招商房屋租赁合同.doc

招商房屋租赁合同 甲方：(出租方)乙方：(租赁方)甲乙双方现就乙方租赁甲方在杨浦区市光路299号内部分房屋作经营场地的事宜经双方协商一致特签订“房屋租赁协议书如下以资共同遵守 一、租赁房屋位置及面积： 甲方提供坐落在(房屋所有权证地址：)内部分房屋按上海市房屋管理局沪房杨字第号发放的“房屋所有权证编排的幢号为幢楼建筑面积平方米详见甲方提供的“房屋所有权证”复印件及双方确认并签字或盖章的租赁房屋建筑平面图 二、租赁房屋年限日期 自200年月日起至200年月日止 三、租赁房屋年租金及费用 1、房屋租赁的建筑面积为平方米经双方约定：乙方每年支付给甲 方年租金及费用计人民币元大写： 2、甲方每月按出租给乙方的建筑面积向乙方收取元平方米的物业管理费计每月元甲方用于厂保安、道路清扫、绿化管理、化粪池排污、生活拉圾清运等 3、甲乙双方在签订本“房屋租赁协议”时乙方一次性需支付给甲方自200年月日至200年月日共年的房屋租金及费用：元、物业管理费用：元合计人民币：元 大写： 4、从自200年月日起乙方需提前一个月向甲方支付租赁房屋的租金及费用合计人民币元大写： 5、在本协议有效期内如乙方不能按双方约定提前一个月交付下租金及费用甲方有权采取措施并追加乙方的违约责任 四、甲乙双方责任： l、甲方负责将电源、水源接到出租房屋处并安装水表1只该幢号房屋使用的电表安装在甲方配电房内乙方在生产经营过程中使用的水电费甲方每月根据乙方使用数量向乙方收取一次乙方不得以任何理由拒付或拖延甲方已经垫付的乙方水电费如乙方拒付或拖延七天以上甲方有权采取停电断水措施并由此造成的损失甲方概不负责 2、甲方同意乙方使用电源用量千瓦以下(包括千瓦)如乙方超负荷使用造成配电房跳闸短路引起其它单位因停电而造成的损失乙方应负全部责任同时甲方有权采取措施并追加乙方的违约责任 3、甲方出租的幢号房屋底楼现有货运吊梯一台乙方不得随意动用如擅自动用产生的一切后果由乙方负责 4、甲方出租的幢号房屋二楼内男女厕所保持现状如有损坏、部件短缺由乙方自行修复修复费用由乙方承担 5、在租赁期内乙方在生产经营过程中所产生的噪声、气体、烟雾等必须达到环保排放要求的指标如因以上原因影响周边邻里工作环境发生纠纷由乙方负责处理解决 6、在房屋租赁期内乙方因管理不善造成的火灾、不安全用电引发的事故不加强保管造成货物失窃不正当经营违法乱纪的乙方应负全部责任 7、在租赁期内因租赁房屋进行生产经营而相应产生的社会治安费外来人员管理费等均由乙方承担 2 8、在房屋租赁期内甲方同意乙方因生产经营需要在房屋内进行局部改建或装修但在施工过程中不得损坏房屋结构及承重墙体(不包括墙面局部开设的洞)严禁在二楼楼面上开设洞口乙方因装修开设门洞或拆除墙体等产生的建筑垃圾由乙方自行清运出厂 9、在房屋租赁期内如房屋屋顶漏水(乙方人为损坏除外)由甲方负责维修房屋其它部位包括所有门窗等如有损坏都由乙方负责维修维修费用乙方自理 10、在租赁期内房屋四周乙方不得晾晒、堆放原材料和杂物不准搭建简易棚为方便乙方员工生活起居晾晒衣被只限于房屋二楼南侧阳台内不得晾晒在阳台栏杆外(包括阳台栏杆上)必须遵守甲方厂区警卫的规章制度 11、乙方使用的车辆必须在甲方指定的区域内停放乙方所产生的生活垃圾必须投放甲方设置的生活垃圾房内生产工业垃圾由乙方自行处理及清运出厂严禁投放在生活垃圾房内 l2、甲方提供乙方使用的电源如遇供电部门线路检修需厂区停电或用电高峰期让电而造成乙方生产经营损失甲方概不负责 五、违约责任： 1、乙方延期支付房屋租金及费用时甲方有权对乙方采取停电断水的措施因停电断水造成乙方经济损失甲方不承担任何责任 2、乙方延期支付房屋租金及费用超过一个月以上时甲方有权收回出租的房屋并追加乙方的违约责任此违约责任按乙方提前终止本房屋租赁协议处理 3、在房屋租赁期内除不可抗力因素或房屋动迁外甲方如提前收回租赁场地则甲方应按剩余期限房屋租金总额的50向乙方一次性进行补偿3 反之如乙方提前终止本房屋租赁协议的则乙方应按剩余期限的房屋租金总额的50%甲方一次性进行补偿 六、本协议未尽事宜双方按照中华人民共和国合同法执行发生争议可协商解决如协商不成则可诉讼到人民法院 七、甲方向乙方提供租赁房屋所有权证一份乙方向甲方提供营业执照复印件一份 八、本协议一式肆份经甲乙双方签字或盖章后即生效双方各执二份 甲方：(盖章) 代表： 乙方：(盖章)代表：年月日4 招商房屋租赁合同篇2 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 产权人（丙方）： 根据国家有关法律、法规和本市有关规定以及沂州路欧陆风情步行街招商公告和沂州路步行街管理规定为明确出租人、承租人和产权人的权利义务关系经三方友好协商一致签订本合同 一、房屋的座落、面积以及租赁用途 1、甲方将其租赁丙方位于山东省东营市沂州路商业街号的房产有偿租给乙方 2、该房屋共层建筑面积平方米附属院落面积平方米 3、在租赁期限内乙方必须按照沂州路欧陆风情步行街招商公告中的业态定位依法经营乙方变更租赁用途必须向甲方提交书面申请经过甲方审核同意后方可变更 4、该房屋的租赁用途为： 二、租赁期限 该房屋租赁期共三年自年月日至年月日止 三、租金及支付方式 1、该房屋年租金为人民币（大写）小写￥元 2、租金按年度支付第一年度租金于签订本合同3日内交纳第二和第三年度租金乙方须在年度租金到期前30天交纳给甲方 3、根据沂州路欧陆风情步行街招商公告乙方经营业态符租公告政策要求的租金实行先交后返 四、房屋保证金 乙方在签定本合同时须向甲方支付房屋使用保证金人民币元（大写）小写￥元作为甲方扣取乙方拖欠的租金、水费、电费及损坏赔偿等的保证所用合同终止后如无遗留问题经丙方同意后甲方无息返还乙方 五、其他费用： 1、乙方承租该房屋期间所发生的水、电、通讯、有线闭路、物业管理等费用按“谁使用、谁付款”的方式由乙方自行负担向相关部门交纳以上各项费用的计费标准及交纳时间按照本市有关规定执行 2、乙方自行按照国家有关规定交纳有关税、费 六、其他约定：装修与广告设置事宜 1、甲方和丙方同意乙方自行出资在该房屋内进行装修乙方须事先向甲方和丙方申报装修图及装修方案经甲方和丙方认可后方可施工如在装修过程中乙方未按照1 所批复的方案进行施工甲方和丙方有权责令乙方停止施工 2、甲方和丙方允许设置门头（招牌）广告并不收取任何费用但具体位置按照本项目的统一标准由乙方自行制作费用乙方自理乙方在安装广告时不得破坏房屋原有的外立面否则须予以赔偿 3、乙方设置其他类的户外广告需向有关管理部门办理的手续和交纳的费用由乙方自行负担 七、消防安全 乙方应执行国家有关消防规定装修时办理消防审批手续如因乙方责任发生火灾一切后果及经济损失均由乙方负责和承担 八、房屋修缮责任 1、在租赁期限内丙方应保证出租房屋的主体结构的使用安全乙方应保护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的乙方应立即负责修复或予以经济赔偿非乙方原因主体结构发生的损坏由丙方负责维修 2、乙方应积极配合楼区内房屋维护水电及房屋其他部位的维修及检查因乙方阻挠甲方和丙方或物业管理公司对房屋进行维修而产生的后果及损失由乙方负责 3、如因不可抗力原因导致房屋损坏或造成乙方损失的三方互不承担责任 九、甲方和丙方的权利与义务 1、丙方保证是惟一有权合法出租此房产使用权的拥有者 2、丙方保留转让该房屋产权的权利产权的转移不影响甲方和乙方在本合同期内对该房屋的使用权 3、甲方承担乙方欠费的连带责任 十、乙方的权利与义务 1、在乙方所租赁的房屋产权发生转移后甲方和乙方应根据丙方的要求与该房屋新的业主按照该租赁合同条款重新更换租赁合同否则视甲方和乙方违约丙有权解除本合同 2、乙方在租赁期间必须自觉按期交纳房租、水电费、物业管理费等费用不得无理由拒交、迟交少交否则视乙方违约 3、乙方应对楼上住宅部位正常的房屋检查和维修给予协助 4、乙方在租赁期间如需在所承租的房屋内进行任何的二次装修和改建须书面报请甲方和丙方进行审批经批复同意后方可进行 5、乙方须严格遵守市政府关于噪音管理的相关规定杜绝噪音扰民的事件发生 6、乙方在租赁期间应合法经营不得进行违法、违规活动 十一、违约责任 1、甲方未按本合同约定的时间交付该房屋供乙方使用的每逾期一天乙方无须向甲方支付房租逾期30天则视甲方不履行本合同 2、在租赁期限内甲方和丙方因非乙方违反本合同规定的情况擅自解除本合同提前收回该房屋的由提出方应赔付乙方两个月的租金作为违约金 3、在租赁期内乙方有下列行为之一的甲方有权立即单方面终止本合同没收保证金收回该房屋并可另行对外招租由此而造成的损失乙方应予以赔偿： 1)未经甲方同意擅自将该房屋转租的； 2)未经甲方同意擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋且经甲方 2 书面通知在限定时间内仍未纠正并修复的 3)擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法违章活 动的； 4)逾期交纳租金壹个月； 5)因乙方的原因根据法律、法规规定允许收回该房屋的其他情况 4、在租赁期限内乙方中途提前退租的除已交租金的超出部分不予退还外乙方应赔付甲方两个月的租金作为违约金并须在停止营业两天内交还该房屋否则甲方有权采取强制措施收回房屋 5、在租赁期限内乙方须提前30天缴纳下期房租如乙方逾期交纳租金甲方有 权按日收取乙方违约额5的滞纳金 a)租赁期满乙方应如期交还该房屋如乙方逾期归还除正常交纳租金外 每逾期一天应向甲方支付原日租金1倍的违约金乙方逾期交还房屋超过 10天时间甲方有权单方收回乙方所租赁的房屋同时乙方应向甲方赔偿1 个月的租金作为违约金 b)甲、乙、丙任何一方单方面违约或解除合同须承担相应的违约责任并 且违约方赔偿对方违约金两万元整 6、其他条款 1、乙方如要求续租则须在租赁期满前壹个月向甲方和丙方提出书面意向经甲方和丙方同意后重新签订租赁合同在同等条件下乙方有优先续租权 2、如该房屋发生产权转移乙方应与新的业主签定房屋租赁合同 3、甲、乙、丙三方在签署本合同时具有完全民事行为能力对各自的权利、义务