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文档简介

怎样签合同签定正式购房合同 预售合同（期房）和出售合同（现房）区别： 购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种 二者区别在于： 预售合同在商品房预售时采用房屋竣工交付使用买受方付清全部房价款后可直接办理过户手续 商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售 因此如果是现在签的预售合同交房时不再签出售合同可以直接办理过户手续如果预售合同是在1997年5月31日前签订的仍需按合同本身约定在房屋交付使用时签订出售合同方能办理证户手续 购房合同的主要内容包括以下几方面： 1.甲方土地使用依据及商品房状况包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等； 2.房价包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等； 3.付款约定包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等； 4.交付约定包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等； 5.质量标准包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等； 6.产权登记和物业管理的约定； 7.保修责任； 8.乙方使用权限； 9.双方认定的争议仲裁机构； 10.违约赔偿责任； 11.其他相关事项及附件包括房屋平面图、装饰、设备标准等 在签订上述各项条款时购房者尤其需要关注以下几项基本问题： 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼而应是项目立项批准文件的投资建设单位也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人 2、合同上的项目名称一定要与项目位置联系在一起以免日后有出入标明项目位置时一定要具体、明确如市区街号花园号楼层房房屋的户型、面积一定要标示清楚建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明如以建筑面积计价还要标明使用率 3、房屋的档次和装修标准一般采
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