财产租赁合同格式及范文.doc

财产租赁合同格式及范文 财产租赁合同的内容可分为法定内容和约定内容两部分法定内容是指经济合同法第二十三条规定的“财产租赁合同应明确规定租赁财产的名称、数量、用途、租赁期限租金和租金交付的期限、租赁期间财产维修保养的责任、违约责任等条款”约定内容是指双方在法定内容之外依据各自的特殊要求和租赁物的特殊情况而商定的合同条款下面我们主要就合同的法定条款略谈几点： 1、租赁物的名称这是租赁合同的首要条款如果租赁物不明确出租人和承租人的权利义务就无所依托合同也就不易履行容易造成纷争因此财产租赁合同一定要写明租赁物的准确的名称及特征 2、租赁财产的数量及现状这也是租赁合同应当写明的一项重要内容数量要准确既应写明计量单位也应写明总量和单位数量租赁物的现状是指租赁物现实的性能、缺陷等这是确保承租人正确使用租赁物的前提也是承租人承担租赁物使用中损害赔偿责任的根据 3、租赁物的用途规定这一内容是为了使承租人能够按照承租物的性能合理地使用承租物同时也便于出租人监督承租人是否正确使用了租赁物 4、租赁期限这一内容表明了承租人和出租人权利义务开始和终止的时间便于双方及时做好交付租赁物和返还租赁物的准备：是防止纠纷的一个主要警示和区分责任的主要根据 5、租金对于租金应注意明确以下几个方面的内容： 租金的标准经济合同法第二十三条第四款规定租金标准国家有统一规定的按统一规定执行；没有统一规定的当事人可以自行协商租金的构成一般包括租赁物的维修费、折旧费、投资的法定利息、费税、管理费、保险费等另外还应考虑市场状况 租金的支付方式和结算方式 租金的支付时间及逾期支付的责任等问题 6、租赁期间财产维修保养的责任为了保证租赁物的正常使用就必须对租赁期间租赁物出现的故障进行维修有的租赁物还需定期大修保养因此合同中必须明确规定谁来承担由此支付的费用并使之与租金相联系租金中已包含维修保养费用的应由出租人承担租赁物的维修保养心如由承租方承担此责任更为有利的则租金中就不应包含维修保养费用对此可视具体情况具体规定 7、违约责任在合同中应明确规定双方违约时应承担的责任以便于在发生纠纷时及时作出处理 注意事项 1、一定要先签订合同后交付或接受租赁物以避免协商不成时形成纠纷 2、签订合同的双方一定要查验对方的合法证件明确对方的身份情况一般还要在签订合同前对对方的资信情况作一下了解以免受骗 3、合同条款应尽可能的全面、细致便于操作 范文 出租方：（写明基本身份情况） 承租方：（写明基本身份情况） 根据中华人民共和国经济合同法及有关规定为明确出租方和承租方的权利义务经双方协商一致签订本合同 一、租赁财产及附件的名称、数量、质量状况及用途 二、租赁期限（包括交付租赁物的期限和返还租赁物的期限） 三、租金及租金交付期限和交付方式 四、租赁期间租赁物的维修保养 五、出租方与承租方的变更 1、在租赁期间出租方如书出租财产的所有权转移给第三方不必征求承租方同意但应先告知承租方所有权转移的情况所有权转移后出租财产所有权取得方即成为本合同的当然出租方享有原出租方享有的权利承担原出租方承担的义务 2、承租方如因实际需要将租用财产转租给第三方必须事先征得出租方的同意 六、违约责任 七、免责条件 经有关部门鉴定租赁期间如因不可抗力造成租赁财产的损毁灭失承租方不负修复或赔偿的责任但应向出租方及时说明情必要时应取得有关部门的证明 八、争议的解决方式 九、其他约定事项 合同未尽事宜一律按中华人民共和国经济合同法及有关规定国双方