大连东港商务区介绍(图片压缩).ppt

,2015,大连中山,东港商务区介绍,C,ontents,1,2,3,4,成长年轮,东港区域、资源,东港市场、土地,项目产品简介,Part,ONE,成长年轮,大连城市年轮1980-1990年，大连以中山广场人民广场为直径不断发展。1990-2000年，中山、西岗两区，沙河口星海、西安路已经成熟，城市逐渐增容。2000-2003年，中山、西岗两区日渐饱和，西南至学苑广场、西至马栏广场、北至机场前发展迅猛，市内三区增为市内四区。2003年，市政府提出“西拓北进”的战略方针，城市内陆区域分别向西、向北延伸。2004-2008年，中山区东港整体搬迁工作结束，全面启动东部港区开发，加快东港国际会议中心和国际邮轮中心建设。2006-2009年，北至机场新区、西至西山水库、西南继续向旅顺南路西段延伸，城市飞速前进。2010-2015年，北至后盐、西至营城子、西南至旅顺黄泥川，市区范围与新城区接轨。,2000年，提出东港新区改造项目，确定使其成为滚装客运、旅游、商贸为主的综合性港区的定位。2000年，大连海昌集团在该区域开发了“海昌欣城”。2003年12月，市规划局在新加坡PSA公司和美国TVS公司提出的规划方案基础上，形成了东部港区搬迁改造规划方案。2004年5月，东港区商务招商启动。2005年11月，金广地产打造金广东海岸。,2006年9月底，东部港区杂货码头已完成5.7公顷净地交接。2006年10月底，101库换建选址方案已完成，东港杂货作业区已完成净地50%。2006年11月底，东港杂货作业区剩余区域已开始进行拆除施工。2006年11月10日，大连市人民政府召开了大连东部港区搬迁改造项目的启动仪式。2007年6月20日前，通往油品化工区码头铁路拆除完毕。2007年6月底，人民路延伸至东海岸道路建设工程完工。2007年10月底，油品化工区正按计划拆迁。2007年11月，大连港东港区整体搬迁拆除工作全部顺利结束，完成了大连有史以来规划最大的搬迁工程。2008年7月，大连东部地区改造临时围堰及陆域形成工程日前正式启动。,2008年底，凯丹集团投资的大型购物广场摘牌，现以凯丹天地面世。2008年11月，大连国际会议中心项目奠基。2009年2月，香港鹰君集团拟在大连东港区投资建设“朗豪”酒店。2009年3月，辽宁省商检局大楼施工。2009年6月19日，东港商务区填海工程4500米临时围堰全面合龙，填海一期工程提前半个月结束，东港改造进入全面提速阶段。2010年6月底，永久护坝工程形成防护能力。,2010年9月，完成国际会议中心周边一平方公里的全部市政工程。2011年4月，东港地下综合管廊建成。2011年8月26日，万豪酒店集团旗下丽思卡尔顿酒店集团宣布与绿地集团签署酒店管理协议，酒店占据518米大连绿地中心的64-81层。2011年12月，东港游艇码头建设开工。2012年2月25日，万达中心希尔顿康莱德酒店开业东港区域价值骤升。2012年12月25-26日，一场跨年夜音乐会在大连国际会议中心空中剧院激情奏响，标志着大连国际会议中心大剧院已经可以正常投入使用。,2012年3、4月，东港自来水管道开始建设，以满足未来30万人口需求。2012年9月12日，星光耀“大连国际时装音乐烟花盛典”落幕，花费千万的烟花再次让世界的目光聚焦东港。,2013年至2014年，东港音乐喷泉投入使用。中信海港城、佳兆业中心等项目陆续入市。2014年年底，海昌东方水城开闸放水，为东港增添活力。2015年3月，“东港小学”正式规划，耗资3000万打造。2015年底，东港部分项目交房。,2015年4-6月，地铁二号线开通，凯丹购物广场开业运营。,跨海大桥,东星路,Part,TWO,东港区域、资源,共计86块可出让土地，拟建建筑面积约1200万平方米。其中：44块含住宅用地估算住宅及公寓面积：600万平方米（住宅）+200万平方米（公寓）按均价20000元/平方米计，未来几年存量货值约1600亿元，按年销售额50亿算，需消化32年！整体形势不容乐观！,海港文化区,国际邮轮母港,滨海娱乐区,高端居住区,商业综合办公区,金融办公区,海之韵广场,国际邮轮母港原大连港搬迁改造而成，共有4个万吨级大型码头，国际罕见。,滨海文化区规划超大型20公顷音乐喷泉广场、休闲码头及300泊位国际游艇码头,金融办公区在延续人民路现有的金融、商务、商贸、酒店功能基础上升级成为的集金融、会议、办公、商服、酒店、购物为一体的城市综合区。,商业综合办公区主要建设酒店、写字楼、公共文化活动中心、市民健身中心、展览馆、图书科技馆、影院、剧场、音乐厅等。,高端住宅区主要借助依山傍海的地理优势，结合自然环境，建设顶级居住区,海之韵广场基于原海之韵公园基础上升级成为大型市民广场。内更规划直径180米高亚洲最大摩天轮,邮轮母港、文化区、金融办区、滨海娱乐区、海之韵广场5年内全部落成,滨海娱乐区规划威尼斯内河式风情的餐饮娱乐区，集合了大量顶级餐娱企业。沿海更有6公里长80米宽滨海景观大道。,项目简介：占地18万平方米的音乐喷泉广场，由世界顶级设计团队奥地利蓝天组(CoopHimmelblau)建筑事务所设计，借鉴了世界多个著名音乐喷泉。建成后将成为“大连市的标志性广场之一”，它将成为大连市民和国内外游客的休闲娱乐场所。,项目简介：大连国际会议中心坐落在东港商务区、CBD核心区。该项目占地4.3公顷，总建筑面积14.68万平方米，高59米。分为地下一层，地上四层，划分为大厅、综合服务区、大剧院和会议厅、多种小型会议室等功能区。是夏季达沃斯会议中国区主会场，中国十大剧院之一。,金融商务区,高档生活居住区,滨海休闲景观区,滨海休闲景观区,西起国际游轮母港东至海之韵公园，成带状分布，由两个广场、一个水城、一条滨海大道组成，未来将为我们提供休闲娱乐的场所；,音乐喷泉广场,东方水城,新海之韵广场,滨海休闲带,金融商务区,万达希尔顿,丽思卡尔顿,欧力士集团总部,荷兰凯丹购物广场,达沃斯国际会议中心,威斯汀酒店,高档生活居住区,蓝海,绿山,日出,按土地年限划分，东港整体主要划分为两个区域：1、40年产权的金融商务区；2、70年产权的高端住宅区。,万达公馆、绿地中心凯丹天地、中信海港城朗豪东港、佳兆业中心星天悦、恒利维多利亚,东港第、中庚当代艺术星光域、龙湖水晶郦湾中铁建国滨苑,注：华锐世纪、海昌、一方、中拥为早期东港的主要土地储备开发商,海景资源,山体资源,山海日出,270度观海，大连绝无仅有,三面环山，城央巨大氧吧,每天的第一缕阳光陪你起床,Part,THREE,东港市场表现,项目平均年销售量：由2011年年均3万平降至2014年年均不足1万平，随着入市项目数量大幅增加，东港竞争也逐渐变大。,近四年平均销售：10.36万平,2015年预计入市项目,特殊营销手段（降价、团购）的总成交套数占区域全年销售总套数的56%，正常手段的市场销售表现低迷。,注：累计降幅=（降价后整体均价/年初整体均价）*100%,2014年1月,3月,6月,9月,12月,数据来源：调研数据,东港区域土地目前共计86块，总占地面积近275万平，总建面近734万平；其中商业建面80万平，办公157万平，公寓227万平，住宅231万平，酒店35万平。（部分项目规划及经济指标未定）,注：数据不包含地下车位、幼儿园及公共设施配套等截至日期2015.5.1日,Part,FOUR,项目产品介绍,东港区F01-01、F01-02地块,dereauMontage,东港区F01-01、F01-02地块,东港区F01-01、F01-02地块,东港区F01-01、F01-02地块,|香缇耶城堡|,CHATEAUCHANTILIY,东港区F01-01、F01-02地块,|勒杜堡|,CHATEAUDELEDOUX,东港区F01-01、F01-02地块,|奥赛堡|,CHATEAUDORSAY,东港区F01-01、F01-02地块,东港区F01-01、F01-02地块,东港区F01-03地块,项目简介：规划用地面积6.52万平方米，平均容积率7.36，建筑面积约37万平方米。2008年4月10日摘牌，由大连万达房地产开发有限公司摘得，楼面价4086元/平，成交价为人民币15.7亿元，。项目用地使用性质为五星级酒店和配套公寓。项目分南北两区，其中北区为五星级希尔顿酒店及六星级康莱德酒店；南区项目为三栋公馆产品，目前项目几近售罄。,3#(55F)，2D，4T2328-280/280-328,2#(55F)，2D，4T2328-280/280-328,1#(55F)，2D，4T2375-335/335-375,康莱德、希尔顿,B06,B13,328平，三室两厅四卫,280平，三室两厅四卫,375平，四室两厅五卫,335平，三室两厅四卫,项目简介：规划用地面积100万平，平均容积率5.35，建筑面积约1,225,655平方米。2009年3月9日摘牌，由大连港投资发展有限公司摘得，楼面价4041元/平。成交价为人民币49.2亿元，项目用地使用性质为公建。项目分南北两区，其中北区为大连国际邮轮中心，由大连港置地公司和中信房地产股份有限公司共同组建的大连邮轮城有限公司运作；南区项目由中信海港投资有限公司独立运作。整体项目共分四期开发，首开期为公建式公寓，总建筑面积约30万平。,290平，五室两厅四卫,235平，四室两厅四卫,189平，三室两厅两卫,105平，两室一厅两卫,B2#，一室三室,B3#，一室三室,项目简介：规划用地面积6.28万平，平均容积率3.0，建筑面积约18.84万平。2012年7月26日摘牌（4月25日流拍一次），由常州嘉南置业有限公司（龙湖）摘得，楼面价8767元/平。成交价为人民币16.52亿元，项目用地使用性质为住宅、公建配套。项目分南北两区，其中北区为高层瞰海住宅，南区为9层低密洋房，目前项目南北两区均在售。,H03,H09-01,1#楼190平三室两厅三卫,1#楼165平三室两厅三卫,2#楼150平三室两厅三卫,2#楼155平三室两厅三卫,3#楼170平三室两厅三卫,3#楼130平三室两厅两卫,3#楼150平三室两厅三卫,3#楼130平三室两厅两卫,4#楼185平三室两厅三卫,4#楼145平三室两厅三卫,4#楼210平三室两厅三卫,4#楼145平三室两厅三卫,5#楼210平三室两厅三卫,5#楼150平三室两厅三卫,5#楼225平四室两厅三卫,5#楼150平三室两厅三卫,标准层，185平四室两厅三卫,标准层，155平三室两厅三卫,项目简介：规划用地面积13.47万平，平均容积率3.0，建筑面积约40.41万平。2010年3月16日摘牌（后二手卖给中庚）由(一方)大连城堡酒店开发有限公司摘得，楼面价7273元/平。成交价为人民币29.39亿元，项目用地使用性质为居住式住宅、公建式公寓、公建。项目分南北两区，其中，北区两块土地为暂未开发，南区为在售看海高层，产品由40年公寓和70年住宅组成。北区两块土地有意向出售。,D17-1#，H075#，D17-2#160平，三室两厅两卫,D17-2#220平，三室两厅两卫,D17-2#260平，四室两厅两卫,1#楼219平四室两厅三卫,1#楼193平四室两厅两卫,2#楼198平四室两厅三卫,2#楼176平三室两厅两卫,3#楼219平四室两厅三卫,3#楼193平四室两厅两卫,项目简介：规划用地面积14.16万平，平均容积率4.13，建筑面积约58.44万平。2010年9月29日摘牌，由复星地产控股有限公司、上海译华事业有限公司、上海加投实业有限公司、大连百年城开发有限公司等七家联合体摘得，楼面价6162元/平。成交价为人民币36.02亿元，项目用地使用性质为住宅、公建写字楼商业。项目分东西共计五个地块，其中东面两地块为公寓及公建产品，（C06地块暂未开发），西面三地块为住宅产品，（E12地块未售，已封顶），目前C06、E12地块有意向出售。,E11,E12,G03,E11#，1、3、5、6#楼135平，三室两厅两卫,E11#，1-6#楼160平，四室两厅两卫,E11#，2、4#楼180平，四室两厅两卫,G031、2、3、5、6、7#楼191平，三室两厅三卫,G031、2、3、5、6、7#楼252平，四室四厅四卫,G03-4#楼337平，五室两厅五卫,G03-4#楼288平，四室四厅四卫,1,2,3,4,5,C07,3、4、5#楼50F，1D，6T1065-165,C07-1、2、3#楼116-119平，两室两厅一卫,C07-1、2、3#楼116-119平，三室两厅两卫,C07-1、2、3#楼65平，一室两厅一卫,项目简介：规划用地面积2.66万平，平均容积率4.13，建筑面积约15.62万平。2010年3月16日摘牌，由华锐世纪集团大连分公司摘得，楼面价6270元/平。成交价为人民币17.27亿元（包含B16，E13，E14），项目用地使用性质为公建（酒店、办公）、公建式公寓、住宅及配套设施。佳兆业项目为一个地块，其中包括公寓、公建及酒店产品，目前项目2、3#楼在售，1#楼及威斯汀酒店暂未销售。,B16,B16-1、2、3#楼53平，一室一厅一卫,B16-1、2、3#楼51平，一室一厅一卫,B16-1、2、3#楼130平，三室两厅两卫,B16-1、2、3#楼185平，三室两厅三卫,B16-1、2、3#楼135平，三室两厅两卫,B16-1、2、3#楼194平，三室两厅三卫,项目简介：规划用地面积5.71万平，平均容积率7.88，建筑面积约45万平。2010年9月29日摘牌，由大连绿地置业公司摘得，楼面价4000元/平。成交价为人民币18亿元（包含B04，B14），项目用地使用性质B04地块公建（酒店、商业、办公、公寓），B14地块公建（商业、公寓）。项目分为南北两个地块，其中北地块为518米地标建筑，规划暂未完全确定，产品初步定为酒店及写字间，已向银行贷款60亿。南地块产品为精装小户型公寓及精装大户型公馆。,B14#，1#楼250平，三室两厅两卫,B14#，1#楼270平，四室两厅三卫,B14#，2、3#楼290平，三室两厅三卫,B14#，2、3#楼230平，三室两厅两卫,B14#-6、8#楼21F，1D，6T2442-87平，一室-两室,项目简介：规划用地面积2.86万平，平均容积率10.0，建筑面积约28.6万平。2009年10月15日摘牌，由凯联兴业有限公司摘得，楼面价2567元/平，成交价为人民币7.34亿元。项目用地使用性质公建（含五星级酒店）、公建式公寓。项目分为一个两个地块，其中规划朗庭酒店和公寓式住宅产品。,项目简介：规划用地面积5.6万平，平均容积率2.4，建筑面积约13.21万平。2010年3月16日摘牌，由华锐世纪集团大连分公司摘得，楼面价6270元/平。成交价为人民币17.27亿元（包含B16，E13，E14），项目用地使用性质为公建（酒店、办公）、公建式公寓、住宅及配套设施。项目为一个地块，其中包括住宅、公建产品，E14#土地转让给半岛集团，目前项目几近售罄。,1#，18F，1D，2T2171-171,2#，18F，2D，2T2104-103/103-104,3#，18F，2D，2T2104-103/103-104,4#，18F，1D，2T2159-87-159,5#，18F，1D，2T2159-87-159,6#，18F，2D，2T2160-160/160-160,7#，28F，1D，2T2177-177,8#，28F，1D，2T2189-189,9#，28F，1D，2T3165-88-165,10#，28F，1D，2T2177-177,11#，18F，1D，