素能够发挥的作用的大小。这些因素是下文寻求解决居住郊区化发展过 程中存在的问题的重要参考依据和出发点。 第五章针对杭州市居住郊区化过程中存在的主要问题，以动力因素为分析的 出发点，通过与西方发达国家大城市的居住郊区化进行对比研究和经验借鉴，站 在促进杭州城市健康发展的立场上提出了一些解决的对策和建议。 作为论文的最后一部分，第六章给出了本论文研究的一些主要结论和建议， 同时也指出了研究中存在的不足之处和今后要深入研究下去的方向。 1 6 本文的创新点 本论文研究的创新点主要有以下两点： ( 1 ) 对于居住郊区化的动力因素，国内外学者大多以定性分析为主，缺乏 定量研究，本文受美国联邦住房研究基金会关于影响美国大城市发展的最重要因 素的研究的启发，在对杭州市居住郊区化定性分析的基础上，提出了采用向行业 专家发放调查问卷的形式、运用统计手段对杭州市居住郊区化的动力因素进行定 量实证研究思路。定量分析的结果显示，经济水平、居住条件、价格水平、政策 因素和环境状况等五个方面的因素为杭州市居住郊区化的主要动力因素，并且建 立了杭州市居住郊区化与各主要动力因素之间的多元线性回归数学模型： y = o 3 1 5 x i + o 2 4 2 x 2 + 0 2 0 5 墨+ 0 2 3 0 x 4 + o 1 8 8 x 5 其中：y 为居住郊区化的发展： z 为动力因素向量，包括五，五，墨，五，五五个部分，分别代 表经济水平、居住条件、价格水平、政策因素和环境状况。 浙江人学硕十论文 杭州市居住郊区化的动力冈素分析与实证研究 由该模型可知，经济水平、居住条件、价格水平、政策因素和环境状况这五 个方面的因素都与杭州市居住郊区化的发展正相关，促进了居住郊区化的发展， 其中：经济水平是核心因素，对居住郊区化影响最大，其次是居住条件、价格优 势、和政策引导，最小的是环境优势。 ( 2 ) 在对策与建议中，基于对主要动力因素的判定，提出了要加强开发商 和政府之间的良性互动，共同做好郊区基础设施与生活服务设施配套建设的建 议，改变以往由政府或者开发商单独来承担基础设施和生活服务设施配套建设义 务的局面：在小城镇开发模式的选择中，提出了保持小城镇功能的多样化和特色， 保证小城镇之白j 的交通流畅，和采用面上低密度、点上高密度的组群式开发模式 的概念。 浙江人学硕f j 论文杭州市居住郊区化的动力素分析! i 实证研究 2 居住郊区化研究文献综述 2 1 发达国家的居住郊区化研究 欧美发达国家由于其城市化进程很快，因此对于居住郊区化的研究起步很 早。西方学者对居住郊区化的研究进程基本是与其工业化、城市化进程同步的， 并取得了比较大的成果，涉及到地理学、社会学、建筑( 规划) 学、经济学等广泛 学科区域。卡尔文博特所著的大都市边疆一当代美国西部城市，介绍了美 国郊区化的现状，并从联邦政府的住房措施和政策上来探索分析了美国郊区化的 原因。近年来，西方学者对居住郊区化的研究进展相对缓慢，研究成果主要集中 于对先前理论的完善和补充。 2 1 1 发达国家居住郊区化研究的主要理论与方法 居住郊区化作为城市空间结构演化的重要组成部分，涉及到多种学科的理 论，各学科的学者从各自研究领域的特色出发，对城市的居住空间进行了大量的 理论和实证研究，并在研究理论和方法上形成了许多学派。本节围绕居住郊区化 进行相关理论回顾和研究综述，以期归纳和建构较为详细、系统的理论基础，对 我国的居住郊区化提供理论指导。 2 1 1 1 地理学派 西方地理学派多从空间的角度研究住宅建设的区位和空间组织与规划等问 题。 最早且最有代表性的学说是德国经济学家杜能孤立国创造的农业区位论， 它阐明了市场距离对于农业生产集约程度和土地利用类型的影响，以及土地利用 方式的区位存在着客观规律性和优势区位的相对性。该学说对日后的城市圈层似 的发展和扩张产生了很大的影响，为配置城市郊区( 腹地) 产业、合理利用地土地、 促进城乡一体化提供了有价值的构思。杜能的农业区位论认为距离的接近性和地 价负担能力是居住空间结构形成的主要机制( 约翰冯杜能，1 9 9 7 ) 。 德国经济学家韦伯是工业区位论的创始人。他提出了三条工业区位的基本法 则：运输区位法则、劳动区位法则和集聚或分散法则。韦伯的工业区位论一直是 西方区域科学和工业布局的基本理论，他提出的投资效益分析是工业区位论的出 发点，他认为运费、劳动力费和集聚或分散因素是决定工业区位的关键因素( 中 国社会科学研究生院城乡建设经济系，1 9 9 9 ) 。今天在城市空间结构中普遍采用 的工业成组布局和最佳区位论正是起源于其区位理论。 德国地理学家克里斯泰勒在2 0 世纪3 0 年代提出了中心地理论( 张敦富， 1 9 9 9 ) 。它主要研究了城市的空间结构和分布原则，研究的起点是商业和服务业 的经济活动区位及其特点。理论研究认为高门槛的商业和服务业位于城市的中 浙江人学硕十论文杭州市居住郊化的动力冈素分析0 实 l f 研究 心，而低门槛的商业和服务业则位于城市的外围。此外，克里斯泰勒也从空问 的角度对居民点空间分布的中心地等级体系的形成给予了详实的分析与阐述。廖 什的市场区位论与中心地理论可以相提并论，先进之处在于设计了一套因素变动 分析的动态区位模式，更接近于现实( 安虎森、郝寿义，1 9 9 9 ) 。 第二次世界大战以后，空间相互作用模式、各种规划模式、网络和扩散理 论、系统论及运筹学思想与方法的应用使区位论获得迅速发展，对区域经济运行 的动态性、总体性研究促使现代区位论逐渐形成。战后区位理论的发展主要是由 美国学者推动的，研究了区域总体均衡及各种要素对区域总体均衡的影响，为空 问经济学特别是区域科学的发展奠定了基础( 徐梅，2 0 0 2 ) 。 2 1 1 2 建筑与规划学派 建筑与规划学派着重研究居住形态的变化，多从景观的角度和土地配置的角 度进行研究，住区规划是该学派研究的特色。 早在1 8 世纪，由于工业革命的冲击，西方城市规模急剧扩大，人口恶性膨 胀，引发了住宅短缺、交通拥挤、城市环境恶化等诸多社会问题。为改善居民的 居住条件，英国社会活动家霍华德于1 8 9 8 年提出了基于分散主义的城市建设模 式一一田园城市。他提出把高效率、高度活跃的城市生活和环境清新、美丽如画 的乡村田园风光结合起来，建立了包括单个田园城市和田园城市的群体组合两部 分的同心圆“行星体系”结构：以中心城市为核心，四周围绕小的田园城市。阳 园城市划分为中心区、居住区、工业仓库地带以及铁路地带，并建有图书馆、博 物馆、教堂、学校、医院等服务配套设施，形成一个相对独立的居住生活空间。 在霍华德的“田园城市”理论的影响下，2 0 世纪初期西方国家的城市居住郊区 化现象初见端倪( 阿尔伯斯g 、吴唯佳译，2 0 0 0 ) 。 二战结束后，英国提出了用“从城市区域的角度出发，通过开发城市远郊地 区的新城分散大城市压力”的“卫星城”的规划思想来进行战后的城市重建( 赵 和生，1 9 9 9 ) 。这个理论起源于阿伯克比在1 9 4 0 年完成的大伦敦规划。该规划的 主导思想是分散人口、工业和就业，设想在农业区建立8 个分散的新城以吸引内 城分散出来的人口和工业。到7 0 年代中期，英国已经先后建立了3 3 个新城，其 中1 1 个分散在伦敦外围1 2 9 公里周长范围内。这些新城拥有和原来中心城市相 同的基础设施以及完善的文化生活设施，到9 0 年代初，英国的城市人口比已达 9 0 ，其中2 3 居住在政府规划和建设的各种不同规模的新城内，大大分散了内 城的人口。英国的新城建设成为国外郊区化的主要发展模式。英国的卫星城分为 三代，从最初单一功能的卧城发展成相对独立、功能