环贸iapm考察报告.pptx

绿地泰晤士新城三期别墅项目规划概念设计20140728,上海环茂IAPM广场调研报告20141106,上海环贸iapm商场考察报告,项目概述,01,项目区位,城市区位图,街道区位图,上海环贸iapm商场座落于浦西徐汇区淮海中路陕西南路商业区，占地面积逾12万平方米，轨道交通一号线及十号线均可抵达。,上海环贸iapm商场考察报告,项目指标,效果图,项目概述,01,上海环贸iapm商场考察报告,项目概述,由新鸿基地产开发的上海环贸iapm商场借鉴了香港apm商场的成功营运模式，主打“夜行消费”的新购物理念。iapm商场整体风格现代时尚，引进了丰富的国际级零售、餐饮及休闲娱乐品牌，配合艺术表演及推广活动，打造成时尚潮流购物新地标。环贸IAPM较好的融合了“高端”“时尚”与“潮流”元素；通过建筑设计及零售品牌的针对性规划，使项目成为淮海中路的标杆性商业项目。,(新鸿基地产发展有限公司，是一家在香港交易所上市的地产公司，于1972年上市，为香港最大地产发展商之一，擅长兴建优质住宅及商业项目供销售及投资。本集团拥有雇员超过37,000名，拥有从事买地、规划、建筑、工程及物业管理的专业人才，有利控制成本之余，亦同时确保物业质素符合最高标准。),项目概述,01,上海环贸iapm商场考察报告,商圈分析,商业分布图,IAPM所处淮海路属于上海传统商业核心商圈，中高端商业项目林立。一、二线国际品牌布点也较为密集；IAPM关于时尚及潮流元素的精准把握，使得其在该竞争性商圈成功突围，并迫使周边传统百货卖场做出转型升级改变。,项目概述,01,上海环贸iapm商场考察报告,规划&建筑,02,功能分析,甲级办公楼,甲级办公楼,豪华公寓楼,空中花园,高端商场,上海环贸iapm商场考察报告,规划&建筑,02,车流分析,上海环贸iapm商场考察报告,规划&建筑,02,车流分析,上海环贸iapm商场考察报告,规划&建筑,02,人流分析,上海环贸iapm商场考察报告,规划&建筑,02,人流分析,上海环贸iapm商场考察报告,规划&建筑,02,商业动线分析,项目整体平面布局以客流主动线为依据，呈线状排布。垂直交通系统主要通过主动线上三个中庭实现；同时结合首层平面过大的特点，设置有多条客流次动线，与-1层下沉广场相连；整个平面利用合理有效。,上海环贸iapm商场考察报告,IAPM首层布局有Gucci、Prada、Miumiu、Dolce&Gabbana等一线国际品牌；亦规划有AlexanderMcQueen、JimmyChoo、AlexanderWang等设计师品牌，将“高端”与“时尚”元素进行了有效地结合与诠释。,二层主要由一层品牌复式铺（如：Prada、MIUMIU、AppleStore等）以及一线品牌副牌为主（如JustCavalli、McQ、PierreBalmain、Glasstique等）；同时还配套部分知名轻餐品牌，如Jonesthegrocer、WedgwoodGourmel。,规划&建筑,02,业态分析,上海环贸iapm商场考察报告,三层布局有风格各异的中高端餐饮，如鼎泰丰、稻香、老吉士等；以及部分潮流零售品牌：Exception、Fcuk、Anteprima等；以及新型潮流买手制集合店TheStairs.,四层餐饮业态：广东菜系利苑，西班牙菜ELPomposo，日式料理店千两等；户外用品品牌：Columbia、Aigle；时尚家居品牌：Kartell；运动品牌：OnitsukaTiger、NikeKicksLounge.。,规划&建筑,02,业态分析,上海环贸iapm商场考察报告,规划&建筑,02,业态分析,项目五层、六层主要布局常规时尚餐饮品牌及主力店影院。,上海环贸iapm商场考察报告,效果图,规划&建筑,02,立面分析,上海环贸iapm商场考察报告,模型照片,规划&建筑,02,立面分析,上海环贸iapm商场考察报告,公寓塔楼,规划&建筑,02,立面分析,采用对称布局，庄重大方。,上海环贸iapm商场考察报告,规划&建筑,02,立面分析,办公塔楼,玻璃幕墙结构，竖梃突出，强调竖向，建筑挺拔，轻盈通透，,上海环贸iapm商场考察报告,规划&建筑,02,立面分析,品牌立面,PRADA位于主入口，立面采用彩色金属板，光彩夺目,MIUMIU位于主入口,双层表皮，简洁大气,上海环贸iapm商场考察报告,规划&建筑,02,立面分析,品牌立面,VALENTINO橱窗设计独特，模糊内外界限。,GUCCI立面以金色为主，雍容华贵。,上海环贸iapm商场考察报告,退台,规划&建筑,02,立面分析,错落的退台，打破室内外界限，丰富建筑立面。,上海环贸iapm商场考察报告,规划与建筑设计,01,动线分析,项目概述,项目整体平面布局以客流主动线为依据，呈流畅的线状排布。两个主入口设在商业主轴淮海中路上，三个次入口增加商场与周边城市的联系。垂直交通系统主要通过主动线上三个中庭实现；同时结合首层平面过大的特点，设置有多条客流次动线，与-1层下沉广场相连；整个平面利用合理有效。,上海环贸iapm商场考察报告,室内设计,03,室内设计概述,上海IAPM商场室内设计风格区别以往高端商业凝重严肃的沉稳风格，转而追求时尚绚丽的活泼氛围。商场采用玻璃幕墙设计，引入大量天然光。中庭吊顶运用波浪形天花的动感设计，配上错落有致的闪烁萤火灯饰；使用点状灯光结合条形灯带、不锈钢金属分隔条，结合局部点缀彩色墙，整体风格时尚现代。,上海环贸iapm商场考察报告,室内设计,03,室内设计分析,IAPM商场室内设计以白色调为主，配合反光不锈钢、地面以及如繁星般斑驳的照明系统，交相辉映，大气又年轻时尚。,年轻时尚的风格,上海环贸iapm商场考察报告,室内设计,03,室内设计分析,IAPM商场吊顶极富艺术感染力，中庭吊顶如起伏山丘，动感十足；顶层餐饮空间吊顶则为木质蜂巢状，亲切宜人,特色吊顶,上海环贸iapm商场考察报告,室内设计,03,室内设计分析,特色吊顶,上海环贸iapm商场考察报告,室内设计,03,室内设计分析,IAPM商场四、五层为餐饮空间，宽阔的开敞空间为就餐空间与交通空间的融合创造了条件，既增加了消费几率又活跃了空间。,灵活的功能划分,上海环贸iapm商场考察报告,室内设计,03,室内设计分析,IAPM商场扶梯设置动线清晰，每组均为上下设置，跨层扶梯满足消费者快速抵达所需楼层的要求。,便捷的垂直交通,上海环贸iapm商场考察报告,室内设计,03,室内设计分析,卫生间能够体现一个商场对细节品质的要求程度，IAPM商场卫生间装修细致精美，其对于男女、小孩、残疾人、母婴分类明确，人性化设计。,人性化的卫生间设计,上海环贸iapm商场考察报告,室内设计,03,室内设计分析,不定期举办的艺术展示活动成为商场吸引眼球的营销手法，给室内空间带来更多趣味。,趣味室内陈设,上海环贸iapm商场考察报告,室内设计,03,室内设计分析,IAPM商场灯光设计为空间氛围的营造增色不少，整体上以暖白色点、线光源为主，强度适宜，营造出时尚温馨氛围；配合少量变化彩色面域光源加以点缀，效果既整体又不失活泼。,彩色背景面光源,暖白色点光源,上海环贸iapm商场考察报告,室内设计,03,室内设计分析,好的橱窗设计具有引导消费，装饰空间的作用，IAPM商场橱窗展示以富有创意的时尚个性风格居多。,创意橱窗设计,上海环贸iapm商场考察报告,景观设计,04,景观概述,上海IAPM地处上海核心商圈，寸土寸金，本案在效益最优化解决建筑功能的前提下，通过对所剩无几的有限场地及屋面合理利用，见缝插针，营造出立体精致的景观效果。,上海环贸iapm商场考察报告,景观设计,04,景观分析,IAPM建筑形体具有许多错落退台空间，退台除了具有其功能性，还被赋予外部景观特征，丰富了建筑形象。,立体绿化,景观露台,上海环贸iapm商场考察报告,景观设计,04,景观分析,软质景观和硬质景观丰富的体块造型穿插。,沿街景观,沿街景观,上海环贸iapm商场考察报告,景观设计,04,景观分析,中庭景观设计具有构成感和导向性；垂直绿化有效地增加了绿化可视面积，弥补了场地外部空间不足的局限。,中庭景观,上海环贸iapm商场考察报告,景观设计,04,景观分析,独特的水景设计与建筑结合的恰到好处，无边水池精致美观，舒缓的涌泉，流光溢彩的玻璃水幕给静止硬质空间带来活力。,特色水景观,上海环贸iapm商场考察报告,景观设计,04,景观分析,特色水景观,上海环贸iapm商场考察报告,景观设计,04,景观分析,景观灯光设计增加了景观的表现力，使其在夜间成为环境的焦点。,景观灯光设计,上海环贸iapm商场考察报告,景观设计,04,景观分析,精致生动的景观小品点缀了有限的外部空间。,景观小品,上海环贸iapm商场考察报告,景观设计,04,景观分析,景观小品,上海环贸iapm商场考察报告,考察小结,05,考察小结,主题定位上海IAPM定位于“高端、时尚、潮流”，该主题定位主要通过建筑空间设计及商业品牌定位两个核心元素实现。“你去过IAPM吗?”近日，不少年轻人在聊天时会以这样的句式进行问候。在上海这一注重“腔调”和“小资”的城市，年轻、高收入人群和商场也起到了相互衬托和提升档次的作用。IAPM的营业时间是10时到23时，比其他购物中心晚1个小时，个别餐饮店铺将营业至凌晨4时。也是“IAPM”名称的由来，既从AM到PM。,上海环贸iapm商场考察报告,考察小结,05,考察小结,一、建筑设计方面项目通过针对性较强的平面规划及灯光设计，营造出一个时尚、潮流、富有想象力的购物空间，为项目整体商业氛围的营造，起到了举足轻重的作用。合理的立体交通布局也是本案一大亮点，一层沿街面留给商业，公寓和办公塔楼出入口及停车接驳设置在二楼和地下一层，缓解底层停车压力。,上海环贸iapm商