（管理科学与工程专业论文）建筑智能化系统工程项目管理的研究.pdf

建筑智能化系统工程项目管理的研究 摘要 、蜷p 能建筑的兴建起始于2 0 世纪8 0 年代初的美国，我国则是在8 0 年代末开 始智能建筑的建设。 随着建筑智能化系统工程规模的扩大，技术的发展。对建筑智能化系统工程 的项目管理越来越引起人们的关注，然而由于种种原因，这方面还存在着许多困 难和问题，因而有必要对智能化系统工程的项目管理进行进一步研究。 ， 围绕智能化系统工程建设项目管理这一主题，y 本文主要做了以下工作： ， 1 根据国内外智能建筑的历史和现状，介绍了建筑智能化系统的产生和发 展，以及现代智能建筑系统的主要组成。 2 根据对我国智能建筑工程实施的实践，阐明了在智能建筑系统工程引入 项目管理的重要性和必要性，同时讨论了建筑智能化系统工程项目管理 工作的主要内容，并分析我国现阶段智能化项目管理的现状和不足，指 出加强智能化系统工程项目管理理论和方法的研究，是迅速提高我国智 能建筑建设的整体水平的重要途径之一。 3 根据我国智能建筑系统工程项目管理的理论和实践，从实际应用角度详 细讨论了建筑智能化系统工程项目的进度、质量和成本控制的任务和方 法，希望能对智能化系统工程建设实施产生一定的有益的参考作用。 最后，总结了全文的研究内容，并对进一步研究工作做了展望。 关键词：智能建筑、智能化系统、项目管理 r e s e a r c ho nt h ep r o j e c t m a n a g e m e n t o f b u i l d i n gi n t e l l i g e n ts y s t e m a b s t r a c t i n t e l l i g e n tb u i l d i n go r i g i n a t e di nu s ai nt h eb e g i n n i n g o f1 9 8 0 s a tt h ee n do f 19 8 0 s ，o u r c o u n t r yb e g a nt o b u i l d i n t e l l i g e n tb u i l d i n g w i t ht h ed e v e l o p m e n to f b u i l d i n gi n t e l l i g e n ts y s t e mt e c h n o l o g ya n de x p a n s i o no fp r o j e c ts c a l e ，p e o p l ep a y m o r ea t t e n t i o nt ot h e p r o j e c tm a n a g e m e n t o ft h e b u i l d i n gi n t e l l i g e n ts y s t e m h o w e v e r , f o rm a n y r e a s o n s 1 0 t so fd i f f i c u l t i e sa n dp r o b l e m se x i s ti nt h i sp a r t s oi ti s n e c e s s a r y t om a k eaf u r t h e ra n a l y s i sa b o u t p r o j e c tm a n a g e m e n to f i n t e l l i g e n ts y s t e m a r o u n dt h ei s s u eo f p r o j e c tm a n a g e m e n t i nc o n s t r u c t i o no f b u i l d i n gi n t e l l i g e n t s y s t e m ，t h ef o l l o w e dj o b sh a v e b e e nd o n ei nt h i sp a p e r 1 a c c o r d i n gt ot h eh i s t o r ya n ds i t u a t i o no f n o w t h i sp a p e rp r e s e n t st h ep r o d u c t i o n a n dd e v e l o p m e n to f b u i l d i n gi n t e l l i g e n ts y s t e mi nt h ew o r l da n di nt h ec o u n t r ya n d t h em a i n p a r t si nt h em o d e mb u i l d i n gi n t e l l i g e n ts y s t e m 2 a c c o r d i n gt ot h ep r a c t i c eo f t h ec o n s t r u c t i o no f b u i l d i n gi n t e l l i g e n ts y s t e mi nt h e c o u n t r y t h i sp a p e rc l a r i f yt h ei m p o r t a n c ea n dn e c e s s i t yo f i n t r o d u c i n gt h et h e o r ya n d m e t h o d so fp r o j e c tm a n a g e m e n tt oc o n s t r u c t i o no fb u i l d i n gi n t e l l i g e n ts y s t e ma n d d i s c u s sa b o u tt h em a i np a r t so ft h ep r o j e c tm a n a g e m e n ti nt h ec o n s t r u c t i o no f b u i l d i n gi n t e l l i g e n ts y s t e ma n da n a l y z et h e s i t u a t i o na n dt h ed i s a d v a n t a g eo ft h e p r o j e c tm a n a g e m e n to fb u i l d i n gi n t e l l i g e n ts y s t e mi n o u rc o u n t r yi nn o wa n dt h e f u r t h e ra n a l y s i sa n dr e s e a r c ha b o u tt h et h e o r ya n dm e t h o do f p r o j e c tm a n a g e m e n t i n b u i l d i n gi n t e l l i g e n ts y s t e mh a sb e e ne m p h a s i z e da so n eo fi m p o r t a n tw a y st h a tt h e e n h a n c i n g o f l e v e l i nt h ec o n s t r u c t i o no f b u i l d i n gi n t e l l i g e n ts y s t e m 3 a c c o r d i n gt ot h et h e o r ya n dp r a c t i c eo fp r o j e c tm a n a g e m e n t i nt h ec o n s t r u c t i o no f b u i l d i n gi n t e l l i g e n ts y s t e m t h ep a p e rd e t a i l e d d i s c u s s i o na b o u tt h em e t h o d sa n d t a s k so ft i m ec o n t r o l ，q u a l i t yc o n t r o la n dc o s tc o n t r o l ，q u a l i t yc o n t r o la n dc o s t c o n t r o li nt h ec o n s t r u c t i o no fb u i l d i n gi n t e l l i g e n ts y s t e m i ti s e x p e c t e da ss o m e v a l u a b l er e f e r e n c ef o rt h ep r a c t i c eo nt h ec o n s t r u c t i o no f b u i l d i n g i n t e l l i g e n ts y s t e m a tl a s t ，t h ea u t h o rs u m m a r i z e st h ew h o l ep a p e r sr e s e a r c ha n dp r o s p e c t st h e f u t u r ei nt h i s 珏l e d k e y w o r d s ：i n t e l l i g e n tb u i l d i n g ；i n t e l l i g e n ts y s t e m ；p r o j e c tm a n a g e m e n t 1 1 1 独创性声龋 本人声明舞呈交懿学位论文是本天在喾 黍蠢导下进行粒研究王俸及取褥匏 研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其 谴入已经笈表或撰霹过酶骈究成采，也不镪含为获褥金畿薹监塞鍪或其德教 育机构的攀位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何 贡献均已在论文中作了明确的说明并表示瀚意。 学位论文作者签名：叼 签字日期：知坤；年月，萝疆 学位论文版权使用授权书 本学纛论文露喾完全了解垒憋至翌太雯露关摞蟹、谨弱学经论文鸵趣 定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查 阅粒氆翱。本人授权金娥王业玄裳可以将学位论文的全郄或部分内容缡入有 关数据库谶行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段傺存、汇编学位论文。 ( 僚密药学筏沦文夜解密矗遗雳本授权书) 学袋论文佟者签名学耀签名 骆扶 签字丑期：壮月l s 日签字目期够年月彩日 学位论文作者毕业后去向 工作单位 上嘲讲为 电话j q ，簪9 7 多 通讯地址： 上鸡建晕专躺 邮编：一，岁茹 致谢 本文自始至终都楚在 毒士生导舜杨善稀教授酶耩心指导下完藏的。作者潍常 感澎先生在学业上熬指导、必人上瓣教诲。建生渊撼豹知识、敏锐的瀛察力、严 谨的治学作风、忘我执着的工作精神令我由衷的敬佩，先生的教诲也必将使我终 生受益。 在课题研究期闻，刘心搬、朱羹东、袁建明、李姚矿等老师给予了许多指导 帮黪麓，终蠢在l 篼深表嚣蠢。 最后感谢所有关心和帮助过我的老师和同学，他们的支持与期望是作者不断 前进的动力。 终蠢：罗鸯象 2 0 0 3 年彳月 第一辈訾襞建筑概述 1 ，i 骜戆建筑藏论 餐能建蕊就是以建筑为乎套，蒹冬建筑设蘩，办公爨动化及通讯网络系缓， 集终糖、系统、瑕务、管理及它们之翅静傀佬缀合，翔太们提供一个裹效、爨 逶、侵剥、安众的建筑环境。 罄髓建筑静兴建起始予2 0 世纪8 0 年 弋。1 9 8 3 年，美嗣联翕秘搜建筑系统 公司( u t b s ) 在廉涅狄格( c o n n e c t i c u t ) 对哈佛( h a r t f o r d ) 城广场大厦( c i t y p l a c e ) 进行没逢，u t b s 公司主要受资控制莘疆操 乍共事设嚣，翔空调、给承、 事故预防设备；为用户提供计算梳设备、局域阏( l a n ) 、稳控交换桃( p a b x ) 等；健住户可以取褥邋信、办公鑫渤纯缀务：使大楼的用户获得经济、舒逶、 离散、安全的良簿环境，霞大厦静功8 产室质酶飞跃，将箕称为智能建筑。 1 9 9 3 年荚鞫撬滋信息麓遮公路静计翊。裔怠高速公路是交通萤翊络、诗葵 枫、数疆瘁及霹用电子产晶缀戏酌两终系绕。对予缄市积霹家豹信惑鬻速公路 来谜，智黢建筑是囊乏采“绩憨舞遮公鼹”濒主要结点。 建蔬餐纯系绕楚一秘入、蔷惑与嚣境交佟爝懿系统，跫激麓稀技为葵 璐瓣务公嚣凌。虽然每幢謦熊建筑躲戆餐貔偬壤魔掇攒馕鼹纛溪、没瓷力痿、 经济效益、互 擘效率簿嚣素羲不糖溺，缎餐髭建绫逮求嚣褥是共强懿，它主 要鸯： 1 ) 共攀懿绩息姿源。 2 ) 提藏工 乍效率农提供舒适的工 乍环蟪。 3 ) 魏擞对建筑秘殷其设餐豹镑理，减少餐理人昃郛节约麓源。 4 ) 使建筑物能适应环境的变化和工俸瞧质的多样性及簸杂性。 1 2 餐熊建筑发展 t ，2 。1 国外的智麓建筑 掇据资零尊介绥，美国、麓本、英溺、滚鬻等各强都积极发最建造智能建筑 裙。美国在餐麓建筑物酶研究工 乍猩不断绝发展，在餐雏建筑领域始终傈撩技 术焱克。美鼙一些公镯为了逶应信惑辩 弋懿癸茨，缝窝鏊舔凳争麓力，纷纷兴 建袋改建爨鸯离科技装备游离褥按大楼( h i - t e e hb u i l d i n g ) ，魏美嚣鬻家安全 部鞠嚣防帮大楼等。觚1 9 7 5 年办公螫动纯装绫熬爨窭，到t 9 8 3 年筵一痊麓黢 太瀵瓣诞生，美国花了1 0 年瓣对润。鼓数黧上来看，戳美骥、嚣本为最多。攥 绕诗奖嚣懿凝建积泼逡装办公楼约7 0 为键能建筑，镭熊建筑总数超过万您。 典黧魏磐麓建襞鸯笺鸯曩焉嚣零簸大楼( s e a r st o w e r ) 、缀终世努贸易中心 ( w o r l dt r a d ec e n t e rt o w e r ) 、鳃约帝国大厦( e m p i r es t a t eb u i l d i n g ) 等。 嚣本从1 9 8 3 霉牙始建造智能建筑，近年来；l 本穗继建成了如东豪籀蟪大厦、丈 阪世界贸易中心( w o r l dt r a d ec e n t e r ) 。求京松下( n a t i o n a l ) 傣报中心、横 滨l a n dm a r k 大厦、横滨垒瑶大厦( q u e e n st o w e r ) 、东京鞭零寇气公司( n e c ) 总部大厦、东京新市政厅大厦( n e wt o k y oc i t yh a l l ) 、东京国际展示场( t o k y o i n t e r n a t i o n a lf o r u m ) 、东京s o i i ds k y 大厦、福冈a c r o 广场等智能建筑。据 称日本的新建大厦中6 0 为智能大厦。为了实现地区网络化智能建筑群，日本 成立了“智能建筑研究会”( j i b i ) ，而且有的地区正在推进“智能城市设想” 和“智能综合体”的综合城市设想。把智能建筑作为未来城市基础结构的核心。 欧洲一些国家和亚洲的新加坡、韩国、泰国、马来西亚和中国的香港、台 湾等地智能建筑也迅速发展起来，如英国伦敦劳挨德银行、韩国汉城幸运一金 星国际商业中心( l u c k yg o l ds t a r i n t e r n a t i o n a lb u s i n e s sc e n t e r ) 、台湾 高雄8 5 国际广场、台湾台北中国时报大厦、香港汇丰银行( h o n gk o n g & s h a n g h a i b a n k ) 大楼、香港中国银行( b a n k o f c h i n a ) 大厦、香港中环广场( c e n t e r p l a z a ) 、 新加坡g a t ew a y 大厦、新加坡华联银行大厦( u o bp l a z a ) 等。韩国准备将 其半岛建设成为“智能城市”。印度在1 9 9 5 年起在加尔各答的盐湖城建设“智 能城”。泰国的智能建筑发展速度最快，普及率居首位。据泰国政府统计，2 0 世纪8 0 年代建成大厦的6 0 为智能建筑。国外智能建筑已不仅仅限于以往的办 公楼，已向酒店、商场、住宅等建筑领域扩展，智能大楼也己从单一建造向成 片开发发展，形成所谓的“智能广场”、“智能社区”。 新加坡荣获世界传讯协会首次颁发的“智能城市”的荣誉。这是和它2 0 年 在智能化技术方面的开发与创新的努力分不开的。早在1 9 8 1 年，新加坡政府就 提出“国家信息化计划”，接着在1 9 8 6 年进一步提出“国家科技计划”；在1 9 9 1 年最终提出发展新加坡为“智慧岛”的总体规划和实施纲要，开发了国家信息 高速公路项目s i n g a p o r e o n e 。 在1 9 9 1 年，新加坡政府实施第三个科技发展计划，提出将新加坡建成“智 慧岛”时就充分注意到：从1 9 8 0 年到1 9 9 0 年，经过将近1 0 年的信息化，所有 的机构都信息化了，那么一栋建筑物信息化，叫做智能建筑物；一座工厂信息 化，叫做智能型工厂：但是会不会有一天，新加坡会有许多各自独立的智能型 个体，每一个电脑系统都不兼容。所以“智慧岛”的概念，不是电脑运用的数 量和不断信息化。而是信息系统彼此之间的沟通和集成。目前新加坡正在筹划 第四个与“智能岛”有关的科技发展计划- - i c t ( i n f o r m a i o nc o m m u n i c a t i o n t e c h n o l o g y ) ，称之为“信息、电信及科技的集成”计划。该i c t 计划将成为未 来新加坡经济领域、经济平台、信息社会发展的重要推动力。其城市智能化的 目标是：推进信息、电信、科技在新加坡经济领域内的快速成长；使i c t 成为 新加坡重要的经济平台，每一个行业都有能力采用电子商务来重新改变其商业 模式，将传统的行业改造为知识型的经济：提高人们的生活素质，使新加坡变 成为一个信息的社会。 1 2 2 我国智能建筑的发展 在我国，智能建筑物还处于起步的阶段，它正随着建设的发展而迅速发展。 我国对智能大楼的需求日趋高涨，发展迅猛。 1 2 2 1我国智能建筑的发展现状 1 ) 我国的改革开放以来，经济持续稳定发展，高层建筑在北京、上海、 广州、深圳等城市拔地而起。这些旅游宾馆、商业大厦、办公大楼、银行证券 大厦等，都需根据不同用途来配备现代化的设备。由于设备越来越多、技术越 来越复杂，依靠传统的人工控制管理、维护保养与安全运行等，己难以适应。 采用先进的传感技术和计算机技术将这些分别安装、互不关联的设备进行自动 控制管理，确保安全可靠运行，这己成为现代化建筑不可缺少的组成部分。 2 ) 面对世界信息化时代，人们对信息化意识不断加强，对信息需求越来越 强烈。人们对现代化建筑的需求不仅是占有空间面积，更追求通信方便，容易 获取信息和交换信息。因此，在建筑物内采用计算机和现代通信技术，提供一 套完善的计算机信息服务网，不仅在建筑物内传输话音、数据、图象，还可以 与国内外互通信息，查阅资料，实现资源共享，以适应当今市场经济以及经济 全球化的竞争需要。 3 ) 计算机应用技术的广泛发展，为我国发展智能建筑提供了基础条件。可 以说，智能建筑物是电子信息技术与建筑技术相结合的产物。随着我国现代化 建筑不断增加，计算机技术逐步进入建筑物已成定局。随着智能建筑逐步普及， 将带动电子、电力、通信、自动化设备等相应产业的发展。 4 ) 各级政府重视，通过制定相应法规，向健康、有序和规范化地建设智能 建筑的方向发展。 1 2 3智能建筑在我国的发展 国际上，智能建筑的不断涌现以及相关技术的迅速发展，引起了我国建筑 界、工程界、学术界和有关政府部门的高度重视。早在1 9 8 6 年我国“七五”计 划初期，由国家计委会同国家科委主持制定的国家“七五”重点科技攻关项目 中，就已立项将“智能化办公大楼可行性研究”列为国家重点科技攻关课题。 这项由中国科学院计算技术研究所承担完成的科研成果，于1 9 9 1 年通过鉴定。 1 9 8 6 年起就有一些外资企业集团准备在北京、上海、深圳等地兴建智能建 筑，开始几年由于各种条件尚未具备，只停留在规划阶段，没有实践。随着我 国改革开放和经济建设的迅速发展，国际经贸交往的剧增和电子工业、通信系 统的发展，为在我国兴建智能建筑创造了有利条件。我国智能建筑始于1 9 9 0 年， 开始有明确智能目的建造了北京发展大厦，可成为我国第一座智能建筑。1 9 9 2 年房地产高潮兴起了智能建筑热。特别是在发展前沿的大中城市( 如北京、上 海、深圳、大连、海南等地) ，一幢幢具有不同智能水平的建筑相继建成。 广东国际大厦建筑堪称我国首座具备“智能”特点的商务建筑。它配备了 以计算机为核心的现代化多功能的硬件装备，是一座集金融、信贷、信托、商 业和旅游为一体的多功能、智慧型的超高层建筑。北京中化大厦建立了我国第 一个企业级a t m 智能局域网。近年来智能建筑已在我国大量涌现。在北京、上 海、广州、深圳、大连、海口等城市相继建成一些智能建筑。其中有邮电、银 行、海关、空港、码头、商业、办公及旅游宾馆等。许多建筑开发单位已经将 智能建筑作为主要规划内容之一。正在建设、规划及拟订的智能建筑达数百座。 用户在选择建筑物时，建筑物的智能化程序是主要考虑的内容。 1 9 9 7 年5 月有国家建设部科学技术委员会组织了由计算机、控制、通信、 建筑、暖通、电气等各技术领域内的全国著名专家学者近4 0 名，对上海博物馆 “智能建筑系统”进行国家级的技术评审会。专家委员会的技术评审意见认为， 上海博物馆“智能建筑系统”总体技术水平已经达到国内领先、国际先进水平。 这表明我国在智能大厦的研究与相关技术方面已经赶上世界先进行列。 目前智能建筑有如雨后眷笋般地出现在中国大地。2 0 0 0 年统计，在全国上 千栋智能建筑中，上海有4 0 0 栋智能建筑，北京3 0 0 栋，广东2 5 0 栋。预测2 1 世纪，全世界智能建筑的一般将兴建在中国大地。 智能建筑己成为我国技术创新和经济发展的新增长点。继香港推出建设“数 码港”、上海发展“信息港”、北京建设“数字城市”之后，广州也进入了“数 码城市”的实验阶段。数码城市正在成为城市发展的新趋势。 1 3 现代智能建筑的组成 智能建筑和一般建筑不同的地方，是除了有一般的电力供应、给排水、空 气调节、采暖、通风等设备外，应具有较好的信息处理及自动控制能力。 现代智能建筑主要由三大系统所组成：建筑物自动化系统( b u i l d i n g a u t o m a t i o ns y s t e m b a s ) ：办公自动化系统( o 伍c ea u t o m a t i o ns y s t e m ，o a s ) ： 通信系统( t e l e c o m m u n i c a t i o ns y s t e m ，t c s ) ( 见图) 。这三个系统中又包含各自 的子系统。应该注意这几个系统是一个综合性的整体，而不是象过去那样分散 的没有联系的系统。 建筑物自动化系统 火灾自动报警系统 照明监控 变配电监控 保安系统 空调监控 给排水监控 智能建筑物 办公自动花；鬲一i兰堡至竺 出入口控制系统 闭路电视监视系统 巡逻系统 周界防护系统 防盗报警 物业管理系统 业务处理系统 办公事务处理系统 图 建筑物的各种智能系统 电话 。- 。_ 。j _ _ _ - - 。_ _ _ 。- h 一 移动通信 公共广播系统 卫星通信 共用天线电视系统 有线电视 消防通信 电视会议 1 3 1 建筑物自动化系统 建筑物自动化系统( b a s ) 又称楼宇自动化控制系统。它采用现代传感技 术、计算机技术和通信技术对建筑物内所有机电设施进行自动控制。这些机电 设备包括变配电、给水、排水、空气调节、采暖、通风、运输、火警、安保等 系统。用计算机实行全自动的综合监控管理。它包括空调自动化管理、出入口 管理、卡识别系统、防盗保安系统、火灾报警系统以及各种设备控制与监视系 统等。 1 3 2 通信系统 通信系统( t e l e c o m m u n i c a t i o ns y s t e m ，t c s ) 的功能有语音通信、数据通信、 图形图象通信。 通信系统包括以程控用户交换机( p a b x ) 为核心，以多功能电话、传真、 各类终端为主要设备的通信网以及楼内局域网、工作站、高速主干通信网等， 这些设备( 包括软件) 应用新的信息技术构成智能大厦信息通信的“中枢神经”。 通信系统主要提供大楼内外的一切语音和数据通信，也就是晓，既要保证楼内 话音、数据、图象的传输，又要与有外楼外远程数据通信网，包括公用电话网 ( p s t n ) 、用户电报网、传真网、分组交换网( x 2 5 ) 、数字数据网( d d n ) 、 卫星通信网( v a s t ) 、无线通信网以及因特网( i n t e m e t ) 等相通，以利于互通 信息、共享资源。 1 3 3 办公自动化系统 办公自动化系统( o m c ea u t o m a t i o ns y s t e m ，o a s ) 是智能建筑基本功能之一。 智能建筑办公自动化系统应该能够对来自建筑物内外的各种信息，予以收集、 处理、存储、检索等综合处理。通用办公自动化系统提供的主要功能有文字处 理、模式识别、图形处理、图象处理、情报检索、统计分忻、决策分析、计算 机辅助设计、印刷排版、文档管理、电子帐务、电子邮件、电子数据交换、来 访接待、电子黑板、会议电视、同声传译等。另外，先进的办公自动化系统还 可以提供辅助决策功能，提供从低级到高级的为办公事务服务的决策支持系统。 专用型办公自动化系统能提供特定业务的处理，如物业管理、酒店管理、 商业经营管理、图书档案管理、金融管理、交通票务管理、停车场计费管理、 商业咨询、购物引导等方面的综合服务。 第二章建筑智能化系统工程的项目管理 2 1 工程项目管理 2 1 1 工程项目管理的基本目标 工程项目管理，主要为一个建设项目进行从概念到完成的全方位的计划、 控制与协调，以满足委托人的要求，使项目得以在所要求的质量标准的基础上， 在规定的时间内，在批准的费用预算内完成。所以项目管理的目标有三个最主 要的方面：专业目标( 功能、质量、生产能力等) ，满足预定的使用功能要求 ( 包括功能、质量、工程规模等) ，达到预定的生产能力或使用效果，能经济、 安全、高效率地运行，并提供较好的运行条件( 如运行软件系统、操作文件、 操作人员、运行准备工作等) 。工期目标在预定的时间内完成项目的建设，不 拖延，及时地实现投资目的，达到预定的项目总目标和要求。费用( 成本、 投资) 目标，在预算费用( 成本或投资) 范围内完成，尽可能地降低费用消耗， 减少资金占用，保证项目的经济性要求。三大目标共同构成项目管理的目标体 系。 工程项目管理的三大目标通常由项目任务书、技术设计和计划文件、合同 文件( 承包合同和咨询合同等) 具体地定义。这三者在项目生命期中有如下特 征： l 、三者共同构成项目管理的目标系统，互相联系、互相影响，某一方面的 变化必然引起另两个方面的变化，例如过于追求缩短工期，必须会损害项目的 功能( 质量) ，引起成本增加。所以项目管理应追求它们三者之间的优化和平衡。 2 、这三个目标在项目的策划、设计、计划过程中经历由总体到具体，由概 念到实施，由简单到详细的过程。项目管理的三大目标必须分解落实到具体的 各个项目单元( 子项目、活动) 上，这样才能保证总目标的实现，形成个控 制体系，所以项目管理又是目标管理。 3 、项目管理必须保证三者结构关系的均衡性和合理性，任何强调最短工期、 最高质量、最低成本都是片面的。三者的均衡性和合理性不仅体现在项目总体 上，而且体现在项目的各个单元上，构成项目管理目标的基本逻辑关系。 2 1 2 工程项目管理的工作内容 项目管理的目标是通过项目管理工作实现的。 按照项目管理工作的任务，主要可分为： ( 1 ) 成本( 投资) 管理。包括成本计划、成本监督、成本核 算、成本跟踪、成本诊断。 ( 2 )进度管理：包括进度计划和进度控制。 ( 3 )质量管理。包括设计质量控制、采购质量控制、施工质 量控制。 2 1 3 现代项目管理的特点 现代项目管理具有如下特点： 1 项目管理理论、方法、手段的科学化。这是现代项目管理最显著的特点。 现代项目管理吸怍并使用了现代科学技术的最新成果，具体表现在： ( 1 ) 现代的管理理论的应用，例如系统论、信息论、控制论、行为科学等 在项目管理中的应用。它们奠定了现代项目管理理论体系的基石。 ( 2 ) 现代管理方法的应用，如预测技术、决策技术、数学分析方法、数理 统计方法、线性规划、网络技术等，它们可以用于解决各种复杂的项目问题。 ( 3 ) 管理手段的现代化，最显著的是计算机的应用，以及现代图文处理技 术、精密仪器的使用，多媒体和互联网的使用等。目前以网络技术为主的项目 管理软件已在工期、成本、资源等的计划、优化和控制方面十分完善，可供用 户使用。这大大提高了项目管理的效率。 2 项目管理的社会化和专业化。由于现代社会对项目的要求越来越高，项 目的数量越来越多，规模越来越大，越来越复杂，需要职业化的项目管理者， 这样才能有高水平的项目管理。项目管理发展到今已不仅是一门学科，而且成 为一个职业。 3 项目管理的标准化和规范化。项目管理是一项技术性非常强的十分复杂 的工作，要符合社会化大生产的需要，项目管理必须标准化、规范化。这样项 目管理工作才有通用性，才能专业化、社会化，才能提高管理水平和经济效益。 4 项目管理国际化。项目管理的国际化趋势不仅在中国而且在全世界越来 越明显。项目管理的国际化即按国际惯例进行项目管理。这主要是由于国际合 作项目越来越多，例如国际工程、国际咨询和管理业务、国际投资、国际采购 等。现在不仅一些大型项目，连一些中小型项目其项目要素( 如参加单位、设 备、材料、管理服务、资金等) 都呈国际化趋势。这就要求国际化的项目管理。 2 2 智能化系统工程的项目管理 建设智能建筑的目的是运用现代高新技术把有限的资源和有限的建筑空间 进行综合开发利用，为人们提供舒适、安全、便捷的工作与生活环境，并且有 效地节省建筑运行费用，保护环境和降低资源消耗。建筑智能化系统工程在其 发展初期，由于其系统的技术不成熟，且规模较小，因而在建设过程中工程量 不大，对整个工程的进度、费用、质量影响很小，所以智能化系统的工程管理 并未被人们重视。 进入2 0 世纪9 0 年代后，由于计算机技术、通信技术与控制技术的飞速发 展，高新技术渗入了传统的建筑业，逐步形成了智能建筑的概念建筑物内的各 种弱电系统不仅在技术上趋向于智能化，而且功能日益增强，规模逐步增大， 在建筑物的功能与管理上起着重要的作用。同时由于各类智能化系统不仅自身 的系统结构复杂，涉及专业多，实施技术难度高，而且各子系统之间有很强的 相关性，无论是规划设计还是工程实施，都有大量的管理和协调工作，因此将 建筑智能化系统作为完整的建筑工程的一个部分进行工程实施和管理已成为近 年来中国建筑市场中的现实。通过智能化系统工程实施的实践，我们知道智能 建筑的工程建设中如果能按照合理的程序与规范的方式进行运作，可以有效地 控制工程的建设质量、进度与投资，使得建成后的建筑智能化系统得到充分有 效的使用，反之则可能花费巨资而收效甚微。 2 2 1智能建筑的智能化系统建设程序 智能化系统建设基本程序如下： 1 )用户需求与外部条件调研： 2 ) 智能化系统的方案设计与评审； 3 ) 智能化系统旆工招标图设计与智能化系统技术规 格书制定； 4 )智能化系统的设备供应商与工程承包商招标确定： 5 )智能化系统施工图深化设计； 6 )施工、调试； 7 )智能化系统管理人员培训： 8 )试运行： 9 )测试、验收： 1 0 )正式投运。 2 2 2 智能化系统工程项目管理 l 、智能化系统工程项目管理的主要内容： 1 )智能建筑工程项目功能定位。 2 )智能建筑工程项目采用的技术定位。 3 )编写设计需求书及初步设计总体方案意见。 4 )设备选型。 5 )工程招标文件( 对设备系统集成商) 的编制。 6 )对设备总承包商( 或分包商) 招标及选择。 7 )对系统集成商的资格、业绩及其商业道德的审查。 8 ) 系统设备投标技术及商务文件评审。 9 )商务谈判。 1 0 )合同签约。 1 1 )详细设计。 1 2 )执行合同，进行工程协调 总包商与设计院的关系： 总包商与设备供应商的关系； 总包商与分包商的关系： 总包商与土建公司的关系； 总包商与装修公司的关系； 总包商与市政部门( 水、电、气) 的关系： 总包商与城市通讯部门( 电话局、数据局、有线电视) 等 方面的关系； 总包商与城市公用部门( 消防局、公安局) 等方面的关系。 1 3 )工程管理： 审查详细设计、施工图： 审查和批准总包商提交的施工组织设计、施工管理计划： 监督签订分包合同、设备订货合同； 监督设备及施工材料的交货、验收： 监督设备安装、调试、系统联调： 解决工程施工中出现的技术问题，审查和批准设计变更及 工程洽商，及时发现设计和施工上的错误： 检查监督施工质量； 检查监督施工进度及施工计划的完成； 单台设备及系统的调试、验收、试运行； 系统的正式验收，签发验收合格证书； 竣工图、竣工文件及系统软件的收挡； 培训。 这是一个包括整个项目的策划、设计、招投标、工程实施、合同执行等一 个完整的系统工程。 它涉及计算机、通讯、楼宇自控、图像处理等多个技术领域，同时也涉及 工程项目实施的设计、招投标、分包、施工管理、安装、调试、验收、培训、 保修等各个步骤，需要与业主、设计、土建施工、安装及设备制造各个分包商 等相关各方进行联络和协调。 2 、我国现阶段智能化系统项目管理现状及其不足 对于智能化系统这样一个系统工程，在我国现阶段通常是由业主自己进行 项目的各个过程的管理的。般由业主自行制定弱电工程的功能、定位、制定 弱电系统招标文件，设计院按业主的要求制作和提出弱电系统初步设计方案及 相关图纸，由业主进行弱电系统设备及工程的招标、评标、选择设备供货商和 工程承包商。由弱电设备供货商完成详细设计、供货、安装调试。再由设备供 货商向设计院提供详细设计图纸，由设计院出正式施工管线图，供现场安装施 工用。而现场的安装施工由工程总包负责协调管理。 由于我国在智能建筑领域起步较晚，现阶段此方面的人才、技术和管理的 客观实际使得智能化系统工程项目管理不可避免地存在着问题和缺陷。 首先从业主方面看，绝大多数业主缺乏相应的专业人才，对智能建筑技术、 浚蛰鞫系统等方覆了熊不深入，对餐麓系铳弱定位，功麓震求心中无数，有靛 贪大求全。德簌实撼辩，由予投入不够藏资金不妥位，造成麓予工赣，佼系统 开逶率不褰。獒二，对予宠逡按术敬慕嗣应该剿赞么燕瘦，是否逶会整己装蠛 获，心中没藤。对器子系统润是否要嶷成、到丹么穗痰心中无数。有熬业主甚 至激必，只器选择最好鲍单个弱电曩统，将它们放在一起，不掇集戏，建筑餐 缝纯系绞遣楚激好的。忽援了嚣个予系统熬祭成零瑟避行大嚣瓣二次开发。蕊 三，对予如何从技术、商务上考虑邈掭合适的设备擞货藤，系统集成巅缺乏经 验，耀标文传及签订熬合同不严密，遗戏纠纷。其疆，对予如何划分渡主、设 计陵、设蛋供赞商、系统集成商、安装髓工方的实施羚薤，明确各方赡工俸职 责鞠范匿难以确定。遣成赛露不清，责任不髑，给今后豹协调带来报多嚣难， 甚至爱追加不必要的费用。葵五，对于工程中磁现的没计及施工上的技术f 薄题， 承惫齑的投祝敬巧，系统完成麓是磷完全满足确能葵求无法潮黼和楚毽。 觚设诗方黼来蕾由予大多数顼霞餐黥化弱电工程设诗往往涌麓予建筑、 梳毫设计。巍设诗麓邋行藏工凝设诗露，餐麓亿系统设备齑来逸鍪、订货，蘑 戳建、辊邀设计餮绒 堇往没祷照颞到餐麓系统，躐辔仅凳道去经验考虑，造 或弱毫管线臻矮遗漏，瞧缆逮遴较，l 、或没毒等现象。餐井，l 螽予智纯浚鍪供 痊褒施工鹜设计栽力一般较弱，提交静强纸熬深度及壤菠溲铰羧，麓辩交予与 建、掇毫专鼗浚诗熬貉台蛰调不够，瑟鞋设诗瀵是不了凌场藏工麴簧求，鸯 些豢至密瑷设诗建爱謦家燕菠联象。嚣者，设蠡案l 逶簿剥蠲合鞫珐熊撼逮中靛 不宠螫处有懑识在设计中采熙成本较低、对系绫功黢或可爨性窍鼹降低豹设计 方案。 从施工方霹看，由予弱电系绞较多，盛出般主分别提定分瓴给不同蛉设备 铡逑裔，施王器蔼交叉太多。鞭总包对各个弱电分镪缺少制约，缀罐瓣其施工 统筹协调安摊，造成责任不清，施工现场管理混乱。另外，由于、监主餐能化系 统设备剩货技躐，面现场安装旒工蠢予工程进度要求，早已缀掇经骏究成了警 线、接线盒的颧堙，已预埋的与设备制造商要求的又裔 琵多多不相符合，造成 了遨工和重耨施工，彩霸了工期。 这戆闻遴的存在说疆没脊好静工程颈蟊管瑷，镁赡最嚣得瓢优质满意的工 程。 3 、糖强智怒纯系统工稷磺强管瑾疆论鞫方法豹研究。 魏 霉方辘翼妊羹囊送行餐戆德建筑戆工程管疆，在餐戆建筑工程实施迄程中 翔簿缣谖痿豢、涟纛、授资毽橱静突蕊，霞譬熊讫系统王程实懿褥到遴一步完 善，是摆在我疑瑟耱豹个漾遂。 营建麸王稷颈嚣翡确裁定绽开始，到套予瑟统豹鼓术定蕊，设螽瓣蛙麓选 择、设备及工稷费嬲豹控制，使项瓣的总体功能，总方案设计、各予系统的设 计委热合理伉纯、节约投资。獒二，从设计开始，王稷豹每一予系绞懿酝制都 考虑到全系统的集成和信息互通，实行统一篱理分步实施，使各予系统形成统 一豹整俸，实凌僖怠凌源共享，避免了各予系统叁袋俸系，感瑷系绞抒黎或i 蕊 复设凝。其三，是从施工开始就采用系统工糨的方法进行工程管理，制定整体 实燕诗楚窝备予系绞赛麓计划，充分考意系统阅懿交叉佟业，协调配合，靛 工程施工安排科学、合理，避免不必要的旋工冲突或造成大蹩返工，节约了人 力、物力，聪时也曝诞了工稳遴凄。 通过以上分析，我们不难看出，由于目前我国建筑智能化建设还处于起步 和发鼹黔段，其产业化、标准纯、援范化运彳亍水平还较低，智能建筑工程项蹦 管理的主体业主的管理和技术水平还存在着很多不足。 鞠此，加强智能化系统工程项耳管理理论和方法的研究提高智能化系统工 程项鲻的管理水平，蹙解决上述诸多闯题，遗速提高我国智能建筑的整个承平 的重要手段。本文将从智能化系统工程的进度控制，质量控制和成本控制三个 方面对智雏纯系统工程的顼瓣管理酌基本悉憨，管理方法霸手笈遴嚣分轿论述。 第三章建筑智能化系统项目的进度控制 3 1 项目的进度计划 3 1 1 进度计划的作用 项目的进度计划是对项目实施过程的设计。进度计划是项目管理的一大职能， 又是项目过程中一个极为重要的环节。它在工程项目管理中具有十分重要的地位。 1 ) 在工程项目的总目标确定后，通过计划可以分析研究总目标能否实现， 总目标确定的费用、工期、功能要求是否能得到保证，是否平衡。如 果发现不能实现或不平衡，则必须修改目标，修改技术设计，甚至可 能取消项目。所以计划又是对构思、项目目标、技术设计更为详细的 论证。 2 ) 计划既是对目标实现方法、措施和过程的安排，又是目标的分解过程。 计划结果是更细、更具体的目标的组合，它们将被作为各级组织的责 任落实，以保证工程的顺利实施和目标的实现。 3 ) 计划是实施的指南和实施控制的依据。计划描述了项目实施过程和前 景状况。通过科学的计划能合理地科学地协调各工种、各单位、各专 业之间的关系，能充分利用时间和空间，可以保证有秩序地工作；可 以进行各种技术经济比较和优化，提高项目的整体效益。 在现代工程项目中，没有周密的计划，或计划得不到贯彻和保证是不可能 取得成功的。 3 1 2进度计划编制要求 进度计划编制必须遵循科学性、客观性原则，做到既考虑系统全局又兼顾 各子系统的具体特点。 1 进度计划编制必须明确项目目标，根据合同规定的所提供服务的工作范 围，时间要求和现场工程各系统的实际进展情况，对实施的系统进行合理的人 员、物质、时间安排。 2 符合实际。计划要有可行性，不能纸上谈兵。在实际工作中计划的失误 经常是由于人们不了解实际情况，缺少和实际工作者的沟通造成的。符合实际 主要体现在如下方面： 1 ) 符合环境条件。项目计划必须受环境的制约，考虑到环境的因素，如 场地的限制、进口产品的供应能力、当地市场的供应能力、运输条件 等。 2 ) 符合项目本身的客观规律性，按工程规模、复杂程度、质量水平、工 程自身的逻辑性和规律性作计划。不能过于强调压缩工期和降低费用。 在计划中应充分利用以往同类工程的经验和资料。最好选择结构特点、 技术、性质、地区、时间较近的同类工程，掌握该工程的信息，了解 该工程中的特殊问题，如失误、技术难点、重点、不正常状况等方面 的经验教训。 3 ) 反映工程各参加者的实际情况。包括：业主的支付能力、设备供应能 力、管理和协调能力、资金供应能力；承包商的施工能力、劳动力供 应能力、设备装备水平，生产效率和管理水平，过去同类工程的经验 等；承包商现有在手工程的数量，对本工程能够投入的资源数量；设 计单位、供应商、分包商等的能力等。 3 经济性要求。项目计划的目标不仅要求项目要有较高的效率( 进度快) ， 而且要求有较高的整体经济效益，即费用省、收益( 效用) 高，同时要求项目 在财务上平衡( 即资金平衡) 。这不仅是项目计划的要求，而且是项目计划的内 容。一个好的计划必须基于完成项目任务的最好的( 经济、安全、合理、高效 率) 的方法上。 4 计划的弹性要求。项目的计划是建立在预定的项目目标和实施方案、以 往工程的经验、环境状况以及对将来合理的预测基础上的，所以计划的人为因 素较强。在实际工作中计划受到许多方面的干扰，需要改变或调整： i ) 于市场变化、环境变化、气候的影响，原计划可能不符合实际，必须 作调整： 2 ) 投资者的情况的变化，新的主意、新的要求； 3 ) 其他方面的干扰，如政府部门的干预、新的法律的颁布； 4 ) 可能存在计划、设计考虑不周、错误或矛盾，造成工程量的增加、减 少和方案的变更，以及由于工程质量不合格而引起返工。 这些变化会影响或损害项目正常的实旋过程。这就使得项目计划在实 施过程中必须不停地调整，使项目的实施一直适应新的情况。 计划应有弹性，考虑到特殊情况和风险发生的备用方案，考虑排除干扰改 善施工条件，提高劳动效率的方案，工期、费用、材料数量都留有余地。